يعتبر كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة (Yaru Compound New Capital) أيقونة سكنية متكاملة تجسد مفهوم الحياة العصرية في قلب الحي الثامن R8، أحد أرقى أحياء العاصمة. يأتي هذا المشروع كنتيجة لشراكة استراتيجية قوية وتطوير من قبل شركة كونتراك للتطوير العقاري (Qontrac)، ليقدم مزيجًا فريدًا من الوحدات السكنية الفاخرة والفيلات المستقلة، مع مراعاة أدق التفاصيل في التصميم والخصوصية.
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية آمنة أو سكن يجمع بين الرفاهية والسعر التنافسي، فإن مشروع يارو هو وجهتك المثالية. بفضل موقعه الاستراتيجي بالقرب من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي، وتنوع مساحاته، يضع يارو معيارًا جديدًا للسكن الراقي. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل اسعار كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة، المخطط العام، أنظمة السداد، وتحليل العائد الاستثماري.
نظرة عامة واستثمارية على كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة
يتميز كمبوند يارو العاصمة الادارية بأنه ليس مجرد مشروع سكني، بل هو مجتمع عمراني متكامل تم تخطيطه بعناية فائقة ليوفر بيئة معيشية مستدامة. يقع المشروع على مساحة شاسعة تصل إلى 37 فدان، ولكن العنصر الأكثر إبهارًا هو تخصيص الجزء الأكبر من هذه المساحة للمناظر الطبيعية، المسطحات المائية، والخدمات الترفيهية، حيث لا تتجاوز نسبة البناء الفعلي 19% فقط.
الموقع الاستراتيجي وأهميته في الحي الثامن R8
اختيار الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي استثمار عقاري، وقد نجحت شركة كونتراك في اقتناص قطعة أرض مميزة جدًا داخل الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا في القطعة H2. يتميز هذا الموقع بما يلي:
- القرب من النهر الأخضر: يبعد الكمبوند حوالي 500 متر فقط عن النهر الأخضر، شريان الحياة في العاصمة، مما يضمن فيو مفتوح وجو نقي.
- محاور رئيسية: يقع مباشرة على المحور المركزي الموازي لمحور محمد بن زايد الجنوبي، مما يسهل الوصول إليه من أي مكان.
- جوار الصفوة: يبعد خطوات قليلة عن الحي الدبلوماسي (حي السفارات)، مما يرفع من القيمة السوقية والاجتماعية للمشروع.
- مراكز حيوية: يفصلك 5 دقائق فقط عن منطقة الداون تاون (Downtown)، والحي الحكومي، والحي المالي.
- سهولة السفر: يبعد المشروع حوالي 10 دقائق إلى 15 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية الدولي.
الاستثمار في yaru compound يعتبر خطوة ذكية لعدة أسباب اقتصادية وفنية:
- السعر التنافسي: مقارنة بالمشاريع المجاورة في R8 و R7، يقدم يارو سعر متر افتتاحي يعتبر صفقة رابحة، مما يضمن هامش ربح مرتفع عند إعادة البيع (Resale).
- الشراكة القوية: المشروع يتمتع بمصداقية عالية نظراً لكونه شراكة مع ضباط الإدارة العامة لشرطة الكهرباء، مما يعزز الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات.
- تنوع المحفظة العقارية: وجود شقق وفيلات بمساحات متباينة يجذب شرائح مختلفة من المستأجرين والمشترين، مما يسهل عملية تسييل العقار مستقبلاً.
مخطط المشروع Master Plan وخريطة يارو
لماذا تستثمر في Yaru New Capital؟
لفهم كيفية توزيع الحياة داخل كمبوند يارو الجديد، يجب النظر بعمق إلى المخطط العام (Master Plan). تم تصميم المشروع ليكون “مدينة خضراء مصغرة”، حيث تم توزيع المباني بطريقة تضمن الخصوصية وعدم التكدس، مع توجيه معظم الوحدات لتطل على مساحات مفتوحة.
تفاصيل توزيع الوحدات والخدمات
ينقسم المشروع بذكاء هندسي إلى مناطق محددة:
- منطقة العمارات السكنية: تضم مجموعة من العمائر المصممة على الطراز الحديث (أرضي + 7 أدوار متكررة). روعي في تصميمها وجود مسافات بينية واسعة تملؤها الحدائق والبحيرات الصناعية لضمان الخصوصية لكل شقة.
- منطقة الفيلات: تم تخصيص منطقة خاصة للفيلات المستقلة والتاون هاوس، تتمتع بمداخل خاصة ومساحات خضراء أكثر كثافة، مما يوفر حياة الرفاهية والهدوء.
- المنطقة التجارية والخدمية: يضم الكمبوند مول تجاري يخدم السكان والزوار، يقع على واجهة المشروع لضمان الحيوية وسهولة الوصول دون التأثير على هدوء المنطقة السكنية.
- المسارات الرياضية: يحيط بالكمبوند مسار مخصص للجري وركوب الدراجات (Track) بعيدًا عن مسارات السيارات، لضمان أمان الأطفال ومحبي الرياضة.
التصميم المعماري الحديث
اعتمدت شركة كونتراك على مدارس معمارية عالمية في تصميم الواجهات، حيث يجمع yaro new capital بين الحداثة في استخدام الزجاج والواجهات المودرن، وبين الدفء في استخدام الألوان الترابية والخامات الطبيعية. الوحدات من الداخل مصممة بنظام “Smart Spaces” لاستغلال كل متر مربع بدون أي هدر في المساحات (Corridors).
تفاصيل وأسعار كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة
يعتبر ملف الأسعار من أقوى نقاط الجذب في هذا المشروع. تسعى الشركة المطورة لتقديم معادلة صعبة التحقيق: “جودة فاخرة مقابل سعر معقول”. إليكم تفاصيل اسعار كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة بناءً على أحدث تحديثات السوق للربع الحالي.
ملاحظة: الأسعار تتغير بصورة دورية بناءً على تطورات السوق العقاري ومراحل طرح المشروع.
جدول أسعار الوحدات في كمبوند يارو العاصمة الادارية
| نوع الوحدة | المساحة (تبدأ من) | السعر الإجمالي (يبدأ من) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقق غرفتين | 100 متر مربع | 6,321,000 ج.م | تشطيبات ومواقع مميزة |
| شقق 3 غرف | 135 متر مربع | 8,500,000 ج.م | إطلالات على اللاند سكيب |
| شقق 4 غرف | 170 متر مربع | 10,800,000 ج.م | وحدات ناصية ومميزة |
| فيلات تاون هاوس | 220 متر مربع | تواصل معنا للسعر | حديقة خاصة |
| فيلات مستقلة | 350 متر مربع | تواصل معنا للسعر | حمام سباحة خاص (اختياري) |
عوامل تحديد سعر المتر في يارو
تتفاوت أسعار المتر داخل الكمبوند بناءً على:
- موقع الوحدة: الوحدات التي تطل مباشرة على النهر الأخضر أو البحيرات الصناعية تكون أغلى سعرًا.
- نوع التشطيب: تتيح الشركة خيارات تسليم نصف تشطيب أو تشطيب كامل، مما يؤثر على السعر النهائي.
- الدور: الأدوار المتكررة عادة ما تكون أغلى قليلًا من الدور الأرضي والأخير، إلا في حالة وجود حديقة خاصة للأرضي أو روف للأخير.
أنظمة السداد وتقسيط أسعار يارو العاصمة الادارية
تدرك شركة كونتراك التحديات الاقتصادية الحالية، لذا طرحت في كمبوند يارو أنظمة سداد مرنة للغاية تهدف إلى تخفيف الأعباء المالية عن العملاء والمستثمرين، مما يجعله خيارًا متاحًا لشريحة واسعة.
خطة السداد القياسية
- المقدم: دفع 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة كدفعة تعاقد.
- التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على فترات سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات.
- الأقساط: أقساط متساوية وبدون فوائد بنكية مركبة، مما يسهل التخطيط المالي طويل الأمد.
عروض الكاش والسداد المبكر
توفر الشركة خصومات هائلة للدفع الكاش (Cash Discount) قد تصل إلى نسب كبيرة من ثمن الوحدة. كما توجد خطط سداد قصيرة الأجل (على 5 أو 7 سنوات) تمنح العميل سعر متر أقل من سعر التقسيط طويل الأمد.
هل تبحث عن مشاريع أخرى في نفس المنطقة؟ تصفح العاصمة الإدارية الجديدة للمزيد من الخيارات.
خدمات ومرافق تجعل الحياة أسهل في Compound Yaru
العيش في كمبوند يارو العاصمة الادارية يعني الاستمتاع بأسلوب حياة الرفاهية (Luxury Lifestyle). تم تصميم الخدمات لتغطي كافة احتياجات الأسرة دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- النادي الاجتماعي (Club House): مجهز بأحدث التجهيزات، يضم جيم (Gym)، سبا (Spa)، وجاكوزي، ليكون ملاذًا للاسترخاء والرياضة.
- حمامات السباحة: تتوزع حمامات السباحة بأحجام وأعماق مختلفة لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- منطقة تجارية (Commercial Hub): مول تجاري يضم براندات عالمية، سوبر ماركت، وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل 24/7، كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وبوابات إلكترونية ذكية.
- كيدز إيريا (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة للأطفال لتنمية مهاراتهم في بيئة آمنة.
- بنية تحتية ذكية: يعتمد الكمبوند على الطاقة الشمسية في إنارة الشوارع والمرافق العامة، بالإضافة إلى شبكة ألياف ضوئية لخدمات الإنترنت فائق السرعة.
- مسارات مائية: بحيرات صناعية ونوافير راقصة تضفي جوًا من البهجة والهدوء النفسي على الوحدات.
جولات افتراضية وصور 3D لداخل كمبوند يارو العاصمة الادارية
لم تكتفِ الشركة بالوصف النظري، بل وفرت تصورات بصرية مذهلة تحاكي الواقع لما سيكون عليه كمبوند يارو. التصميم الداخلي للوحدات يعكس الحداثة، حيث الأسقف المرتفعة والنوافذ البانورامية التي تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي طوال النهار.
- الواجهات الخارجية: تتميز بالرقي واستخدام الألوان الفاتحة التي تعكس أشعة الشمس وتقلل من الحرارة.
- اللاند سكيب: تداخل المباني مع الطبيعة يظهر بوضوح في الماكيت (Maquette) الخاص بالمشروع، حيث لا يوجد مبنى إلا ويطل على مساحة خضراء.
(يمكنك التواصل معنا عبر الواتساب لطلب فيديو 3D أو جولة افتراضية للوحدة التي ترغب في شرائها).
تحليل عائد الاستثمار في يارو Compound
عند الحديث عن الاستثمار، فإن لغة الأرقام هي الأصدق. يمتلك مشروع Yaru Compound مقومات تجعل منه وعاءً استثماريًا ممتازًا (High ROI):
عائد الإيجار المتوقع
نظرًا لقربه من الحي الدبلوماسي (حيث يقيم موظفو السفارات والدبلوماسيون) والحي الحكومي، من المتوقع أن يكون الطلب على الإيجار في كمبوند يارو مرتفعًا للغاية وبقيم إيجارية دولارية أو مرتفعة بالعملة المحلية، مما يضمن عائدًا سنويًا (Rental Yield) قد يتجاوز 10-15% من قيمة الوحدة.
زيادة رأس المال (Capital Appreciation)
مع اقتمال انتقال الحكومة بالكامل للعاصمة الإدارية وتشغيل المونوريل والقطار الكهربائي، من المتوقع أن تقفز أسعار المتر في منطقة R8 بشكل ملحوظ. الشراء الآن بالأسعار الحالية (6.3 مليون للوحدة) يعتبر فرصة للدخول قبل ذروة ارتفاع الأسعار المتوقعة خلال العامين القادمين.
الجوانب القانونية وترخيص المشروع
الشفافية القانونية هي أهم ما يبحث عنه العميل. يتميز مشروع كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة بوضع قانوني سليم ومستقر:
- القرار الوزاري: صدر القرار الوزاري الخاص بالمشروع رقم 419 لسنة 2020، مما يعني اعتماد المخطط العام وبدء التنفيذ بشكل رسمي وقانوني.
- الشراكة الحكومية: التعاون مع جمعية ضباط الإدارة العامة لشرطة الكهرباء يضيف طبقة إضافية من الأمان والموثوقية، حيث تخضع هذه المشاريع لرقابة صارمة في الجودة ومواعيد التسليم.
- تراخيص البناء: حصلت الشركة على كافة التراخيص اللازمة للإنشاءات، والعمل جارٍ في الموقع بوتيرة متسارعة.
نبذة عن شركة كونتراك للتطوير العقاري
تتميز شركة كونتراك بالالتزام بتقديم مشاريع عقارية عالية الجودة وذات تصميمات مبتكرة ومرافق متكاملة. تهدف الشركة إلى تلبية احتياجات السوق العقاري وتوفير بيئة سكنية متميزة ومريحة للسكان.
مشروع كمبوند يارو يعكس التزام شركة كونتراك بتقديم المشاريع ذات الجودة العالية والخدمات المتكاملة. يتمتع المشروع بموقع متميز في العاصمة الإدارية الجديدة ويوفر مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان وتعزز رفاهيتهم.
ابرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند يارو العاصمة الادارية
أين يقع كمبوند يارو بالتحديد؟
يقع في الحي السكني الثامن R8، القطعة H2، بجوار الحي الدبلوماسي ومباشرة أمام النهر الأخضر.
من هو المطور العقاري لمشروع يارو؟
المشروع من تطوير شركة كونتراك للتطوير العقاري (Qontrac) بالتعاون مع ضباط شرطة الكهرباء.
ما هي أقل مساحة متاحة للشقق في يارو؟
تبدأ مساحات الشقق السكنية عادة من 70 متر مربع (غرفة واحدة – إن وجدت في الطرح الحالي) وتصل إلى مساحات كبيرة ودوبلكس، ولكن المساحات الأكثر شيوعًا تبدأ من 100 متر مربع.
هل الأسعار تشمل التشطيب؟
يوجد خيارات متنوعة؛ الأساس هو التسليم نصف تشطيب (محارة وحلوق)، ولكن يمكن الاتفاق على باقات تشطيب كامل سوبر لوكس مع الشركة.
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
يمكنك دفع 10% مقدم وتقسيط الباقي على فترات تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
متى موعد استلام وحدات كمبوند يارو؟
من المتوقع بدء تسليم الوحدات خلال 3 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وفقًا للجدول الزمني للإنشاءات.
هل المشروع مناسب للسكن أم الاستثمار؟
المشروع مثالي لكليهما؛ السكن بفضل الخدمات والهدوء، والاستثمار بفضل الموقع الحيوي في R8 وتوقعات ارتفاع الأسعار.
