هل تبحث عن مجتمع سكني يسبق عصره بخطوات؟ مدينة نور الجديدة ليست مجرد كمبوند سكني تقليدي، بل هي أول مدينة ذكية مستدامة بالكامل في مصر تمثل نقلة نوعية في مفهوم السكن الحديث. إذا كنت تفكر في الاستثمار أو السكن بالقرب من العاصمة الإدارية، فإن هذا المشروع هو وجهتك الأولى.
تُعد مدينة نور أحدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفى، وهي مصممة لتوفر نمط حياة صحي وعصري يعتمد على التكنولوجيا في أدق التفاصيل. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كل ما يخص مشروع نور، بداية من الموقع الاستراتيجي، مروراً بأسعار شقق مدينة نور طلعت مصطفى والفلل، وصولاً إلى أنظمة السداد التي تصل إلى 15 عاماً.
ما هي مدينة النور الجديدة؟
يتساءل الكثيرون ما هي مدينة النور ولماذا تحظى بكل هذا الاهتمام الإعلامي والاستثماري؟ ببساطة، هي مدينة متكاملة ذكية صديقة للبيئة، تقام بالشراكة بين المجموعة العربية للتطوير العمراني (طلعت مصطفى) وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
تمتد المدينة على مساحة شاسعة تبلغ 5000 فدان، وقد تم تخطيطها لتستوعب ما يقرب من 600 ألف نسمة عند اكتمالها. تهدف المدينة إلى تغيير الخريطة العمرانية في شرق القاهرة من خلال تطبيق معايير الاستدامة العالمية، حيث تعتمد على الطاقة النظيفة وتكنولوجيا الجيل الرابع والخامس في إدارتها.
رؤية وأهداف مشروع نور
تتمحور رؤية مشروع نور حول خلق بيئة سكنية توفر الراحة والرفاهية مع الحفاظ على الموارد الطبيعية. تعتمد المدينة على أنظمة الري الذكي، وإدارة المخلفات بطرق علمية، واستخدام مواد بناء صديقة للبيئة تقلل من الانبعاثات الحرارية، مما يجعلها مدينة النور القاهرة التي تضيء مستقبل العقارات في مصر.
موقع مدينة نور الاستراتيجي
يعتبر الموقع هو العامل الأهم في نجاح أي مشروع عقاري، وقد اختارت مجموعة طلعت مصطفى موقعاً استثنائياً لمدينة نور. تقع المدينة في قلب محور التنمية الجديد بشرق القاهرة، وتحديداً أمام العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة.
تفاصيل الموقع والمسافات:
- أمام العاصمة الإدارية: تقع مباشرة أمام مطار العاصمة الإدارية والحي الحكومي.
- طريق القاهرة – السويس: تقع على هذا الطريق الحيوي مما يسهل الوصول إليها.
- القرب من القاهرة: تبعد حوالي 10 دقائق فقط عن القاهرة الجديدة و التجمع الخامس.
- مطار القاهرة: يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي في غضون 15 دقيقة.
- العين السخنة: تبعد حوالي 20 دقيقة فقط، مما يجعلها قريبة من الوجهات الساحلية.
- الطرق والمحاور: ترتبط بشبكة طرق عملاقة مثل الطريق الدائري الإقليمي والدائري الأوسطي.
تصميم وتخطيط مدينة نور (Smart City)
تتميز مدينة نور هشام طلعت مصطفى بتصميم عالمي تم وضعه بواسطة أكبر المكاتب الاستشارية الأمريكية (SWA، SASAKI، BCG، Perkins Eastman). يعتمد التخطيط العام للمدينة على احترام الخصوصية وتوفير مساحات خضراء شاسعة.
البنية التحتية الذكية
ما يميز مدينة النور حقاً هو البنية التحتية المتطورة التي تشمل:
- شبكة 5G: تغطية كاملة للمدينة بخدمات الإنترنت فائق السرعة.
- الأمن الذكي: غرف تحكم مركزية وكاميرات مراقبة ذكية بخاصية التعرف على الوجه لضمان أعلى درجات الأمان.
- النقل الذكي: استخدام وسائل مواصلات كهربائية داخلية وتطبيقات ذكية لطلب النقل (مثل التطبيقات المستخدمة في الرحاب ومدينتي).
- المساحات الخضراء: تم تخصيص 50% من مساحة المدينة للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة.
المطور العقاري لمدينة نور حدائق العاصمة
تعد مجموعة طلعت مصطفى واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري، وتمتلك خبرة واسعة في هذا المجال تصل إلى 50 عامًا، كما تشهد تنوعًا كبيرًا في مشروعاتها من مشروعات سكنية وترفيهية وعقارات تجارية وغيرها.
تحرص الشركة على تنفيذ مشاريع ومجتمعات عمرانية ومدن بمصر على أعلى مستوى، من حيث تكامل الخدمات واكتفاء المجتمع بكافة احتياجاته، وكذلك من حيث جودة هذه الخدمات وذلك لتحقيق أقصى درجات الرفاهية والراحة لقاطني مشاريع الشركة السكنية.
قامت الشركة بالفترة الأخيرة بتطوير ما يقارب من 33 مليون متر مربع من الأراضي، كما يقع في حوزتها مخزون أراضي كبير يصل إلى 53 مليون متر مربع، وقد قامت الشركة بالفعل بتسويق وبيع أكثر من 90,000 وحدة سكنية منذ تاريخ إنشائها.
قامت الشركة على تشييد وتصميم مشاريع سياحية وأخرى سكنية ومدن متكاملة، وإليك أشهر مشروعاتها:
- مدينة نور الجديدة.
- مشروع مدينتي.
- مدينة الرحاب.
- قرية الروضة الخضراء.
- ماي فير.
- سيليا.
- الربوة.
كما لها عدة مشاريع للمنتجعات والفنادق أشهرها ما يلي:
- منتجع فورسيزونز بشرم الشيخ.
- فورسيزونز نايل بلازا بالقاهرة.
- فورسيزونز سان ستيفانو بالإسكندرية.
- كمبينسكي النيل بالقاهرة.
الخدمات والمرافق في كمبوند نور هشام طلعت مصطفى
لا تكتمل الحياة في مدينة النور القاهرة إلا بتوفر خدمات متكاملة تجعل السكان في غنى عن الخروج من المدينة. تخصص المدينة نسبة كبيرة من مساحتها للخدمات العامة والترفيهية.
الخدمات الأساسية والترفيهية
- التعليم: مدارس دولية وحضانات لجميع المراحل العمرية.
- الصحة: مراكز طبية وعيادات شاملة تعمل على مدار 24 ساعة.
- التسوق: مولات تجارية مفتوحة (Open Air Malls) تضم أشهر الماركات العالمية، هايبر ماركت، ومناطق مطاعم وكافيهات.
- العبادة: مساجد مصممة بطراز معماري فريد موزعة على الأحياء.
- النادي الرياضي: نادٍ ضخم يضم ملاعب أوليمبية، حمامات سباحة، صالات جيم، ومراكز تدريب متخصصة.
- الخدمات الحكومية: مكاتب خدمات حكومية وسجل مدني وتراخيص لتسهيل حياة السكان.
تعرف ايضا علي أهم 5 معلومات عن مدينة رأس سدر.
عيوب مدينة نور الجديدة
- ارتفاع التكاليف: تُعتبر تكاليف السكن والمعيشة في مدينة نور مرتفعة نسبيًا، مما قد يجعلها غير ميسورة للعديد من الأفراد.
- البُعد عن مراكز القاهرة: على الرغم من موقعها الاستراتيجي بالقرب من الطرق الرئيسية، إلا أن مدينة نور الجديدة تبعد عن المناطق الحيوية في القاهرة، مما قد يجعل الوصول إليها متعبًا للبعض.
- ازدحام مروري محتمل: بالرغم من التخطيط الجيد للبنية التحتية، قد تواجه بعض المناطق الحيوية في المدينة ازدحامًا مروريًا.
- نقص التوازن بين التطوير والحفاظ على الطبيعة: قد يؤدي التطوير الحضري السريع إلى تدهور بعض المناطق الطبيعية في المدينة.
- قلة تنوع فرص العمل: بالرغم من الازدهار الاقتصادي، قد تكون فرص العمل المتاحة في المدينة غير متنوعة بما يكفي لتلبية احتياجات جميع السكان.
- تكاليف الصيانة: يتم تمويل صيانة المدينة من خلال وديعة يدفعها الملاك، مما قد يزيد من الأعباء المالية عليهم.
- التصميم المفتوح لبعض الوحدات: قد يؤثر التصميم المفتوح لبعض الوحدات السكنية على خصوصية السكان.
- ارتفاع أسعار العقارات: تُعتبر أسعار الوحدات السكنية في مدينة نور الجديدة مرتفعة، مما قد يشكل عائقًا أمام البعض.
أنواع الوحدات في مدينة نور طلعت مصطفى
تقدم مدينة نور الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية لتلبية احتياجات مختلف العملاء. فيما يلي نظرة على أنواع الوحدات المتاحة:
1. الشقق السكنية:
- المساحات: تتراوح مساحات الشقق من 61 مترًا مربعًا إلى 230 مترًا مربعًا، مع خيارات متعددة لتناسب احتياجات الأسر المختلفة.
- التصميم: تتميز الشقق بتصاميم عصرية واستغلال أمثل للمساحات، مع تشطيبات عالية الجودة.
2. الفيلات:
- أنواع الفيلات:
- تاون هاوس (Town House): وحدات متصلة تتميز بتصميمات حديثة ومساحات مناسبة.
- توين هاوس (Twin House): وحدات شبه مستقلة تشترك في جدار واحد، توفر مساحة أكبر وخصوصية أكثر.
- فيلات مستقلة (Stand Alone): وحدات مستقلة تمامًا توفر أعلى مستوى من الخصوصية والمساحة.
- المساحات: تبدأ مساحات الفيلات من 195 مترًا مربعًا وتصل إلى 370 مترًا مربعًا، مع تصميمات متنوعة لتلبية احتياجات العملاء.
3. الوحدات التجارية والإدارية:
- المساحات: تتوفر مساحات متنوعة للوحدات التجارية والإدارية لتناسب مختلف الأنشطة والأعمال.
تسعى مدينة نور الجديدة إلى تقديم بيئة سكنية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه، مع مراعاة أعلى معايير الجودة والراحة.
جدول أسعار مدينة نور الجديدة وأنظمة السداد
تأتي أسعار الشقق في مدينة نور طلعت مصطفى ووحداتها بشكل عام كالتالي:
- تبدأ أسعار الشقق في مدينة نور هشام طلعت من 1.750.000 جنيه.
- تصل أسعار شقق مدينة نور الجديدة لأكثر من 10 مليون جنيه.
- أسعار فلل مدينة نور طلعت مصطفى تبدأ من 11.750.000 جنيه.
أنظمة السداد وخيارات التمويل
أهم ما يميز أسعار الشقق في مدينة نور طلعت مصطفى هو نظام السداد الثوري الذي لم يسبق له مثيل في السوق العقاري المصري:
- فترة سداد طويلة: تصل فترات التقسيط إلى 15 عاماً.
- تنوع الأنظمة: توجد أنظمة سداد تتناسب مع الدخول الشهرية المختلفة.
- التعاون مع البنوك: تسهيلات بنكية وتطابق مع مبادرات التمويل العقاري في بعض المراحل (يرجى مراجعة كراسة الشروط للتفاصيل المحدثة).
مستقبل مدينة نور الجديدة
مدينة نور الجديدة، التي تم وضع حجر أساسها في يونيو 2021، تمثل خطوة طموحة نحو إنشاء أول مدينة ذكية خضراء في مصر. تقع المدينة على مساحة 5,000 فدان أمام العاصمة الإدارية الجديدة، وتستهدف استيعاب حوالي 600,000 نسمة من خلال توفير 140,000 وحدة سكنية متنوعة بين الشقق والفيلات.
مستقبل المدينة يتضمن عدة جوانب رئيسية:
- التنمية المستدامة: من المتوقع أن تصبح مدينة نور الجديدة نموذجًا للمدن الذكية في مصر، مع التركيز على استخدام التقنيات الحديثة والبنية التحتية المتطورة، بما في ذلك تقنيات الجيل الخامس (5G) وأنظمة المراقبة المتقدمة.
- الاستثمارات والفرص الاقتصادية: تُقدر الاستثمارات في المدينة بحوالي نصف تريليون جنيه مصري، مع توقعات بتوفير 3.3 مليون فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، مما يسهم في تعزيز الاقتصاد المحلي.
- الخدمات والمرافق: ستضم المدينة مجموعة متكاملة من الخدمات، بما في ذلك المناطق التجارية والإدارية والحكومية، بالإضافة إلى المرافق التعليمية والصحية والترفيهية، مما يضمن جودة حياة عالية للسكان.
- البنية التحتية الذكية: ستعتمد المدينة على بنية تحتية متقدمة، مثل الألياف الضوئية، أنظمة الري الذكية، واستخدام الطاقة النظيفة، بالإضافة إلى وسائل النقل الكهربائية الصديقة للبيئة.
مع هذه الخطط الطموحة، يُتوقع أن تلعب مدينة نور الجديدة دورًا محوريًا في مستقبل التنمية العمرانية في مصر، وتقديم نموذج يحتذى به للمدن الذكية والمستدامة في المنطقة.
متى سيتم تسليم وحدات مشروع نور؟
تلتزم مجموعة طلعت مصطفى بجداول زمنية صارمة، وعادة ما يبدأ التسليم في المراحل الأولى خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع استمرار التطوير في باقي المراحل.
هل يوجد فلل في مدينة نور؟
نعم، يضم المشروع منطقة مخصصة للفلل (Stand-alone، Twin House، Town House) بتصميمات فاخرة ومساحات خضراء خاصة، وتتمتع بخصوصية عالية.
ما مساحة مدينة نور؟
تمتد المدينة على 5000 فدان وتستوعب حوالي 600,000 نسمة.
