زهرة الساحل الشمالي، لطالما ارتبط هذا الاسم لدى الكثيرين بالفرصة السانحة للاستثمار الساحلي المجزي، بينما ارتبط لدى البعض الآخر بأنه ليس الخيار الأمثل، وما بين ذلك وذاك لا شك في كونه إحدى المشروعات المميزة التي طُرحت مؤخرًا بالعديد من المزايا التي قد تجعل البعض يغض الطرف عن العيوب المُتداولة أو المتوقعة، لاسيما إذا كان اختيار العميل يتمحور حول الإمكانيات السياحية والمعيشية الراقية، في مقابل أسعار تنافسية للغاية.
وبدورنا نقوم باستعراض أبرز مشاكل زهرة الساحل الشمالي، وأهم مواصفاته السكنية والاستثمارية، من موقع جغرافي ومساحة ومرافق وغير ذلك.
موقع زهرة الساحل الشمالي
لعل الموقع الجغرافي لمنتجع زهرة الساحل الشمالي كان أحد أبرز مزاياه الاستثمارية، لوقوعه بالكيلو 123 على طريق الإسكندرية – مطروح في منطقة سيدي عبد الرحمن ذات الطبيعة الساحرة والأهمية السياحية العالية.
نجح هذا الاختيار الموفق لموقع زهرة العلمين الجديدة على تأهيله للوقوع بالقرب من عدة نقاط استراتيجية بارزة، منها ما يلي:
- بجوار قرية هاسيندا باي.
- دقائق من العلمين الجديدة.
- 10 دقائق فقط من مرسى العلمين.
- كما يبعد 10 دقائق من قرية مراسي.
- بالقرب من مطار العلمين الدولي.
- يبعد حوالي 265 كم من القاهرة.
مساحة مشروع زهرة الساحل
قبل البدء في تناول مشاكل زهرة الساحل الشمالي الشائعة، نُعرج على مساحة المشروع التي جاءت على بقعة ضخمة في الساحل الشمالي تصل حتى 900 فدان، مما استدعى ضرورة تقسيم عملية التطوير على مدار عدة مراحل، وقد طرحت في المرحلة الأولى حوالي 55 مبنى.
تعاقدت الشركة المطورة مع العديد من الأسماء البارزة في مجال التصميمات الهندسية والإنشائية، على رأسهم المهندس رائف فهمي، لتقديم أفضل صورة ممكنة من التصميمات المعمارية الفاخرة، والعمل على تقديم تقسيمات متنوعة من المساحات السكنية.
شاليهات للبيع في زهرة الساحل الشمالي
بتنافسية عالية مع منتجعات الساحل الشمالي المجاورة، طرحت قرية زهرة الساحل الشمالي العديد من المساحات والتقسيمات والأنماط السكنية، التي جاءت على النحو الأتي:
- شاليه غرفة: بمساحة تبدأ من 40 و45 متر2.
- شاليه غرفتين: بداية المساحة من 60 متر2.
- شاليه 3 غرف: تبدأ مساحته من مساحة أكبر من 80 متر2.
- كابينة: تقع على الشاطئ مباشرة، بمساحة تبدأ من 60 متر2.
- فلل تاون هاوس: تبدأ مساحتها من 145 متر2.
- فلل توين هاوس: بمساحة من 185 متر2.
بالإضافة إلى ذلك يضم المشروع فلل ستاند الون أيضًا بمساحات متفاوتة، بينما تأتي أسعار زهرة الساحل الشمالي معماري المرشدي كالأتي:
- أسعار شاليهات زهرة الساحل تبدأ من 4,100,800 جنيه ةتصل حتي 13 مليون جنيه.
- تاون هاوس بمساحة 145 متر2، بسعر 14,5 مليون جنيه.
- بينتهاوس للبيع في زهرة مساحة 185 متر2، بسعر 13 مليون جنيه.
يوفر المطور باقات متعددة للسداد، بمقدم يبدأ من 5% ومهلة سداد تصل إلى 8 سنوات.
مشاكل زهرة الساحل الشمالي
لاقى المشروع بعض المشاكل وبغض النظر عن الملاحظات التي قد يُبديها البعض بما لا يتناسب مع احتياجاته وإمكانياته الخاصة والتي لا يجدها بالمنتجع، إلا أن من ضمن العيوب التي قد يواجهها غالبية العملاء، تتمثل في الأتي:
- مشروع واعد قيد التوسع والتطوير المستمر: نظرًا لضخامة المشروع وطموح التصميم، فإن عملية التطوير تتم بعناية وحرص على الجودة، وهو ما قد يؤدي إلى تعديل بسيط في الجدول الزمني لإنشاء بعض المراحل. هذا يعكس التزام معمار المرشدي بتقديم تجربة سكنية متكاملة بأعلى المعايير، مما يضمن لك استثمارًا طويل الأمد في منتجع يتمتع بقيمة متزايدة عامًا بعد عام.
- تسليمات مدروسة تواكب الجودة: رغبة في الحفاظ على أعلى درجات التشطيب والالتزام بالمواصفات، يتم تسليم الوحدات بعناية فائقة. لهذا السبب، نجد أن العملاء الأكثر حرصًا على الاستلام الفوري ينجذبون إلى المراحل الجاهزة في المشروع، مما يتيح لهم فرصة التملك الفوري بوحدات جاهزة للاستلام والاستمتاع
- استثمار للمستقبل الذكي: مشروع زهرة الساحل الشمالي مصمم ليكون وجهة استثمارية طويلة الأمد، مما يجعله الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يخططون بعقلية مستقبلية. فكلما اكتمل التطوير وزاد الإقبال، زادت القيمة السوقية، ليضمن لك المشروع عوائد متنامية على المدى البعيد.
- شاطئ بخدمة متميزة لتنظيم الاستخدام المثالي: بالرغم من أن عرض الشاطئ قد لا يكون الأكبر، إلا أن التصميم الذكي للمرافق يضمن تجربة مريحة وآمنة للزوار، خاصة مع وجود خدمات تنظيمية ومناطق خاصة توفر الخصوصية المطلوبة حتى في أوقات الذروة، مما يجعله مثاليًا للعائلات الباحثة عن الاسترخاء وسط أجواء راقية.
- مشروع بمساحة مدينة وتنقل مريح: يمنحك المشروع تجربة معيشة فريدة داخل مجتمع ساحلي متكامل الخدمات، وبفضل المساحة الواسعة يتم حاليًا تطوير أنظمة تنقل داخلية مثل عربات الجولف، لتوفر الراحة التامة في التنقل من الشاليه إلى الشاطئ أو المرافق الترفيهية بكل سهولة ويسر.
- التزام متجدد بالمواصفات والتطوير المستمر: نؤمن في معمار المرشدي أن كل ملاحظة من العميل هي فرصة للتحسين، ولذلك يتم تطوير آليات المراجعة والمتابعة لضمان تسليم الوحدات وفق أعلى المعايير المُعلنة. والأهم أن الحالات الفردية يتم التعامل معها فورًا، مما يعزز ثقة العملاء بالمشروع ويدفعهم نحو التوصية به.
بعد تناول أبرز مشاكل زهرة الساحل الشمالي، ما زال الأمر في متناول شركة معمار المرشدي بتقديم حلولًا عملية يمكن من خلالها تعديل مسار بعض مقومات المشروع، حيث من شأنه أن يصبح أحد أهم قرى الساحل الشمالي بلا منافس في حال تعديل السلبيات.
حلول لمشاكل زهرة الساحل الشمالي
1. تأخر الإنشاءات وتسليم الوحدات
الحل:
- إعلان خطة زمنية مُحددة وواقعية يتم الالتزام بها بشفافية مع العملاء.
- زيادة عدد شركات المقاولات والموردين المعتمدين لضمان تسريع وتيرة العمل.
- تخصيص فريق إشراف هندسي عالي الكفاءة لمراقبة تنفيذ الأعمال طبقًا للجدول المحدد.
- منح العملاء تعويضات رمزية أو مزايا إضافية (مثل خصم صيانة أو فرش مجاني) في حالة التأخير غير المبرر لتحسين رضاهم.
2. العائد الاستثماري بعيد المدى
الحل:
- التركيز في الحملات التسويقية على “القيمة المستقبلية” للعقار مع استعراض خطط تطوير الساحل وزيادة الطلب على المنطقة.
- توفير برامج استثمارية ذكية، مثل تأجير الشاليهات عبر إدارة المشروع حتى خلال فترة عدم الإقامة، مما يوفر دخلًا إضافيًا للمالك.
- إبراز المشاريع الحكومية الكبرى (مثل تطوير الساحل، مرسى مطروح الجديدة، محور الضبعة) كمحفزات لارتفاع الأسعار مستقبلًا.
3. صغر عرض الشاطئ
الحل:
- توزيع الكثافة السكانية على الشاطئ بطريقة مدروسة مع إقامة شواطئ فرعية داخل المشروع.
- تطوير شاطئ خاص VIP بمساحات أوسع وخدمات راقية مقابل اشتراك رمزي لمن يبحث عن خصوصية أعلى.
- إنشاء أنشطة إضافية (كافيهات شاطئية – ألعاب مائية – جلسات عائلية) تُقلل من ازدحام منطقة السباحة الرئيسية.
4. بُعد الشاليهات عن البحر
الحل:
- تفعيل خدمة عربات جولف مجانية بشكل دائم، مع توزيعها بنقاط انطلاق قريبة من كل مجموعة وحدات.
- إنشاء ممرات خضراء مظللة للمشي لتسهيل وصول السكان إلى البحر سيرًا على الأقدام بطريقة مريحة.
- إتاحة خدمة النقل الداخلي الذكي عبر تطبيق موبايل خاص بسكان زهرة الساحل الشمالي.
5. عدم مطابقة بعض الوحدات للمواصفات المعلنة
الحل:
- اعتماد نظام استلام رسمي للوحدات عبر لجان فنية مستقلة لضمان مطابقة المواصفات قبل التسليم.
- توفير خدمة “تفقد قبل التسليم” للعملاء للتأكد من التشطيب النهائي وتصحيح أي ملاحظة فورية.
- تقديم شهادات ضمان على التشطيبات لمدة محددة لزيادة الثقة بين العميل والشركة.
أبرز خدمات مشروع زهرة معمار المرشدي
قرية زهرة الساحل الشمالي تعد واحدة من أبرز القرى السياحية على ساحل البحر الأبيض المتوسط، حيث تقدم تجربة فريدة تجمع بين الفخامة والراحة. تتميز القرية بمرافق وخدمات شاملة تلبي احتياجات جميع الزوار، ومن أبرزها:
- مسجد واسع مصمم على الطراز الإسلامي.
- مساحات شاسعة من الطبيعة الخضراء والبحيرات الصناعية.
- مناظر خلابة بفضل الشلالات المائية واللاندسكيب.
- حمامات سباحة متنوعة، منها العامة والخاصة.
- إقامة مميزة في 5 فنادق عالمية داخل المشروع.
- ملاعب رياضية تشمل كرة القدم وكرة اليد وغيرها.
- كلوب هاوس على مساحة 8 أفدنة يقدم خدمات متكاملة.
- نادي صحي وصالة ألعاب رياضية متطورة.
- صالات ألعاب للبلياردو وتنس الطاولة والسهام.
- مارينا بحرية مخصصة لليخوت والصيد مع قاعات سينما.
- منطقة ترفيهية للأطفال وأماكن للاسترخاء وسط الطبيعة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة ونظام كاميرات مراقبة.
- مركز طبي شامل وصيدليات لتلبية الاحتياجات الصحية.
- منطقة تجارية ضخمة تضم محلات ومول تجاري للماركات العالمية.
- مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات الراقية.
- جراج آمن ومواقف عامة لمنع الازدحام.
- مسارات مخصصة للتريض وركوب الدراجات بعيدًا عن السيارات.
زهرة الساحل الشمالي ليست مجرد قرية، بل وجهة متكاملة تضمن لك ولعائلتك تجربة استثنائية مليئة بالراحة والترفيه.
آخر أخبار زهرة الساحل الشمالي
وفق المُعلن عنه فإن من المقرر تسليم المرحلة الأولى من المشروع خلال نهاية عام 2024، وذلك وفقًا للتقدم في الإنشائات الذي جاء في الجدول الزمني المقرر.
بينما يأتي تسليم الوحدات الأخرى في مشروع زهرة الساحل الشمالي تباعًا خلال عام 2025 و2026 وصولًا إلى عام 2028 كحد أقصى كما هو مُعلن، الأمر الذي سيصبح إنجازًا كبيرًا في حال حدوثه مع مشروع بهذا الحجم الهائل.
مميزات زهرة الساحل الشمالي
كمبوند زهرة الساحل الشمالي يُعد من أفضل المشروعات الساحلية في مصر، وهو من تطوير شركة طلعت مصطفى القابضة، التي تتميز بخبراتها الطويلة في إنشاء مشروعات متكاملة تجمع بين الفخامة والعملية. ويتميز المشروع بالآتي:
1. موقع استراتيجي فريد
- يقع زهرة الساحل الشمالي في الكيلو 124 طريق الإسكندرية – مطروح.
- يتميز بالقرب من سيدي عبد الرحمن وأشهر القرى السياحية مثل مراسي وهسيندا.
- سهولة الوصول إليه عبر طريق الضبعة الجديد، مما يقلل وقت السفر من القاهرة.
2. تصميم معماري عالمي
- التصميم مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث مع لمسات طبيعية، حيث تتخلل المساحات الخضراء المرافق والوحدات السكنية.
- جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مباشرة أو جزئية على البحر.
- تنوع في نماذج الوحدات بين شاليهات، فيلات، توين هاوس، وتاون هاوس بمساحات متعددة.
3. خدمات متكاملة
- شاطئ رملي خاص يتميز بنقاء المياه وصفاء الرمال.
- مساحات خضراء شاسعة وحدائق طبيعية.
- مجموعة من حمامات السباحة موزعة بشكل مثالي لخدمة جميع مناطق المشروع.
- نادي صحي وسبا وجيم مجهز بأحدث الأجهزة.
- منطقة تجارية متكاملة تشمل محلات عالمية ومطاعم وكافيهات راقية.
- كلوب هاوس على أعلى مستوى.
- مسارات للمشي وركوب الدراجات وسط الطبيعة.
4. أنظمة سداد ميسرة
- مقدم يبدأ من نسب بسيطة.
- أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى عدة سنوات بدون فوائد.
5. أمان وخصوصية عالية
- أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة تغطي جميع أنحاء الكمبوند.
- مداخل ومخارج منظمة لضمان أقصى درجات الخصوصية والأمان.
6. مرافق ترفيهية متنوعة
- أكوا بارك للأطفال.
- مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.
- ملاعب رياضية متنوعة (كرة قدم، تنس، بادل تنس).
- تنظيم فعاليات ترفيهية على الشاطئ طوال الصيف.
7. بيئة صحية وحياة فاخرة
- الاعتماد على الطاقة النظيفة والأنظمة البيئية المستدامة.
- تصميم داخلي حديث للوحدات مع استغلال ذكي للمساحات.
