3 قرارات جديدة بشأن مشروع العاصمة الإدارية

شهد مشروع العاصمة الإدارية الجديدة عدة تغيرات تم الإعلان عنها مؤخرًا، والتي من شأنها أن تعمل على إحداث اختلافات جوهرية في بعض النقاط المتعلقة بالقيمة السوقية للمدينة والشكل العام لها وشكل الإدارة والحكم بها وغيرها.

من المقرر أن يتم الشروع في تطبيق التغييرات على العاصمة الجديدة على الفور، وفيما يلي نستعرض الـ 3 قرارات بخصوص مشروع العاصمة الإدارية والأسباب من وراء تطبيقها ونتائجها الفعلية على سوق العقارات بالمدينة، ولكن بعد تناول نبذة سريعة عن العاصمة.

نبذة عن العاصمة الإدارية الجديدة

• تم تأسيس المدينة بغرض أن تكون مدينة مستدامة وسكنية واقتصادية على الطراز المعاصر.
• تقع على حدود مدينة، بالقرب من طريق القاهرة العين السخنة ومدينة المستقبل ومدينتي.
• تم تخصيص مساحة شاسعة للمشروع تم تقديرها بحوالي 180 ألف فدان.
• يتم تنفيذ المشروع على 3 مراحل، ونحن بصدد أن نشهد افتتاح المرحلة الأولى بعد الانتهاء منها.
• تمتد المرحلة الأولى على مساحة إجمالية قدرها 40 ألف فدان.
• تم طرح حوالي 24 ألف فدان من مساحة المرحلة الأولى وتم بيع 20 ألف فدان منها إلى حد اللحظة.
• تضم المرحلة الأولى عددًا من الأحياء السكنية والاستثمارية، منها ما هو تابع للحكومة ومنها ما هو مخصص للقطاع الخاص.
• تم تخصيص حوالي 47 ألف فدان من مساحة العاصمة الإدارية لإقامة المرحلة الثانية.
• بينما تم تخصيص بقية مساحة العاصمة البالغة 97 فدان لإقامة المرحلة الثالثة.

مراحل العاصمة الادارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة تتمتع بمساحة شاسعة تقدر بنحو 170 ألف فدان، وهو ما سمح للحكومة المصرية بتقسيم المدينة إلى ثلاث مراحل إنشائية رئيسية، وتفاصيلها كالتالي:

1. مرحلة التنفيذ الأولى:
   هي هذه المرحلة البداية الفعلية للعاصمة الإدارية، وقد تم تخصيص مساحة 40 ألف فدان لتنفيذها، وتضم هذه المرحلة مجموعة من الأحياء الراقية مثل الحي الحكومي، وحي المال والأعمال، ومنطقة المستثمرين، وحي الوزارات، بالإضافة إلى النهر الأخضر، ومطار العاصمة الإدارية، وحي السفارات.
2. مرحلة التنفيذ الثانية:
   بدأت الحكومة العمل بهذه المرحلة فور الانتهاء من المرحلة الأولى، وتم تخصيص مساحة تقدر بنحو 47 ألف فدان لاستكمال البنية التحتية والمشروعات الجديدة.
3. مرحلة التنفيذ الثالثة:
   تعد هذه المرحلة هي الأكبر بين المراحل الثلاث، حيث خصصت الحكومة المساحة المتبقية البالغة 90 ألف فدان لها. وهي هذه المرحلة بمثابة ختام مراحل تنفيذ مشروع العاصمة الإدارية الجديدة.

جدول الأسعار الموثق — العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية أسرع الأسواق نموًا — والفارق بين مرحلة وأخرى بيوصل لملايين في نفس المشروع. دي المشروعات المسجلة عندنا من الأرخص:

الأسعار دي نقطة بداية للمقارنة — بتتغير مع المراحل والمساحة ونوع الوحدة. القاعدة اللي بتفرق في القرار: قارن بسعر المتر مش بالسعر الكلي، واطلب آخر قائمة رسمية لأي مشروع قبل الحساب النهائي.

إزاي تختار من القايمة دي؟

• حدد ميزانيتك الحقيقية بالمصاريف (صيانة + عدادات + تشطيب) مش بس سعر الوحدة.
• رتب أولوياتك: موقع أقرب للطريق ولا خدمات أجود ولا سعر أقل؟ اثنين من التلاتة بحد أقصى في نفس الميزانية.
• قارن المشروعات المتقاربة في السعر بالتسليم: فرق سنتين تسليم = فرق كبير في تكلفة الفرصة البديلة.
• اسأل عن سجل المطور في التسليم قبل أي حجز — المشروع الأرخص من مطور ما بيسلمش مش وفرة.

أهم القرارات بشأن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة

يوجد تشابك كبير وتكامل ما بين الـ 3 قرارات الجديدة بخصوص العاصمة الجديدة، والتي تتمثل في الأتي:

• زيادة مساحة المدينة.
• ضم المشروع إداريًا لمحافظة القاهرة الكبرى.
• الشروع في تغيير اسم العاصمة الإدارية.

1. زيادة مساحة العاصمة الإدارية

تم إعلان قرار بشأن زيادة مساحة العاصمة الإدارية، وبالتالي يتبعه قرار بشأن زيادة عدد مراحل المشروع بحيث تصل إلى 4 مراحل، حيث تم تخصيص حوالي 50 ألف فدان للمرحلة الرابعة وهذا بسبب ما يلي:

• زيادة الإقبال على شراء الأراضي في العاصمة.
• نجاح المشروع في استقطاب المستثمرين وتسويق الأراضي والمشاريع.

بعد الزيادة الرسمية في مساحة مشروع العاصمة الإدارية، أصبحت المدينة على مشارف كلًا من مدينة السويس والعين السخنة، مما يزيد من القيمة السوقية أضعافًا بالنسبة لـ العين السخنة كمدينة سياحية ساحلية تجاور أكبر مشروع قومي في العصر الحديث بمصر بجانب رفع قيمة السويس.

2. ضم العاصمة الإدارية لإقليم القاهرة الكبرى

تم طرح اقتراح بشأن ضم مشروع العاصمة الإدارية إداريًا إلى القاهرة لأول مرة في عام 2017، ويتمثل السبب الرئيسي وراء هذا القرار هو إلزام مادة دستورية في القانون المصري للبرلمان بعقد اجتماعاته داخل العاصمة مع بطلان أي قرار صادر عن اجتماع خارج العاصمة بدون موافقة ثلث الأعضاء أو صدور قرار بذلك من رئيس الجمهورية.

من الأسباب الأخرى أيضًا هو وجود السفارات الأجنبية في قلب القاهرة الكبرى والتي تمتاز بعضها بموقع مميز وبمساحات ضخمة تم الإنفاق الكثير من الأموال على تشييدها مثل السفارة الإنجليزية والسعودية، مع عدم وجود مساحات كبيرة تعادل مساحة السفارات الكبيرة في الحي الحكومي.

فضلًا عن وجود مشكلة في نقل موظفي السفارات وتوفير سكن قريب لكل سفير، بالإضافة إلى ذلك وجود إشكالية بخصوص عدم جاهزية العاصمة الإدارية بالشكل الكامل في الوقت الحالي.

3. تغيير اسم العاصمة الإدارية

تم الإعلان عن وجود مسابقة خلال العام الماضي بشأن اقتراح اسم جديد للعاصمة الإدارية، والذي لم تتوصل فيه الحكومة المصرية إلى قرار نهائي، ولكن من المتوقع أن يتم الاتفاق على اسم جديد قبل الافتتاح الرسمي للمدينة.

تتنتج عن القرارات السالف ذكرها عدة نتائج، لعل أهمها الأتي:

• زيادة قيمة مشروع العاصمة الإدارية نظرًا لاتساع مساحته ووصوله إلى البحر.
• زيادة قيمة القاهرة الكبرى وجعلها أكبر عاصمة في العالم.
• زيادة الأسعار تزامن مع زيادة الطلب على الوحدات والأراضي.

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.