تُعد مدينة السادس من أكتوبر وجهة الاستثمار العقاري الأولى في غرب القاهرة، وفي قلب هذه المنطقة الحيوية يبرز كمبوند كالما 6 أكتوبر (Calma Compound) كأيقونة سكنية متكاملة. يمثل هذا المشروع جوهرة التاج لشركة النصر للإسكان والتعمير، حيث يجمع بين عراقة المطور العقاري الحكومي وبين حداثة التصميمات العصرية التي تلبي احتياجات الأسرة المصرية الباحثة عن الهدوء والخصوصية.
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع كمبوند كالما أو ترغب في معرفة تفاصيل أسعار شقق شركة النصر للاسكان والتعمير 6 أكتوبر، فإن هذا الدليل التفصيلي سيأخذك في جولة شاملة داخل المشروع، بدءاً من الموقع الاستراتيجي في حدائق أكتوبر، مروراً بالمقارنات المعيارية مع المشروعات المنافسة مثل كمبوند أبراج الشرطة إمتداد النصر حياه، ووصولاً إلى أحدث أنظمة السداد والتقسيط.
نظرة عامة على كمبوند كالما حدائق أكتوبر
يمثل Calma Compound نقلة نوعية في مفهوم الإسكان المتوسط وفوق المتوسط، حيث حرصت الشركة المطورة على تقديم منتج عقاري يضاهي المشروعات الاستثمارية الكبرى ولكن بأسعار تنافسية. يقع المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 24 فدانًا، تم استغلالها بعناية فائقة لتوفير بيئة سكنية صحية، حيث تغطي المباني نسبة لا تتجاوز 40% من المساحة، بينما خُصصت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاند سكيب والخدمات.
إن فلسفة “كالما” – والتي تعني الهدوء – تتجلى في التخطيط العمراني للمشروع؛ فالشوارع الداخلية واسعة، والمباني متباعدة لضمان أقصى درجات الخصوصية، مما يجعله خياراً مثالياً للراغبين في الهروب من صخب المدينة دون الابتعاد عن مراكز الخدمات الحيوية.
الموقع الجغرافي المتميز: المربع الذهبي
يتمتع كمبوند كالما بموقع استراتيجي لا يُضاهى في قلب منطقة حدائق أكتوبر، وتحديداً في المنطقة المعروفة بـ “المربع الذهبي”. هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو قيمة مضافة لاستثمارك العقاري، حيث يجاور المشروع نخبة من أرقى المجمعات السكنية والتجارية.
يقع المشروع مباشرة أمام كمبوند صن كابيتال (Sun Capital)، المشروع الضخم الذي يضم فنادق عالمية ومراكز تجارية، مما يرفع من القيمة السوقية لوحدات كالما بمرور الوقت. كما يتميز بقربه الشديد من المحاور الرئيسية:
- الطريق الدائري الأوسطي: يبعد دقائق معدودة، مما يسهل الوصول إلى العاصمة الإدارية والتجمع الخامس.
- طريق الفيوم والواحات: يربطك بقلب القاهرة والجيزة في وقت قياسي.
- المعالم السياحية: يبعد 7 دقائق فقط عن المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة.
- الخدمات التعليمية والإعلامية: يقع بالقرب من مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا ومدينة الإنتاج الإعلامي.
- النوادي الرياضية: يحده من الخلف منطقة النوادي التي تضم نادي الزمالك (فرع أكتوبر) ونادي الشرطة، مما يضمن لك ولأبنائك حياة اجتماعية ورياضية متكاملة.
نبذة عن المطور: شركة النصر للإسكان والتعمير
عند الحديث عن شقق للبيع في كمبوند كالما حدائق أكتوبر، لا بد من الإشادة بالمطور العقاري. شركة النصر للإسكان والتعمير هي إحدى الشركات التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير (قطاع أعمال عام)، وتتمتع بتاريخ عريق يمتد لعقود في السوق المصري.
تتميز مشاريع شركة النصر بالمصداقية العالية في مواعيد التسليم والالتزام بمعايير الجودة في البناء. وقد نجحت الشركة من خلال مشروع كالما في تغيير الصورة النمطية للإسكان الحكومي، مقدمةً مشروعاً ينافس بقوة مشاريع القطاع الخاص من حيث الرفاهية والتصميم، مع الاحتفاظ بميزة الأمان المالي والتعاقدي التي توفرها شركات الدولة.
أهم مشاريع شركة النصر للإسكان
- كمبوند المستقبل في المقطم.
- مجموعة عمائر الزهور وأبراج المعراج.
- مشروع واحة الخير وأرض المصاطب.
- اوبليسكو كابيتالي العاصمة الإدارية الجديدة
أسعار شقق شركة النصر للإسكان والتعمير 6 أكتوبر
تعتبر أسعار شقق شركة النصر للاسكان والتعمير 6 أكتوبر من أكثر الكلمات بحثاً، نظراً لما تقدمه الشركة من معادلة سعرية عادلة توازن بين القيمة والمساحة. في كمبوند كالما، اتبعت الشركة سياسة تسعير مرنة تهدف إلى جذب شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن المساحات الكبيرة بأسعار معقولة مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل صن كابيتال أو أو ويست.
متوسط سعر المتر في المشروع
على الرغم من التغيرات المستمرة في السوق العقاري، حافظت وحدات كمبوند كالما على جاذبيتها الاستثمارية. تاريخياً، بدأ طرح المشروع بأسعار تنافسية للغاية، ومع تقدم مراحل التنفيذ وتسليم بعض الوحدات، شهد سعر المتر زيادة ملحوظة تعكس حجم الطلب وقيمة الموقع.
- يتميز التسعير في كالما بأنه يشمل حصة في الأرض، وهو ما يعزز من قيمة الأصل العقاري.
- الأسعار غالباً ما تكون أقل بنسبة 20-30% من المشاريع الخاصة المجاورة في نفس المنطقة الجغرافية (حدائق أكتوبر)، مما يجعله “صفقة رابحة” للمستثمرين.
تفاصيل أسعار الشقق والبنتهاوس والدوبلكس
تتنوع الوحدات داخل المشروع لتناسب مختلف الاحتياجات، وتختلف الأسعار بناءً على نوع الوحدة، موقعها داخل الكمبوند (بحري/قبلي)، والإطلالة (View):
- الشقق السكنية: تتميز بمساحات واسعة تبدأ من مستويات كبيرة نسبياً مقارنة بالمتاح في السوق، مما يجعل سعر الوحدة الإجمالي يبدو مرتفعاً للبعض، ولكنه عند قسمته على المساحة يتضح أنه سعر متر ممتاز.
- البنتهاوس (Penthouse): يوفر خصوصية عالية مع مساحات خارجية (روف)، وتكون أسعاره أعلى قليلاً للمتر المربع نظراً للميزة الإضافية.
- الدوبلكس (Duplex): الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة، حيث يوفر مساحات تضاهي الفيلات الصغيرة ولكن بسعر شقة، مما يجعله الخيار الأكثر طلباً في أسعار شقق شركة النصر للاسكان والتعمير 6 أكتوبر.
تنويه هام: الأسعار تتغير بشكل دوري بناءً على حركة السوق وقوائم الأسعار الجديدة من الشركة. نوصي دائماً بالتواصل المباشر معنا للحصول على آخر تحديث للسعر وللتأكد من الوحدات المتاحة للبيع أو إعادة البيع (Resale).
شقق للبيع في كمبوند كالما حدائق أكتوبر
إذا كنت تبحث بجدية عن شقق للبيع كمبوند كالما، فمن المهم أن تفهم طبيعة المعروض. المشروع يستهدف بشكل أساسي محبي المساحات الرحبة؛ فلا توجد هنا استوديوهات صغيرة أو شقق بغرفة واحدة، بل وحدات مصممة لحياة عائلية مستقرة وطويلة الأمد.
أنواع الوحدات ومساحاتها
صممت شركة النصر الوحدات بتنوع هندسي ذكي يضمن استغلال كل متر مربع، وجاءت التقسيمات كالتالي:
- شقق سكنية (تكرار وأرضي):
- تبدأ المساحات من 220 متر مربع وتصل إلى 235 متر مربع.
- تتكون عادة من 3 غرف نوم (منهم غرفة ماستر)، 3 حمامات، ريسيبشن واسع يسع 3 قطع، ومطبخ كبير. هذا التقسيم يندر وجوده في المشاريع الحديثة التي تميل لتقليص المساحات.
- اضغط هنا لمشاهدة المخططات
- وحدات البنتهاوس (Penthouse):
- تبدأ المساحات من 230 متر مربع وتصل إلى 250 متر مربع.
- تتمتع بتراس واسع وإطلالات بانورامية على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية داخل الكمبوند.
- وحدات الدوبلكس (Duplex):
- مساحات عملاقة تبدأ من 340 متر مربع وتصل إلى 440 متر مربع.
- تتكون من طابقين متصلين بسلم داخلي، مع حديقة خاصة للوحدات الأرضية، مما يمنحك شعور السكن في فيلا مستقلة.
أحدث عروض البيع والخصومات
بين الحين والآخر، تُطرح وحدات شقق للبيع في كمبوند كالما حدائق أكتوبر سواء من خلال الشركة مباشرة (في حال وجود مخزون) أو عبر سوق إعادة البيع (Resale) الذي ينشط بقوة في هذا المشروع نظراً لتسليم العديد من المراحل.
- تتوفر أحياناً عروض للكاش بخصومات كبيرة تصل إلى 20% في بعض الحالات.
- الوحدات المتاحة حالياً قد تكون “نصف تشطيب” مما يتيح لك حرية اختيار الديكورات، أو “تشطيب كامل” في بعض حالات إعادة البيع.
أنظمة وتقسيط الشقق في كمبوند كالما
تدرك شركة النصر أهمية المرونة المالية، ولذلك قدمت أنظمة سداد ميسرة جعلت من امتلاك وحدة في Calma Compound أمراً ممكناً للكثيرين. تهدف هذه الأنظمة إلى تخفيف العبء المالي عن المشترين وتقسيم قيمة الوحدة على سنوات طويلة.
النظام الأول (الأكثر شيوعاً)
- مقدم التعاقد: دفع 10% إلى 15% من إجمالي قيمة الوحدة.
- دفعة استلام: يتم سداد نسبة عند الاستلام (عادة 10%).
- التقسيط: الباقي يتم تقسيطه على فترات تصل إلى 10 سنوات في بعض العروض الترويجية، أو 5-7 سنوات في الأنظمة القياسية.
- الفائدة: تتميز بعض الأنظمة بكونها بدون فوائد لفترات معينة، أو بفوائد بنكية مخفضة طبقاً لمبادرات التمويل العقاري إذا انطبقت الشروط.
الأنظمة المتاحة حالياً والمرونة
نظراً لأن المشروع قد قطع شوطاً كبيراً في التنفيذ، فإن أنظمة السداد للوحدات “فورية الاستلام” قد تختلف عن وحدات “تحت الإنشاء”.
- في حالة الاستلام الفوري، قد يُطلب مقدم أعلى (25-30%) مع تقسيط الباقي على فترة أقصر (3-5 سنوات).
- في سوق إعادة البيع، يتم دفع “الأوفر” (Over price) والمدفوعات السابقة للمالك القديم كاش، ويتم استكمال الأقساط مع الشركة بنفس النظام القديم، وهي ميزة رائعة للاستفادة من أسعار التعاقد القديمة.
مقارنة بين كمبوند كالما وكمبوند أبراج الشرطة إمتداد النصر حياة
يحتار الكثير من العملاء بين مشاريع المنطقة، وتحديداً بين كمبوند كالما ومشروع كمبوند أبراج الشرطة إمتداد النصر حياه. كلاهما يتبع جهات حكومية أو شبه حكومية ذات ثقة، ولكن هناك فروقات جوهرية:
| وجه المقارنة | كمبوند كالما 6 أكتوبر | كمبوند أبراج الشرطة (إمتداد النصر حياة) |
|---|---|---|
| الموقع | حدائق أكتوبر (المربع الذهبي) أمام صن كابيتال. | يقع عادة بالقرب من محور 26 يوليو أو التوسعات الشمالية (حسب المرحلة). |
| نوع الوحدات | عمارات منخفضة الارتفاع (أرضي + 3 أو 4 أدوار)، مساحات كبيرة فقط. | أبراج سكنية مرتفعة، وتنوع أكبر في المساحات (صغيرة ومتوسطة). |
| الكثافة السكانية | كثافة منخفضة جداً (Low Density)، طابع هادئ يشبه الفيلات. | كثافة سكانية أعلى نظراً لطبيعة الأبراج. |
| المساحات | تبدأ من 220 متر مربع (عائلي كبير). | تبدأ من مساحات أصغر (100-150 متر) تناسب الأسر الصغيرة. |
| الجمهور المستهدف | الباحثون عن الخصوصية، الهدوء، والمساحات العائلية الكبيرة. | الباحثون عن شقق عملية في أبراج ذات إطلالات مفتوحة ومواقع حيوية. |
الخلاصة: إذا كنت تبحث عن “البرستيج” والهدوء والمساحات الشاسعة، فـ كالما هو خيارك. أما إذا كنت تفضل السكن في أبراج حديثة بمساحات متوسطة، فقد تكون أبراج الشرطة خياراً مناسباً.
مرافق وكماليات كمبوند كالما 6 أكتوبر
لم تكتفِ شركة النصر بالموقع والمساحات، بل دعمت Calma Compound ببنية تحتية من المرافق والخدمات التي تجعل الحياة داخله مريحة وممتعة:
مساحات خضراء وحدائق (Landscape)
تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة الكمبوند (حوالي 60%) للحدائق والمسطحات الخضراء. يتخلل العمارات ممرات للمشي ومناطق للجلوس، مما يضمن أن كل وحدة سكنية تتمتع بإطلالة (View) مريح للأعصاب، ويقلل من الإحساس بالتكدس الخرساني.
نادي الخدمات والسبا
يضم المشروع منطقة خدمات ترفيهية تشمل نادياً اجتماعياً للسكان، يحتوي على:
- ملاعب رياضية متنوعة.
- صالات جيم (Gym) مجهزة بأحدث المعدات.
- مناطق سبا (Spa) وجاكوزي للاسترخاء.
- حضانات ومناطق ألعاب للأطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل.
الخدمات التجارية والأمنية
- مول تجاري: يخدم سكان الكمبوند والمنطقة المحيطة، يضم صيدليات، سوبر ماركت، وكافيهات.
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة الشوارع والمداخل، وبوابات إلكترونية لضمان الخصوصية.
- الجراجات: جراجات خاصة أسفل كل عمارة سكنية لمنع تكدس السيارات في الشوارع والحفاظ على المظهر الحضاري.
- مسجد: مسجد كبير يسع أكثر من 200 مصلي بتصميم معماري إسلامي مميز.
عيوب ومحددات كمبوند كالما حدائق أكتوبر
من باب الأمانة المهنية وككاتب محتوى يهدف لمصلحة العميل، يجب توضيح بعض النقاط التي قد يعتبرها البعض عيوباً أو تحديات في شقق للبيع كمبوند كالما:
فئة المساحات الكبيرة فقط
أبرز ما قد يواجه المشترين هو عدم توافر مساحات صغيرة (100 أو 120 متر). المشروع مخصص حصرياً للمساحات الكبيرة (220 متر فأكثر)، مما يرفع السعر الإجمالي للوحدة (Total Price) ويجعله خارج ميزانية بعض الشباب المقبلين على الزواج أو الأسر الصغيرة التي لا تحتاج لهذه المساحة الشاسعة.
التسليم وأعمال المرافق
بينما تم الانتهاء من الهيكل الخرساني والمباني لمعظم المشروع، لا تزال بعض أعمال “اللاند سكيب” النهائية، وتوصيلات الغاز الطبيعي، وطبقة الأسفلت النهائية للشوارع الداخلية قيد الاستكمال في بعض المراحل. هذا أمر طبيعي في المشاريع الكبيرة التي تُسلم على مراحل، ولكنه قد يسبب بعض الإزعاج للسكان الأوائل حتى اكتمال كافة الأعمال بنسبة 100%.
كيف تحجز شقتك في كمبوند كالما 6 أكتوبر؟
لضمان الحصول على وحدتك في هذا المشروع المميز، سواء كانت وحدة “أول سكن” من الشركة أو “إعادة بيع” لقطة، يجب اتباع خطوات مدروسة:
خطوات الحجز والمستندات
- المعاينة الميدانية: لا تكتفِ بالصور، قم بزيارة موقع المشروع في حدائق أكتوبر وتجول في الشوارع لتشعر بمدى الهدوء والخصوصية.
- التأكد من الأوراق: في حالة الشراء من الشركة، تكون الإجراءات روتينية ومضمونة. في حالة “الريسيل”، تأكد من صحة التوكيلات وعقد البيع الابتدائي وسداد كافة الأقساط المستحقة حتى تاريخه.
- الحجز: يتم دفع مبلغ جدية حجز (في الطروحات الجديدة) أو الاتفاق على مبلغ “الأوفر” والمقدم (في إعادة البيع).
- المستندات المطلوبة: بطاقة الرقم القومي (سارية)، إيصال مرافق حديث، وشيكات بنكية للأقساط المتبقية.
لأسئلة الشائعة (FAQ)
نستعرض هنا أبرز الأسئلة التي تصلنا بخصوص Calma Compound وشركة النصر:
1. ما هي الشركة المطورة لكمبوند كالما؟
المطور هو شركة النصر للإسكان والتعمير، وهي إحدى الشركات العريقة التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير (قطاع عام)، ولها سابقة أعمال ضخمة في المعادي والمقطم وأكتوبر.
2. أين يقع مشروع كالما بالتحديد؟
يقع الكمبوند في منطقة حدائق أكتوبر، وتحديداً في المربع الذهبي أمام كمبوند صن كابيتال، وبالقرب من طريق الواحات والفيوم ومنطقة النوادي.
3. هل يوجد شقق بمساحات صغيرة (100 متر) في كالما؟
لا، يتميز كمبوند كالما بطرح مساحات كبيرة فقط تبدأ من 220 متر مربع للشقق، وتصل إلى 440 متر مربع للدوبلكس، لضمان مستوى اجتماعي معين وراحة للعائلات الكبيرة.
4. ما هي أسعار شقق شركة النصر للاسكان والتعمير 6 أكتوبر في كالما؟
الأسعار تتفاوت بناءً على موعد الشراء وموقع الوحدة. يعتبر سعر المتر في كالما منافساً جداً مقارنة بمشاريع القطاع الخاص المجاورة، ويقدم قيمة ممتازة مقابل السعر. يُرجى التواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة (Price List).
5. ما الفرق بين كمبوند كالما وكمبوند أبراج الشرطة إمتداد النصر حياة؟
كالما يوفر مباني منخفضة الارتفاع وكثافة سكانية قليلة ومساحات كبيرة جداً، بينما أبراج الشرطة تعتمد على نظام الأبراج المرتفعة وتوفر مساحات أصغر وتنوعاً أكبر في الوحدات.
6. ما هي أنظمة السداد والتقسيط المتاحة؟
تتراوح أنظمة السداد عادة بين مقدم 10% إلى 25%، وفترات تقسيط تصل إلى 5 أو 7 سنوات، وفي بعض الطروحات السابقة وصلت إلى 10 سنوات.
