يعتبر ايتابا سكوير مول الشيخ زايد (Etapa Square Mall Sheikh Zayed) أيقونة معمارية واستثمارية فريدة تضيء سماء مدينة السادس من أكتوبر. هذا المشروع ليس مجرد مركز تجاري، بل هو مجمع متعدد الاستخدامات يجمع بين الفخامة، الموقع الاستراتيجي، والتصميم الذكي الذي يلبي تطلعات المستثمرين والزوار على حد سواء.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية مضمونة العوائد في منطقة تتميز بالكثافة السكانية الراقية والقوة الشرائية العالية، فإن مول ايتابا هو خيارك الأول. بفضل تطويره من قبل شركة “سيتي إيدج” العملاقة، يمثل المشروع نقلة نوعية في مفهوم “مراكز الأعمال والترفيه” في مصر. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية داخل سكوير مول الشيخ زايد، لنستعرض الموقع، الخدمات، الأسعار، وعوائد الاستثمار المتوقعة.

نظرة عامة على Etapa Square Mall

يُعد Etapa Square Mall جزءاً لا يتجزأ من مشروع كمبوند ايتابا (Etapa Compound Sheikh Zayed)، وهو ما يمنحه ميزة تنافسية هائلة تتمثل في وجود قاعدة عملاء دائمة من سكان الكمبوند والمناطق المحيطة. تم تصميم المول ليكون وجهة “لايف ستايل” متكاملة، حيث لا يقتصر الأمر على التسوق فحسب، بل يمتد ليشمل تجربة ترفيهية وإدارية وطبية شاملة.

تتجاوز رؤية شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في هذا المشروع مجرد بناء جدران ومحلات بل تهدف إلى خلق بيئة ديناميكية تعزز من نجاح الأعمال التجارية وتوفر بيئة عمل مريحة للمكاتب الإدارية، وعيادات طبية مجهزة بأعلى المعايير.

لماذا يعتبر مول ايتابا وجهة استثنائية؟

  1. المفهوم المتكامل: يجمع بين الوحدات التجارية، الإدارية، الطبية، والفندقية في مكان واحد.
  2. الموقع المرتفع: يقع المشروع على أعلى هضبة في الشيخ زايد مما يوفر إطلالات بانورامية ساحرة ويعزز من نفسية الزوار والعاملين بالمكان.
  3. العلامة التجارية الموثوقة: كون المطور هو “سيتي إيدج”، فهذا يضمن الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات والمرافق.
  4. التصميم الأوروبي: واجهات زجاجية عصرية ومساحات مفتوحة (Plazas) تخلق جواً من الرقي.

تعرف علي: كمبوند كارميل الشيخ زايد

موقع ايتابا سكوير مول الشيخ زايد Etapa Square Mall Sheikh Zayed

إن القاعدة الأولى في الاستثمار العقاري هي “الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع”. وقد نجحت شركة سيتي إيدج في تطبيق هذه القاعدة بامتياز عند اختيار موقع ايتابا سكوير مول الشيخ زايد. يقع المول في قلب منطقة الشيخ زايد الاستراتيجية، تحديداً على شارع النزهة وبالقرب من أهم المحاور الحيوية التي تربط أكتوبر بوسط القاهرة والجيزة.

الطرق والمحاور الرئيسية

يتميز Etapa Mall بسهولة الوصول إليه من عدة طرق رئيسية، مما يجعله وجهة مفضلة لسكان القاهرة الكبرى وليس فقط سكان أكتوبر:

  • طريق الإسكندرية الصحراوي: يقع المول على مسافة دقائق قليلة، مما يسهل الوصول للقادمين من خارج القاهرة.
  • محور 26 يوليو: شريان الحياة الذي يربط الشيخ زايد بالمهندسين والزمالك ووسط البلد.
  • طريق وصلة دهشور: يربط المول بالمناطق الصناعية والسكنية في 6 أكتوبر.
  • الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الحركة نحو العاصمة الإدارية والتجمع الخامس.

المعالم القريبة والمحيط الحيوي

موقع سكوير مول الشيخ زايد يجعله في بؤرة الأحداث، حيث يحيط به مجموعة من أرقى المجمعات السكنية والمراكز الحيوية:

  1. كمبوند ايتابا (Etapa Compound Sheikh Zayed): يخدم المول بشكل مباشر سكان هذا المشروع الفاخر.
  2. كمبوند الربوة واليجريا: من أرقى الأحياء السكنية ذات القوة الشرائية العالية (Class A).
  3. بيفرلي هيلز وسوديك ويست: مجتمعات عمرانية متكاملة تقع على بعد دقائق.
  4. النادي الأهلي (فرع الشيخ زايد): يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعائلات.
  5. جامعة النيل وجامعة مصر: مما يجعله وجهة للطلاب والأكاديميين.

تصميم ايتابا سكوير مول الشيخ زايد

ايتابا سكوير مول الشيخ زايد

حرصت شركة سيتي إيدج على أن يكون تصميم مول ايتابا تحفة معمارية تعكس الحداثة والرقي. تم إسناد تصميم المشروع لكبار الاستشاريين الهندسيين لضمان استغلال المساحات بأفضل شكل ممكن وتوفير واجهات تجذب الأنظار.

تقسيم المباني والوحدات

يمتد المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى 14 فدان، تم تخصيص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمناطق المفتوحة، مما يوفر بيئة مريحة للأعصاب ومحفزة للإبداع والعمل.

  • المباني التجارية والإدارية: يتكون المول من عدة مباني منفصلة ومتصلة بجسور وممرات مشاة. تتألف معظم المباني من طابق أرضي + 3 طوابق متكررة.
    • الطابق الأرضي والأول: مخصص غالباً للوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات (Retail & F&B) لضمان سهولة وصول الزوار.
    • الطوابق العليا: مخصصة للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، لتوفير الخصوصية والهدوء اللازمين لبيئة العمل.
  • المبنى الفندقي: يضم المشروع مبنى فندقياً متميزاً يتكون من طابق أرضي و10 طوابق متكررة، يوفر وحدات فندقية فاخرة لخدمة رجال الأعمال والسياح.

السمات الجمالية

  • الواجهات الزجاجية (Double Glazed): تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتمنع الضوضاء والحرارة، وتوفر إطلالات رائعة على المدينة واللاند سكيب.
  • ساحة “سكوير”: يضم المول ساحة خارجية كبيرة (Plaza) تصلح لإقامة الفعاليات والبازارات، وتعتبر متنفسًا للعائلات.

جمال تصميم ايتابا سكوير مول الشيخ زايد

ايتابا سكوير مول الشيخ زايد يُعتبر واحدًا من المشاريع المتميزة بتصميمه الجمالي والمعماري الفريد. إليك بعض الجوانب التي تميز جمال تصميمه:

  • التصميم العصري: يتميز إيتابا سكوير مول بتصميمه العصري والأنيق حيث تم استخدام المواد الحديثة والزجاج والمعدن بطرق مبتكرة لإضفاء طابع فخم ومتطور على المول.
  • المساحات الخضراء: يحتوي المول على العديد من المساحات الخضراء والحدائق الصغيرة التي تُضفي جمالًا وراحة على المكان، مما يجعل تجربة التسوق أكثر إمتاعًا.
  • الإضاءة الطبيعية: تم تصميم المول بطريقة تسمح بدخول كمية كبيرة من الضوء الطبيعي مما يقلل من استخدام الإضاءة الاصطناعية ويعطي شعورًا بالراحة والاتساع.
  • المرافق المتنوعة: بالإضافة إلى المحلات التجارية يحتوي المول على مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه التي تم تصميمها بعناية لتلبية جميع احتياجات الزوار.
  • الأماكن المفتوحة: يتميز إيتابا سكوير مول بوجود مساحات مفتوحة واسعة تُستخدم لإقامة الفعاليات والعروض المختلفة مما يعزز من تجربة الزوار ويجعل المول وجهة ترفيهية متكاملة.
  • التنظيم الداخلي: التنظيم الداخلي للمول يضمن سهولة التنقل بين المحلات والأقسام المختلفة مع وجود إشارات واضحة وممرات واسعة تتيح للزوار التحرك بسهولة.

المساحات وأنواع الوحدات في مول ايتابا سكوير الشيخ زايد Etapa

أحد أهم نقاط القوة في مشروع سكوير مول الشيخ زايد هو التنوع الكبير في المساحات وأنواع الوحدات، مما يجعله مناسباً لمختلف أنواع الاستثمارات والميزانيات. سواء كنت شركة ناشئة تبحث عن مكتب صغير، أو علامة تجارية تبحث عن مساحة عرض كبيرة، ستجد طلبك هنا.

تفاصيل المساحات:

تتراوح المساحات بشكل عام لتبدأ من مساحات صغيرة تناسب المشروعات الناشئة وصولاً إلى مساحات ضخمة للشركات الكبرى:

  1. الوحدات التجارية:
    • تبدأ المساحات من 11 متر مربع (للأكشاك والوحدات الصغيرة) وتصل إلى مساحات كبيرة للمطاعم والمعارض.
    • تتوفر وحدات بمساحات خارجية (Outdoor Area).
  2. الوحدات الإدارية:
    • مكاتب كاملة التشطيب أو نصف تشطيب بمساحات مرنة تبدأ من حوالي 40 متر مربع.
    • تصميمات تراعي الخصوصية وتوفر إضاءة طبيعية.
  3. الوحدات الطبية:
    • عيادات بمساحات متنوعة تتوافق مع اشتراطات وزارة الصحة، مع مناطق انتظار مشتركة ومرافق صحية.

أسعار ايتابا سكوير مول وأنظمة السداد

تقدم شركة سيتي إيدج أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي للمول. تعتبر الأسعار في Etapa Square فرصة للاستثمار في أصل عقاري تتزايد قيمته بمرور الوقت.

تفاصيل الأسعار

  • سعر الوحدة: يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 4,200,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والتقسيط

حرصت الشركة المطورة على وضع خطط سداد مرنة تتناسب مع التدفقات المالية للمستثمرين والشركات:

  • المقدم: دفع مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط.
  • التقسيط: فترات سداد مريحة تصل إلى 6 أو 7 سنوات (تختلف حسب العروض الموسمية).
  • وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية للصيانة لضمان الحفاظ على رونق المول وجودة خدماته مدى الحياة.

خدمات ايتابا سكوير مول الشيخ زايد Etapa Square Mall Sheikh Zayed

ايتابا سكوير مول الشيخ زايد

لا تقتصر أهمية ايتابا الشيخ زايد على موقعه وتصميمه فحسب، بل تمتد لتشمل حزمة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن تجربة استثنائية للمستثمرين والزوار. تم تصميم البنية التحتية للمول لتتحمل الكثافة العالية وتوفر الراحة القصوى.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

  1. مواقف سيارات ذكية: جراجات تحت الأرض (Underground Parking) تسع لعدد ضخم من السيارات لمنع التكدس وتوفير الأمان لسيارات الزوار والموظفين.
  2. أنظمة أمن وحراسة: كاميرات مراقبة CCTV متطورة تغطي كافة الزوايا، بوابات إلكترونية، وفريق أمن مدرب يعمل على مدار 24 ساعة.
  3. تكييف مركزي: نظام تبريد وتدفئة مركزي يغطي كافة أرجاء المول والوحدات لضمان بيئة مناخية مريحة طوال العام.
  4. مصاعد وسلالم كهربائية: وحدات حديثة وسريعة لسهولة التنقل بين الطوابق، مع مصاعد مخصصة للخدمات ولذوي الاحتياجات الخاصة.
  5. شبكة إنترنت فائقة السرعة: بنية تحتية تكنولوجية قوية تدعم الألياف الضوئية لخدمة المكاتب الإدارية والبنوك.

المرافق الترفيهية والتجارية

  • منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court): تضم مجموعة متنوعة من المطاعم العالمية والمحلية ذات الإطلالات المفتوحة (Open Air Terraces).
  • منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة بالكامل ومجهزة بأحدث الألعاب لتسلية الأطفال بينما يتسوق الأهل.
  • سوبر ماركت (Hypermarket): لتلبية الاحتياجات اليومية لسكان كمبوند ايتابا والمناطق المجاورة.
  • صيدليات ومراكز خدمات: لتوفير الاحتياجات الطبية واليومية السريعة.

العلامات التجارية والمحلات الرئيسية

يستهدف ايتابا سكوير مول استقطاب نخبة من العلامات التجارية العالمية والمحلية التي تعمل كمغناطيس لجذب الزوار (Traffic Generators). وجود هذه العلامات يرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات المجاورة ويضمن حركة رواج مستمرة.

أنواع العلامات التجارية المستهدفة:

  • الأزياء والموضة: محلات ملابس لأشهر البراندات العالمية.
  • البنوك والخدمات المصرفية: فروع لأكبر البنوك العاملة في مصر لتسهيل المعاملات المالية للشركات والأفراد.
  • الإلكترونيات والاتصالات: معارض لأحدث الأجهزة التكنولوجية وشركات الاتصالات.
  • العيادات والمراكز الطبية: مراكز تحاليل، عيادات أسنان وتجميل لأسماء لامعة في المجال الطبي.

هذا المزيج المتنوع (Tenant Mix) مدروس بعناية لضمان تكامل الخدمات وعدم تضارب الأنشطة، مما يحقق الفائدة لجميع المستثمرين داخل Etapa Mall.

عائد الاستثمار ونموذج الإيجار (ROI)

لماذا يستثمر كبار رجال الأعمال في ايتابا الشيخ زايد؟ الإجابة تكمن في معادلة “العائد على الاستثمار” (Return on Investment).

  1. ارتفاع قيمة الأصل (Capital Appreciation): العقارات في منطقة الشيخ زايد تشهد زيادة سنوية في الأسعار تتراوح بين 15% إلى 25%، مما يعني أن قيمة وحدتك تزيد بمجرد التعاقد.
  2. عوائد الإيجار المرتفعة: نظرًا لندرة الوحدات التجارية والإدارية الراقية في المناطق ذات الكثافة العالية، فإن سعر متر الإيجار في Etapa Mall يعد من بين الأعلى في المنطقة.
    • من المتوقع أن يحقق الاستثمار التجاري عائداً سنوياً من الإيجار يتراوح بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة.
    • الوحدات الإدارية والطبية توفر عقود إيجار طويلة الأمد ومستقرة.
  3. الطلب المتزايد: وجود المول بجوار etapa compound sheikh zayed والجامعات يضمن طلباً دائماً على الخدمات، مما يقلل من فترات شغور الوحدات.

المطور العقاري لمشروع إيتابا سكوير مول الشيخ زايد

تم تنمية المشروع بواسطة شركة التطوير العقاري الرائدة سيتي إيدج، وهي كيان رائد في مجال التنمية والاستثمار العقاري، حيث تُعَدُّ شركة كبيرة في الساحة الاستثمارية.

تأسست شركة سيتي إيدج عام 2017 نتيجة تحالف بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير. تسعى الشركة دائماً إلى تقديم أفضل الخدمات للعملاء وتحقيق رؤيتها ككيان استثماري ذو طابع هام في السوق.

تهتم شركة سيتي إيدج بابتكار التصميمات وإنشاء علامات تجارية فريدة، وتسعى دائماً لتقديم صورة مميزة لنفسها أمام العملاء والمستثمرين. المشروع الحالي يعتبر من بين أهم المبادرات العقارية التي قامت الشركة بتنفيذها، حيث يتميز بالرفاهية والفخامة، ويحتل موقعًا استراتيجيًا وحيويًا.

المشروعات السابقة لشركة سيتي إيدج