يعد حي اللوتس التجمع الخامس من أحدث الأحياء في مدينة القاهرة الجديدة، وتم تسميته بهذا الاسم نظرًا أنه يشبه في تقسيمه على الخريطة زهرة اللوتس عن طريق شارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
نتناول معكم واحد من أشهر وأفضل أحياء التجمع الخامس والذي يتميز بالرفاهية وتوافر الخدمات المختلفة وسبل الحياة العصرية، حيث يعد وجهة مناسبة للتسوق والتنزه بجانب مقوماته السكنية والاستثمارية.
موقع حي اللوتس التجمع الخامس
يقع في وسط مدينة القاهرة الجديدة، وفي نهاية امتداد شارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي ليكون منظر جمالي رائع يشبه زهرة اللوتس العتيقة، ويعد على مقربة من أغلب أحياء القاهرة الجديدة ومحور بن زايد، حيث يمكنك الذهاب لمدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الرحاب من خلال هذا المحور.
خريطة حي اللوتس
إذا نظرنا لخريطة الحي سنجدها مقسمة كالآتي:
- 40% من المساحة الإجمالية للحي مخصصة للمباني والوحدات السكنية.
- 30% من المساحة مخصصة للخدمات الترفيهية والمساحات الخضراء.
- 30% من المساحة تم تخصيصها للمباني التجارية والإدارية.
كما ينقسم اللوتس إلى 3 مناطق نوضحها فيما يلي:
خريطة اللوتس الشمالية
تشمل المنطقة الشمالية الخدمات الأساسية والترفيهية مثل المحلات التجارية والمسطحات والمساحات الخضراء والنوادي وغيرها، وتم تقسيم المنطقة الشمالية إلى 5 مناطق لكل واحدة منهم غرض سكني أو استثماري محدد ويتصل الحي مباشرة بشارع التسعين الشمالي ويقع في شرق شمال القاهرة بالقرب من مدينة الرحاب.
خريطة اللوتس الجنوبية
تنقسم اللوتس الجنوبية إلى 6 مناطق أو أحياء، وتعد أفضل جزء في مدينة التجمع الخامس وذلك بفضل قربها من المناطق الحيوية بالمدينة وتوافر جميع الخدمات المختلفة حولها ويوازي الحي شارع التسعين الجنوبي ويقع بالقرب من القطامية ديونز ونادي القاهرة الجديدة والجامعة الأمريكية وكمبوند سوديك.
خريطة اللوتس الجديدة
تقع في منتصف حي اللوتس بالتجمع الخامس وتفصل بين اللوتس الجنوبية والشمالية، وتشتهر باحتوائها على الأراضي المجهزة لإنشاء المشاريع الجديدة وتتواجد بها المراكز الطبية والمكاتب الإدارية والمناطق الخدمية.
ما زالت المنطقة تحت الإنشاء ومن المتوقع أن تصبح من الأماكن الراقية مستقبلًا، ويشتهر عنها هدوئها نظرًا لانخفاض الكثافة السكانية بها مقارنة باللوتس الشمالية والجنوبية، وتتنوع بها المساحات حيث تبدأ من 150 متر وتصل إلى 250 متر.
تعد اللوتس الجديدة عبارة عن حلقة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، حيث تربط بينهما بواسطة محور محمد بن زايد، ويمكنك الوصول للعاصمة الجديدة من اللوتس في 6 دقائق فقط عبورًا بمحور بن زايد.
الخدمات في حي اللوتس التجمع الخامس
يحتوي حي اللوتس على أغلب الخدمات الأساسية والترفيهية والتي يمكن تقسيمها كالآتي:
خدمات طبية
- مستشفى كليوباترا الحديثة في منطقة القاهرة الجديدة.
- مستشفى دار الأرقم.
بالإضافة إلى ذلك تضم العيادات الخاصة والمختصة بالمجالات المختلفة كالأطفال وطب المرأة والعيون والأسنان وغيرها من التخصصات.
خدمات تعليمية
- الجامعة التكنولوجية.
- حضانات أطفال.
- مدرسة جارحي محمد.
فضلًا عن قرب حي اللوتس من الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة وجامعة المستقبل.
خدمات أخرى
تضم قائمة طويلة من خدمات الأسواق التجارية والمناطق الترفيهية والنوادي الرياضية، ويمكن ذكرها فيما يلي:
- حدائق ومتنزهات ومساحات خضراء.
- مسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجة.
- نادي وادي دجلة في اللوتس الجديدة.
- مدرسة خاصة بتعليم ركوب الخيل والفروسية.
- حدائق مركزية وعامة تناسب تجمع العائلة.
- نادي بلاتينيوم.
مميزات حي اللوتس التجمع الخامس
ينفرد حي اللوتس بالتجمع الخامس بميزة الموقع الجغرافي الجيد في وسط المدينة مع توافر الخدمات التي من الممكن أن تجدها في القاهرة الجديدة، لذلك فقد رأت الشركات الاستثمارية العقارية فرصة في اغتنام تطوير هذا الحي المميز.
كما يتميز الحي بالآتي:
- يضم أكبر قاعدة خدمية في القاهرة مما يوفر كافة الاحتياجات تقريبًا.
- يتميز بموقع جغرافي رائع على شارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
- يحتوي على كثير من المولات التجارية والمناطق الترفيهية.
- يحتوي على نوادي رياضية واجتماعية مختلفة.
- منطقة ذات عائد استثماري مربح وناجح.
- يتميز الحي بشوارع واسعة وتصميمات عصرية.
عيوب ومشاكل حي اللوتس التجمع الخامس
تم تقديم عدة شكاوي من قاطني حي اللوتس بخصوص عدة مشاكل يمكن تلخيصها في التالي:
- عدم وجود الإنارة الكافية في الليل ببعض المناطق.
- مشاكل في تشطيب الأرصفة وانقطاع المياه المتكرر.
- سوء في شبكة الصرف الصحي وخدمات الغاز والتليفون.
- بناء الأكشاك غير المرخصة ودورات المياه بجوار الوحدات السكنية.
- أعمال بلطجة من بعض الفئات وسرقة مواد البناء الخاصة بتشطيب الوحدات الجديدة.
- سوء في تقسيم شوارع المداخل والمخارج للحي.
المشروعات السكنية في حي اللوتس بالتجمع الخامس
توجد بحي اللوتس عدة مشروعات سكنية مميزة تابعة لعددًا من شركات العقارات في مصر، والتي تم تصميمها على الطريقة العصرية الحديثة، ويمكن تلخيص مجموعة من أبرز المشروعات السكنية به في الآتي:
القطعة رقم 14 اللوتس الشمالية التجمع الخامس
يتميز بالواجهات السكنية الأنيقة ذات التصميمات الفاخرة، ويقرب هذا المشروع السكني من شارع التسعين الشمالي ومدينة الرحاب وطريق القاهرة السويس كما يقع بالقرب من مجموعة من أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة.
يعد ضمن مشاريع شركة قنديل للتطوير العقاري والتي أهتمت بشكل كبير بأناقة الواجهات وجودة التشطيبات الداخلية والخارجية والمناظر الخضراء الطبيعية والخلابة وتوفير جميع الخدمات الرئيسية والترفيهية الممكنة.
القطعة رقم 68 اللوتس الجنوبية التجمع الخامس
يتميز هذا المشروع السكني بتنوع المساحات حيث تبدأ تقريبًا مساحات الشقق من 133 متر وتصل إلى 198 متر مربع، كما يقع المشروع بالقرب من الأماكن التالية:
- يقرب من شارع التسعين الجنوبي.
- يبعد حوالي 10 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة.
- يبعد حوالي 5 دقائق عن الطريق الدائري.
- يقع مباشرة بالقرب من الجامعة الأمريكية.
كما يقرب من عدة كمبوندات بالقاهرة الجديدة، ويعد المشروع أيضًا تابع لشركة قنديل للتطوير العقاري.
المقارنة بين ايهما افضل اللوتس الشمالية ام الجنوبية؟
| المواصفات | اللوتس الشمالية | اللوتس الجنوبية |
|---|---|---|
| الموقع | تقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي، مما يسهل الوصول إلى المناطق الرئيسية والتجارية في القاهرة الجديدة. | تقع جنوب شارع التسعين مما يجعلها أقرب إلى بعض الأحياء الهادئة والبعيدة عن حركة المرور المزدحمة. |
| الهدوء | أكثر ازدحاماً نسبيًا لقربها من المناطق التجارية والأساسية. | تتميز بالهدوء والبعد عن الازدحام، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن السكينة. |
| الخدمات | تتوافر بها العديد من الخدمات والمرافق بشكل أوسع، مثل المدارس والمراكز التجارية. | أقل كثافة في الخدمات، إلا أنها تضم مرافق أساسية تلبي احتياجات السكان اليومية. |
| سعر المتر | غالباً ما يكون سعر المتر أعلى بسبب قربها من مناطق حيوية ومراكز تجارية. | يكون سعر المتر أقل، مما يجعلها خياراً اقتصادياً مقارنة بالشمالية. |
| الاستثمار العقاري | تعتبر منطقة مرغوبة للاستثمار لارتفاع الطلب نظرًا لموقعها المميز. | تعد أقل جاذبية للاستثمار مقارنة بالشمالية، لكنها توفر فرصًا جيدة للسكن. |
| نوعية السكان | تميل لاستقطاب أصحاب الأعمال أو العائلات التي ترغب بالعيش بالقرب من الخدمات. | مناسبة للعائلات والباحثين عن الهدوء بعيدًا عن صخب المناطق التجارية. |
| النمو العمراني | النمو العمراني فيها أسرع بسبب كثافة المشاريع القريبة منها. | نمو عمراني أبطأ نسبيًا مما يحافظ على هدوء المنطقة. |
القطعة رقم 225
ضمن مشروعات شركة بناء للإنشاء والتعمير والذي يتميز بواجهات عصرية وفيو رائع، ويقع في قلب مدينة التجمع الخامس بالقرب من نادي بلاتينيوم ونادي وادي دجلة.
يتم طرح شقق للبيع في التجمع الخامس بالقطعة رقم 225، بمساحات من 145 متر وتصل إلى 235 متر.
تبدأ أسعار المتر الواحد بالمشروع من 10,350 جنيه مصري.
القطعة رقم 61 اللوتس الجنوبية
يعد من أفضل كمبوندات حي اللوتس بالتجمع الخامس بفضل موقعه المتميز بجوار الجامعة الأمريكية وكمبوند سوديك ونادي القاهرة الجديدة، فضلًا عن تميزه بجودة التشطيب والدهانات الحديثة والواجهات الكلاسيكية المميزة والمساحات الخضراء التي تبعث على الهدوء والراحة..
القطعة رقم 66 اللوتس الشمالية
- تقرب من شارع التسعين الشمالي.
- تبعد دقائق معدودة عن شارع النوادي وأشهر نوادي القاهرة الجديدة.
- تبدأ المساحات من 180 متر بجميع التسهيلات في السداد من الشركة المنفذة.
- يبدأ سعر المتر الواحد في القطعة رقم 66 من 11 الف جنيه مصري.
القطعة رقم 41 اللوتس الشمالية
من أفضل كمبوندات حي اللوتس بالتجمع الخامس من حيث تمتعه بمنظر رؤية مفتوح على المساحات الخضراء، ويقع مباشرة بالقرب من نادي بلاتينيوم والمشروع من إنتاج شركة معمار للتطوير العقاري والتي أتاحت عدة مساحات تبدأ من 120 متر وتصل إلى 150 متر.
القطعة رقم 22 اللوتس الجنوبية
أيضًا شركة معمار هي القائمة على تنفيذ المشروع الذي تحتل فيه نسبة المباني حوالي 50 أو 60% من إجمالي المساحة، ويقع بالقرب من الجامعة الأمريكية وأرقى كمبوندات القاهرة الجديدة ويتميز بمداخل فاخرة وواجهات عصرية ومساحات خضراء شاسعة المساحة، كما تتوفر خدمة صيانة المرافق الأساسية بشكل دوري.
افضل كمبوندات التجمع الخامس
كمبوند امارا القاهرة الجديدة
كمبوند امارا القاهرة الجديدة هو مشروع عقاري فاخر من شركة نيو بلان يجمع بين الأناقة والفخامة. يقدم تجربة سكن استثنائية تلبي مختلف أذواق العملاء مع التصميم العصري والأناقة في كل مكونات هذا المجتمع الفاخر.
- الموقع: يقع كمبوند امارا ريزيدنس بشكل متميز على التسعين الشمالي في منطقة جولدن سكوير. يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى المرافق والخدمات الرئيسية في القاهرة الجديدة بفضل موقعه الاستراتيجي.
الخدمات
1. حراسة أمنية وأنظمة مراقبة متقدمة.
2. بوابات دخول آمنة ونظام إدارة الدخول.
3. مراكز تجارية ومحلات للتسوق.
4. مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي.
5. مواقف سيارات.
6. مناطق لحفلات الشواء.
7. طرق للجري والركوب بالدراجات.
8. مساحات خضراء وحدائق للتجول والاسترخاء.
9. مركز رياضي ومسابح.
10. مناطق للأطفال.
11. خدمات طبية متميزة بمركز صحي.
12. صيدلية وعيادات طبية.
الأسعار:
1. وحدات غرفتي نوم تبدأ من 7,300,000 جنيه مصري.
2. وحدات ثلاث غرف تبدأ من 8,900,000 جنيه مصري.
3. وحدات أربع غرف تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري.
4. وحدات Alto Casa تبدأ من 17,500,000 جنيه مصري.
5. وحدات Triplex تبدأ من 25,000,000 جنيه مصري.
أنظمة السداد:
1. خيار الدفع بدون مقدم على مدى 8 سنوات مع تسليم الوحدات في 3.5 سنوات.
2. الحجز يتطلب شيك جدية بقيمة 50,000 جنيه مصري يمكن استرداده بالكامل عند التوقيع على العقد.
كمبوند اكاسا ميا القاهرة الجديدة
مشروع أكاسا التجمع الخامس في القاهرة الجديدة هو مشروع عقاري حديث من شركة الدار العالمية للاستثمار والتطوير العقاري. يوفر هذا المشروع وحدات سكنية فاخرة بأسعار تناسب ميزانيات متنوعة مع خيارات دفع مريحة.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في منطقة القطامية بقلب القاهرة الجديدة، مما يمنحه وصولاً سهلاً إلى العديد من المناطق الحيوية في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة بشكل عام.
يتكون المشروع من 13 عمارة سكنية تحتوي على مجموعة من 420 وحدة سكنية تم تصميمها بعناية لتوفير مناظر طبيعية جميلة تطل على الحدائق والمياه، مما يوفر الخصوصية للقاطنين.
شركة الدار العالمية للتطوير العقاري توفر خيارات دفع ميسرة تتيح للعملاء دفع مقدم يبلغ 10% من قيمة الوحدة وسداد الباقي على مدى 7 سنوات بأقساط متساوية. تشمل الرسوم الإضافية خدمات الصيانة الدورية بنسبة 8% ويمكن اختيار حالة تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب الاختيار. جميع الوحدات ستكون جاهزة للاستلام في عام 2024.
الاستثمار العقاري في حي اللوتس التجمع الخامس – هل هو فرصة جيدة؟
حي اللوتس في التجمع الخامس يُعتبر من المناطق الواعدة للاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة، حيث يتمتع بمزايا متعددة تتنوع بين الموقع الاستراتيجي والخدمات المتاحة والنمو العمراني المتزايد. فيما يلي العوامل الرئيسية التي تجعل حي اللوتس خيارًا استثماريًا جيدًا، بالإضافة إلى مقارنة مع مناطق أخرى في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس:
العوامل التي تجعل من حي اللوتس منطقة استثمارية واعدة
- الموقع الاستراتيجي:
حي اللوتس يتمركز بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، مما يتيح للسكان والمستثمرين سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية والمراكز التجارية الكبيرة في القاهرة الجديدة، مثل مولات التسوق والمكاتب التجارية والشركات الكبرى. هذا الموقع يُعزز من الطلب على العقارات في المنطقة. - تنوع العقارات المتاحة:
يتوفر في حي اللوتس خيارات عقارية متعددة، منها الشقق والوحدات الفاخرة، إلى جانب الفلل والكمبوندات. هذا التنوع يسمح للمستثمرين باختيار الأنسب بناءً على ميزانيتهم والفئة المستهدفة، سواء كان للاستثمار السكني أو التجاري. - البنية التحتية القوية:
تمتاز المنطقة ببنية تحتية حديثة وشبكة مواصلات جيدة، إلى جانب مرافق متكاملة تشمل المدارس والمستشفيات والمرافق العامة. هذه العوامل ترفع من جودة الحياة في الحي، وتجذب مزيدًا من السكان مما يرفع من قيمة الاستثمار. - مستقبل النمو العمراني:
تعتبر منطقة حي اللوتس ضمن المناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا، مع مشاريع مستمرة تهدف إلى تطوير المرافق والخدمات. هذه المشاريع تزيد من القيمة المستقبلية للعقارات وتجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد طويلة الأجل. - القرب من الجامعات والمدارس الدولية:
يعد قرب حي اللوتس من مؤسسات تعليمية كبرى مثل الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية من العوامل الهامة التي تجعل الحي خيارًا ممتازًا للعائلات، مما يزيد من الطلب على العقارات ويؤدي لزيادة أسعارها على المدى الطويل.
