سواء كنت مستثمرًا تبحث عن فرصة واعدة، أو ترغب في سكن راقٍ يجمع بين الهدوء والفخامة، فإن خريطة كمبوند سراي تقدم لك رؤية متكاملة لمشروع يُعد من أبرز المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة.
كمبوند سراي من تطوير شركة مدينة مصر، ويقع على طريق السويس مباشرة، وهو مشروع سكني ضخم يمتد على مساحة 1300 فدان، مما يجعله من أكبر الكمبوندات في المنطقة. يتميز تصميم المشروع بالتوازن بين المساحات الخضراء الواسعة والوحدات السكنية المتنوعة، مع ضمان الخصوصية والراحة للسكان.
دليلك الشامل لفهم خريطة كمبوند سراي القاهرة الجديدة
- يقع كمبوند سراي في موقع استراتيجي على طريق السويس بالقاهرة الجديدة
- تبلغ مساحة المشروع 1300 فدان بتصميم عصري متكامل
- يوفر المشروع تنوعاً في الوحدات السكنية لتناسب مختلف الاحتياجات
- يتميز المخطط بتوزيع متوازن بين المساحات السكنية والخدمية والترفيهية
- تم تصميم المشروع وفق أحدث معايير التخطيط العمراني العالمية
- يقدم المشروع نموذجاً متكاملاً للحياة العصرية بمفهوم جديد
اكتشف معنى الهدوء الحقيقي في قرية العبد سيدي حنيش وعيش رفاهية ساحلية بلا حدود.
نبذة عن كمبوند سراي القاهرة الجديدة
كمبوند سراي يبرز كواحد من أبرز وأكبر المجمعات السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يمتد على مساحة ضخمة تبلغ 1300 فدان أي ما يعادل 5 ملايين متر مربع و هذا الحجم الهائل يجعل المشروع من أكبر مشاريع التطوير العمراني في المنطقة، ويمنحه ميزة تنافسية فريدة.
تم تخطيط كمبوند سراي بعناية فائقة، حيث تم تقسيمه إلى قرى سكنية صغيرة، كل قرية بمساحة 100 فدان تقريبًا. يعزز هذا التقسيم الشعور بالخصوصية والهدوء، ويخلق مجتمعات متجانسة داخل المشروع الكبير.
من أبرز ملامح خريطة كمبوند سراي هي المساحات الخضراء الشاسعة، حيث تم تخصيص حوالي 300 فدان للحدائق والمسطحات النباتية. هذا الاهتمام بالطبيعة يوفر بيئة صحية ونمط حياة هادئ ومريح للسكان.
تصميم كمبوند سراي العصري
في كمبوند سراي، تجسدت هذه الرؤية من خلال تصميم معالم سكنية وترفيهية فريدة والتي تضمن التوازن بين الخصوصية والانفتاح على المجتمع. تلتزم الشركة بتقديم منتج عقاري يتجاوز التوقعات، مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة في كل التفاصيل.
كما تسعى الشركة من خلال مشروع سراي لإعادة تعريف مفهوم المجمعات السكنية في مصر حيث تقدم نموذج متكامل يجمع بين جمال التصميم وكفاءة الاستخدام وتحرص على توفير بيئة سكنية مستدامة تراعي الاحتياجات المتنوعة للسكان وتضمن لهم حياة مريحة وآمنة.
خريطة كمبوند سراي القاهرة الجديدة بالتفصيل
تم تصميم خريطة كمبوند سراي لتحويل مساحة كبيرة إلى واحة سكنية متكاملة حيث ان هذا المشروع يجمع بين الرفاهية والاستدامة كما يهدف إلى خلق بيئة متناغمة لجميع قاطنيها ويتميز مخطط مساحة الكمبوند بتوزيع استراتيجي للمناطق المختلفة.
المخطط العام للكمبوند
المخطط العام لكمبوند سراي يعتمد على فلسفة القرى المتكاملة حيث تم تقسيم المشروع إلى قرى صغيرة على مساحة 100 فدان لكل منهم على ان تكون نسبة المباني والخدمات لا تتجاوز 18% فقط من المساحة الاجمالية و تأتي باقي المساحة من نصيب المساحات الخضراء والمناطق الترفيهية ومناطق الخدمات المتنوعة.
تتوسط المشروع بحيرة صناعية ضخمة (كريستال لاجونز) على مساحة 50 ألف متر مربع و هذه البحيرة تشكل القلب النابض للمجتمع وتتمتع بالتصميم الذي يسهل الحركة والتنقل داخل الكمبوند.
يضم المجمع السكني الفاخر كمبوند سراي مراحل متعددة للتطوير مثل كافانا سبرنج سراي ومرحلة شية ريزيدنس و هذا يتيح تنوعاً في الخيارات السكنية.
تقسيم المناطق داخل الكمبوند
تقسيم المناطق داخل كمبوند سراي يتميز بالتنوع والتكامل حيث تم تصميم المجمع وفق رؤية شمولية وتنقسم المناطق إلى عدة أقسام رئيسية:
- المناطق السكنية: تضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية. موزعة بشكل متناغم داخل المجمع.
- المناطق الترفيهية: تشمل النوادي الرياضية والمسابح ومناطق اللعب. كما تضم مساحات للأنشطة الاجتماعية.
- المناطق الخدمية: تضم المراكز التجارية والمطاعم والمقاهي. كما تضم عيادات طبية لتلبية احتياجات السكان.
- المساحات الخضراء: تمتد على 300 فدان. تشكل العنصر الأساسي في تصميم الكمبوند.
تم تصميم المعالم السكنية والترفيهية بحيث تتكامل مع بعضها مما يتيح تجربة معيشية متكاملة للسكان وقد حرص المطورون على توفير مسارات للمشاة والدراجات.
الموقع الجغرافي للمشروع
يُعَدُّ موقع كمبوند «سراي» من أبرز عوامل جاذبيته؛ إذ يتموضع بشكلٍ استراتيجي على طريق السويس مباشرةً عند الكيلو 45، مما يتيح سهولة الوصول وربطاً فعالاً مع المحاور الرئيسية. وبفضل هذه الميزة المكانية، يكتسب الكمبوند قرباً ملحوظاً من عدد من المناطق الحيوية، وتتضمن:
- مدينتي
- المستقبل سيتي
- محور الامل
- الطريق الدائري
- العاصمة الادارية الجديدة
- مدينة الشروق
- منطقة الجولدن سكوير
الإحداثيات والمنطقة المحيطة
كمبوند سراي القاهرة الجديدة يقع على خط طول 31.63 شرقاً وخط عرض 30.10 شمالاً تقريباً وبسبب ذلك اصبحت المنطقة تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً و يتميز الموقع بارتفاع نسبي عن سطح البحر، مما يوفر مناخاً معتدلاً ونقياً.
المشروع محاط بمجتمعات عمرانية متميزة حيث انه يقع على بعد 5 دقائق بالسيارة من العاصمة الإدارية الجديدة كما يحيط به أيضاً مدينتي والتجمع الخامس، مدينة الشروق، ومدينة بدر.
تتوفر حول الكمبوند أماكن قريبة ومحيطة ذات أهمية مثل الجامعة الأمريكية التي تبعد حوالي 10 دقائق كما يوجد مراكز تسوق ومدارس ومستشفيات، مما يجعل الحياة هنا مريحة ومتكاملة.
سهولة الوصول والطرق الرئيسية
الموقع الجغرافي للمشروع كما وضحن في خريطة كمبوند سراي يسهل الوصول إليه من مختلف المناطق حيث يمكن الوصول إلى كمبوند سراي عبر عدة محاور رئيسية:
- طريق القاهرة/السويس: يقع الكمبوند مباشرة على هذا الطريق الحيوي عند الكيلو 45.
- الطريق الدائري: يبعد الكمبوند حوالي 15 دقيقة فقط عن الطريق الدائري.
- طريق الأمل: يقع الكمبوند بالقرب من هذا الطريق الهام.
هذه الشبكة من الطرق الرئيسية توفر سهولة في التنقل كما يمكن الوصول إلى وسط القاهرة بسرعة بالاضافة الى ذلك يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي بفترة زمنية معقولة.
هذا الموقع الاستراتيجي يجعل كمبوند سراي القاهرة الجديدة خياراً مثالياً ويلبي احتياجات الأشخاص الذين يبحثون عن السكن في منطقة هادئة ومركزية.
تعرف ايضا على: افضل احياء القاهرة الجديدة .
أنواع الوحدات السكنية في كمبوند سراي
كمبوند سراي القاهرة الجديدة الفاخر يجمع بين الرحابة والخصوصية حيث انه يلبي مختلف الاحتياجات والأذواق بدايةً من الشقق العصرية إلى الفلل الفاخرة، وكل شيء هنا مصمم بعناية على ايادي اكبر المهندسين وأمهر المعماريين.
الشقق السكنية ومساحاتها
الشقق في كمبوند سراي القاهرة الجديدة تقدم تجربة سكنية تجمع بين الرفاهية والتصميم العصري، مع تنوع كبير في المساحات لتناسب مختلف أنماط الحياة. تبدأ المساحات من 58 متر مربع وتصل إلى 187 متر مربع، مما يجعلها مثالية سواء للأفراد أو العائلات الكبيرة.
- الشقق الصغيرة والاستديوهات: تتراوح مساحاتها من 58 متر مربع وصولاً الى 100 متر مربع و هي مثالية للأزواج الجدد والعائلات الصغيرة، تضم غرفتين نوم وصالة واسعة بتصميم مريح.
- الشقق المتوسطة: تبدأ من 101 متر مربع وتحتوي على غرفتين او ثلاث غرف نوم، ومساحات إضافية للمعيشة أو الترفيه، مناسبة للعائلات المتوسطة.
- الشقق الكبيرة: تبدأ من 145 متر مربع وتضم أربع غرف نوم أو أكثر، مع صالة استقبال واسعة، ومطابخ عصرية مجهزة بأحدث التقنيات. تتميز هذه الشقق بتوزيع ذكي للمساحات لضمان أقصى درجات الراحة والخصوصية.
الفلل والتاون هاوس
الفلل والتاون هاوس في كمبوند سراي تقدم تجربة سكنية فاخرة تجمع بين التصميم العصري والخصوصية الكاملة، مع مساحات تبدأ من 187 مترًا مربعًا وتصل إلى 300 مترًا مربعًا، لتناسب مختلف أنماط الحياة العائلية.
التصميمات الداخلية للوحدات
التصميمات الداخلية في كمبوند سراي تعكس مزيجًا متناغمًا بين الأصالة المصرية والحداثة المعمارية العالمية. وقد أشرفت على التصميم شركة Benoy البريطانية الرائدة عالميًا، والتي استعانت بخبرات محلية لإضفاء لمسات مستوحاة من التراث المصري، ما أضفى طابعًا فريدًا على كل وحدة داخل المشروع.
أبرز مميزات التصميم الداخلي في مشروع سراي القاهرة الجديدة:
- الانسيابية والرحابة
- الوان محايدة و تشطيبات انيقة
- اضاءة طبيعية
- تهوية فعالة
مخططات تفصيلية للوحدات السكنية
تعكس المخططات الهندسية في كمبوند سراي رؤية معمارية متقدمة تجمع بين الأناقة المعمارية والوظيفية العملية. تم تصميم خريطة كمبوند سراي بعناية فائقة لضمان الاستغلال الأمثل لكل متر مربع، بما يتماشى مع مفاهيم التخطيط العصري للمجتمعات السكنية الحديثة.
ومن ابرز مميزات مخطط كمبوند سراي:
- تصميم عصري يتناسب مع اذواق العملاء
- تنوع في المساحات والانماط
- جودة في التنفيذ
التشطيبات والمواصفات
يحرص اي مجمع سكني فاخر مثل كمبوند سراي على جودة عالية من التنفيذ والتشطيب حيث ان جميع الوحدات تحتوي على تشطيبات رائعة و تشمل:
- أرضيات من البورسلين عالي الجودة في جميع أنحاء الوحدة
- أجهزة تكييف مركزية مثبتة في جميع الغرف
- مطابخ مجهزة بأحدث التجهيزات والخزائن ذات التصميم العصري
- حمامات فاخرة مزودة بأطقم صحية من ماركات عالمية
- أبواب ونوافذ عازلة للصوت والحرارة
جودة التشطيبات في كمبوند سراي تظهر التزام المطور. يهدف إلى تقديم وحدات سكنية راقية دائمة و لا تحتاج إلى صيانة مكلفة، مما يجعلها استثماراً ذا قيمة طويلة الأمد.
مونوريل تاور واجهتك الاستثمارية الأذكى في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
المرافق والخدمات في كمبوند سراي
تم تصميم مرافق كمبوند سراي القاهرة الجديدة بعناية فائقة لتقديم تجربة حياة استثنائية تجمع بين الراحة، الأمان، والرفاهية. يُعد هذا المجمع السكني المتكامل وجهة مثالية لمن يبحث عن أسلوب حياة راقٍ في قلب القاهرة الجديدة.
المساحات الخضراء والحدائق
المساحات الخضراء والحدائق هي أبرز مرافق وخدمات كمبوند سراي والتى تمتد على مساحة تتعدى 1000 فدان، وهي نسبة كبيرة من إجمالي المساحة حوالى 80% وتم تصميم هذه المساحات وفق أحدث معايير التخطيط العمراني.
تتنوع الحدائق في كمبوند سراي بين حدائق مركزية وأخرى صغيرة وتضم مجموعة من النباتات والأشجار المتنوعة والتي تساهم بشكل كبير في ان تضفي جمالاً طبيعياً على المكان وتساهم في تنقية الهواء كما تتوفر مناطق مخصصة للاسترخاء والتنزه مزودة بمقاعد مظللة ومساحات مفتوحة للعائلات.
المرافق الترفيهية والرياضية
مرافق كمبوند سراي صممت لتوفر بيئة ترفيهية ورياضية متكاملة تناسب جميع الأعمار والاهتمامات. يجمع المشروع بين الحداثة والراحة ليمنح سكانه أسلوب حياة صحي وممتع في قلب القاهرة الجديدة وتتضمن:
- حمامات سباحة
- نادي صحي متكامل
- ملاعب رياضية
- مسارات للمشي وركوب الدراجات
- مناطق مخصصة لليوجا والتأمل
الخدمات الأمنية والصيانة
يولي كمبوند سراي اهتمامًا بالغًا بكل ما يتعلق بـ الأمن، الصيانة، والنظافة، باعتبارها عناصر أساسية في توفير بيئة سكنية راقية وآمنة. تم تصميم الخدمات بدقة لتواكب أعلى المعايير العالمية وتُحقق للسكان راحة وطمأنينة يومية.
وتتضمن خدمات الامن و الحراسة في الكمبوند على:
- نظام امني متكامل
- انظمة اطفاء حرائق
- فريق حراسة مدرب على اعلى مستوى
- نظام نظافة وصيانة بشكل دوري
الخدمات الاساسية المحيطة بالكمبوند
المنطقة المحيطة بكمبوند سراي توفر مزيجًا استثنائيًا من الخدمات الأساسية والمرافق الحيوية، مما يجعل الكمبوند أحد أكثر الوجهات السكنية تكاملًا في القاهرة الجديدة. موقعه الاستراتيجي يمكنه من الربط السلس بين الحياة الهادئة والمرافق النشطة التي يحتاجها السكان يوميًا.
المراكز التجارية والتسوق
التسوق في كمبوند سراي هو جزء من تجربة الحياة المميزة التي يقدمها المشروع لسكانه. يضم الكمبوند مركزًا تجاريًا داخليًا صُمم ليغطي كافة الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المجمع فيضم الكمبوند:
- مجموعة متنوعة من المتاجر
- هايبر ماركت ضخم
أما خارج الكمبوند، فيمكن الوصول بسهولة إلى مولات تسوق كبرى مثل:
| المركز التجاري | المسافة | وقت الوصول | المميزات |
|---|---|---|---|
| مول مصر | 12 كم | 15 دقيقة | ماركات عالمية، منطقة ترفيهية |
| مول العرب | 15 كم | 20 دقيقة | أكبر مركز تسوق، مطاعم متنوعة |
| داون تاون | 10 كم | 15 دقيقة | متاجر فاخرة، سينما |
| سوق الأثاث | 8 كم | 12 دقيقة | متاجر متخصصة للأثاث والديكور |
المدارس والجامعات
يوفر كمبوند سراي لسكانه تجربة تعليمية متكاملة من الطفولة المبكرة وحتى المرحلة الجامعية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن الاستقرار التعليمي وجودة التعليم.
ومن ابرز الخدمات التعليمية في كمبوند سراي:
- حضانات ومدارس
- جامعات مثل الجامعة الامريكية
المستشفيات والخدمات الصحية
الرعاية الصحية مهمة في كمبوند سراي حيث ان مطورو المشروع حرصوا على توفير مراكز طبية مجهزة بأحدث التقنيات وتقدم هذه المراكز خدمات الرعاية الأولية والطوارئ. وتتوفر صيدليات داخل الكمبوند تعمل بنظام التوصيل السريع للمنازل وهذا يسهل على السكان الحصول على احتياجاتهم الدوائية.
أما خارج الكمبوند، فيمكن الوصول بسهولة إلى مستشفيات ومراكز طبية متخصصة مثل:
- مستشفى السلام الدولي (10 دقائق بالسيارة)
- مستشفى القاهرة التخصصي (12 دقيقة بالسيارة)
- مستشفى الجوي (15 دقيقة بالسيارة)
أسعار الوحدات وطرق السداد
توفر الأسعار في كمبوند سراي القاهرة الجديدة تنوعًا يتماشى مع مختلف الاحتياجات والميزانيات، مع إمكانية التقسيط وخطط دفع مرنة، مما يعزز من جاذبية الاستثمار في كمبوند سراي كمشروع سكني متكامل يجمع بين الفخامة، الموقع المتميز، والعائد المستقبلي.
أسعار الوحدات في كمبوند سراي القاهرة الجديدة تبدأ من 4,600,000 جنيه مصري، مما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة أو الباحثين عن سكن راقٍ بأسعار تنافسية.
أنظمة السداد والتقسيط
كمبوند سراي القاهرة الجديدة يوفر خيارات سداد مرنة تناسب العملاء وتم تصميم أنظمة السداد والتقسيط لسهولة امتلاك الوحدات دون ضغوط مالية وتشمل:
- نظام التقسيط المتوازن: 5% مقدم وتقسيط على 10 سنوات
- نظام الدفع النقدي: خصم يصل إلى 25% على السعر الإجمالي
جميع أنظمة السداد شفافة، حيث توضح التفاصيل المالية للعميل قبل التعاقد ويمكن للعملاء الاستفادة من الاستشارات المالية المجانية لاختيار الأنسب لظروفهم. كما ان المستثمرين والباحثون عن السكن يمكنهم الاطلاع على خريطة كمبوند سراي التفصيلية وهذا يضمن اختيارًا مدروسًا يتناسب مع احتياجاتهم وميزانيتهم.
مميزات الاستثمار في كمبوند سراي
يبرز كمبوند سراي القاهرة الجديدة كفرصة استثمارية رائعة وهذا بسبب موقعه الاستراتيجي والتطور السريع للمنطقة حيث انه يعتبر المجمع السكني الفاخر الذي يوفر فرصة لتحقيق عوائد مالية مستقرة.
العائد الاستثماري المتوقع
الخبراء يعتقدون أن قيمة الوحدات في كمبوند سراي ستزيد سنوياً وهذه الزيادة تتراوح بين 15-20% ومن العوامل الرئيسية لهذا التطور :
- الموقع الاستراتيجي
- جودة التصميمات العصرية للوحدات
- خدمات ومرونة المجمع
- الطلب المتزايد على الوحدات السكنية
مستقبل المنطقة وتطورها
مستقبل كمبوند سراي يعتمد على التطور السريع للمنطقة حيث ان المنطقة تتميز ب:
- تطوير العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل
- تطوير الشوارع والطرق الرئيسية المحيطة
- إنشاء مراكز تجارية وخدمية جديدة
- دعم الدولة لتنمية المناطق الجديدة
مع تنمية هذه المشروعات، من المتوقع نمو سكاني وخدمي كبير وهذا التطور سيزيد من قيمة الوحدات في كمبوند سراي مما يجعل الاستثمار فيه فرصة استراتيجية للمستثمرين.
مقارنة كمبوند سراي بالمشروعات المجاورة
عند إجراء مقارنة بين كمبوند سراي والمشروعات المجاورة في العاصمة الإدارية الجديدة أو القاهرة الجديدة، تظهر مجموعة من الفروق الجوهرية التي تمنح سراي الأفضلية من حيث القيمة الاستثمارية وجودة الحياة.
مميزات كمبوند سراي التنافسية
كمبوند سراي القاهرة الجديدة يتفوق على المشروعات المجاورة بمميزات تنافسية وهذه المميزات تجعله خياراً مثالياً للسكن والاستثمار وتتضمن على:
- البحيرة الصناعية الضخمة بمساحة 50,000 متر مربع، أكبر في المشروعات السكنية بالمنطقة.
- المساحات الخضراء الواسعة التي تمتد على 1040 فدان، بنسبة تفوق معظم المشروعات المجاورة.
- تنوع الوحدات السكنية من شقق وفلل وتاون هاوس بمساحات مختلفة تناسب جميع الاحتياجات.
- التصميم المعماري الفريد الذي يمزج بين الطابع العصري والهوية المصرية الأصيلة.
هذه المميزات توفر بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية والخصوصية مما يجعل الوحدات السكنية الراقية في كمبوند سراي ذات قيمة استثمارية متزايدة.
الفروقات في الخدمات والأسعار
المقارنة بين كمبوند سراي والمشروعات المجاورة تبرز فروقات جوهرية في الخدمات والأسعار وهذه الفروق تمنح ميزة تنافسية واضحة.
كمبوند سراي يقدم أنظمة سداد مرنة تشمل 0% مقدم وتقسيط على 10 سنوات و هذه الفترة تعتبر من أطول فترات السداد في السوق العقاري بالقاهرة الجديدة مع توافر مرافق وخدمات تتميز بشموليتها وتنوعها تلبي كافة احتياجات السكان.
| وجه المقارنة | كمبوند سراي | المشروعات المجاورة (المتوسط) | الميزة التنافسية |
|---|---|---|---|
| المساحة الإجمالية | 1300 فدان | 500-800 فدان | مساحة أكبر بنسبة 70% |
| المساحات الخضراء | 1040 فدان | 100-150 فدان | مساحات خضراء أوسع بنسبة 100% |
| أنظمة السداد | 0% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات | 10-20% مقدم وتقسيط 5-8 سنوات | شروط تمويل أكثر مرونة |
| المرافق الترفيهية | بحيرة صناعية، نوادي رياضية، مناطق ترفيهية متكاملة | حمامات سباحة ومساحات محدودة للترفيه | تنوع أكبر في المرافق الترفيهية |
هذه الفروقات تظهر التزام المطور بتقديم قيمة حقيقية للمستثمرين والسكان مما يجعل كمبوند سراي خياراً استثمارياً واعداً على المدى الطويل.
عن المطور العقاري
شركة مدينة مصر للاسكان و التعمير تعد من أعرق وأهم الشركات العقارية في مصر. تأسست عام 1959، وقد نجحت على مدار أكثر من ستة عقود في تطوير مشاريع عمرانية متكاملة تجمع بين الجودة، الابتكار، والاستدامة.
من أبرز مشاريعها كمبوند سراي، الذي يمثل نقلة نوعية في مفهوم السكن العصري في القاهرة الجديدة، ويعكس التزام الشركة بتقديم مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية والراحة والتخطيط الذكي.
سابقة اعمال شركة مدينة مصر
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
- كمبوند طلالة هليوبليس الجديدة
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
- ايس ريزيدنس القاهرة الجديدة
- كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة
