كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد

نظرة عامة على كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد

يعد كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد (El Patio Zahraa) أيقونة معمارية حديثة تعكس رؤية شركة لافيستا للتطوير العقاري في خلق مجتمعات عمرانية متكاملة. يجمع المشروع بين الفخامة في التصميم والهدوء في الموقع، ليقدم تجربة سكنية استثنائية في قلب مدينة الشيخ زايد. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تصل إلى 76 فدانًا، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر منها، والتي تتجاوز 80%، للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية، مما يضمن بيئة صحية ونقية لجميع السكان.

يتميز كمبوند باتيو الزهراء الشيخ زايد بتخطيط عمراني ذكي يعتمد على تقليل الكثافة السكانية، حيث تشغل المباني نسبة لا تتعدى 18% من إجمالي مساحة الأرض. هذا التخطيط يمنح الوحدات خصوصية عالية وإطلالات مفتوحة على الحدائق والشلالات الصناعية التي تشتهر بها مشاريع لافيستا. سواء كنت تبحث عن فيلا مستقلة، توين هاوس، أو تاون هاوس، فإن هذا المشروع يوفر تنوعاً كبيراً في المساحات والتصميمات لتلبية كافة الأذواق والاحتياجات العائلية.

إن الاستثمار في Patio El Zahraa Compound ليس مجرد شراء وحدة سكنية، بل هو انضمام لمجتمع راقٍ يوفر كافة سبل الراحة والرفاهية. من خلال موقعه الاستراتيجي بالقرب من النادي الأهلي ومحور 26 يوليو، وأنظمة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم 10%، يضع هذا الكمبوند معايير جديدة للسكن الفاخر في غرب القاهرة، مما يجعله الوجهة الأولى للباحثين عن التميز والاستقرار.

موقع الكمبوند والخدمات المحيطة

يعتبر الموقع الجغرافي هو العمود الفقري لنجاح أي مشروع عقاري، وقد نجحت شركة لافيستا في اختيار موقع استراتيجي لا مثيل له لمشروعها كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد. يقع الكمبوند في قلب الشيخ زايد، وتحديداً بجوار النادي الأهلي ومجمع الربوة، وهي منطقة تتسم بالهدوء والرقي وفي نفس الوقت تقع على مقربة من شرايين الحياة الرئيسية في المدينة.

المعالم القريبة والمحاور الرئيسية:

يتمتع El Patio Zahraa Compound Sheikh Zayed بقربه الشديد من أهم المناطق الحيوية، مما يسهل حركة الدخول والخروج منه وإليه:

• النادي الأهلي (فرع الشيخ زايد): يقع كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد بجواره مباشرة، مما يتيح للسكان ممارسة الرياضة والأنشطة الاجتماعية بسهولة فائقة.
• مجمع الربوة: يجاور كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد أحد أرقى المجمعات السكنية في مصر، مما يضمن مستوى اجتماعياً متجانساً وراقياً.
• محور 26 يوليو: يبعد دقائق معدودة، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط الشيخ زايد بوسط القاهرة والمهندسين.
• طريق مصر الإسكندرية الصحراوي: يسهل الوصول إليه، مما يجعل السفر إلى الإسكندرية أو الساحل الشمالي أمراً يسيراً.
• القرية الذكية (Smart Village): على بعد مسافة قصيرة، مما يجعله سكناً مثالياً للموظفين ورواد الأعمال العاملين هناك.
• المراكز التجارية: يقع كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد بالقرب من هايبر وان (Hyper One)، مول العرب، ومول مصر، لتلبية كافة الاحتياجات التسوقية والترفيهية.

إن هذا الموقع المتميز يجعل من كمبوند باتيو الزهراء نقطة التقاء مثالية بين الحياة الهادئة البعيدة عن الصخب، وبين القرب من مناطق الخدمات والعمل، مما يوفر للسكان أعلى درجات الراحة وتوفير الوقت في تنقلاتهم اليومية.

أنواع ومساحات الوحدات والأسعار

حرصت الشركة المطورة على توفير تنوع كبير في الوحدات السكنية داخل كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد لتلائم مختلف أحجام الأسر والإمكانيات الشرائية. يقتصر المشروع على الفلل بأنواعها المختلفة (تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة)، مما يعزز من خصوصية المجتمع ويحافظ على طابعه الفاخر.

تفاصيل الوحدات والمساحات:

تم تصميم الوحدات بتوزيع داخلي ذكي يستغل كل متر مربع، مع توفير مساحات خارجية خاصة (حدائق وتراسات) لكل وحدة:

1. الفلل المستقلة (Standalone Villas):

• هي الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة والباحثين عن أقصى درجات الخصوصية.
• تبدأ مساحات الفلل المستقلة في باتيو الزهراء من 350 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر حسب النموذج.
• تتميز بحدائق خاصة واسعة وإمكانية إضافة حمام سباحة خاص.

2. التوين هاوس (Twin Houses):

• وحدات مميزة تتقاسم جداراً واحداً مع جار، وتوفر مساحة ممتازة بسعر تنافسي.
• تبدأ المساحات عادة من 195 متر مربع وتتنوع لتصل إلى 250 متر مربع وأكثر.
• تتمتع بمدخل خاص وحديقة جانبية وأمامية.

3. التاون هاوس (Townhouses):

• تتميز بتصاميم عصرية وتوزيع غرف عملي يناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
• مجموعة من الفلل المتصلة ببعضها، وتعتبر الخيار الاقتصادي الأفضل داخل الكمبوندات الفاخرة.

نظرة على الأسعار:

تتغير الأسعار في السوق العقاري بشكل مستمر، ولكن كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد يقدم قيمة ممتازة مقابل السعر نظراً لجودة التشطيب والموقع.

• السعر المبدئي: تبدأ أسعار الوحدات (كما هو موضح في البيانات الحالية) من 8,000,000 ج.م، وقد تختلف بناءً على موقع الوحدة (Corner vs Middle)، مساحة الحديقة، وموعد الاستلام.
• سعر المتر: يعتبر تنافسياً جداً مقارنة بالمشاريع المجاورة في نفس المنطقة الراقية.

مخطط الكمبوند والتصميم العام

يعكس المخطط العام (Master Plan) لـ El Patio Zahraa Compound فلسفة “الحياة داخل حديقة”. اعتمدت شركة لافيستا في تصميم هذا المشروع على الطراز المعماري الحديث الممزوج باللمسات الكلاسيكية التي تشتهر بها الشركة، مما يمنح المباني رونقاً لا يقدُم مع الزمن.

ابرز ملامح التصميم:

• نظام المصاطب المتدرجة: تم تصميم كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد لضمان أن تتمتع معظم الوحدات برؤية واضحة للمناظر الطبيعية وحمامات السباحة. هذا التدرج في البناء يسمح بتجدد الهواء ووصول أشعة الشمس لجميع الوحدات.
• المسطحات المائية: تنتشر الشلالات الصناعية والبحيرات الكريستالية وحمامات السباحة في كافة أرجاء كمبوند باتيو الزهراء، مما يضفي جواً من الانتعاش والراحة النفسية، ويقلل من درجات الحرارة في فصل الصيف.
• توزيع المباني: تم الفصل بين الوحدات السكنية بمسافات واسعة من الحدائق والممرات، لضمان الخصوصية التامة للسكان ومنع التكدس.
• المسارات والطرق: تم تصميم شوارع كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد بعناية لتسهيل الحركة المرورية وتقليل السرعة داخل المناطق السكنية حفاظاً على سلامة الأطفال والمشاة، مع تخصيص مسارات للجري وركوب الدراجات.

إن جمال التصميم في Patio El Zahraa لا يقتصر فقط على الواجهات الخارجية، بل يمتد ليشمل البنية التحتية القوية وتصاميم اللاند سكيب التي تم تنفيذها بواسطة أكبر المكاتب الاستشارية الهندسية.

وسائل الراحة والخدمات

يقدم كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد نمط حياة متكامل الخدمات (Fully Integrated Community)، حيث لن يحتاج السكان للخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية. تم تزويد المشروع بكافة المرافق التي تضمن الراحة والرفاهية لجميع أفراد الأسرة.

الخدمات الأساسية والترفيهية:

1. المساحات الخضراء واللاند سكيب: حدائق شاسعة، أماكن مخصصة للجلوس والقراءة، ومناطق للشواء (BBQ Areas) للاستمتاع بالأجواء العائلية في الهواء الطلق.
2. حمامات السباحة: يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من حمامات السباحة بمساحات وأعماق مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات لضمان الخصوصية.
3. النادي الصحي والرياضي: جيم (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، سبا (Spa)، وجاكوزي، بالإضافة إلى ملاعب رياضية متعددة (كرة قدم، تنس، سلة).
4. منطقة تجارية (Commercial Area): مول تجاري يضم محلات لأشهر الماركات العالمية، سوبر ماركت، صيدليات، ومجموعة من المطاعم والكافيهات الراقية (Food Court).
5. الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل بوابات إلكترونية، كاميرات مراقبة حديثة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وفريق أمن مدرب على أعلى مستوى.
6. منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area): مناطق مؤمنة بالكامل تحتوي على ألعاب متنوعة وأنشطة ترفيهية لتنمية مهارات الأطفال وضمان قضاء أوقات ممتعة.
7. الخدمات الطبية: عيادات طبية ومركز طبي يعمل على مدار الساعة لخدمة سكان الكمبوند في حالات الطوارئ.
8. جراجات خاصة: مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية، بالإضافة إلى مواقف للزوار لمنع التكدس المروري في الشوارع الداخلية.

إن تكامل الخدمات في كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد يجعله ليس مجرد مكان للسكن، بل منتجعاً سكنياً يوفر الرفاهية والاستجمام طوال العام.

أنظمة السداد والأسعار التفصيلية

تدرك شركة لافيستا أهمية توفير خطط سداد مرنة لتسهيل عملية الشراء على العملاء والمستثمرين. لذا، يقدم كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد باقات دفع ميسرة تتناسب مع القدرات المالية المختلفة، مما يجعله فرصة ذهبية للتملك في أحد أرقى أحياء الشيخ زايد.

تفاصيل نظام الدفع:

• المقدم: يمكن للعميل دفع مقدم تعاقد يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد لعدة سنوات (تصل عادة إلى 5 أو 7 سنوات في مشاريع لافيستا)، بدون فوائد بنكية.
• وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة مئوية (عادة 8% أو 10%) كوديعة صيانة لضمان الحفاظ على رونق الكمبوند وجودة مرافقه مدى الحياة.
• الاستلام: تتنوع مواعيد الاستلام، حيث توجد وحدات جاهزة للاستلام الفوري وأخرى قيد الإنشاء، مما يتيح خيارات متعددة للعملاء.

يتميز نظام السداد في El Patio Zahraa بالشفافية والوضوح، حيث يتم الاتفاق على كافة التفاصيل المالية وجدولة الأقساط قبل التعاقد، لضمان راحة العميل وعدم وجود أي أعباء مالية مفاجئة.

مميزات الاستثمار والعائد المتوقع

لماذا يعتبر الشراء في كمبوند باتيو الزهراء الشيخ زايد قراراً استثمارياً صائباً؟ الإجابة تكمن في عدة عوامل تجعل من هذا المشروع “أصل عقاري” متزايد القيمة:

1. اسم المطور (Brand Name): شركة لافيستا (La Vista Developments) تتمتع بسمعة قوية جداً في السوق المصري. العقارات التي تحمل اسم لافيستا دائماً ما تحافظ على قيمتها وتزيد بشكل أسرع من غيرها نظراً للثقة الكبيرة في جودة البناء والتشطيب.
2. الموقع الاستثنائي: ندرة الأراضي المتاحة في قلب الشيخ زايد (بجوار النادي الأهلي والربوة) تجعل الوحدات في هذه المنطقة مطلوبة بشدة، سواء للإيجار أو إعادة البيع.
3. العائد الإيجاري (Rental Yield): نظراً لقرب الكمبوند من القرية الذكية والجامعات والمناطق الحيوية، فإن الطلب على الإيجار في هذه المنطقة مرتفع جداً، مما يضمن عائداً سنوياً ممتازاً للمستثمرين.
4. زيادة رأس المال (Capital Appreciation): تشهد منطقة الشيخ زايد تطوراً عمرانياً وخدمياً مستمراً، مما يؤدي إلى زيادة سنوية في أسعار المتر المربع، وبالتالي تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة عند إعادة البيع في المستقبل.

إن الجمع بين الفخامة، الموقع، واسم المطور يجعل من كمبوند الباتيو زهراء وعاءً ادخارياً آمناً ومربحاً في ظل تقلبات السوق.

عن مطور المشروع – شركة لافيستا للتطوير العقاري

شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) هي الشركة المالكة والمنفذة لمشروع كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد. تأسست الشركة في عام 1991، ومنذ ذلك الحين استطاعت أن تحفر اسمها بحروف من ذهب في سوق العقارات المصري، لتصبح واحدة من رواد التطوير العقاري في المنطقة.

تتميز شركة لافيستا بأسلوبها الفريد في المعمار والبناء، والتزامها الصارم بمواعيد التسليم، وجودة خدمات ما بعد البيع والصيانة. تتبنى الشركة رؤية تهدف إلى إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة توفر لقاطنيها حياة الرفاهية والهدوء.

سابقة أعمال شركة لافيستا:

تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالمشاريع الناجحة في مختلف أنحاء مصر، ومن أبرزها:

• كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس
• قرية سيفيا راس الحكمة
• كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس
• لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي
• كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس
• كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس
• كمبوند الباتيو سولا الشروق
• كمبوند الباتيو كازا مدينة الشروق
• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة
• كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد
• كمبوند الباتيو 6 اكتوبر
• قرية لافيستا باي الساحل الشمالي
• الباتيو تاون التجمع الخامس

إن تاريخ شركة لافيستا الطويل وخبرتها العميقة يمنحان العملاء الثقة الكاملة في أن كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد سيكون تحفة معمارية أخرى تضاف إلى إنجازات الشركة، وسيتم تنفيذه وفقاً لأعلى معايير الجودة العالمية.