كمبوند ات ايست المستقبل سيتي

تُعيد شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تعريف مفاهيم السكن الراقي والحياة العصرية من خلال طرحها الأحدث والأكثر تميزاً: كمبوند ات ايست المستقبل سيتي (Compound At East Mostakbal City). يأتي هذا المشروع ليتوج مسيرة الشركة الحافلة بالإنجازات، حيث يهدف إلى خلق بيئة سكنية فاخرة تجمع بين الهدوء النفسي، التصميم المعماري المبتكر، والخدمات المتكاملة التي تلبي تطلعات الصفوة. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تتيح توفير مساحات خضراء هائلة وبحيرات صناعية تضمن إطلالات خلابة لجميع الوحدات.

يعتبر مشروع ات ايست بمثابة نقلة نوعية في منطقة المستقبل سيتي، حيث تم تصميمه ليكون مجتمعاً عمرانياً متكاملاً يركز بشكل أساسي على الفلل السكنية الفاخرة. هذا التركيز يضمن كثافة سكانية منخفضة، مما يوفر أعلى درجات الخصوصية والراحة للسكان. إن فلسفة المشروع لا تقتصر فقط على بناء منازل، بل تمتد لتشمل بناء نمط حياة متكامل يعتمد على الرفاهية، الاستدامة، والتقنيات الحديثة.

إن اختيار ات ايست الاهلي صبور لا يعني فقط الحصول على وحدة سكنية، بل هو استثمار في مستقبل آمن ومستقر. بفضل السمعة الطيبة للمطور العقاري والموقع الاستراتيجي الذي تم اختياره بعناية، يبرز هذا الكمبوند كواحد من أهم الفرص الاستثمارية والسكنية في القاهرة الجديدة. سواء كنت تبحث عن منزل لعائلتك أو فرصة استثمارية ذات عائد مرتفع، فإن هذا المشروع يقدم لك المعادلة الصعبة: الجودة، الموقع، والسعر التنافسي.

أبرز بيانات المشروع:

• الموقع: قلب المستقبل سيتي (Mostakbal City).
• الأسعار تبدأ من: 12,240,000 ج.م للوحدة.
• المطور: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري.
• نوع الوحدات: فلل مستقلة، تاون هاوس، توين هاوس.
• أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 5% وتسهيلات طويلة الأمد.

موقع كمبوند ات ايست المستقبل سيتي

يعتبر الموقع الجغرافي هو العمود الفقري لأي مشروع استثماري ناجح، وقد أدركت شركة الأهلي صبور هذه الحقيقة عند تخطيطها لـ مشروع At East Mostakbal City. يقع الكمبوند في موقع استراتيجي حيوي في المرحلة الأولى من مدينة المستقبل، مما يجعله حلقة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع الفريد يضمن للسكان الابتعاد عن صخب المدينة وضوضائها، مع البقاء على مقربة من كافة الخدمات والمرافق الحيوية.

يتميز موقع ات ايست بكونه نقطة التقاء لأهم المحاور الرئيسية في شرق القاهرة، مما يسهل حركة التنقل اليومية للسكان. اختيار مدينة المستقبل لم يأتِ من فراغ، فهي تُعرف بأنها المدينة الخضراء الذكية التي تمثل مستقبل العمران في مصر، حيث تُخصص 50% من مساحتها للمناطق الخضراء والطرق، مما يضمن بيئة صحية ونقية.

المحاور والطرق الرئيسية القريبة

يتمتع سكان كمبوند ات ايست الاهلي صبور بشبكة طرق عالمية تحيط بالمشروع، مما يجعل الوصول إليه سهلاً وسريعاً من مختلف الاتجاهات:

1. الطريق الدائري الأوسطي: يعتبر شريان الحياة الذي يربط الكمبوند بالعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة في دقائق معدودة.
2. طريق السويس: يقع المشروع على مقربة شديدة من طريق السويس، مما يسهل الوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر.
3. محور الأمل: يربط المشروع مباشرة بقلب مدينة المستقبل وطريق الإسماعيلية الصحراوي.
4. طريق العين السخنة: سهولة الوصول للوجهات الساحلية لقضاء العطلات.

المسافات إلى المعالم الحيوية

يضمن لك السكن في at east mostakbal city القرب من أهم الوجهات التعليمية، الترفيهية، والخدمية:

• الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد الكمبوند دقائق معدودة عن حرم الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول للمطار في غضون 15-20 دقيقة، مما يجعله مثالياً لكثيري السفر.
• العاصمة الإدارية: يقع المشروع بجوار العاصمة الإدارية، مما يمنحك قرباً من الحي المالي والحي الحكومي.
• مدينتي والرحاب: يجاور المشروع مدينتي والرحاب، مما يتيح الاستفادة من المولات والخدمات التجارية هناك.
• المؤسسات التعليمية: بالقرب من الجامعة الألمانية (GUC) وجامعة المستقبل (FUE).

مخططات وطوابق الفلل في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي

حرصت شركة الأهلي صبور على تقديم مخططات معمارية (Floor Plans) ذكية ومبتكرة في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي، حيث تم استغلال كل متر مربع لخدمة راحة السكان. التصميمات الداخلية للفلل تراعي الخصوصية التامة، مع توفير مساحات مفتوحة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتجدد الهواء.

تنقسم الوحدات إلى نماذج متعددة لتناسب مختلف الأذواق وأحجام الأسر، حيث تم الفصل بذكاء بين مناطق الاستقبال والضيافة ومناطق النوم والمعيشة الخاصة.

مخطط Townhouse (التاون هاوس)

تتميز وحدات التاون هاوس في ات ايست بتصميم عملي يجمع بين الفخامة والاقتصاد في المساحة.

• الدور الأرضي: يتكون عادة من ريسبشن واسع يسع قطعتين أو ثلاث، مطبخ بتصميم أمريكي أو مغلق، وحمام للضيوف، مع تراس يطل على الحديقة الخاصة.
• الدور الأول: يضم غرف النوم الرئيسية (واحدة منها ماستر بحمام ودريسنج)، وغرف نوم للأطفال، وحمام مشترك، وليفينج روم صغيرة.
• الروف: مساحة مفتوحة تصلح لجلسات عائلية أو منطقة شواء، مع غرفة خدمات إضافية.

مخطط Twin House (التوين هاوس)

يوفر التوين هاوس خصوصية أكبر، حيث يتشارك الجدار مع جار واحد فقط، ويتمتع بحديقة من ثلاث جهات.

• التصميم الداخلي: مساحات استقبال أرحب في الدور الأرضي مع نوافذ بانورامية تطل على الحديقة.
• الطابق العلوي: أجنحة نوم واسعة توفر الراحة والهدوء، مع إمكانية تعديل التقسيم الداخلي لزيادة عدد الغرف حسب الحاجة.

مخطط Stand Alone Villa (الفيلات المستقلة)

هي جوهرة مشروع ات ايست، حيث توفر أقصى درجات الخصوصية والرفاهية.

• المساحة الخارجية: حديقة خاصة كبيرة يمكن أن تستوعب حمام سباحة خاص ومنطقة لعب للأطفال.
• التقسيم الداخلي: يتميز بوجود غرفة مكتب في الدور الأرضي، غرفة مربية بحمام خاص، ومطبخ كبير. الطابق العلوي يضم جناحاً ملكياً (Master Suite) وعدداً من غرف النوم الفاخرة، بالإضافة إلى ليفنج روم واسع يربط بين الغرف.

المرافق والخدمات داخل الكمبون

لا يكتمل مفهوم السكن الفاخر إلا بتوفر خدمات متكاملة تجعل الحياة أسهل وأكثر متعة. يقدم At East Compound Mostakbal City باقة من المرافق التي تغني السكان عن الخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية، مع التركيز على دمج التكنولوجيا الحديثة (Smart Home Features).

النادي الرياضي والمرافق الصحية

يضم الكمبوند نادياً اجتماعياً ورياضياً (Clubhouse) على أعلى مستوى، مجهزاً بأحدث الأجهزة الرياضية، ملاعب اسكواش، تنس، وكرة قدم. كما تتوفر مناطق مخصصة لليوجا والتأمل وسط الطبيعة، بالإضافة إلى سبا (Spa) وجاكوزي للاسترخاء بعد يوم عمل شاق.

الحدائق والمساحات الخضراء واللاند سكيب

تغطي المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من مساحة المشروع، مما يوفر “View” مميز لجميع الوحدات. تم تصميم مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات لضمان الأمان والهدوء.

المرافق الذكية والأمن والحراسة

• الأمن: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل بوابات إلكترونية ذكية، كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وفريق حراسة مدرب.
• المنزل الذكي: البنية التحتية للمشروع تدعم تقنيات المنازل الذكية، مما يتيح للسكان التحكم في الإضاءة، التكييف، والأمن عبر الهواتف الذكية.

المناطق التجارية والترفيهية

يتوفر داخل مشروع ات ايست منطقة تجارية (Commercial Strip) تضم مجموعة من المطاعم والكافيهات العالمية، سوبر ماركت، وصيدليات، بالإضافة إلى مناطق مخصصة لألعاب الأطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل.

الخدمات المحيطة بالمشروع (تعليم – صحة – تسوق)

ميزة السكن في ات ايست الاهلي صبور لا تقتصر على ما بداخل الأسوار، بل تمتد لتشمل المحيط الغني بالخدمات في مدينة المستقبل:

• التعليم: يقع الكمبوند بالقرب من منطقة المدارس الدولية في المستقبل سيتي، مثل مدرسة “الليسيه” والمدرسة الأمريكية، بالإضافة إلى قربه من الجامعات الكبرى في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
• الصحة: تتوفر مستشفيات ومراكز طبية متخصصة على بعد دقائق، تضمن رعاية صحية متكاملة للأسرة.
• التسوق: سهولة الوصول إلى مولات ضخمة مثل “كايرو فيستيفال سيتي” و”بوينت 90″ ومولات العاصمة الإدارية الجديدة، مما يوفر تجربة تسوق وترفيه شاملة.

تصميم At East Compound Mostakbal City

جاء تصميم كمبوند ات ايست المستقبل سيتي نتاجاً لتعاون مثمر مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية العالمية. اعتمدت شركة الأهلي صبور أسلوباً معمارياً يمزج بين الحداثة (Modern Style) والأناقة الكلاسيكية، لإنتاج واجهات معمارية تخطف الأنظار وتظل محتفظة برونقها عبر الزمن.

فلسفة التصميم قامت على أساس “Human-Centric Design”، أي التصميم الذي يتمحور حول الإنسان. لذا نجد أن المسافات بين الوحدات (Fascia) كبيرة جداً لضمان الخصوصية وتمرير التيارات الهوائية. كما تم استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وعازلة للحرارة والصوت، مما يعزز من كفاءة استهلاك الطاقة داخل الفلل. الألوان المستخدمة في الواجهات مستوحاة من الطبيعة، لتمتزج بسلاسة مع اللون الأخضر للحدائق والأزرق للبحيرات.

المساحات وأنواع الوحدات

تنوعت الوحدات السكنية داخل مشروع ات ايست لتلبي كافة الاحتياجات، بدءاً من الأسر الصغيرة وحتى العائلات الكبيرة التي تبحث عن القصور والفيلات الرحبة. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 181 فدان، خُصصت الغالبية العظمى منها للفلل فقط، مما يجعله مجتمعاً متجانساً وراقياً.

تتنوع المساحات بشكل كبير، ورغم أن التفاصيل الدقيقة للمساحات تتجدد باستمرار، إلا أن النماذج المطروحة تشمل:

1. التاون هاوس (Townhouses): مساحات تبدأ عادة من 160 متر مربع وتصل إلى 220 متر مربع، وهي الخيار الأمثل للباحثين عن فيلا بسعر تنافسي.
2. التوين هاوس (Twin Houses): مساحات تبدأ من 230 متر مربع وتصل إلى 280 متر مربع، وتتميز بحديقة أكبر واستقلالية أعلى.
3. الفلل المستقلة (Standalone Villas): تبدأ مساحاتها من 280 متر مربع وتصل إلى أكثر من 370 متر مربع، وتعتبر الخيار الأرقى في المشروع مع حدائق خاصة شاسعة.

تنويه: يرجى التواصل معنا للحصول على أحدث قائمة بالمساحات المتاحة حالياً.

أنظمة السداد والتسهيلات المالية بالتفصيل

تدرك شركة الأهلي صبور أهمية المرونة المالية لعملائها، ولذلك طرحت في كمبوند ات ايست المستقبل سيتي باقات دفع وتسهيلات تعتبر من الأفضل في السوق العقاري المصري، مما يجعل امتلاك فيلا في هذا المشروع الراقي أمراً ميسراً.

خيارات التقسيط وجدول الدفع

• المقدم: يبدأ مقدم الحجز والتعاقد من 5% فقط من قيمة الوحدة.
• التقسيط: فترات سداد ممتدة تصل إلى 8 أو 9 سنوات (حسب العرض الساري)، بدون فوائد بنكية، وبأقساط متساوية.
• رسوم الصيانة: يتم تحديد وديعة صيانة (Maintenance Fee) تُدفع قبل الاستلام لضمان الحفاظ على جودة المرافق والخدمات مدى الحياة.

العروض والخصومات

تقدم الشركة من حين لآخر عروضاً خاصة للعملاء الراغبين في الدفع النقدي (الكاش)، حيث تصل الخصومات إلى نسب كبيرة تجعل الاستثمار في At East فرصة لا تعوض. كما توجد عروض موسمية عند طرح مراحل جديدة من المشروع (Launch Offers).

الاستدامة والمساحات الخضراء

في عصر يتجه نحو الحفاظ على البيئة، يبرز مشروع ات ايست كنموذج للمجمعات السكنية المستدامة (Sustainable Communities). تم تصميم البنية التحتية للمشروع لتقلل من البصمة الكربونية وتوفر بيئة صحية للسكان.

1. الطاقة الشمسية: تعتمد إنارة الشوارع والمرافق العامة بنسبة كبيرة على الطاقة الشمسية النظيفة، مما يقلل من تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويل.
2. إدارة المياه: يتم استخدام أنظمة ري ذكية للمساحات الخضراء تعتمد على مياه معاد تدويرها ومعالجتها ثلاثياً، للحفاظ على الموارد المائية.
3. المساحات الخضراء: تشكل الحدائق والمتنزهات أكثر من 75% من مساحة المشروع، مما يعمل كـ “رئة خضراء” تنقي الهواء وتقلل من درجات الحرارة في فصل الصيف.

مقارنة بين ات ايست ومشاريع مستقبل سيتي الأخرى

لإدراك قيمة كمبوند ات ايست الحقيقية، يجب وضعه في مقارنة مع المشاريع العملاقة المجاورة مثل كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي وكمبوند اوديسيا المستقبل سيتي.

وجه المقارنة	كمبوند ات ايست (At East)	كمبوند جرين سكوير المستقبل	كمبوند اوديسيا صبور (The City of Odyssia)
المطور	الأهلي صبور	الأهلي صبور	الأهلي صبور
نوع الوحدات	فلل فقط (مجتمع حصري)	شقق، دوبلكس، تاون هاوس	مدينة متكاملة (شقق وفلل)
الخصوصية	عالية جداً (كثافة منخفضة)	متوسطة إلى عالية	مجتمع نابض بالحياة وكثافة أعلى
التصميم	عصري حديث يركز على الفخامة	تصميم إيطالي كلاسيكي	تصميم عالمي (مدينة داخل مدينة)
الميزة التنافسية	الهدوء والخصوصية التامة للفلل	التنوع في المساحات والأسعار	الخدمات الضخمة والمدينة الفنية والثقافية

يتضح من المقارنة أن مشروع ات ايست هو الخيار الأمثل لمن يبحث عن الخصوصية المطلقة ومجتمع الفلل الحصري، بينما يقدم كمبوند اوديسيا صبور تجربة المدينة النابضة بالحياة، ويوفر كمبوند جرين سكوير خيارات متنوعة تناسب الشباب والأسر الصغيرة. جميع هذه المشاريع تقع تحت مظلة شركة الأهلي صبور، مما يضمن الجودة والثقة، ولكن الاختيار يعتمد على نمط الحياة المفضل لديك.

آراء ومراجعات العملاء

على الرغم من أن كمبوند ات ايست المستقبل سيتي لا يزال في مراحل الطرح والإنشاء، إلا أن الثقة الكبيرة في شركة الأهلي صبور تجعل التوقعات والمراجعات الأولية إيجابية للغاية. يستند العملاء في آرائهم إلى سابقة أعمال الشركة القوية مثل مشاريع (Amwaj, Gaia, Keeva).

• ثقة في التسليم: يشيد العملاء دائماً بالتزام صبور بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات النهائية.
• التصميمات: ينجذب الكثيرون للتصميمات المعمارية التي تم الكشف عنها لـ at east، معتبرين أنها تواكب أحدث الصيحات العالمية.
• الاستثمار: يرى المستثمرون أن الشراء في المرحلة الأولى (Launch) يضمن أعلى عائد استثماري (ROI) نظراً لزيادة الأسعار المتوقعة مع تقدم مراحل الإنشاء.

معلومات عن شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

شركة الأهلي صبور (Al Ahly Sabbour) هي المطور وراء هذا الصرح العظيم. تأسست الشركة عام 1994 كشراكة استراتيجية بين المهندس الاستشاري الكبير حسين صبور (بنسبة 60%) والبنك الأهلي المصري (بنسبة 40%). هذه الشراكة جمعت بين الخبرة الهندسية العريقة والملاءة المالية القوية.

نفذت الشركة أكثر من 60 مشروعاً في جميع أنحاء مصر، تشمل مشاريع سكنية، تجارية، وسياحية. من أهم أعمال الشركة السابقة:

• كمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي
• كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
• يود راس الحكمة الساحل الشمالي
• قرية جايا الساحل الشمالي
• قرية سمر راس الحكمة الساحل الشمالي
• كمبوند كيفا صبور 6 أكتوبر

الأسئلة الشائعة حول كمبوند ات ايست المستقبل سيتي