قبل ما تدفع مقدم في قرية لونج بيتش الساحل الشمالي، طبيعي بتدور على العيوب الأول — وده أحسن ما تعمله، لأن اللي بيعرف المخاطر قبل الفلوس بيشتري وهو مرتاح. احنا جمعنالك كل اللي بيسأل عنه العملاء عن القرية، وبنرد عليه بواقع الأرقام: الأسعار الحقيقية، الإيجار اليومي، خطة السداد، وكل اللي محتاج تعرفه قبل الحجز. وكالعادة، فريقنا موجود معاك من أول سؤال لحد استلام الوحدة.
بيانات قرية لونج بيتش الساحل الشمالي في سطور
| اسم القرية | لونج بيتش الساحل الشمالي |
|---|---|
| الموقع | 90 كم غرب الإسكندرية، قريبة من طريق الفوكا |
| المسافة من القاهرة | حوالي 290 كم (3-4 ساعات) |
| أنواع الوحدات | شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، فلل منفصلة |
| أسعار تبدأ من | شاليه 93م: 10.5 مليون جنيه | تاون هاوس 230م: 28.75 مليون | توين هاوس 260م: 33.8 مليون | فيلا 495م: 56.9 مليون |
| الإيجار اليومي | من 3,000 لـ 5,000+ جنيه/يوم للشاليهات |
الجدول ده خلاصة كل اللي جوه المقال — لو مستعجل، خد منه اللي عايزه وكلمنا بأي سؤال. ولو معاك وقت، المقال مترتب عشان ياخد بإيدك خطوة خطوة من الموقع لحد خطوة الحجز.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
ليه الناس بتحب لونج بيتش؟
القرية من الأسماء العريقة على الساحل، وموقعها على البحر المتوسط حوالي 90 كيلو غرب الإسكندرية بيخليها من أقرب القرى الكبيرة لجمهور الإسكندرية والقاهرة معًا، خصوصًا بعد طريق الفوكا اللي قلل زمن الوصول بشكل محسوس.
جوه القرية فيه بحيرات صناعية وأنشطة مائية وتصميم متوسطي مريح للعين، والتنوع في الوحدات من شاليه 93 متر لفيلا 495 متر بيخلي القرية مناسبة لميزانيات مختلفة — من الصيفة العائلية للفيلا الفاخرة.
والأهم للاستثمار: القرية ليها اسم حقيقي في السوق، وسوق الإيجار اليومي بتاعها نشط طول الموسم بأسعار من 3 لـ5 آلاف جنيه للشاليه. يعني الوحدة هنا مش للصيفة بس، دي أصل بيشتغل.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
العيوب اللي الناس بتسأل عنها — وإجاباتها الصريحة
«سمعت إن الأسعار عالية؟» — مستوى الأسعار في لونج بيتش فعلاً من الفئة الأعلى: شاليه 93 متر من 10.5 مليون جنيه. بس المقصود «أعلى» مقارنة بإيه؟ ده سعر وحدة في قرية عريقة بواجهة بحرية وسوق تشغيل حقيقي. اللي عايز نقطة دخول أخف، عندنا بدائل من 6 مليون في مقالات تانية على الموقع — والفرق في السعر ده بيرجع في صورة اسم القرية وسهولة تأجيرها وإعادة بيعها.
«هي بعيدة؟» — 290 كم من القاهرة يعني 3-4 ساعات. ده زمن طبيعي لأي قرية في وسط الساحل، وطريق الفوكا حسّن الموضوع كتير. لو المسافة عامل أساسي عندك، ممكن نشوفلك وحدات في قرى أقرب — احنا بنرشح على حسب أولوياتك مش على حسب الكتالوج.
«القرية فندقية، ده مشكلة؟» — بالعكس، ده سر قوتها. التشغيل الفندقي معناه خدمات ومطاعم وأنشطة شغالة طول الموسم، وسوق إيجار يومي جاهز لو حبيت تؤجر وحدتك. بس لازم تفهم قواعد التأجير في عقدك — ودي حاجة بنراجعها معاك قبل التوقيع.
«والمطور مين؟» — أسئلة الملكية والعقد دي أحسن أسئلة، وإجاباتها بتتاخد من الورق مش من الإعلانات. بنقول لكل عميل: اطلب اسم المالك/المطور وسجل أعماله وصورة العقد قبل أي مقدم. ولو حابب، فريقنا بيجيبلك البيانات دي ويرتبها قبل ما تدفع جنيه.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
لو هتشتري للإيجار: الأرقام الحقيقية
الإيجار اليومي في لونج بيتش من 3,000 لـ5,000+ جنيه للشاليهات. الموسم الفعلي 8-10 أسابيع ذروة، ولو شغلت وحدتك بنجاح في الموسم كله، دي إيراد تقريبي 130-170 ألف جنيه في الصيف — ده غير الأسابيع الطرفية (مايو وسبتمبر) اللي بقت بتتأجر كمان مع الجو الجديد.
الخلاصة البيعية: الوحدة هنا أصل بيشتغل مش مصروف بس. والصيانة السنوية بتاخد جزء من الإيراد، والباقي عائد حقيقي فوق احتفاظ الأصل بقيمته — وده بالظبط اللي بيخلي القرى العريقة زي لونج بيتش أحسن أنواع الاستثمار الساحلي للمشتري اللي بيفكر بعقله.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
قبل الحجز: خمس خطوات بنمشيها معاك
- بنبعتلك كشف أسعار الوحدات المتاحة فعلًا (مش «يبدأ من») بالمساحات والأدوار
- بنحدد سوا هدفك: سكن، إيجار، ولا الاتنين — لأنه بيغير اختيار الوحدة المثالية
- بنراجع معاك العقد بنوده بنود: التسليم، الصيانة، قواعد التأجير
- بنرتبلك زيارة للقرية تشوف فيها الوحدة والمرافق بعينك
- لو كل حاجة تمت، بنكمل إجراءات الحجز وانت مطمئن خطوة بخطوة
الخدمة دي مجانية بالكامل — احنا بنتقاضى عمولتنا من المطور مش منك. يعني كل اللي هتاخده هنا معلومات وخدمة، من غير ما تدفع جنيه زيادة.
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
لونج بيتش والبدائل: مقارنة سريعة بالأسعار
الأسعار من قاعدة بياناتنا عن الساحل الشمالي بتاريخ سبتمبر 2026 — بتتغير مع الحركة، وده سبب أهمية كشف الأسعار المحدث قبل أي قرار:
| البديل | السعر المرجعي | الفرق في كلمتين |
|---|---|---|
| قرية تاي باي (الكيلو 82) | من 6 مليون جنيه (وحدات من 52م، مقدم 10%) | أرخص بكتير كنقطة دخول، لكن مطور أحدث وتسليم 2027 |
| قرية جايا رأس الحكمة | فيلا 5 غرف بـ 12.3 مليون جنيه (أهلي صبور) | بسعر شاليه لونج بيتش تقريبًا بتحجز فيلا كاملة بمطور من العيار الثقيل |
| قرية روتوندو (العلمين الجديدة) | من 7.92 مليون (استديوهات وشاليهات من 40م) | استلام فوري في مدينة قائمة، لكن مش قرية صيف بمرافق منتجة |
اطلب سعر اليوم وآخر العروض على واتساب ←
الأسعار محدثة؟
الأسعار لقطات موثقة بتاريخ كتابة المقال وبتتحرك مع السوق — ابعتلنا وهنبعتلك كشف اليوم قبل أي قرار.
موقع لونج بيتش: قلب الساحل الغربي
القرية على البحر المتوسط حوالي 90 كيلو متر غرب الإسكندرية — يعني في المنطقة اللي بتتبر على أجمل شطوط الساحل، وبرضه مش بعيدة لدرجة التعب. قربها من طريق الفوكا عمل فرق حقيقي: نزول القاهرة-الساحل اللي كان بياخد يوم، بقى رحلة الصبح والعودة بالليل ممكنة.
وحوالين القرية، منطقة فيها من كل حاجة: مراكز تجارية ومطاعم وكافيهات على بعد دقايق بالعربية، وقرى كبيرة جيرانا بتشكل مجتمع صيفي كامل. اللي بيحب «خرجت من قريتي لقيت الدنيا» هيعشق الموقع ده، واللي بيدور على عزلة تامة ممكن نرشحلو قرى أبعد وأهدأ — احنا بنظبط الترشيح على مزاجك.
الوحدات والمساحات في لونج بيتش
خدمات ومرافق القرية
القرية بتشتغل كمنتجع متكامل: مطاعم وكافيهات، بحيرات صناعية بأنشطة مائية، مسبحات، مناطق لعب للعيال، وأمن وصيانة على مدار السنة. وده معنى «التشغيل الفندقي» اللي بيفرق جوه جيبك كمالك: الخدمات دي هي اللي بتخلي الوحدة تتأجر بسهولة وبتفضل في حالتها.
وللعائلات: الأنشطة الصيفية للعيال بتخلي القرية خيار متكرر مش مرة واحدة — والعيل اللي بيقضي صيف كويس هو اللي بيقول «نرجع تاني السنة الجاية»، وده الوقود الحقيقي لسوق الإيجار.
نصيحتين أخيرين قبل الحجز
الأولى: الزيارة. مهما قريت وشفت صور، يوم واحد في القرية بيوصل معلومات أكتر من أسبوع بحث — وده ينطبق على أي مشروع مش لونج بيتش بس. بنرتب الزيارات لعملائنا في أي وقت.
التانية: كشف الأسعار المكتوب. السوق بيتحرك بسرعة على الساحل، والسعر اللي شفته الشهر اللي فات ممكن يبقى قديم النهاردة. قبل أي قرار، خد الكشف المحدث — ودي حاجة بنبعتها على واتساب في دقايق.
دليل أسعار لونج بيتش الكامل (بتاريخ سبتمبر 2026)
ده الجدول الكامل للأسعار الموثقة عندنا، مع سعر المتر المحسوب لكل نوع — عشان تقارن صح مش بالسعر الإجمالي بس:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر من | سعر المتر تقريبًا | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|---|
| شاليه | 93م | 10.5 مليون | ~113 ألف | الاستثمار بالتأجير اليومي |
| تاون هاوس | 230م | 28.75 مليون | ~125 ألف | العيلة الكبيرة |
| توين هاوس | 260م | 33.8 مليون | ~130 ألف | الخصوصية العائلية |
| فيلا منفصلة | 495م | 56.9 مليون | ~115 ألف | الفئة الأعلى والاقتناص الأقصى |
لاحظ حاجة ذكية في الجدول: سعر المتر متقارب بين كل الأنواع (113-130 ألف). يعني مش بتدفع «غرام» للفلل — انت بتدفع للمساحة الإضافية بس. ودي علامة تسعير صح من قرية عارفة قيمة مكانها.
وتذكير مهم: دي أسعار لقطات موثقة، والسوق بيتحرك. قبل أي قرار، كشف اليوم من عندنا على واتساب — ببلاش وبالدقايق.
سوق الإيجار في لونج بيتش: الأرقام اللي تهم مالك
لو الشغل حقيقي معاك، دي خريطة الإيجار اليومي المسجلة:
- شاليه صغير: 3,000-4,000 جنيه في اليوم
- فيلا متوسطة: 4,000-5,000 جنيه في اليوم
- فيلا فاخرة: 5,000+ جنيه في اليوم
الموسم الذهبي 8-10 أسابيع، وبعده الأسابيع الطرفية (مايو وسبتمبر) اللي بقت بتشغل كمان بنسب أقل. حسبة واقعية لمالك شغال: 60-70% إشغال في الذروة = إيراد 130-170 ألف للشاليه في الموسم، غير الطرفية.
واهم من الأرقام نفسها: القرية ليها اسم بيجيب العملاء لوحده. في سوق الإيجار، الاسم بيساوي إشغال — وشاليه في قرية مجهولة بـ«سعر أرخص» ممكن يقعد فاضي، واللي هنا بيتأجر بسرعة. ودي حسبة كتير بتغفلها.
ملخص سريع عن قرية لونج بيتش الساحل الشمالي
| الموقع | على الساحل الشمالي، حوالي 90 كيلومتر غرب الإسكندرية، قريبة من طريق الفوكا |
|---|---|
| المسافة من القاهرة | حوالي 290 كم |
| مدة الرحلة | من 3 لـ 4 ساعات حسب الزحام |
| نوع الوحدات | شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، فلل منفصلة |
| أسعار قياسية موثقة | شاليه 93م من 10.5 مليون جنيه؛ توين هاوس 260م من 33.8 مليون؛ فيلا 495م من 56.9 مليون |
| الإيجار اليومي | شاليه من 3,000 لـ 5,000+ جنيه في اليوم |
أسئلة الناس بتسألها كتير عن قرية لونج بيتش الساحل الشمالي
هل لونج بيتش غالية بالنسبة للسوق؟
الأسعار في الفئة الأعلى (شاليه من 10.5 مليون)، بس القيمة بتتحقق في اسم القرية وسوق الإيجار النشط وسهولة إعادة البيع. لو بتدور على نقطة دخول أخف، عندنا بدائل من 6 مليون بنفس المنطقة بنرشحهالك حسب ميزانيتك.
أقدر أأجر الشاليه بسهولة؟
أيوه، سوق الإيجار اليومي في لونج بيتش من أنشط الأسواق على الساحل (3-5 آلاف جنيه/يوم للشاليه). بنساعد عملاءنا كمان في فهم معدلات الإشغال الواقعية حسب نوع الوحدة وموقعها.
المسافة من القاهرة قد إيه؟
حوالي 290 كم يعني 3-4 ساعات بالعربية. طريق الفوكا حسّن الوصول بشكل كبير، والقرية أقرب لجمهور الإسكندرية من معظم قرى وسط الساحل.
إيه أفضل وحدة أبدأ بيها؟
للاستثمار بالتأجير: الشاليهات 93-120 متر هي الأعلى طلبًا. للسكن العائلي: التاون هاوس والتوين. وللفئة الأعلى: الفلل بواجهات البحر. كل حالة ليها عرض مختلف — ابعتلنا ميزانيتك ونرشحلك الأنسب.
الأسعار في المقال محدثة؟
الأسعار لقطات موثقة بتاريخ كتابة المقال وبتتغير مع الحركة. ابعتلنا على واتساب وهنبعتلك كشف الأسعار المتاح النهاردة قبل أي قرار.
إيه أفضل وقت في السنة أشتري فيه؟
ما بعد الموسم (سبتمبر-نوفمبر) بيكون أهدأ وقت للتفاوض — البائعين المحتاجين سيولة بيظهروا، والمطورات بتدخل بعروض. وعمومًا القرار الصح مش على «التوقيت العام» بس، على «الوحدة المتاحة» نفسها: العرض الصح في أي وقت أحسن من الوقت الصح من غير عرض.
أنا مشتري أول مرة في الساحل، أبدأ منين؟
ابعتلنا ميزانيتك وهدفك (سكن/إيجار/الاتنين)، وهنبعتلك الوحدات المناسبة من كل القرى اللي في نطاقك — مش من قرية واحدة بس. بعدين بنرتب زيارة للمشروع اللي عجبك. الخدمة مجانية من أولها لآخرها، وانت بتقرر وإحنا معاك.
بتوصلني ببائعين السوق الثانوي في لونج بيتش؟
أيوه — لو بتدور على وحدة معينة (دور، إطلالة، مساحة) مش موجودة في عرض المطور، بنشوفلك كمان السوق الثانوي ونبعتلك المتاح بأسعاره. سوق إعادة البيع في قرية عريقة زي لونج بيتش نشط وبيجيب فرص حقيقية — بس محتاج عين خبيرة على الورق، ودي مهمتنا.
ليه تتعامل معانا في حجز لونج بيتش؟
احنا مش بنبيعك وحدة وبنسيبك. اللي بتقدمه كراسة شروط لعملائها:
- كشف أسعار حقيقي: الوحدات المتاحة فعليًا بأسعارها الحالية — مش «يبدأ من» الإعلانية
- مراجعة العقد: بنقعد معاك على بنود التسليم والصيانة والتأجير سطر سطر قبل أي توقيع
- ترتيب الزيارات: بنحجزلك معاينة للقرية والوحدة في الوقت اللي يناسبك
- متابعة بعد الحجز: من التوقيع لحد الاستلام، وانت معاك رقم واحد بيرد
- مجانًا بالكامل: عمولتنا من المطور — نفس السعر اللي هتدفع لو رحت بنفسك، بس بخدمة كاملة
الفرق بين مشتري بيقرأ إعلانات ومشتري معاه فريق: الأول بيكتشف التفاصيل بعد الدفع، والتاني قبل. وخليك دايمًا من النوع التاني — خصوصًا في صفقة بحجم صفقة الساحل.
الخلاصة: لونج بيتش تستاهل ولا لأ؟
لو ميزانيتك فوق 10 مليون وبتدور على قرية ليها اسم حقيقي، واجهة بحرية، وسوق إيجار نشط يشتغل معاك: لونج بيتش من أذكى الاختيارات المتاحة في نطاقها. أسعارها في الفئة الأعلى — وبتستاهلها للي بيدور على القيمة دي بالذات.
والخطوة الجاية بسيطة: كلمنا على واتساب، قولنا ميزانيتك وهدفك، وهنبعتلك الوحدات المتاحة المناسبة ليك بالأسعار الحقيقية — وانت تقرر وإحنا معاك للاخير.
كل تفاصيل المشروع بالصور: دليل قرية لونج بيتش الكامل.
