كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد

لمحة عامة عن مشروع دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد

يُعد كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد أحدث إطلاقات شركة تاج مصر للتطوير العقاري في غرب القاهرة، حيث تنقل الشركة نجاحاتها الساحقة من العاصمة الإدارية الجديدة إلى قلب مدينة زايد الجديدة. يمثل هذا المشروع رؤية مستقبلية للسكن الفاخر الذي يجمع بين الهدوء والرفاهية العصرية، مستهدفاً العملاء الباحثين عن التميز والخصوصية في مجتمع عمراني متكامل.

تهدف شركة تاج مصر من خلال مشروع دي جويا الشيخ زايد إلى تقديم نموذج سكني فريد ينقسم إلى جزأين رئيسيين لتلبية كافة الأذواق: الجزء الأول هو “دي جويا ريزيدنس” المخصص للشقق السكنية الفاخرة بمساحات متنوعة، والجزء الثاني مخصص للفيلات تحت مسمى كمبوند دي جويا فيلا زايد الجديدة. هذا التنوع يضمن وجود مجتمع متجانس وراقي يخدم العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

إن الاستثمار في de joya zayed ليس مجرد شراء وحدة سكنية، بل هو استثمار في نمط حياة متكامل يوفر الهدوء بعيداً عن صخب المدينة، مع البقاء على مقربة من كافة الخدمات الحيوية. لقد حرصت الشركة على أن يكون كمبوند تاج مصر الشيخ زايد أيقونة معمارية تعكس الفخامة الأوروبية بلمسات عصرية تناسب البيئة المصرية، مما يجعله الخيار الأول للباحثين عن الرقي في “نيو زايد”.

موقع كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد

يحتل موقع كمبوند دي جويا الشيخ زايد مكانة استراتيجية استثنائية في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، تحديداً على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي مباشرة. هذا الموقع الحيوي يضع السكان في نقطة مركزية تربطهم بكافة شرايين القاهرة الكبرى، مما يسهل حركة التنقل اليومية ويزيد من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل. اختيار الموقع لم يكن عشوائياً، بل جاء بناءً على دراسات دقيقة لاتجاهات التوسع العمراني الحديثة في مصر.

يتميز ديجويا زايد بكونه ملاذاً هادئاً وقريباً في آن واحد؛ فهو يقع في منطقة تتسم بالخصوصية وقلة الكثافة السكانية مقارنة بوسط المدينة، ولكنه يبعد دقائق معدودة عن أهم المعالم الترفيهية والخدمية. يعتبر الوصول إلى ديجويا نيوزايد سهلاً للغاية سواء كنت قادماً من وسط القاهرة عبر محور 26 يوليو أو من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الجديد.

أبرز المناطق المجاورة

يتمتع سكان كمبوند دي جويا نيو زايد بقربهم من شبكة طرق ومعالم حيوية تشمل:

• محور 26 يوليو: يبعد دقائق معدودة، مما يسهل الوصول إلى لبنان والمهندسين.
• مطار سفنكس الدولي: يقع المشروع على مقربة شديدة من المطار، مما يجعله مثالياً لكثيري السفر.
• القرية الذكية: يبعد المشروع حوالي 10 دقائق عن القرية الذكية، ليكون السكن الأمثل لرجال الأعمال وموظفي الشركات الكبرى.
• مول العرب وميدان جهينة: يمكن الوصول إليهما في أقل من 15 دقيقة.
• وصلة دهشور: تسهل الحركة نحو مناطق 6 أكتوبر المختلفة.
• المتحف المصري الجديد: يقع على بعد مسافة قصيرة، مما يضفي قيمة سياحية وثقافية للموقع.
• المشاريع السكنية الراقية: يجاور المشروع كمبوندات النخبة مثل سوديك ويست وبيفرلي هيلز، مما يضمن مستوى اجتماعياً راقياً للجيران.

خدمات ومرافق كمبوند دي جويا ريزيدنس

حرصت شركة تاج مصر على أن يكون كمبوند دي جويا الشيخ زايد مجتمعاً مكتفياً ذاتياً، حيث لا يحتاج السكان للخروج منه لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية. تم تخصيص مساحة شاسعة من المشروع للخدمات والمرافق التي تعمل بأحدث الأنظمة التكنولوجية لضمان راحة ورفاهية الملاك.

خدمات أمن وصيانة وإدارة الكمبوند

يتمتع المشروع بمنظومة أمنية متكاملة تعمل على مدار 24 ساعة، تشمل بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء الكمبوند، بالإضافة إلى فرق حراسة مدربة على أعلى مستوى. كما توفر الشركة خدمات صيانة دورية ونظافة لجميع الوحدات والمرافق العامة، مما يضمن الحفاظ على الرونق الجمالي للمشروع وقيمته العقارية بمرور الوقت. وتتميز الإدارة باستخدام تطبيقات ذكية تتيح للسكان طلب الخدمات والتواصل مع الإدارة بسهولة.

حمامات السباحة والنادي الرياضي والمساحات الخضراء

يضم دي جويا ريزيدنس نادياً اجتماعياً ورياضياً ضخماً (Clubhouse) مجهزاً بأحدث الأجهزة الرياضية وملاعب متنوعة (كرة قدم، تنس، اسكواش). تتوزع حمامات السباحة بمساحات وأعماق مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات لضمان الخصوصية. وتنتشر المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية (Lagoon) على مساحة تتخطى 70% من المشروع، لتوفر إطلالات خلابة لكل الوحدات ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات.

كما يضم المشروع منطقة تجارية متكاملة تشمل مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة، والذي يحتوي على أشهر العلامات التجارية العالمية، مطاعم وكافيهات فاخرة، وسوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية، مما يجعله وجهة تسوق وترفيه رئيسية لسكان الكمبوند والمنطقة المحيطة.

تصميم ومساحات الوحدات

يمتد كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ 132 فدان، تم تقسيمها ببراعة هندسية لضمان أقل كثافة بنائية وأعلى نسبة من المساحات الخضراء والمسطحات المائية. ينقسم المشروع إلى منطقتين رئيسيتين: منطقة الشقق السكنية التي تمتد على مساحة 87 فدان، ومنطقة الفيلات المستقلة والتوين هاوس التي تشغل مساحة 45 فدان تحت مسمى كمبوند دي جويا فيلا زايد الجديدة.

روعي في التصميم المعماري الحفاظ على الخصوصية، حيث تفصل مسافات واسعة بين العمارات والفيلات تتخللها الحدائق والبحيرات. تتكون العمارات السكنية من دور أرضي و3 أدوار متكررة فقط، مما يقلل من الكثافة السكانية داخل كل مبنى ويعزز من الهدوء والراحة. التصميمات الخارجية والواجهات جاءت بطراز عصري حديث (Modern Contemporary) يمزج بين الزجاج والأحجار الطبيعية، ليضفي طابعاً من الفخامة والرقي.

تتنوع مساحات الوحدات لتلبية كافة الاحتياجات:

• الشقق السكنية: تبدأ المساحات من 70 متر مربع وتصل إلى أكثر من 200 متر مربع (غرفتين، 3 غرف، و4 غرف).
• شقق بحديقة (Ground with Garden): تتوفر بمساحات متنوعة لمحبي الخصوصية.
• البنتهاوس (Penthouse): وحدات فاخرة بالرووف توفر إطلالات بانورامية على كامل الكمبوند.
• الفيلات (Standalone, Twin House, Town House): تبدأ من مساحات 250 متر مربع وتصل إلى مساحات رحبة للعائلات الكبيرة، مع حدائق خاصة وحمامات سباحة اختيارية.

أنواع الوحدات والتشطيب

تقدم شركة تاج مصر في كمبوند دي جويا نيو زايد خيارات مرنة للتسليم تناسب رغبات العملاء المختلفة:

1. نصف تشطيب (Semi-Finished): تشمل المحارة، حلوق الأبواب، ومصادر المياه والكهرباء الرئيسية. هذا الخيار مثالي للعملاء الذين يفضلون وضع لمساتهم الخاصة واختيار الديكورات والألوان بأنفسهم.
2. تشطيب كامل (Fully Finished): تقدم الشركة باقات تشطيب كاملة بمواصفات “الترا سوبر لوكس” باستخدام خامات عالية الجودة، مما يوفر على العميل عناء التعامل مع الصنايعية والشركات الخارجية، ويضمن تسليم الوحدة جاهزة للسكن فوراً.

كما توفر الشركة نماذج “Mock-up” للوحدات يمكن للعملاء زيارتها للاطلاع على جودة التشطيبات المقترحة وتصور المساحات على أرض الواقع.

أسعار وأنظمة السداد والتمويل العقاري

تُعد أسعار ديجويا زايد تنافسية للغاية مقارنة بالموقع الاستراتيجي وحجم الخدمات المقدمة. تحرص شركة تاج مصر دائمًا على تقديم قيمة مقابل سعر، مما يجعل وحدات المشروع فرصة استثمارية واعدة، خاصة مع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات بمنطقة غرب القاهرة.

(جدول توضيحي لمتوسط الأسعار – يرجى التواصل للحصول على التحديث اللحظي):

خطوات الحجز والتسجيل

للبدء في إجراءات حجز وحدتك في كمبوند دي جويا الشيخ زايد، يمكنك التواصل معنا مباشرة لترتيب زيارة للموقع أو مقر الشركة. تتطلب عملية الحجز سداد مبلغ جدية حجز (EOI) مسترد بالكامل في حالة عدم التعاقد، ثم استكمال الأوراق المطلوبة (صورة البطاقة – استمارة الحجز).

شروط التمويل العقاري والبنوك المتعاقدة

توفر الشركة أنظمة سداد ميسرة للغاية لتسهيل التملك:

• مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة.
• فترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
• أقساط متساوية تمنح العميل راحة مالية طويلة الأمد.

فيما يخص نظام التمويل العقاري دي جويا، الوحدات قابلة للتمويل العقاري بعد الاستلام وتسجيل الأرض، وذلك وفقاً لشروط ومبادرات البنك المركزي المصري السارية في وقت التسليم، مما يتيح للعملاء الاستفادة من فترات سداد قد تصل إلى 20 عاماً عبر البنوك المتعاقدة.

جدول تسليم الوحدات ومراحل التنفيذ

تلتزم شركة تاج مصر بجدول زمني صارم لتنفيذ وتسليم مراحل المشروع. العمل في موقع دي جويا ريزيدنس يجري على قدم وساق، حيث تم الانتهاء من أعمال الحفر وتأسيس البنية التحتية وجاري العمل في الهياكل الخرسانية للمرحلة الأولى.

مواعيد تسليم مراحل المشروع

• من المتوقع بدء تسليم المرحلة الأولى من كمبوند دي جويا فيلا زايد الجديدة والشقق السكنية خلال 3 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
• يتم تسليم الوحدات وفقاً للمواصفات المتفق عليها في العقد (نصف تشطيب أو تشطيب كامل).
• يتم إرسال تقارير دورية للعملاء توضح نسبة الإنجاز في الموقع لضمان الشفافية والمصداقية.

مميزات وعيوب كمبوند دي جويا ريزيدنس

لضمان اتخاذ قرار استثماري سليم، نستعرض لكم بشفافية أهم نقاط القوة وبعض التحديات المحتملة:

المميزات:

• اسم المطور العقاري: شركة تاج مصر تمتلك سابقة أعمال قوية جداً ومصداقية عالية.
• الموقع: القرب من مطار سفنكس والطرق الرئيسية يجعل الوصول إليه سهلاً جداً.
• تنوع الوحدات: وجود شقق وفيلات بمساحات مختلفة يلبي كافة الاحتياجات.
• خطط الدفع: نظام التقسيط على 10 سنوات يعتبر من أفضل الأنظمة في الشيخ زايد حالياً.
• الخدمات: وجود مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة داخل المشروع يوفر تكاملاً خدمياً.

العيوب:

• موعد الاستلام: بما أن المشروع قيد الإنشاء، فإن الاستلام ليس فورياً، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن سكن حالي، ولكنه ميزة للمستثمرين للاستفادة من أسعار الطرح الأول (Off-plan).
• المسافة عن وسط القاهرة: قد يرى البعض أن نيو زايد بعيدة نسبياً عن مناطق مثل التجمع أو المعادي، ولكن شبكة الطرق الجديدة قلصت زمن الرحلة بشكل كبير.

آراء العملاء وتجارب سكنية

على الرغم من أن كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد لا يزال في مراحل الإنشاء، إلا أن آراء العملاء والمستثمرين حول شركة تاج مصر إيجابية للغاية، استناداً إلى مشاريعها السابقة في العاصمة الإدارية (سلسلة كمبوندات دي جويا 1، 2، 3).

أهم عناوين التجارب

• الثقة في التسليم: يشيد العملاء السابقون بالتزام الشركة بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات.
• خدمة ما بعد البيع: تتميز الشركة بوجود إدارة قوية لخدمة العملاء تتواصل بفعالية وتستجيب للاستفسارات.
• العائد الاستثماري: حقق المستثمرون في مشاريع “دي جويا” السابقة عوائد استثمارية مجزية (ROI) نتيجة ارتفاع أسعار المتر وزيادة الطلب على مشاريع الشركة. يتوقع الخبراء تكرار هذا النجاح في ديجويا نيوزايد.

شركة تاج مصر للتطوير العقاري

تعد شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments) إحدى الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري، وهي الذراع العقاري للشركة المصرية الدولية للإنشاءات (EICC) التي تأسست عام 2006. تمتلك الشركة خبرة واسعة وسجلاً حافلاً بالإنجازات في مصر والوطن العربي.

أشهر مشاريع تاج مصر

نجحت الشركة في حفر اسمها بحروف من ذهب من خلال مشاريع عملاقة، أبرزها:

• كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية.
• تاج تاور العاصمة الادارية الجديدة
• ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة
• كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية الجديدة
• كمبوند دي جويا الشيخ زايد
• كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد
• مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة
• كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية

تتميز الشركة بالتعاقد مع أكبر المكاتب الاستشارية الهندسية، مثل مكتب د/ مدحت درة، لضمان خروج مشاريعها بأفضل التصاميم وأعلى معايير الجودة العالمية.

الأسئلة الشائعة حول دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد