مدينة نور الجديدة ستعطي فكرة مختلفة ومميزة عن المدن الجديدة في مصر، فهي بمثابة نقلة نوعية للمجتمع العمراني المصري وذلك بفضل إقامة المدينة وفق معايير البيئة الصحية، وتشييدها بأحدث معايير التكونولوجيا الحديثة وذلك بالطبع من خلال بنية تحتية قوية ومراعاة عوامل الاستدامة.
قدمت لنا مجموعة طلعت مصطفى بالفترة الأخيرة هذا المشروع الكبير، والذي يقام على مساحة 5,000 فدان ومن المتوقع أن تصل سعة المدينة إلى 600,000 نسمة من السكان عند الانتهاء من تنفيذها بالكامل, واليك كل ما تحتاج معرفته عن مدينة نور طلعت مصطفى.
معلومات عن مدينة نور الجديدة
- الموقع: تقع نور سمارت سيتي الجديدة أمام العاصمة الإدارية الجديدة، على طريق القاهرة-السويس، وتبعد حوالي 10 دقائق عن القاهرة.
- المساحة: تغطي المدينة حوالي 5000 فدان، مع تخصيص نصف المساحة للمساحات الخضراء.
- التصميم: تعتمد المدينة على مفهوم المدن الذكية، مع بنية تحتية متطورة تشمل الألياف الضوئية، أنظمة المراقبة، وشبكة 5G.
- الطاقة: تعتمد المدينة على الطاقة الشمسية لتوليد الكهرباء، مع استخدام وسائل نقل كهربائية صديقة للبيئة.
- الخدمات: تضم المدينة مرافق متنوعة مثل سوبر ماركت، كافيهات، مطاعم، مساجد، مراكز طبية، حضانات، مرافق ترفيهية، مدارس، حدائق، شبكة مواصلات، نظام أمن وحراسة، جراجات، وخدمة إنترنت 5G مجانية.
- نادي رياضي: يضم النادي كافة الملاعب الأوليمبية، صالات الألعاب الرياضية، مجمع إسكواش، حمامات سباحة أوليمبية، وصالات تمرين للفنون القتالية واليوجا.
- الوحدات السكنية: تبدأ مساحات الوحدات من 68 مترًا مربعًا، مع أنظمة سداد تمتد حتى 15 سنة.
- الاستيعاب السكاني: من المتوقع أن تستوعب المدينة حوالي 600 ألف نسمة.
- الاستثمارات: يُقدر حجم الاستثمارات في المدينة بحوالي 500 مليار جنيه مصري.
مدينة نور الجديدة تمثل نموذجًا حديثًا للمدن الذكية في مصر، مع التركيز على الاستدامة وتوفير بيئة معيشية متكاملة للسكان.
موقع مدينة نور الجديدة
- تبعد من العاصمة الإدارية حوالي 10 دقائق، كما تقع على طريق القاهرة_السويس على امتداد مدينة بدر.
- تقع مدينة نور أمام العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة وبالتحديد في منطقة حدائق العاصمة.
- تبعد حوالي 20 دقيقة من العين السخنة، ومسافة 3 كيلو متر من الطريق الدائري الإقليمي.
- تبعد مدينة نور هشام طلعت حوالي 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- تبلغ نسبة وزارة الإسكان في مشروع نور حوالي 50% من المساحة الإجمالية.
- من المتوقع أن يتم إنشاء حوالي 140,000 وحدة سكنية بها بالمستقبل.
- تبلغ نسبة الشقق والفيلات حوالي 45 أو 50% من مساحة المشروع.
- ستضم المدينة المرافق الخدمية من تعليم وصحة وأيضًا الترفيهية.
الجدير بالذكر أن نسبة المرافق الخدمية في خريطة مدينة نور قد تبلغ حوالي 4% من إجمالي مساحة المشروع، كما سيتم استخدام تكنولوجيا حديثة للحفاظ على الموارد الطبيعية بمدينة نور سمارت سيتي، وذلك من خلال ترشيد استخدام الطاقة واستعمال مواد بناء آمنة وصديقة للبيئة.
المطور العقاري لمدينة نور حدائق العاصمة
تعد مجموعة طلعت مصطفى واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري، وتمتلك خبرة واسعة في هذا المجال تصل إلى 50 عامًا، كما تشهد تنوعًا كبيرًا في مشروعاتها من مشروعات سكنية وترفيهية وعقارات تجارية وغيرها.
تحرص الشركة على تنفيذ مشاريع ومجتمعات عمرانية ومدن بمصر على أعلى مستوى، من حيث تكامل الخدمات واكتفاء المجتمع بكافة احتياجاته، وكذلك من حيث جودة هذه الخدمات وذلك لتحقيق أقصى درجات الرفاهية والراحة لقاطني مشاريع الشركة السكنية.
قامت الشركة بالفترة الأخيرة بتطوير ما يقارب من 33 مليون متر مربع من الأراضي، كما يقع في حوزتها مخزون أراضي كبير يصل إلى 53 مليون متر مربع، وقد قامت الشركة بالفعل بتسويق وبيع أكثر من 90,000 وحدة سكنية منذ تاريخ إنشائها.
قامت الشركة على تشييد وتصميم مشاريع سياحية وأخرى سكنية ومدن متكاملة، وإليك أشهر مشروعاتها:
- مدينة نور الجديدة.
- مشروع مدينتي.
- مدينة الرحاب.
- قرية الروضة الخضراء.
- ماي فير.
- سيليا.
- الربوة.
كما لها عدة مشاريع للمنتجعات والفنادق أشهرها ما يلي:
- منتجع فورسيزونز بشرم الشيخ.
- فورسيزونز نايل بلازا بالقاهرة.
- فورسيزونز سان ستيفانو بالإسكندرية.
- كمبينسكي النيل بالقاهرة.
خدمات ومميزات مدينة نور الجديدة طبعت مصطفى
- تقوم مدينة نور العاصمة الإدارية بالكامل على استخدام الطاقة النظيفة، وذلك لتوفير الطاقة الكهربائية عن طريق استخدام ألواح الطاقة الشمسية من خلال تغطية الأسطح المعرضة لأشعة الشمس بهذه الألواح، وذلك ما سيعمل على إنارة المنازل والشوارع، وكذلك تدوير القمامة وتنقية المياه من خلال الألواح الشمسية.
- خدمات حراسة وأمن على أعلى مستويات من الأمان، مع انتشار كاميرات المراقبة المتطورة وغرف التحكم المتواجدة في كافة أرجاء المدينة.
- توافر وسائل النقل الداخلية من خلال محطات معينة تعمل بالكهرباء، بالإضافة إلى توافر تطبيقات على الهاتف لمعرفة مواعيد وسائل النقل وأماكن تحركها وغيرها من التفاصيل.
- تقوم مدينة نور طلعت مصطفى على فكرة المدن الذكية، حيث لها السبق كأول مدينة في مصر تستخدم التكنولوجيا التقنية في تشييد بنية تحتية تعمل بالألياف الضوئية، مع توفير خدمات الانترنت فائقة السرعة 5G في جميع أماكن المدينة العامة والتجارية والخدمية وغيرها.
- النظام الذكي للتخلص من القمامة وإعادة تدويرها من جديد، حيث تخرج أكياس القمامة من المنزل لتحت الأرض مباشرة إلى مصانع تتعامل معها بطريقة صحية للحفاظ على بيئة المدينة.
كما تتواجد المساحات الخضراء والمسطحات المائية بكثرة في المدينة لتوفير جو نقي وصحي للسكان.
تعرف ايضا علي أهم 5 معلومات عن مدينة رأس سدر.
عيوب مدينة نور الجديدة
- ارتفاع التكاليف: تُعتبر تكاليف السكن والمعيشة في مدينة نور مرتفعة نسبيًا، مما قد يجعلها غير ميسورة للعديد من الأفراد.
- البُعد عن مراكز القاهرة: على الرغم من موقعها الاستراتيجي بالقرب من الطرق الرئيسية، إلا أن مدينة نور الجديدة تبعد عن المناطق الحيوية في القاهرة، مما قد يجعل الوصول إليها متعبًا للبعض.
- ازدحام مروري محتمل: بالرغم من التخطيط الجيد للبنية التحتية، قد تواجه بعض المناطق الحيوية في المدينة ازدحامًا مروريًا.
- نقص التوازن بين التطوير والحفاظ على الطبيعة: قد يؤدي التطوير الحضري السريع إلى تدهور بعض المناطق الطبيعية في المدينة.
- قلة تنوع فرص العمل: بالرغم من الازدهار الاقتصادي، قد تكون فرص العمل المتاحة في المدينة غير متنوعة بما يكفي لتلبية احتياجات جميع السكان.
- تكاليف الصيانة: يتم تمويل صيانة المدينة من خلال وديعة يدفعها الملاك، مما قد يزيد من الأعباء المالية عليهم.
- التصميم المفتوح لبعض الوحدات: قد يؤثر التصميم المفتوح لبعض الوحدات السكنية على خصوصية السكان.
- ارتفاع أسعار العقارات: تُعتبر أسعار الوحدات السكنية في مدينة نور الجديدة مرتفعة، مما قد يشكل عائقًا أمام البعض.
أنواع الوحدات في مدينة نور طلعت مصطفى
تقدم مدينة نور الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية لتلبية احتياجات مختلف العملاء. فيما يلي نظرة على أنواع الوحدات المتاحة:
1. الشقق السكنية:
- المساحات: تتراوح مساحات الشقق من 61 مترًا مربعًا إلى 230 مترًا مربعًا، مع خيارات متعددة لتناسب احتياجات الأسر المختلفة.
- التصميم: تتميز الشقق بتصاميم عصرية واستغلال أمثل للمساحات، مع تشطيبات عالية الجودة.
2. الفيلات:
- أنواع الفيلات:
- تاون هاوس (Town House): وحدات متصلة تتميز بتصميمات حديثة ومساحات مناسبة.
- توين هاوس (Twin House): وحدات شبه مستقلة تشترك في جدار واحد، توفر مساحة أكبر وخصوصية أكثر.
- فيلات مستقلة (Stand Alone): وحدات مستقلة تمامًا توفر أعلى مستوى من الخصوصية والمساحة.
- المساحات: تبدأ مساحات الفيلات من 195 مترًا مربعًا وتصل إلى 370 مترًا مربعًا، مع تصميمات متنوعة لتلبية احتياجات العملاء.
3. الوحدات التجارية والإدارية:
- المساحات: تتوفر مساحات متنوعة للوحدات التجارية والإدارية لتناسب مختلف الأنشطة والأعمال.
تسعى مدينة نور الجديدة إلى تقديم بيئة سكنية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه، مع مراعاة أعلى معايير الجودة والراحة.
جدول أسعار مدينة نور الجديدة وأنظمة السداد
مميزات مدينة هليوبوليس الجديدة
تأتي أسعار الشقق في مدينة نور طلعت مصطفى ووحداتها بشكل عام كالتالي:
- تبدأ أسعار الشقق في مدينة نور هشام طلعت من 1.750.000 جنيه.
- تصل أسعار شقق مدينة نور الجديدة لأكثر من 10 مليون جنيه.
- أسعار فلل مدينة نور طلعت مصطفى تبدأ من 11.750.000 جنيه.
مستقبل مدينة نور الجديدة
مدينة نور الجديدة، التي تم وضع حجر أساسها في يونيو 2021، تمثل خطوة طموحة نحو إنشاء أول مدينة ذكية خضراء في مصر. تقع المدينة على مساحة 5,000 فدان أمام العاصمة الإدارية الجديدة، وتستهدف استيعاب حوالي 600,000 نسمة من خلال توفير 140,000 وحدة سكنية متنوعة بين الشقق والفيلات.
مستقبل المدينة يتضمن عدة جوانب رئيسية:
- التنمية المستدامة: من المتوقع أن تصبح مدينة نور الجديدة نموذجًا للمدن الذكية في مصر، مع التركيز على استخدام التقنيات الحديثة والبنية التحتية المتطورة، بما في ذلك تقنيات الجيل الخامس (5G) وأنظمة المراقبة المتقدمة.
- الاستثمارات والفرص الاقتصادية: تُقدر الاستثمارات في المدينة بحوالي نصف تريليون جنيه مصري، مع توقعات بتوفير 3.3 مليون فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، مما يسهم في تعزيز الاقتصاد المحلي.
- الخدمات والمرافق: ستضم المدينة مجموعة متكاملة من الخدمات، بما في ذلك المناطق التجارية والإدارية والحكومية، بالإضافة إلى المرافق التعليمية والصحية والترفيهية، مما يضمن جودة حياة عالية للسكان.
- البنية التحتية الذكية: ستعتمد المدينة على بنية تحتية متقدمة، مثل الألياف الضوئية، أنظمة الري الذكية، واستخدام الطاقة النظيفة، بالإضافة إلى وسائل النقل الكهربائية الصديقة للبيئة.
مع هذه الخطط الطموحة، يُتوقع أن تلعب مدينة نور الجديدة دورًا محوريًا في مستقبل التنمية العمرانية في مصر، وتقديم نموذج يحتذى به للمدن الذكية والمستدامة في المنطقة.
