تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند درة الشيخ زايد، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند درة الشيخ زايد السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 91,388 جنيه |
| المقدم 15% | 1,385,250 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 86,578 جنيه |
| الدفعة الأولى 10% | 923,500 جنيه |
| السعر بالمليون | 9.2 مليون جنيه تقريباً |
| المنطقة | الشيخ زايد |
| المقدم 5% | 461,750 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند درة الشيخ زايد |
| السعر يبدأ من | 9,235,000 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المطور العقاري | شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments |
موقع كمبوند درة الشيخ زايد في الشيخ زايد
خريطة موقع كمبوند درة الشيخ زايد
نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند درة الشيخ زايد هو شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل مشروعاته في الشيخ زايد من نفس الفئة السعرية؟
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ خفّض الدفعة الأولى ومدّد الأقساط أطول ما يمكن.
أسعار كمبوند درة الشيخ زايد — تحليل بالأرقام
لو قيمة المتر في كمبوند درة الشيخ زايد بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشيخ زايد بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
- الدور: الأرضي والأعلى أرخص من المتوسط
- نوع الوحدة: تبقى الشقق أوفر خيارًا أمام الفلل والتاون هاوس
- المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
- المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
الأسعار في كمبوند درة الشيخ زايد بتبدأ من 9,235,000 جنيه (حوالي 9.2 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
حالة السعر: محدث. وتتبدل الأسعار تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.
نظم السداد في كمبوند درة الشيخ زايد — المقدم والقسط
القسط الشهري = صافي المبلغ بعد المقدم مقسومًا على 8 سنين (96 شهر). بعض المطورين بيوفر خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. اسأل عن:
| الدفعة الأولى | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 923,500 جنيه | 86,578 جنيه |
| 15% | 1,385,250 جنيه | — |
| 5% | 461,750 جنيه | 91,388 جنيه |
غالبًا أطر سداد متعددة متاحة، وهذه أرقامها:
- هل تُمنح تخفيضات نقدية؟ وهل يُتاح تمويل عقاري؟
- توقيت آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع عديدة)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
اعلم: المقدم الصغير يورثك قسطًا ضخمًا وكلفة أوفر مع رسوم التمويل.
موعد تسليم كمبوند درة الشيخ زايد
مواعيد التسليم في الشيخ زايد بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر غالبًا)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
خد بالك: بعض المطورين بيكتب تاريخ تسليم غامض كـ”2027″ بلا تحديد ربعٍ أو شهر. اطلب موعد محدد في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند درة الشيخ زايد يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند درة الشيخ زايد استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في الشيخ زايد بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل الشيخ زايد لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: انتظام التسليم يصون قيمة الوحدة على المدى البعيد.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في الشيخ زايد للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في الشيخ زايد بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند درة الشيخ زايد
المشاريع الحديثة في الشيخ زايد بتقدم خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- خدمات صيانة ونجافة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
خدمات أوفر تعني صيانة أغلى: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند درة الشيخ زايد
- زيارة شخصية: المشاهدة على أرض الواقع تكشف ما تخبئه الصور.
- لا توقّع قبل القراءة: بنود التسليم والغرامات والرسوم الخفية أحرى بالفحص.
- ثلاث مقارنات قبل الحسم: نفس المنطقة ونفس الشريحة السعرية.
- ما بعد السعر: الصيانة والمرافق والتشطيب والتحصيل — استفسر عنها واحدًا واحدًا.
- بص لتاريخه: سجل أعماله وشهادات عملائه أوضح دليل.
- عقد متكافئ: إلزامك بالدفع يقابله إلزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند درة الشيخ زايد مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند درة الشيخ زايد بمشاريع تانية في الشيخ زايد. ابصل على:
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قيمة المتر (مش بس السعر الإجمالي)
- موعد التسليم وسمعة المطور
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المقدم ونسبة القسط الشهري
لا تجعل السعر وحده حَكَم قرارك. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم بلا قراءة: مقدمًا ضخمًا قبل قراءة العقد بعناية.
- الكلفة الخفية: مصاريف الصيانة والمرافق والتحصيل قرابة 5-8% من السعر كل سنة.
- الكلام المجرد: الوعد غير المكتوب في العقد بلا قيمة.
- البديل دايمًا موجود: لكل مشروع منافس في منطقته وفئته.
- ضغط التسويق: «آخر وحدتين» صيحة تسويق في الغالب لا واقع لها.
عن الشيخ زايد
الشيخ زايد من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشيخ زايد بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في الشيخ زايد بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند درة الشيخ زايد
العائد على الاستثمار في الشيخ زايد بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند درة الشيخ زايد وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند درة الشيخ زايد
1. كم قيمة المتر في
المقدم بيبدأ من 5% (461,750 جنيه) لـ15% (1,385,250 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
2. من هو مطور مشروع
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
3. كم الدفعة الأولى في
المطور هو شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
اسأل المستشار العقاري عن سعر المتر اليوم.
5. هل التمويل العقاري متاح في
مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. استفسر عن الموعد المحدد للوحدة التي تهتم بها.
المصاريف الخفية في كمبوند درة الشيخ زايد
كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| جراج/موقف سيارة | 50,000-200,000 جنيه (بحسب المنطقة) |
أي وحدة بـ5 مليون جنيه قد تبلغ كلفتها الفعلية 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. خطط ميزانيتك على هذا الأساس.
ليه كمبوند درة الشيخ زايد في الشيخ زايد بالذات؟
الشيخ زايد منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في الشيخ زايد
- توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء
- مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة
- مدارس ومستشفيات ومولات ضمن الخدمات الأساسية
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
عيوب محتملة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند درة الشيخ زايد مناسب ليك؟
كمبوند درة الشيخ زايد مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشيخ زايد. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية في ذات المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
حائر في القرار؟ كلمنا واتساب ونوفر لك كل التفاصيل المطلوبة.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند درة الشيخ زايد
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- الابتدائي أولًا: السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
- توثيق المشروع: تأكد من قيده لدى الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
- توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
- الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).
نصيحة مهمة: مستشار قانوني قبل العقد مقابل مبلغ بسيط بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند درة الشيخ زايد
التشطيب هو ما يميز وحدة جاهزة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- خامات التشطيب: اطّلع على نموذج مُسلَّم قبل قرارك النهائي.
- العزل: أعمال العزل المائي والحراري مصيرية في الأدوار الطرفية.
- تمديدات سليمة: مطابقة كود الكهرباء والتأريض أمر جوهري.
- نوع التشطيب: نص تشطيب أم كامل؟ لكلٍّ كلفته ومزاياه.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشيخ زايد قبل ما تتفاوض.
- اشترِ أكثر ووفّر: وحدتان أو أكثر تستحقان خصم 3-5%.
- دقة التوقيت: أواخر السنة المالية (ديسمبر) أفضل مواسم التخفيض.
- الكاش أحسن: السداد النقدي يمنحك خصمًا 5-10% كحد أدنى مقارنة بالتقسيط.
- الأسبقية تربح: المراحل الأولى أرخص — كل تقدم يرفع السعر.
لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند درة الشيخ زايد
سهولة الوصول لـ كمبوند درة الشيخ زايد في الشيخ زايد بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- هل من محاور مخططة جديدة؟ (مؤثر مباشر في القيمة لاحقًا)
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
في الطرق الرئيسية تتيح وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند درة الشيخ زايد
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
كمبوند درة الشيخ زايد مشروع عقاري في الشيخ زايد بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي الشيخ زايد. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
لو عندك أي سؤال عن كمبوند درة الشيخ زايد أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.
مخطط كمبوند درة الشيخ زايد (Master Plan)
ابحث أيضاً عن: شقق في الشيخ زايد، فيلا في الشيخ زايد، تاون هاوس في الشيخ زايد، دوبلكس في الشيخ زايد، شاليه في الشيخ زايد، التمويل العقاري في الشيخ زايد.
صور كمبوند درة الشيخ زايد: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
- توزيع المباني والمساحات بينها
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقف السيارات والمسارات
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
📋 اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:
مخطط كمبوند درة الشيخ زايد بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند درة الشيخ زايد في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشيخ زايد.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند درة الشيخ زايد
شقة120 م²
9,235,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند درة الشيخ زايد
شقة160 م²
12,467,250 ج.م
دوبلكس — كمبوند درة الشيخ زايد
دوبلكس220 م²3 غرف
18,470,000 ج.م
مقالات ذات صلة
كراسة شروط كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد: العقد والأسعار والتكاليف قبل التوقيع
11 September 2026
عيوب سكاي رامب الشيخ زايد: ما الذي يجب فحصه؟
30 August 2026
كمبوندات 6 أكتوبر بالترتيب 2026 — الأسعار والمميزات لكل كمبوند
3 August 2026
أسعار المتر في الشيخ زايد 2026 — الأحياء والكمبوندات بكل التفاصيل
3 August 2026
كيف تختار شقة في مصر 2026 — دليل المبتدئين الكامل
25 July 2026
مقارنة كمبوندات 6 أكتوبر حسب سعر المتر 2026
25 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في الشيخ زايد. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.