تعتبر قرية سولت الساحل الشمالي (Salt North Coast) أيقونة معمارية جديدة تضاف إلى سجل إنجازات شركة تطوير مصر العقارية، حيث تعيد صياغة مفهوم الرفاهية في منطقة رأس الحكمة. إن كنت تبحث عن ملاذ صيفي يجمع بين هدوء الطبيعة وحيوية الخدمات الترفيهية، أو تخطط لاستثمار عقاري مضمون العوائد، فإن مشروع سولت يقدم لك المعادلة الصعبة.
يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي وتصميمه القائم على فكرة “المياه في كل مكان”، حيث تطل معظم الوحدات على البحر مباشرة أو على الكريستال لاجونز التي تغطي مساحات شاسعة من القرية. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كل تفاصيل المشروع، بدءاً من الموقع والمخطط العام، وصولاً إلى مقارنة حصرية مع قرية العبد السياحية وتحليل العائد الاستثماري.
نظرة عامة على المشروع
مشروع Salt Ras El Hekma ليس مجرد منتجع سياحي تقليدي، بل هو مدينة متكاملة تمتد على مساحة 294 فدانًا. تم تصميم القرية لتكون وجهة “The Second Home” التي يمكن العيش فيها لفترات طويلة وليس فقط خلال أشهر الصيف، وذلك بفضل تكامل الخدمات والمرافق.
رؤية شركة تطوير مصر في هذا المشروع ارتكزت على خلق مجتمع ساحلي ينبض بالحياة، حيث تم تخصيص الجزء الأكبر من المساحة للمسطحات المائية والمناظر الطبيعية (Landscapes)، بينما تشغل المباني النسبة الأقل لضمان الخصوصية والهدوء. يعتمد تصميم القرية على نظام المصاطب المتدرجة، مما يضمن رؤية بانورامية للبحر لأكبر عدد ممكن من الوحدات، مما يعزز من القيمة السوقية للمشروع مقارنة بالمشاريع المجاورة.
موقع قرية سولت الساحل الشمالي
يعد الموقع هو العمود الفقري لأي استثمار عقاري ناجح، وقد أحسنت شركة تطوير مصر اختيار موقع قرية سولت الساحل الشمالي بعناية فائقة في قلب خليج رأس الحكمة، المصنف كواحد من أجمل شواطئ العالم.
يقع المشروع تحديداً في الكيلو 185 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الصحراوي. هذا الموقع الاستراتيجي يضعك في نقطة مركزية بين المناطق الحيوية والهدوء المطلوب للاستجمام.
المواصلات والمحاور الرئيسية
سهولة الوصول إلى Salt Ras El Hekma تعتبر من أهم ميزاته، حيث يرتبط المشروع بشبكة طرق حديثة تجعل الرحلة من القاهرة أو الإسكندرية نزهة قصيرة:
- طريق فوكا باي الجديد: يعد الشريان الرئيسي الذي اختصر المسافة بين القاهرة والساحل الشمالي، وتقع القرية بالقرب جداً من مخرج طريق فوكا.
- الطريق الساحلي الدولي: يسهل الوصول إلى القرية من الإسكندرية ومرسى مطروح.
- مطار العلمين الدولي: يبعد مسافة قصيرة عن المشروع، مما يسهل وصول الزوار والسياح الأجانب.
- منطقة سيدي عبد الرحمن: تبعد دقائق معدودة، مما يتيح للسكان الاستمتاع بخدمات المناطق المجاورة.
القرب من المناطق السياحية (قرية العبد وقرية العبد السياحية)
يتميز موقع سولت بتواجده وسط نخبة من القرى السياحية العريقة والحديثة، مما يرفع من قيمة المنطقة ككل. من أبرز النقاط المرجعية القريبة:
- قرية العبد: تعتبر من العلامات المميزة في المنطقة، وقرب سولت منها يعطي مؤشراً قوياً على رقي الموقع وتميز الجوار.
- قرية العبد السياحية: يتيح القرب من هذه القرى فرصة للسكان لتنويع تجاربهم الترفيهية وزيارة المعالم المجاورة، حيث تشكل هذه المنطقة تكتلاً سياحياً فاخراً يجذب الطبقة الراقية من المجتمع.
- هاسيندا باي وتلال: يجاور المشروع أرقى المنتجعات، مما يضمن مجتمعاً متجانساً (Community) عالي المستوى.
- 3. Master Plan والمخطط العام للمشروع
عند النظر إلى المخطط العام (Master Plan) لقرية سولت، نلاحظ دقة التخطيط العمراني الذي يمزج بين الطبيعة والحداثة. يمتد المشروع على مساحة 294 فدان، ويتميز بطول شاطئ يصل إلى 830 مترًا، مما يوفر واجهة شاطئية واسعة للوحدات.
أبرز ملامح المخطط العام:
- اللاجونز (Crystal Lagoons): تغطي البحيرات الصناعية القابلة للسباحة مساحة 25 فدانًا، مما يعني أن الوحدات التي لا تطل على البحر مباشرة، تطل على بحيرات شاطئية بمياه فيروزية، محققة بذلك إطلالات مائية لنسبة 90% من الوحدات.
- المساحات الخضراء: تتخلل الوحدات حدائق وممرات للمشي والجري، مما يوفر بيئة صحية ونقية.
- توزيع الوحدات: تم تقسيم القرية إلى “Zones” أو مناطق متنوعة، منها المنطقة الشاطئية للفيلات المستقلة، ومنطقة اللاجونز للتاون هاوس والشاليهات، مما يضمن الخصوصية وعدم التكدس.
- المنطقة التجارية (Commercial Strip): تقع على أطراف المشروع لتخدم السكان والزوار دون التسبب في إزعاج للمناطق السكنية الداخلية.
أنواع ومساحات الوحدات
حرصت شركة تطوير مصر على تنويع الوحدات في salt ras el hekma لتلبي كافة الأذواق والقدرات الشرائية، بدءاً من الشاليهات الصغيرة المناسبة للأسر الصغيرة وصولاً إلى القصور والفيلات الفاخرة.
الشاليهات (Chalets)
تعتبر الشاليهات الخيار الأمثل للاستثمار السريع والإيجارات الموسمية.
- المساحات: تبدأ عادة من 95 متر مربع وتصل إلى 115 متر مربع.
- التكوين: غرفتين أو ثلاث غرف نوم، مع تراس يطل على اللاجون أو الحدائق.
- التصميم: تشطيبات مودرن فاخرة مع استغلال أمثل للمساحات الداخلية.
التاون هاوس (Townhouses)
خيار مثالي للأسر التي تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية بسعر معقول مقارنة بالفيلات المستقلة.
- المساحات: تبدأ من 150 متر مربع.
- المميزات: مدخل خاص، حديقة صغيرة، وغالباً ما تتكون من طابقين وروف (Roof).
التوين هاوس (Twin Houses)
توفر التوين هاوس توازناً رائعاً بين الرفاهية والسعر.
- المساحات: تبدأ من 185 متر مربع.
- المميزات: تشترك في جدار واحد فقط مع الجار، مما يوفر تهوية وإضاءة أفضل من ثلاث جهات.
الفيلات المستقلة (Standalone Villas)
درة التاج في مشروع سولت، وتقع غالباً في الصفوف الأولى على البحر أو اللاجونز الرئيسية.
- المساحات: تتراوح بين 180 متر مربع وتصل إلى 350 متر مربع.
- المميزات: حمام سباحة خاص، حديقة واسعة، غرفة للمربيات والسائقين، وتشطيبات فائقة الجودة (Fully Finished).
المرافق والخدمات
تدرك شركة تطوير مصر أن العميل يبحث عن تجربة حياة متكاملة، لذا تم تزويد سولت الساحل الشمالي بمرافق تضاهي الفنادق العالمية:
- مارينا ونادي لليخوت: لعشاق الصيد والرحلات البحرية.
- كلوب هاوس (Clubhouse): يضم جيم، سبا، جاكوزي، ومناطق للاسترخاء واليوغا.
- منطقة تجارية ومطاعم: تضم أشهر البراندات العالمية والكافيهات والمطاعم التي تقدم أشهى المأكولات.
- أمن وحراسة: نظام أمني متطور يعمل 24/7 مع كاميرات مراقبة تغطي كافة أرجاء القرية.
- خدمات فندقية: إمكانية الاستفادة من خدمات التدبير المنزلي (Housekeeping) وتأجير الوحدات.
- كيدز إيريا (Kids Area): مناطق ألعاب آمنة ومجهزة للأطفال.
المزايا الاستثمارية وتحليل ROI
الاستثمار في Salt Ras El Hekma يعد فرصة ذهبية، خاصة مع توجه الدولة المصرية لتطوير منطقة رأس الحكمة وتحويلها إلى وجهة سياحية عالمية.
فرص العائد على الاستثمار
- ارتفاع قيمة الأصول (Capital Appreciation): تشير البيانات التاريخية لمشاريع تطوير مصر (مثل فوكا باي) إلى زيادة سنوية في أسعار الوحدات تتراوح بين 15% إلى 25%، ومع تطور منطقة رأس الحكمة، من المتوقع أن تتضاعف هذه النسب.
- العائد الإيجاري (Rental Yields): الطلب على الإيجارات في الساحل الشمالي مرتفع جداً، خاصة في القرى التي توفر لاجونز وخدمات متكاملة. يمكن للمستثمر تحقيق عائد سنوي من الإيجار يغطي جزءاً كبيراً من أقساط الوحدة.
أنظمة السداد وأسعار الوحدات
توفر الشركة خطط سداد مرنة تناسب التدفقات المالية للمستثمرين:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط.
- سنوات التقسيط: تصل فترات السداد إلى 7 أو 8 سنوات بدون فوائد.
- الأسعار: تبدأ الأسعار الحالية من 13,714,000 ج.م (قد تتغير الأسعار بناءً على تحديثات الشركة والسوق، لذا يرجى التواصل معنا للحصول على آخر تحديث).
المقارنة بين قرية سولت وقرية العبد السياحية
كثيرًا ما يقارن العملاء بين المشاريع الجديدة والمشاريع القائمة في المنطقة مثل قرية العبد و قرية العبد السياحية. إليكم مقارنة سريعة:
| وجه المقارنة | قرية سولت الساحل الشمالي (Salt) | قرية العبد / قرية العبد السياحية |
|---|---|---|
| المطور | تطوير مصر (Tatweer Misr) | شركة العبد |
| التصميم | مودرن، يعتمد على اللاجونز والمصاطب | كلاسيكي، يعتمد على الطابع الهادئ والتقليدي |
| المساحة | 294 فدان (مشروع ضخم) | مساحات أصغر وأكثر حميمية |
| نوع الوحدات | فيلات، توين، شاليهات (تشطيب كامل) | شاليهات وفيلات (تتنوع حالات التشطيب) |
| أنظمة السداد | تقسيط طويل الأمد (يصل لـ 8 سنوات) | غالباً ما تكون إعادة بيع (Resale) وتتطلب كاش |
| الجمهور المستهدف | الباحثين عن الرفاهية الحديثة والاستثمار | الباحثين عن الهدوء والمجتمعات المستقرة |
تتفوق سولت في كونها مشروعًا جديدًا بخطط سداد ميسرة وتصميمات عصرية، بينما تتميز قرية العبد بمجتمعها المستقر وموقعها المعروف.
آراء السكان والمستثمرين
عند البحث عن مراجعات حول مشاريع تطوير مصر السابقة، نجد إشادة واسعة بالالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات.
- “استثمرت سابقاً في فوكا باي، وكان العائد الإيجاري ممتازاً. قررت الشراء في سولت لأنني أثق في رؤية تطوير مصر لمنطقة رأس الحكمة، ولأن اللاجونز تعطي قيمة مضافة لا تتوفر في كل المشاريع.” – م. خالد، مستثمر عقاري.
- “أبحث عن مكان آمن لأولادي وممتع في نفس الوقت. سولت وفرت لي التوازن بين الشاليه المريح والأنشطة الترفيهية التي تغنينا عن الخروج من القرية.” – سارة ع.، ربة منزل.
معرض الصور وخريطة المشروع التفاعلية
صور المشروع تعكس الواقع الذي ستعيشه. من التصميمات الداخلية الأنيقة إلى الإطلالات الخارجية الخلابة. (يمكنك تصفح الصور المرفقة في المقال لرؤية نماذج حية للوحدات واللاجونز).
عن المطور العقاري: شركة تطوير مصر
شركة تطوير مصر العقاريةهي الاسم الذي يقف خلف هذا الصرح العملاق. تأسست الشركة في عام 2014، ومنذ ذلك الحين وهي تغير خريطة العقارات في مصر. سابقة أعمال الشركة تتحدث عن نفسها:
- سابقة أعمال شركة تطوير مصر في الساحل الشمالي
- كمبوند ريفرز الشيخ زايد.
- قرية دي باي الساحل الشمالي.
- قرية فوكا باي الساحل الشمالي.
- كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي.
- منتجع المونت جلالة العين السخنة.
تتميز الشركة بالابتكار، الجودة، والالتزام، مما يجعل الشراء في مشاريعها استثماراً آمناً ومضموناً.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
أين تقع قرية سولت الساحل الشمالي بالتحديد؟
تقع القرية في الكيلو 185 طريق الإسكندرية – مطروح، في قلب منطقة رأس الحكمة، بالقرب من طريق فوكا الجديد.
ما هي الشركة المطورة لمشروع Salt North Coast؟
المشروع من تطوير شركة “تطوير مصر” (Tatweer Misr)، وهي واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر.
هل توجد وحدات استلام فوري في سولت؟
المشروع لا يزال قيد الإنشاء (Under Construction)، ويتم تسليم الوحدات وفق جدول زمني محدد (غالباً 3-4 سنوات من التعاقد)، ولكن يرجى التواصل معنا للتأكد من توفر مراحل مبكرة.
ما هو الفرق بين قرية سولت وقرية العبد السياحية؟
سولت مشروع حديث بخدمات “لاجونز” وتقسيط طويل المدى، بينما قرية العبد مشروع قائم وعريق يعتمد غالباً على إعادة البيع (Resale).
ما هي أقل مقدم حجز في القرية؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط الباقي على فترات تصل إلى 8 سنوات.
هل الوحدات تشطيب كامل؟
نعم، يتم تسليم معظم الوحدات في سولت كاملة التشطيب (Fully Finished)، مما يوفر عليك عناء التجهيز.
كيف يمكنني الحجز أو معرفة الأسعار الحالية؟
يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو الواتساب الموضح في الصفحة للحصول على أحدث قائمة أسعار (Brochure) وعروض الحجز.
