مدينة الشيخ زايد تلك المدينة الراقية والتي تعد من أفضل المدن الحديثة الجاذبة للسياح وأصحاب رؤوس الأموال الراغبين في الاستثمار العقاري في المدينة نظرًا لخصوبة المجال العقاري بها.
تتميز المدينة بموقع متميز وطبيعة خلابة تجذب إليها شريحة لا بأس بها من الراغبين في الاستقرار بمدينة راقية، كما أنها توفر العديد من فرص العمل لامتلاكها الكثير من المشاريع التي تقوم عليها الشركات العقارية بالإضافة إلى احتوائها على مناطق صناعية.
نقدم إليك في هذه المقالة كل ما تود معرفته عن المدينة من تفاصيل خاصة بأحيائها ومميزاتها وعيوبها وموقعها المتميز.
موقع مدينة الشيخ زايد
تعد من ضواحي القاهرة وهي مدينة جديدة من مدن الجيل الثاني التي تم إنشاؤها عام 1995 عن طريق منحة من صندوق أبو ظبي للتنمية، والتي أقُيمت على مساحة 9500 فدان ويسكنها حوالي 150 ألف نسمة من السكان أو أكثر، وأهم ما يميزها هي المساحات الخضراء الشاسعة التي تحتل حوالي 40% من إجمالي مساحتها.
تبتعد المدينة حوالي 28 كيلو متر من ميدان التحرير و20 كيلو متر من ميدان لبنان، كما تحدها مدينة السادس من أكتوبر وطريق القاهرة_ إسكندرية الصحراوي وإمتداد محور 26 يوليو.
أهم معالم مدينة الشيخ زايد
يمكن تقسيم هذه المعالم كالتالي:
الهيئات التعليمية
المدرسة البريطانية الدولية.
الكلية الدولية الكندية.
مدرسة الشيخ زايد الثانوية بنات.
مدرسة عمرو بن العاص.
مدرسة الشيخ زايد للتعليم الأساسي.
مدرسة الأمل.
جامعة النيل.
أميريكان إنترناشونال سكول.
المدرسة النموذجية.
المدرسة اليابانية.
مدرسة أبو بكر الصديق.
مدرسة بيفرلي هيلز للغات.
مدرسة الرؤية الجديدة الدولية.
المدرسة الفندقية.
المساجد
مسجد الراشد.
مسجد بلال بن رباح.
المسجد الجامع.
مسجد المجمع الإسلامي.
مسجد الصادق الأمين.
مسجد حدائق المهندسين.
مسجد خليل الرحمن.
مسجد الصحابة.
مسجد أبو بكر الصديق.
مسجد زايد.
مسجد النور.
مسجد الإيمان.
مسجد الرحمة.
الأماكن الترفيهية
مول مزار.
مول أمريكانا.
مول الجزيرة بلازا.
أركان بلازا.
مول تيفولي.
مميزات مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد الجديدة
بالنظر إلى المساحة التي أُقيمت عليها المدينة فمن المفترض أن تسع حوالي 500 ألف نسمة من السكان عند اكتمال المدينة.
تعد المدينة ذات جو نقي نظرًا للمساحات الخضراء التي تحتل مساحة كبيرة منها، كما أنها توفر لقاطنيها جميع الخدمات التي يحتاجون إليها.
توافر المواصلات وتنوعها لتتمكن من الوصول من وإلى المدينة بسهولة.
تنوع الأحياء وأسعار معيشتها ووحداتها السكنية.
تميز المعمار بالرقي واستلهامه من الطراز القديم العريق ودمجه بالطراز الحديث العصري.
عيوب مدينة الشيخ زايد
هناك عدة عيوب في المدينة أدت إلى ترك البعض لها والانتقال إلى مدن أخرى، وأهم هذه العيوب تتمثل في الآتي:
التأخر في الانتهاء من مرافق مهمة مما يؤدي إلى انتشار المشاكل.
مع تزايد عدد السكان بالمدينة ظهرت بعض التقصيرات في مستوي النظافة وقلة الاهتمام بالمسطحات الخضراء مع وجود مشاكل في الخدمات الأساسية مثل مياه الشرب.
كذلك أدى التزايد السكاني والإقبال على المدينة إلى ارتفاع سعر المتر وأسعار تأجير الفلل، وذلك بسبب استغلال بعض المستثمرين العقاريين لهذا الأمر.
لا توجد صيانة دورية بشكل مستمر مما نتج عن ذلك انهيار في منظومة الصرف الصحي، وبالتالي تعرضت المباني للتشققات والتصدعات.
تزايد الصخب وانتهاء الهدوء في المدينة تدريجيًا مع ظهور حالة من الانفلات المروري وانتشار الباعة الجائلين وتزايد أعداد السيارات، وهي واحدة من أكثر عيوب مدينة الشيخ زايد تسببًا في الأرق للسكان.
وجود زيادة سكانية في بعض المناطق عن القدر الاستيعابي المسموح به مما يعرض المدينة للمشاكل.
الأحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد الجديدة
تنقسم المدينة إلى حوالي 20 حي، وكل حي ينقسم إلى 4 مجاورات.
تتنوع الأحياء في المستوي المعيشي، فهناك الأحياء المتوسطة مثل الحي الأول والثالث والحادي عشر والثالث عشر، والأحياء فوق المتوسطة مثل جزء من الحي الثاني، بينما توجد الأحياء الراقية مثل أجزاء من الحي التاسع والحي السابع والثامن.
نستعرض معكم فيما يلي أهم الأحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد:
منطقة الثورة الخضراء
تعد من مناطق التقسيم الزراعي لذا نلاحظ قلة نسبة المعمار بها.
قرب المنطقة من طريق القاهرة_ إسكندرية الصحراوي، ومحور روض الفرج.
بها العديد من القصور الفخمة والفيلات الفاخرة، وهي من المناطق التي يتم تصنيفها كواحدة من أفضل مناطق الشيخ زايد.
يصل متوسط سعر المتر للشقق في المنطقة إلى 10,900 جنيه، ومتوسط سعر متر الفيلات يُقدر بحوالي 11,350 جنيه.
الحي الرابع
به العديد من الوحدات السكنية المختلفة كالشقق والفيلات وبه أرقي الكمبوندات.
يضم الحي الخدمات الأساسية والترفيهية المتنوعة.
يعد واحد من أغلى وأرقى أحياء مدينة الشيخ زايد، حيث يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 14,000 جنيه.
الحي الثامن
يشتهر هذا الحي بالهدوء والرقي وارتفاع مستواه المعيشي، وبه العديد من الفيلات والقصور.
يصل متوسط سعر متر الشقق بالحي إلى 8000 جنيه، ومتوسط سعر متر الفيلات يصل إلى 14,250 جنيه.
الحي التاسع
من الأحياء المستحدثة بالمدينة ويتميز بمحدودية عدد أدوار المباني فيه، حيث قد يقتصر المبني على 3 أدوار فقط.
به الكثير من الفيلات والقصور الراقية التي جعلته وجهه لكثير من الراغبين في مستوي اجتماعي يناسبهم، كما يعد من أفضل أماكن للسكن في الشيخ زايد نظرًا للمستوي السكني الجيد والأسعار المناسبة.
يصل متوسط سعر متر الشقق بالحي التاسع إلى 6,500 جنيه، بينما يُقدر متوسط سعر متر الفيلات بـ 10,300 جنيه.
الحي الرابع عشر
توجد بالحي أرقى الكمبوندات المميزة ويقع في غرب مدينة الشيخ زايد الجديدة، وهو واحدًا من أفضل أحياء الشيخ زايد.
يبلغ متوسط سعر المتر للشقق بالحي حوالي 10,000 جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 14,250 جنيه.
أفضل كمبوندات الشيخ زايد
تضم مدينة الشيخ زايد مجموعة متميزة من المجتمعات السكنية، والتي يمكن ذكر أهمها وأشهرها فيما يلي:
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدة سكنية في بيفرلي هيلز الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدة سكنية في بالم هيلز الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدة سكنية في مشروع كازا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
4. كمبوند اليجريا الشيخ زايد Allegria Sheikh Zayed
كمبوندات الشيخ زايد
مطور المشروع: شركة سوديك للتطوير العقاري.
موقع المشروع: يقع على شارع النزهة في الشيخ زايد.
نسبة المباني: 30%من إجمالي المساحة.
وحدات الكمبوند: شقق ودوبلكس وفلل.
مساحة الوحدات: بداية من 150 متر مربع.
سعر المتر: يبدأ من 14 ألف جنيه.
مدة الأقساط: تصل حتى 7 سنوات.
موعد التسليم: بداية التسليم من يونيو 2022.
نظام التشطيب: وحدات كاملة التشطيب.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدة سكنية في مشروع اليجريا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
5. كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed
كمبوندات الشيخ زايد
المطور العقاري: شركة ستي ايدج العقارية.
موقع المشروع: على شارع النزهة، وعلى مدخل زايد 1.
مساحة المشروع: على مساحة ضخمة تبلغ 77 فدان.
نسبة المباني: نسبة منخفضة تٌقدر بـ 14%.
وحدات المشروع: فلل وتوين فيلا وتاون فيلا ودوبلكس.
مساحة الوحدات: بداية المساحات من 216 متر مربع.
عدد الوحدات: يحتوي على حوالي 493 وحدة سكنية.
وديعة الصيانة: بقيمة 8% من السعر الكلي للوحدة.
نظام التشطيب: تشطيب الترا سوبر لوكس.
مدة السداد: تصل حتى 7 سنوات.
موعد التسليم: خلال عام 2022.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدة سكنية في كمبوند ايتابا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
6. كمبوند جدار الشيخ زايد jedar Sheikh Zayed
كمبوندات الشيخ زايد
المطور العقاري: شركة ايوان للتطوير العقاري.
موقع المشروع: بـ الشيخ زايد بالقرب من 6 أكتوبر، على محور 26 يوليو.
مساحة المشروع: يمتد على مساحة قدرها 43,5 فدان.
نسبة البناء: حوالي 20% فقط من المساحة.
وحدات المشروع: يضم توين هاوس وفلل.
مساحة الوحدات: المساحات بداية من 298 متر مربع.
عدد الوحدات: يشتمل على 240 وحدة سكنية.
مدة الأقساط: مدة تصل حتى 9 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدة سكنية في كمبوند جدار الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
7. كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد Village West Sheikh Zayed
مطور المشروع: شركة درة للاستثمار العقاري.
موقع المشروع: في قلب مدينة الشيخ زايد.
مساحة المشروع: يمتد على مساحة قدرها 125 فدان.
وحدات المشروع: شقق وبنتهاوس ودوبلكس.
تصميم المباني: تتكون من أرضي و5 أدوار علوية.
مساحة الوحدات: تبدأ من 65 متر مربع.
وديعة الصيانة: مصاريف الصيانة بقيمة 7%.
مدة التقسيط: لمدة تصل حتى 7 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية داخل كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
8. كمبوند جيزيل الشيخ زايد Giselle Sheikh Zayed
مطور المشروع: شركة لاند مارك للتطوير العقاري.
موقع المشروع: في الشيخ زايد بالقرب من طريق الواحات.
مساحة المباني: حوالي 15% فقط من إجمالي مساحة الأرض.
وحدات الكمبوند: يشتمل على توين فيلا وفلل مستقلة.
مساحة الوحدات: مساحات تبدأ من 239 متر مربع.
أسعار الوحدات: تبدأ من 3,600,000 جنيه مصري.
مدة التقسيط: مدة تصل إلى 8 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية داخل كمبوند جيزيل الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
9. كمبوند جيرا الشيخ زايد Jeera Shiekh Zayed
المطور العقاري: شركة ايوان للتطوير العقاري.
موقع المشروع: في الشيخ زايد، أمام كمبوند الربوة.
مساحة المشروع: يمتد على مساحة 60 فدان.
وحدات المشروع: يضم مجموعة من الفلل المتنوعة.
مساحة الوحدات: تبدأ مساحة الفلل من 395 متر مربع.
أسعار الوحدات: متوسط الأسعار يبلغ حوالي 13 مليون جنيه.
مدة الأقساط: أقساط حتى سنتين.
موعد التسليم: تسليم فوري للوحدات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على فيلا سكنية داخل كمبوند جيرا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية داخل كمبوند اوريكا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على فيلا سكنية داخل كمبوند مونتانيا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على فيلا سكنية خاصة أو مشتركة داخل كمبوند بلوم الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند (بيل في) الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك في كمبوند زايارد افينيو الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند ليك ويست الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
16. كمبوند الارا الشيخ زايد Allara New Zayed
مطور الكمبوند: مجموعة العمران للاستثمار والتنمية.
موقع المشروع: يقع الكمبوند أمام بوابة 1_ على مدخل زايد.
مساحة المشروع: يأتي على مساحة محدودة بحوالي 4 فدان.
وحدات المشروع: يضم توين وتاون وهاوس.
مساحة الوحدات: بداية المساحات من 205 متر2.
نظام التشطيب: يوفر المطور الوحدات نصف تشطيب.
الأسعار: بداية أسعار كمبوند الارا من 3,200,000 جنيه.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند الارا ويست الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
17. كمبوند بالم جيت الشيخ زايد Palm Gate Sheikh Zayed
الشركة المطورة: مجموعة العمرات للتنمية والاستثمار العقاري.
موقع المشروع: يقع في الوسط ما بين وصلة دهشور والممشى السياحي بزايد الجديدة.
مساحة المشروع: على مساحة محدودة جدا تٌقدر بـ 2 فدان ونصف.
نسبة المباني: مساحة مباني محدودة بحوالي 15%.
وحدات المشروع: يضم توين هاوس وفلل.
مساحة الوحدات: بداية مساحة الفلل في بالم جيت من 230 متر2.
نوعية التشطيب: تقدم الشركة وحداتها نصف تشطيب.
أسعار الوحدات: أسعار متنوعة تبدأ من 2,880,000 جنيه.
مدة الأقساط: حتى 9 سنوات.
وديعة الصيانة: بقيمة 5% من السعر.
موعد التسليم: خلال 3 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند بالم جيت الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند سيلفا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
19. كمبوند لاك فيل الشيخ زايد Lac Ville El Sheikh Zayed
مالك المشروع: شركة الجابري للتطوير والاستثمار العقاري.
موقع المشروع: يقع بالقرب من الحي التاسع بـمدينة الشيخ زايد.
مساحة المشروع: يمتد على مساحة قدرها 10 أفدنة.
وحدات المشروع: يضم كمبوند لاك فيل توين وتاون هاوس وفلل.
مساحة الوحدات: مساحات متفاوتة من 235 متر2.
الأسعــــار: أسعار الفلل المشتركة تبدأ من 3,900,000 جنيه.
مدة الاقساط: مهلة سداد حتى 7 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند لاك فيل الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button]
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند ماجوريل الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button].
21. كمبوند جينستا الشيخ زايد genista El Sheikh Zayed
مطور الكمبوند: شركة الأماكن للتطوير العقاري.
موقع الكمبوند: في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة.
مساحة المشروع: يمتد على مساحة قدرُها 5 أفدنة.
نسبة البناء: نسبة مباني بحوالي 15%.
وحدات المشروع: يشتمل على فلل سكنية متنوعة.
مساحة الوحدات: بداية الاسعار من 220 متر2.
عدد الوحدات: يضم كمبوند جينستا 15 فيلا.
الأسعــــار: تبدأ أسعار الوحدات من 3,303,000 جنيه.
مدة السداد: تصل حتى 9 سنوات.
خصم الكاش: بقيمة 30%.
وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 7%.
تاريخ التسليم: بعد 3 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند جينستا الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button].
22. كمبوند نويا ويست الشيخ زايد NOYA WEST New Zayed
المطور العقاري: شركة ليمار للتطوير والاستثمار العقاري.
موقع المشروع: يقع في مدينة زايد الجديدة_ بالتحديد غرب مدينة الشيخ زايد.
وحدات المشروع: يضم فلل سكنية متنوعة.
مساحة الوحدات: مساحات متفاوتة بحيث تبدأ من 285 متر2.
الأسعار: أسعار مختلفة للوحدات بداية من 3,511,000 جنيه.
طرق الدفع: باقات متنوعة للدفع والتقسيط، بفترة سداد تصل حتى 8 سنوات.
رقم المبيعات: 00201104894802.
[button color="green" size="big" link="https://wa.link/sk4g6q" icon="" target="true" nofollow="false"]للحصول على وحدتك السكنية في كمبوند نويا ويست الشيخ زايد، مع الاطلاع على أحدث عروض المشروع اضغط هنا [/button].
تعد مدينة الشيخ زايد الجديدة من المدن الحديثة الجاذبة للسكان ورؤوس الأموال الاستثمارية، حيث يتم تصنيف المدينة كواحدة من أكثر المدن الاستثمارية ف مصر.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
بادر بالحصول على استشارة عقارية مجانية من خبيرنا العقاري عبر Whatsapp،وشاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.