«6 مليون جنيه شاليه في الساحل» — الجملة دي هي اللي بتحمس أي حد بيدور على وحدة ساحلية على قد الميزانية، وقرية تاي باي الساحل الشمالي هي اللي بتقدمها دلوقتي: وحدات من 52 متر في الكيلو 82، بمقدم 10% وتقسيط مريح. في المقال ده هتلاقي كل الأسئلة اللي بتدور في دماغك عن المشروع بإجابات صريحة بالأرقام: السعر، المطور، التسليم، وخطط السداد — وفريقنا معاك في أي سؤال تاني على طول.
بيانات قرية تاي باي الساحل الشمالي في سطور
| اسم المشروع | قرية تاي باي الساحل الشمالي |
|---|---|
| المطور | شركة امباير ستيت للتطوير العقاري |
| الموقع | الكيلو 82، طريق الإسكندرية – مرسى مطروح |
| مساحة المشروع | 27 فدان |
| أنواع الوحدات | شاليهات من 52 لـ 112 متر |
| السعر يبدأ من | 6,000,000 جنيه (سعر المتر ~200 ألف للمساحات الصغيرة) |
| نظام السداد | مقدم 10% بدون فوائد وتقسيط حتى التسليم |
| التسليم | خلال 36 شهر (2027) |
كل الأرقام دي من قاعدة بياناتنا وتاريخها سبتمبر 2026 — بتتغير مع حركة السوق. خد اللي يهمك من الجدول، وأي رقم عايز تتأكد منه النهاردة، واتساب واحد وهنبعتلك المستحدث.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
إيه اللي مميز في تاي باي فعلاً؟
أول حاجة وأهم حاجة: نقطة الدخول. في سوق الساحل الحالي، وحدة ساحلية من 6 مليون جنيه بقت نادرة، وده سبب الإقبال الكبير على المشروع. تاني حاجة: الموقع. الكيلو 82 على طريق الإسكندرية-مرسى مطروح بيديك موقع متوسط الساحل — قريب من التجمعات الخدمية الكبيرة، وأقرب للإسكندرية من قرى رأس الحكمة البعيدة.
ثالث حاجة: بحيرة الموج الصناعية بشاطئها الرملي. دي مش ديكور في بروشور — دي بحيرة حقيقية بتدي الوحدات المطلة عليها إطلالة وأنشطة مائية جوه المشروع نفسه.
وخطة السداد من أخف الخطط في السوق: مقدم 10% (600 ألف على الوحدة الأساسية) والباقي أقساط لحد التسليم. يعني بأقل من مقدم عربية فاخرة، بتدخل عالم ملكية الساحل.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
أسئلة العملاء عن تاي باي — وإجاباتنا بصراحة
«المطور امباير ستيت… سمعت إنه جديد؟» — الشركة مش من الأسماء العملاقة القديمة، وده سؤال كل عميل ذكي بيسأله. والإجابة العملية: تقييم أي مطور بيكون من ثلاث حاجات — سابقة أعماله منفذة، وضماناته في العقد، وإشراف جهة تانية على التنفيذ لو فيه. دي تفاصيل بنجيبها لعملائنا بالورق قبل أي حجز، لأن ثقتك في القرار أهم من سرعة التوقيع.
«التسليم 2027… يعني أنتظر 3 سنين؟» — أي مشروع تحت الإنشاء بياخد وقته، وده طبيعي في السوق كله مش في تاي باي لوحدها. الميزة هنا إن انتظارك مش ضايع: انت بتشتري بسعر اليوم، ولو الساحل كمل صعوده المعتاد، القيمة عند التسليم بتكون أعلى من اللي دفعته. ودي بالظبط ليه المشاريع تحت الإنشاء فرصة للي بيشتري بدري.
«القرية 27 فدان بس — صغيرة؟» — هي مدمجة، ودي ليها حسنات: كل وحدة قريبة من الشط والبحيرة والخدمات، مفيش مشاوير طويلة جوه القرية زي القرى العملاقة. طبعًا الازدحام الموسمي بيحس أكتر في القرى الصغيرة، بس في المقابل انت قريب من كل حاجة.
«سعر المتر عالي بالنسبة للمساحة؟» — في الوحدات الصغيرة، جزء من السعر رايح للموقع والمنتج مش للمتر الخام. ودي قاعدة الساحل كلها: انت بتدفع في الكيلو والاسم والشط زي ما بتدفع في الأسمنت. عشان كده المقارنة الصح بين وحدتين بتكون بسعر المتر، وبنبعتلك المقارنة كاملة قبل ما تقرر.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
لو مقارن بميزانيتك: تاي باي ولا إيه؟
لو ميزانيتك 6-8 مليون: تاي باي من أقوى العروض في النطاق ده — هتلاقي تفاصيل المقارنة الكاملة في مقالات البدائل على الموقع (روتوندو للجاهز الفوري، وجايا لو الميزانية بتتوسع للفلل).
القاعدة اللي بنحكم بيها: مفيش «أحسن مشروع» بشكل مطلق، فيه «أنسب مشروع ليك» — وده بيتحدد بميزانيتك وتوقيتك وهدفك. عشان كده بنبدأ دايمًا بسؤال: الوحدة دي لسكنك، لإجازاتك، ولا للاستثمار؟ ومن الإجابة نبني الترشيح الصح.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
خطوات الحجز معانا — خطوة بخطوة
- ابعتلنا على واتساب: «عايز تفاصيل تاي باي» وهنبعتلك الكشف المتاح بالأسعار
- بنحدد سوا الوحدة المناسبة: مساحتها، دورها، إطلالتها، وسعرها النهائي
- بنراجع معاك العقد وضماناته قبل أي دفعة
- بنرتبلك زيارة للموقع على الطريق لما تنزل الساحل
- وبعد الحجز بنفضل معاك في المتابعة لحد الاستلام
كل دي خدمات مجانية — عمولتنا من المطور، مش من جيبك.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
تاي باي والبدائل: مقارنة سريعة بالأسعار
الأسعار من قاعدة بياناتنا عن الساحل الشمالي بتاريخ سبتمبر 2026 — بتتغير مع الحركة، وده سبب أهمية كشف الأسعار المحدث قبل أي قرار:
| البديل | السعر المرجعي | الفرق في كلمتين |
|---|---|---|
| قرية جايا رأس الحكمة | فيلا 5 غرف بـ 12.3 مليون (أهلي صبور، 300 فدان) | ضاعف الميزانية بتاخد منتج أعلى فئة بمطور أضمن سجلًا |
| قرية لونج بيتش (~90 كم غرب الإسكندرية) | شاليه 93م من 10.5 مليون | قرية عريقة بتشغيل فندقي وإيجار يومي نشط، بس أغلى بشكل ملموس |
| قرية روتوندو (العلمين الجديدة) | من 7.92 مليون (استلام فوري) | بتدفع أكتر شوية وبتستلم فورًا بدل انتظار 2027 |
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
الأسعار محدثة؟
الأسعار لقطات موثقة بتاريخ كتابة المقال وبتتحرك مع السوق — ابعتلنا وهنبعتلك كشف اليوم قبل أي قرار.
موقع تاي باي: الكيلو 82 وعلاقات الجوار
الكيلو 82 على طريق الإسكندرية-مرسى مطروح موقع بيجمع أفضل ما في الأمرين: قريب من الإسكندرية (ساعة وربع تقريبًا)، وفي نفس الوقت في قلب منطقة التجمعات الكبيرة بتاعة الساحل. يعني انت مش معزول — حواليك قرى كبيرة ومراكز خدمات ومطاعم على دقايق.
وللجمهور القاهري: النزلة من القاهرة عبر الصحراوي حوالي 3 ساعات — رقم معقول مقارنة بقرى رأس الحكمة اللي بتزود عليه ساعة وساعتين. لو بتقارن مواقع، الفرق ده يبان في كل نزلة.
وحدات تاي باي: المساحات والاستخدامات
المشروع بيقدم شاليهات بمساحات مدروسة:
- 52 متر: نقطة الدخول — تناسب زوجين أو عيلة صغيرة، وهي الأسرع في إعادة البيع
- 65-85 متر: للعيلة المتوسطة، مساحة معقولة بميزانية متوسطة
- 112 متر: للعائلاب الكبيرة أو اللي بيحبوا يستضيفوا — المنتج الأرحب في المشروع
والبحيرة الصناعية بشاطئها بتغطي الجزء الترفيهي جوه القرية. المعادلة بسيطة: أصغر مساحة بأقل سعر، مع كل مزايا الموقع المشترك.
خطة السداد بالتفصيل: 10% فقط!
المقدم 10% بدون فوائد. على الوحدة الأساسية (6 مليون): يعني 600 ألف جنيه وبكده تكون حجزت وحدتك. والباقي أقساط موزعة على فترة الإنشاء لحد التسليم في 2027.
ليه الخطة دي بتتحسب ذكية؟ لأنك بتدخل بسعر اليوم وتوزع الدفع على سنين — وده في سوق بيتحرك صاعد، بيديك فرصة تثبيت سعر أصل بيرتفع، بفلوس مدفوعة على مراحل. ودي فلسفة «الشراء بدري» اللي عملت ثروات ناس كتير في الساحل.
ولو عايز تفاصيل الجدول كاملة بالأرقام على وحدة معينة، ابعتلنا على واتساب — بنبعتلك الجدول مشروح سطر سطر.
تاي باي من زاوية الاستثمار
الوحدات الصغيرة في مواقع قوية هي أسهل المنتجات في إعادة البيع — جمهورها الأكبر. ولو فكرت تؤجر بعد التسليم، شاليه 52-65 متر في الكيلو 82 هو بالظبط حجم المنتج اللي بيدور عليه سوق الإيجار اليومي: ميزانية معقولة لمستأجر، وإيراد محترم لمالك.
والنقطة الجوهرية: انت داخل بسعر اليوم في مشروع لسه بيتني. لو الساحل حافظ على مساره، اللي بيشتري دلوقتي بيشتري في «الأرضية» — واللي بيستنى لحد التسليم بيدفع سعر السوق وقتها. الفرق ده هو مكسب الصبر.
دليل أسعار تاي باي بالمساحات (بتاريخ سبتمبر 2026)
الأسعار بتتحسب من سعر المتر الأساسي (~200 ألف للمساحات الصغيرة)، وده التقسيم الاسترشادي:
| الوحدة | المساحة | التقدير الاسترشادي | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|
| شاليه صغير | 52م | ~6 مليون | زوجين/عيلة صغيرة — الأسرع بيعًا |
| شاليه متوسط | 65م | ~7-7.5 مليون | عيلة بطفل أو اتنين |
| شاليه كبير | 85م | ~9-9.5 مليون | عيلة متوسطة |
| وحدة عائلية | 112م | ~11-12 مليون | العيلة الكبيرة والاستضافة |
ملاحظة مهمة للتقييم: كل ما المساحة تكبر، سعر المتر بينزل نسبيًا — يعني الوحدات الكبيرة بتديك «قيمة حجم» إضافية. والوحدات الصغيرة بتديك «سهولة دخول وبيع». مفيش أحسن بشكل مطلق — فيه اللي يناسب خطتك، وبنحددها سوا قبل أي دفعة.
تاي باي على خريطة استثمار الساحل
لو بصيت على الموجة الأخيرة من المشاريع المتاحة في نطاق 6-8 مليون، هتلاقي نفسك قدام اختيارين أساسيين: وحدة تحت الإنشاء بسعر أرضية (زي تاي باي)، أو وحدة جاهزة أعلى سعرًا (زي روتوندو العلمين). والاتنين منطقيين — لجمهور مختلف:
الشراء بدري في تاي باي بيديك سعر اليوم وتوزيع الدفع على سنين الإنشاء، مع فرصة نمو القيمة لحد التسليم. والشراء الجاهز بيديك الأصل في إيدك من بكرة يشتغل. اللي بيفصل بينهم حالتك: عندك قد إيه صبر؟ وبتحب الفلوس تشتغل امتى؟
والوحدات الصغيرة زي دي تاريخيًا أسهل المنتجات في التسييل — لما تجي تبيع، جمهورك أكبر وأوسع، لأن نقطة السعر بتاعة الشريحة دي هي الأعلى طلبًا في كل السوق.
ملخص سريع عن قرية تاي باي الساحل الشمالي
| المطور | شركة امباير ستيت للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | الساحل الشمالي — الكيلو 82 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح |
| مساحة المشروع | 27 فدان |
| مساحة الوحدات | تبدأ من 52 متر مربع |
| السعر المعلن | من 6,000,000 جنيه (سعر المتر حوالي 200 ألف جنيه للمساحات الصغيرة) |
| المقدم | 10% بدون فوائد |
| التسليم | خلال 36 شهر (2027) |
أسئلة الناس بتسألها كتير عن قرية تاي باي الساحل الشمالي
تاي باي فين بالظبط؟
الكيلو 82 على طريق الإسكندرية-مرسى مطروح. حوالي ساعة وربع من الإسكندرية و3 ساعات من القاهرة — موقع متوسط الساحل قريب من الخدمات والتجمعات.
السعر كام فعليًا؟
يبدأ من 6 مليون للوحدات 52 متر، وسعر المتر المسجل حوالي 200 ألف للمساحات الصغيرة. الوحدات الأكبر (65-112م) بين 7-12 مليون. الوحدات الصغيرة بتتصرف بسرعة — ابعتلنا نبعتلك المتاح النهاردة.
مين المطور وهو مضمون؟
شركة امباير ستيت للتطوير العقاري. شركة ناشئة نسبيًا — عشان كده بنراجع لعملائنا سجلها وضمانات العقد بالتفصيل قبل أي دفعة. ده جزء من خدمتنا المجانية.
المقدم والتفاصيل؟
مقدم 10% بدون فوائد (600 ألف على وحدة 6 مليون) والباقي أقساط حتى التسليم خلال 36 شهر. اطلب مننا جدول الأقساط كامل مشروح.
أستنى لحد 2027 ولا أدفع أكتر لوحدة جاهزة؟
سؤال ممتاز وليه إجابتين: لو الوقت والتوفير أهم من عندك، تاي باي بسعرها المنخفض اختيارك. لو الجاهزية أهم (سكن قريب أو إيجار فوري)، بنرشحلك بدائل جاهزة زي روتوندو العلمين. القارئ الذكي بيسأل الأول: «أنا كسبان إيه في الانتظار؟» — والإجابة غالبًا: فرق السعر.
لو حبيت أبيع وحدتي قبل التسليم، أقدر؟
أيوه، التنازل ممكن حسب شروط العقد (رسوم وموافقة المطور). بنراجع معاك بنود التنازل قبل التوقيع أصلًا عشان تعرف موقفك من أول يوم. وده جزء من خدمة قراءة العقد اللي بنقدمها ببلاش.
الأقساط هتتقطع إزاي بالظبط؟
مقدم 10% وقت الحجز، والباقي أقساط موزعة على فترة الإنشاء لحد التسليم في 2027. بنبعتلك الجدول كامل مشروح قبل أي التزام — سطر سطر، من غير مفاجآت.
بتوصلني ببائعين السوق الثانوي في تاي باي؟
السوق الثانوي في مشروع لسه تحت الإنشاء بيتكون من حصص/تنازلات — وده موجود وبتظهر فيه فرص. بس محتاج فحص ورق دقيق (سداد الأقساط وشروط التنازل)، ودي بالظبط الحاجة اللي بنعملها مع عملائنا خطوة بخطوة.
ليه تحجز تاي باي من خلالنا؟
في مشروع من مطور ناشئ زي تاي باي، اللي بيميز المشتري الذكي هو الفحص قبل الفلوس — وده بالظبط اللي بنعمله معاك:
- ملف المشروع الكامل: بيانات امباير ستيت وسجلها وضماناتها بالورق، مش بالكلام
- كشف الوحدات المتاحة: بالمساحات والأدوار والإطلالات والأسعار النهائية
- قراءة العقد سوا: بنود التسليم والغرامات والمواصفات — نشرحلك كل بند بلغتك
- زيارة الموقع: بنرتبها على الطريق لما تنزل الساحل
- ببلاش: كل دي خدمة مجانية — عمولتنا من المطور ومفيش جنيه زيادة عليك
انت مش بس بتشتري وحدة، انت بتشتري راحة بال إن كل حاجة اتراجعت قبل التوقيع. ودي بالظبط الخدمة اللي بناكلها صح.
الخلاصة: تاي باي فرصتك للدخول للساحل
لو معاك 6-8 مليون وبتدور على بوابة دخول حقيقية لعالم الساحل: تاي باي بتقدم سعرًا يصعب منافسته في موقع الكيلو 82، بخطة سداد من أخف الخطط (مقدم 10% بس)، ووحدات مدروسة لجمهور الميزانية المتوسطة.
الوحدات الصغيرة في المشاريع دي بتتصرف بسرعة — ده قانون العرض والطلب. لو الموضوع عاجبك، كلمنا النهاردة على واتساب وهنشوفلك المتاح قبل ما يتحرك.
كل تفاصيل المشروع بالصور: صفحة مشروع تاي باي الكاملة.
