يُعد كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد (De Joya Villa Sheikh Zayed)، جوهرة التاج الجديدة في منطقة غرب القاهرة، وأحدث إبداعات شركة تاج مصر للتطوير العقاري. يأتي هذا المشروع استكمالاً لمسيرة نجاح استثنائية حققتها الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، لينقل خبراتها العريقة إلى قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة.
إن كنت تبحث عن فلل للبيع فى الشيخ زايد بالتقسيط تجمع بين الرفاهية المطلقة، الموقع الاستراتيجي، وأنظمة السداد المرنة، فإن مشروع de joya zayed هو وجهتك المثالية. يمتد المشروع على مساحة شاسعة، مخصصاً الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ليوفر لقاطنيه حياة تتسم بالهدوء والخصوصية بعيداً عن صخب المدينة، مع البقاء على مقربة من كافة الخدمات الحيوية.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما يخص المشروع من موقع، مساحات، أسعار، وأنظمة سداد، بالإضافة إلى تحليل العائد الاستثماري ومقارنته بالمشروعات المجاورة.
لمحة عامة عن مشروع De Joya Zayed
يعتبر مشروع De Joya Zayed نقطة تحول في مفهوم السكن الراقي في منطقة الحزام الأخضر والشيخ زايد الجديدة. لم تكتفِ شركة تاج مصر بنقل اسم “دي جويا” الشهير فقط، بل نقلت معه معايير الجودة والفخامة التي عهدها العملاء في مشاريعها السابقة. يهدف المشروع إلى خلق مجتمع عمراني متكامل يقتصر على الفيلات الفاخرة، مما يضمن مستوى اجتماعياً متجانساً وراقياً للسكان.
نبذة عن مطور المشروع (شركة تاج مصر)
شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments) هي واحدة من كبريات الشركات العقارية في مصر، وهي الذراع العقاري للشركة المصرية الدولية للإنشاءات (EICC) التي تأسست عام 2006. تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات، حيث ساهمت في بناء العديد من المشاريع القومية والسكنية الفاخرة.
تتميز الشركة بملاءة مالية قوية والتزام صارم بمواعيد التسليم، وهو ما ظهر جلياً في سلسلة مشاريع “دي جويا” (1، 2، 3) في العاصمة الإدارية، ومول إزدان، ومول دي جويا ستريب. دخولها إلى سوق الشيخ زايد عبر كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد ودي جويا فيلا يعكس رؤيتها التوسعية لخدمة شريحة أكبر من العملاء في الشيخ زايد غرب القاهرة.
الهدف والرؤية المستقبلية
تتمحور رؤية المشروع حول تقديم “جودة حياة” وليس مجرد وحدات سكنية. حيث تم تخطيط فلل دي جويا لتكون ملاذاً آمناً وصحياً، يعتمد على الطاقة النظيفة، والذكاء الاصطناعي في إدارة المرافق، مع توفير مساحات تضمن الخصوصية لكل وحدة، مما يجعله استثماراً مضموناً للمستقبل.
موقع ومساحة كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد
يلعب الموقع الجغرافي الدور الأبرز في تحديد قيمة العقار، وقد أحسنت شركة تاج مصر اختيار موقع كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد بعناية فائقة. يقع المشروع في قلب الشيخ زايد الجديدة، مباشرة على طريق الإسكندرية الصحراوي، مما يجعله شريان وصل بين القاهرة والجيزة والساحل الشمالي.
الموقع الجغرافي والمحاور الرئيسية
يتميز موقع de joya zayed بقربه الشديد من شبكة طرق عالمية، حيث يبعد دقائق معدودة عن محور 26 يوليو، ومحور الضبعة، والطريق الدائري الأوسطي. هذا الموقع الاستراتيجي يسهل الوصول إلى أي منطقة في القاهرة الكبرى خلال وقت قياسي، ويجنب السكان الزحام المروري المعتاد داخل العاصمة.
المناطق والخدمات المحيطة
وجود الكمبوند في هذه المنطقة الحيوية يضعه بالقرب من أهم المعالم الخدمية والترفيهية:
- مطار سفنكس الدولي: يبعد 3 دقائق فقط، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع خاصة للمغتربين والمستثمرين الأجانب.
- المتحف المصري الكبير: يقع على بعد 13 دقيقة، مما يمنح الموقع صبغة سياحية وثقافية.
- أركان بلازا ومول العرب: يبعدان حوالي 12-15 دقيقة، لتلبية كافة احتياجات التسوق والترفيه.
- القرية الذكية: على مقربة من المشروع، مما يجعله سكنياً مثالياً لموظفي الشركات الكبرى.
- كمبوندات مجاورة: يجاور المشروع أرقى التجمعات السكنية مثل كمبوند ذا استيتس وكمبوند سوديك، مما يضمن رقي المنطقة المحيطة.
المساحة الإجمالية ونسبة البناء
يمتد المشروع على مساحة تبلغ 40 فداناً، ولكن ما يميز فلل دي جويا حقاً هو نسبة البناء التي لا تتجاوز 15% إلى 20%. تم تخصيص الـ 80% المتبقية للمسطحات الخضراء، اللاند سكيب، البحيرات الصناعية (Crystal Lagoons)، ومسارات المشي. هذا التوزيع يضمن أن تطل جميع الوحدات على مناظر طبيعية مفتوحة، ويوفر أعلى درجات الخصوصية والهدوء.
تعرف أيضاً علي: كمبوند بيانكا زايد الجديدة
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند دي جويا فيلا
تدرك شركة تاج مصر حجم التحديات الاقتصادية وتطلعات العملاء، لذا قدمت في كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد باقة من أكثر أنظمة السداد مرونة في سوق العقارات المصري. الهدف هو تمكين العملاء من امتلاك فلل للبيع فى الشيخ زايد بالتقسيط المريح دون أعباء مالية ضخمة في البداية.
المقدم وأنظمة السداد المختلفة
تتنوع خطط الدفع لتناسب القدرات الشرائية المختلفة، وتشمل:
- النظام الأول: مقدم تعاقد يبدأ من 10% فقط، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثاني: دفع مقدم 0% (في بعض العروض الموسمية) مع تقسيط كامل المبلغ على 7 أو 8 سنوات.
- خصومات الكاش: توفر الشركة خصومات كبيرة للدفع الفوري (الكاش) قد تصل إلى 30% من قيمة الوحدة، مما يعد فرصة ذهبية للمستثمرين.
جداول الدفع واستلام الوحدات
تتميز أنظمة السداد في De Joya Zayed بعدم وجود دفعات سنوية ضخمة مفاجئة (Bulk Payments) في أغلب الأنظمة، حيث يتم توزيع الأقساط بشكل ربع سنوي أو شهري حسب الاتفاق. كما تلتزم الشركة بمواعيد تسليم دقيقة، حيث من المقرر بدء تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من التعاقد، مما يتيح للعميل فرصة سداد جزء كبير من الأقساط قبل الاستلام.
مقارنة الأسعار وأنظمة الدفع
بالمقارنة مع مشاريع أخرى توفر شقق للبيع في دي جويا الشيخ زايد أو الفلل، نجد أن سعر المتر في دي جويا فيلا يعتبر تنافسياً للغاية بالنظر إلى حجم الخدمات وجودة التشطيب وموقع المشروع المباشر على الصحراوي حيث تبدأ الاسعار من 15.000.000 جنيه مصري.
تفاصيل التشطيب ومساحات الوحدات في دي جويا فيلا زايد
التنوع هو السمة الأساسية في وحدات كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد. حرص المطور العقاري على تقديم نماذج متعددة من الفيلات لتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة، مع مراعاة أدق تفاصيل التصميم الداخلي.
مساحات الفيلات وأنماط الوحدات
يقتصر هذا المشروع حصرياً على الفيلات، مما يعزز من خصوصيته. وتتنوع الوحدات كالتالي:
- فيلات تاون هاوس (Town House): تبدأ المساحات من 200 متر مربع وتصل إلى 275 متر مربع. تعتبر خياراً مثالياً للباحثين عن فيلا بسعر اقتصادي مقارنة بالمستقلة.
- فيلات توين هاوس (Twin House): بمساحات تبدأ من 250 متر مربع، وتتميز بحديقة خاصة ومدخل جانبي، وتوفر خصوصية أكبر.
- فيلات مستقلة (Stand Alone Villas): هي درة التاج في المشروع، بمساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى أكثر من 500 متر مربع، مع حدائق واسعة وحمامات سباحة خاصة (اختياري).
خامات التشطيب (سوبر لوكس – فاخر)
تقدم شركة تاج مصر خيارات مرنة للتسليم:
- نصف تشطيب (Core & Shell): محارة، حلوق، وصلات رئيسية للمياه والكهرباء، واجهات زجاجية كاملة التشطيب. يتيح هذا الخيار للعميل وضع لمساته الخاصة في الديكور الداخلي.
- تشطيب كامل (Fully Finished): يمكن الاتفاق على تسليم الوحدة بتشطيبات “ألترا سوبر لوكس” باستخدام أجود الخامات المستوردة، وذلك مقابل تكلفة إضافية يتم تقسيطها مع ثمن الوحدة.
ملاحظة هامة: لمن يبحث عن مساحات أصغر أو استثمار مختلف، يمكن النظر في كمبوند دي جويا ريزيدنس الشيخ زايد الذي يوفر شقق للبيع في دي جويا الشيخ زايد بمساحات متنوعة وتشطيبات راقية.
الطراز المعماري والتصميم الداخلي لكمبوند دي جويا فيلا
يعكس التصميم المعماري لمشروع De Joya Villas New Zayed روح الحداثة الأوروبية الممزوجة بخصوصية المجتمع الشرقي. استعانت شركة تاج مصر بكبرى المكاتب الاستشارية الهندسية، وعلى رأسهم مكتب الدكتور مدحت درة، لوضع المخطط العام (Master Plan) والتصاميم الهندسية.
الأسلوب المعماري (Modern Contemporary)
تتميز الواجهات بالبساطة والفخامة في آن واحد، حيث تم استخدام الأحجار الطبيعية والزجاج المزدوج العازل للصوت والحرارة. تعتمد التصاميم على الأسقف العالية (Double Heights) في مناطق الاستقبال، والنوافذ البانورامية الكبيرة التي تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي طوال اليوم وتوفر إطلالات مباشرة على الحدائق والبحيرات.
تصميم الواجهات والحدائق الخاصة
روعي في تصميم فلل دي جويا أن تكون كل فيلا “جزيرة منعزلة” من الخصوصية. تم الفصل بين الوحدات بمساحات خضراء واسعة وأشجار كثيفة لضمان عدم وجود تجريح بصري بين الجيران. كما تم تصميم التراسات والرووف (Roof) ليكون مناطق ترفيهية خاصة بكل أسرة، مهيأة لإقامة حفلات الشواء أو جلسات الاسترخاء المسائية.
الخدمات والمرافق في كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد
لا يقتصر مفهوم السكن في كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد على الجدران الأربعة، بل يمتد ليشمل أسلوب حياة متكامل ومرفه. تم تصميم الخدمات لتلبي كافة احتياجات الأسرة اليومية والترفيهية دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
الخدمات الأساسية والترفيهية
- كلوب هاوس (Clubhouse): يمتد على مساحة ضخمة ويضم صالات اجتماعية، جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، سبا، وجاكوزي للاستجمام.
- منطقة تجارية (Commercial Hub): قد يرتبط المشروع بخدمات مول دي جويا بريميرو زايد الجديدة أو يضم منطقة تجارية خاصة (Strip Mall) تحتوي على سوبر ماركت، صيدليات، ومطاعم وكافيهات عالمية.
- حمامات سباحة وبحيرات: تم توزيع حمامات السباحة بأحجام مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى بحيرات صناعية تضفي جواً من السحر والجمال على المشروع.
- أمن وحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وبوابات إلكترونية ذكية.
- مناطق للأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لتنمية مهارات الأطفال وتفريغ طاقاتهم.
- تراكات للمشي والجري: مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات لضمان الأمان التام.
عائد الاستثمار المتوقع في كمبوند دي جويا
الاستثمار العقاري في الشيخ زايد، وتحديداً في مشاريع شركة تاج مصر، يُعد من أكثر الاستثمارات أماناً وربحية. عند تحليل عائد الاستثمار (ROI) لمشروع de joya zayed، نجد عدة مؤشرات إيجابية:
نمو القيمة الرأسمالية (Capital Appreciation)
تقع الشيخ زايد الجديدة في بؤرة اهتمام الدولة والمطورين، مما يعني أن أسعار العقارات فيها تشهد زيادات سنوية تتراوح بين 15% إلى 25%. الشراء الآن في مراحل الطرح الأولى يضمن للمستثمر تحقيق هامش ربح كبير عند إعادة البيع بعد التسليم، خاصة مع اكتمال شبكة الطرق والمرافق المحيطة (مثل القطار السريع والمونوريل).
العائد الإيجاري (Rental Yield)
الطلب على إيجار الفلل في منطقة الشيخ زايد مرتفع جداً، خاصة من قبل العرب والأجانب وموظفي الشركات العالمية في القرية الذكية. امتلاك فيلا في كمبوند متكامل الخدمات وقريب من مطار سفنكس يضمن عائداً إيجارياً سنوياً مرتفعاً ومستداماً.
سمعة المطور كضمان
شراء وحدة من مطور بحجم “تاج مصر” يقلل من مخاطر التأخير في التسليم أو رداءة التشطيب، وهي عوامل تؤثر سلباً على قيمة العقار. تاريخ الشركة في العاصمة الإدارية يعزز الثقة في الحفاظ على قيمة الأصول العقارية داخل مشاريعها.
مقارنة كمبوند دي جويا مع المشاريع المجاورة
للتأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح، من المهم مقارنة كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد بالمشاريع المنافسة في نفس المنطقة، مثل كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد ومشروع بيانكا.
نقاط القوة في دي جويا
- السعر مقابل القيمة: تقدم تاج مصر أسعاراً تنافسية للغاية للمتر المربع مقارنة بشركات مثل “سوديك” أو “إعمار”، مع الحفاظ على نفس مستوى الجودة تقريباً.
- أنظمة السداد: خطط الدفع الممتدة حتى 10 سنوات نادراً ما تتوفر في مشاريع الفلل الجاهزة أو الاستلام القريب في زايد، مما يجعلها ميزة تنافسية قوية لتاج مصر.
- التخصص: تقسيم المشروع إلى “دي جويا فيلا” و”دي جويا ريزيدنس” يمنح خصوصية أكبر لسكان الفلل، عكس المشاريع المختلطة التي قد تسبب تكدساً.
الفروقات الجوهرية
بينما تركز بعض المشاريع المجاورة على الشقق الفندقية أو المساحات الصغيرة، يركز دي جويا فيلا على العائلات الكبيرة والباحثين عن الاستقرار طويل الأمد، موفراً مساحات رحبة وتشطيبات يمكن تخصيصها حسب الرغبة.
آراء العملاء وتجارب ما بعد التسليم
تعتبر آراء العملاء السابقين المؤشر الحقيقي لنجاح أي مطور عقاري. حظيت مشاريع شركة تاج مصر في العاصمة الإدارية (De Joya 1 & 2) بإشادة واسعة من حيث الالتزام بالمواصفات المعلنة في “كراسة الشروط” وجودة التشطيبات في المناطق العامة واللاند سكيب.
خدمة ما بعد البيع
تهتم الشركة بخدمات إدارة المرافق (Facility Management) بعد التسليم، لضمان صيانة كمبوند دي جويا فيلا والحفاظ على رونقه ونظافته وأمنه بشكل دائم. هذا الاهتمام ينعكس إيجابياً على تجربة السكن ويرفع من قيمة العقار بمرور الوقت. يتوقع العملاء في دي جويا زايد نفس المستوى الاحترافي الذي لمسوه في مشاريع الشركة السابقة.
تعرف علي: المطورين ومشاريعهم السابقة
ابرز الاسئلة الشائعة في كمبوند دي جويا فيلا الشيخ زايد
. ما هو موقع كمبوند دي جويا فيلا بالتحديد؟
يقع الكمبوند في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، بإطلالة مباشرة على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، بالقرب من مطار سفنكس الدولي ومحور 26 يوليو.
من هو المطور العقاري لمشروع دي جويا زايد؟
المطور هو شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments)، وهي واحدة من الشركات الرائدة التي تمتلك سابقة أعمال قوية في العاصمة الإدارية الجديدة.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟
يضم المشروع فيلات فاخرة فقط، تتنوع بين تاون هاوس (Town House)، توين هاوس (Twin House)، و فيلات مستقلة (Stand Alone Villas).
ما هي أسعار الفلل في دي جويا الشيخ زايد؟
تبدأ الأسعار من أرقام تنافسية (مثل 15.000.000 ج.م كما هو مذكور مبدئياً، ولكن الأسعار تتغير باستمرار). يفضل التواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة لهذا اليوم.
ما هي أنظمة التقسيط المتاحة؟
يمكنك دفع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، بأقساط متساوية.
لا تفوت الفرصة لامتلاك فيلا أحلامك في أرقى مواقع الشيخ زايد. تواصل معنا الآن للحصول على كراسة شروط المشروع، ومعرفة آخر العروض والخصومات المتاحة.
