تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند بيوند الشيخ زايد، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند بيوند الشيخ زايد السريعة

البند القيمة
المقدم 5% 192,000 جنيه
اسم المشروع كمبوند بيوند الشيخ زايد
السعر يبدأ من 3,840,000 جنيه
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 38,000 جنيه
حالة السعر سعر إرشادي — يحتاج تأكيد
الدفعة الأولى 10% 384,000 جنيه
السعر بالمليون 3.8 مليون جنيه تقريباً
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 36,000 جنيه
المقدم 15% 576,000 جنيه
قيمة المتر يبدأ من 30,000 جنيه
المنطقة الشيخ زايد

موقع كمبوند بيوند الشيخ زايد في الشيخ زايد

خريطة موقع كمبوند بيوند الشيخ زايد

نمتنع عن تحديد موقع مبدئي للمشروع. اطّلع على نتائج الخريطة من رابط البحث، ثم أكد الموقع مع المطور قبل أن تحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

بيانات المطور بتاعة كمبوند بيوند الشيخ زايد محتاجة تأكيد. اسأل المستشار العقاري عن اسم المطور وسابقة أعماله قبل ما تاخد قرار.

توجيه: مع مطور غير راسخ أو مغمور، قلّل الدفعة الأولى ومدّد أقساط ما تبقى لأطول فترة.

أسعار كمبوند بيوند الشيخ زايد — تحليل بالأرقام

حالة السعر: مُحدَّث. القيم متغيرة بحسب مرحلة البيع والتوفر.

  • المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
  • نوع الوحدة: الشقق أوفر سعرًا من الفلل والتاون هاوس
  • المنظر: أسعار الوحدات المطلة على الحدائق والنوافير أعلى
  • الدور: الأرضي والدور الأخير أرخص من الأوسط

الأسعار في كمبوند بيوند الشيخ زايد بتبدأ من 3,840,000 جنيه (حوالي 3.8 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

لو قيمة المتر في كمبوند بيوند الشيخ زايد بيوصل 30,000 جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في الشيخ زايد بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

نظم السداد في كمبوند بيوند الشيخ زايد — المقدم والقسط

احتساب القسط الشهري على المتبقي بعد المقدم خلال 8 سنوات (96 شهرًا)، مع خطط ممتدة لعشر سنوات لدى بعض المطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:

الدفعة الأولى المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
10% 384,000 جنيه 36,000 جنيه
5% 192,000 جنيه 38,000 جنيه
15% 576,000 جنيه —

في الغالب يقدم المطور أكثر من نظام سداد — أرقامها كالتالي:

  • القسط الأخير (يُسدد مع الاستلام في عدد من المشاريع)
  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
  • هل من خصم للكاش؟ وسؤال تالٍ: هل التمويل العقاري متاح؟

تنبيه: صغر الدفعة الأولى ليس ربحًا دائمًا؛ فالقسط ينتفخ والكلفة النهائية ترتفع مع رسوم التمويل.

موعد تسليم كمبوند بيوند الشيخ زايد

مواعيد التسليم في الشيخ زايد بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:

  • الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر غالبًا)
  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)

احترس: مواعيد فضفاضة مثل «2027» دون ربع أو شهر شائعة؛ اشترط تاريخًا مقيدًا في العقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند بيوند الشيخ زايد بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. اسأل المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند بيوند الشيخ زايد استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في الشيخ زايد بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل الشيخ زايد لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
  2. سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، اسأل عن متوسط الإيجار في الشيخ زايد للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في الشيخ زايد بيتراوح بين 6% لـ8% كل سنة، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند بيوند الشيخ زايد

المشاريع الحديثة في الشيخ زايد بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
  • خدمات صيانة ونجافة
  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية

كلما تعددت الخدمات ارتفعت الصيانة السنوية؛ فاسأل عن الكلفة الإجمالية لا سعر الشراء فقط.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند بيوند الشيخ زايد

  1. معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
  2. فحص العقد حرفًا حرفًا: وعلى رأسه التسليم والغرامات والرسوم المتسترة.
  3. قارن بثلاثة بدائل كحد أدنى: في نفس المنطقة وذات الفئة السعرية.
  4. النفق خارج السعر: صيانة ومرافق وتشطيب وتحصيل — اسأل عنها جميعًا.
  5. الملف المهني للمطور: راجع مشاريعه المنجزة واستقصِ شهادات عملائه الأوائل.
  6. اشترط عقدًا متبادل الإلزام: التزامك بالدفع يقابله التزام المطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند بيوند الشيخ زايد مع مشاريع تانية

علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند بيوند الشيخ زايد بمشاريع تانية في الشيخ زايد. ابصل على:

  • قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء
  • المقدم ونسبة القسط الشهري
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
  • موعد التسليم وسمعة المطور

لا تحسم قرارك بالسعر وحده. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أجدى من وحدة بـ 4 مليون لدى مطور مجهول.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. مقدم ثقيل على العمى: بذل مبلغ كبير دون تدقيق العقد بندًا بندًا.
  2. تجاهل الكلفة الخفية: صيانة ومرافق وتحصيل بنسبة 5-8% من السعر سنويًا.
  3. الوثوق بالوعود الملفوظة: الوعد الذي لا يسجل بالعقد لا قيمة له.
  4. التغاضي عن البدائل: منافس مكافئ موجود دائمًا في نفس المنطقة والفئة.
  5. التسرع تحت ضغط البيع: «آخر وحدتين» غالبًا خدعة تسويقية لا حقيقة.

عن الشيخ زايد

الشيخ زايد من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، الشيخ زايد بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في الشيخ زايد بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند بيوند الشيخ زايد

العائد على الاستثمار في الشيخ زايد بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من قيمة الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند بيوند الشيخ زايد وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند بيوند الشيخ زايد

1. كم قيمة المتر في

قيمة المتر يبدأ من 30,000 جنيه. السعر النهائي بيختلف حسب المساحة والدور والمنظر.

2. من هو مطور مشروع

مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. استفسر عن الموعد المحدد للوحدة التي تهتم بها.

3. كم الدفعة الأولى في

المقدم بيبدأ من 5% (192,000 جنيه) لـ15% (576,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

بيانات المطور محتاجة تأكيد من المستشار العقاري.

5. هل التمويل العقاري متاح في

غالباً آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

المصاريف الخفية في كمبوند بيوند الشيخ زايد

كتير من المشترين بيفتكروا إن سعر الوحدة هو المبلغ الوحيد المستحق. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:

المصروف تقديري
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
موقف السيارات 50,000-200,000 جنيه (تختلف بحسب المنطقة)

بمعنى أن وحدة بخمسة ملايين قد تصل كلفتها الإجمالية إلى 5.3 أو 5.5 مليون شاملة المصاريف. احسب ميزانيتك كذلك.

ليه كمبوند بيوند الشيخ زايد في الشيخ زايد بالذات؟

الشيخ زايد منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في الشيخ زايد

  • نمو سكاني دائم يدفع طلب التمليك والإيجار للارتفاع
  • خدمات أساسية مكتملة (مدارس ومستشفيات ومولات)
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة

عيوب محتملة

  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة
  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة
  • محدودية النقل العام في بعض المناطق الناشئة

الخلاصة: هل كمبوند بيوند الشيخ زايد مناسب ليك؟

كمبوند بيوند الشيخ زايد مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في الشيخ زايد. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

تحتاج من يرشدك في القرار؟ كلمنا واتساب ونجيبك عن كل ما يهمك.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند بيوند الشيخ زايد

قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:

  • الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
  • قيد المشروع رسميًا: تحقق من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
  • عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والدفعة الأولى والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.
  • الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.

نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند بيوند الشيخ زايد

جودة التشطيب تفصل بين وحدة صالحة للسكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.
  • معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
  • التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
  • مستوى التشطيب: نصف تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.

في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.

إزاي تفاوض على سعر

التفاوض في العقار حق مشروع لك. دي نصائح عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في الشيخ زايد قبل ما تتفاوض.
  2. خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
  3. موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
  4. قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بالتقسيط كحد أدنى.
  5. سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.

لا تتردد في فتح باب المساومة. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند بيوند الشيخ زايد

سهولة الوصول لـ كمبوند بيوند الشيخ زايد في الشيخ زايد بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:

  • هل من شبكة طرق مرسومة للمنطقة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)
  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • هل من مواصلات جماعية (مترو أو أتوبيس) قرب المشروع؟
  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من

في الطرق الرئيسية تؤمّن وصولاً ميسورًا لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.

تفاصيل إضافية عن كمبوند بيوند الشيخ زايد

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، خصوصاً في المناطق الجديدة زي الشيخ زايد. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

كمبوند بيوند الشيخ زايد مشروع عقاري في الشيخ زايد بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

لو عندك أي سؤال عن كمبوند بيوند الشيخ زايد أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

مخطط كمبوند بيوند الشيخ زايد (Master Plan)

ابحث أيضاً عن: شقق في الشيخ زايد، فيلا في الشيخ زايد، تاون هاوس في الشيخ زايد، دوبلكس في الشيخ زايد، شاليه في الشيخ زايد، التمويل العقاري في الشيخ زايد.

صور كمبوند بيوند الشيخ زايد: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
  • مواقف السيارات والمسارات
  • توزيع المباني والمساحات بينها

كمبوند بيوند الشيخ زايد - صورة المشروع
📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند بيوند الشيخ زايد في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في الشيخ زايد.

مخطط كمبوند بيوند الشيخ زايد بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاسأل المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:

مشاريع ذات صلة في الشيخ زايد

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في الشيخ زايد. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة الشيخ زايد

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.
إخلاء المسؤولية: نراجع البيانات المتاحة من المطورين والمصادر الرسمية، وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار. يتم تأكيد التفاصيل النهائية قبل الحجز.