شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية هي الشركات التي تقدم ميزة فريدة من نوعها تضمن للعميل إيجار وحدته بعد التحصل عليها، حيث يعد الإيجار الإلزامي من أكثر أنظمة التعاقد التي لاقت استحسانًا في السوق العقاري في الفترات الأخيرة، فما هو الإيجار الإلزامي؟ يعتبر إلزام المطور بالتصرف في الوحدة بالتأجير لفترة معينة ويجب أن يشمل العقد بند بذلك حتى يكون التصرف قَانُونِيًّا، وفيما يلي سوف نقدم إليكم أهم المشروعات التي تقدم هذه الميزة.
مامعني الايجار الالزامي؟
نظام الإيجار الإلزامي هو خيار تقدمه بعض شركات التطوير العقاري للعملاء، حيث يضمن المطور تأجير الوحدة العقارية للعميل مع توفير عائد سنوي ثابت ومحدد مسبقًا لفترة معينة يتم الاتفاق عليها. هذا النظام يمنح العملاء راحة البال من خلال تأمين دخل سنوي ثابت دون الحاجة للبحث عن مستأجر أو إدارة العقار بأنفسهم.
لماذا يفضل العملاء نظام الإيجار الإلزامي؟
- عائد مضمون: تحصل على دخل سنوي ثابت ومستقر طوال مدة العقد.
- توفير الوقت والجهد: المطور يتكفل بإدارة الوحدة بالكامل، بما في ذلك تأجيرها والتعامل مع أي مشاكل.
- رفع قيمة العقار: العقود طويلة الأمد تجعل العقار أكثر جاذبية للمستثمرين وتزيد من قيمته.
- استقرار المطور العقاري: يساعد النظام المطور على تأمين عوائد مستمرة تمكنه من تطوير مشاريع جديدة.
- تشجيع الاستثمار: هذا الخيار يحفز الإقبال على العقارات، مما يدعم الاقتصاد ويوفر فرص عمل.
هذا النظام أصبح وسيلة مبتكرة لتعزيز مبيعات المشاريع العقارية وتسهيل الاستثمار العقاري في السوق المصري.
ما الفرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟
الإيجار الإلزامي هو نظام يتيح للمستثمر تأجير الوحدة العقارية التي يمتلكها من خلال المطور العقاري. في هذه الحالة، يتولى المطور العقاري مسؤولية تأجير الوحدة لفترة محددة وبنسبة عائد ثابتة للمستثمر. يُستخدم هذا النوع من الاتفاقيات كطريقة لجذب المستثمرين وزيادة مبيعات المشاريع العقارية، حيث يضمن للمستثمر دخلًا ثابتًا دون عناء البحث عن مستأجرين.
أما التفويض بالإيجار فهو ببساطة اتفاق بين المالك ووكيل متخصص يتم تعيينه لتأجير العقار نيابة عن المالك. يتضمن هذا الاتفاق تحديد الشروط، مثل مدة التأجير، والنسبة التي سيحصل عليها الوكيل كعمولة عند تأجير العقار. هذا النوع من التفويض شائع في العقارات السكنية والتجارية، لأنه يوفر للمالك الراحة ويضمن تأجير عقاره بطريقة احترافية.
عيوب الإيجار الإلزامي؟
على الرغم من الفوائد التي يقدمها الإيجار الإلزامي، إلا أنه لا يخلو من بعض العيوب والمخاطر التي يجب أخذها بعين الاعتبار. من أبرز هذه العيوب:
- فقدان التحكم في إدارة العقار: عندما يتم تسليم العقار للمستأجر بالكامل، يفقد المالك القدرة على إدارته بنفسه. هذا قد يؤدي إلى مشاكل مثل إهمال العقار أو تلفه، بالإضافة إلى احتمال عدم التزام المستأجر بالشروط المتفق عليها.
- مخاطر الشركات المشغلة: الشركات المسؤولة عن تشغيل العقار تتحمل مسؤولية تأجيره بالكامل، لكن إذا لم تتمكن من العثور على مستأجر، تتحمل هي الخسائر المالية، مما يعرضها لضغوط كبيرة.
- القيود التعاقدية: في بعض الأحيان، تفرض العقود شروطًا محددة، مثل منع تأجير العقار لفئات معينة من المستأجرين، وهذا قد يقيد المالك ويؤثر على قدرته على تأجير العقار في المستقبل.
- تأثير التضخم: نظرًا لأن العقود غالبًا ما تكون طويلة الأمد، قد يتأثر الإيجار المتفق عليه بالتغيرات الاقتصادية أو التضخم، مما يقلل من قيمته الحقيقية مع مرور الوقت.
- تكاليف الصيانة والإصلاح: عادة ما يتحمل المالك تكاليف صيانة العقار وإصلاح أي أعطال، مما قد يشكل عبئًا ماليًا كبيرًا على المدى الطويل.
بالتالي، قبل الالتزام بهذا النوع من الإيجار، من المهم دراسة جميع الجوانب بعناية لضمان اتخاذ القرار المناسب.
أهم شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية
شركة SAK العقارية
تعتبر شركة صك العقارية من أفضل شركات العقارات في العاصمة الادارية ويرأسها 3 ملاك ذوي خبرة عقارية وهم المهندس( سميح القيشاوي – علي الشحات – قدري الغيطاني) ولديها سابقة أعمال هامة ومن أهمها:
مشروع ذا في The V العاصمة الإدارية
- الشركة المالكة: شركة SAK العقارية.
- موقع المشروع: في الحي السابع.
- مساحة المشروع: 7,500 مترًا مربعًا.
- المساحة البنائية: 3,000 مترًا .
- المساحات الخضراء: 4,500 مترًا مربعًا .
- نوعية الوحدات: شقق فندقية، وحدات تجارية، وحدات طبية، وحدات إدارية، بالإضافة إلى روف مميز.
- مساحة الوحدات: مساحات متنوعة تناسب جميع الأذواق وتبدأ من 54 متر مربع.
- تصميم المشروع: أرضي+ 3 أدوار+ روف.
- الأسعار: يبدأ سعر الوحده من 2,000,000 مصري.
- مدة السداد: تصل إلى 10 سنوات.
- موعد التسليم: خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
- وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
الإيجار الإلزامي لـ 5 سنوات وتحسب المدة من بداية التشغيل بعائد إجمالي 50%
تعرف اكتر عن مول ذا فايف العاصمة الإدارية اضغط هنا.
شركة Genoa development
تعد شركة جينوة من الشركات الرائدة في سوق العقارات وتعتبر من شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية لاسيما يرأسها الــ أ/ عمرو العتال، والـ أ/ منذر عيد كعضو منتدب بالشركة، مما أعطي للشركة ثقل في السوق العقاري، ونتيجة لذلك ساهمت الشركة في مجال التطوير العقاري بعدة مشاريع منها:
مشروع 77 بيزنس كومبلكس مول
- الشركة المالكة: هي شركة Genoa development.
- الاستشاري الهندسي: م/ محمد حافظ.
- موقع المشروع: في منطقة الداون تاون.
- مساحة المشروع: حوالي 2,500 متر2.
- نوعية الوحدات: تجاري وإداري وطبي.
- تصميم المول: برج يحتوي على أرضي و10 أدوار متكررة.
- طرق السداد: دفعة مقدمة 10%، والباقي تقسيط حتى 10 سنوات.
- عروض الخصم: خصم اللونش قيمته 10%، وخصم 40% في نظام الكاش.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
30% إيجار إلزامي من سعر الوحدة لأنظمة السداد التالية:
- بعائد استثماري 30% على المقدم ودفعة مقدمة 10% والتقسيط على 4 سنوات .
- بعائد استثماري 45% على المقدم ودفعة مقدمة 20% والتقسيط على 6 سنوات.
- بعائد استثماري 54% على المقدم ودفعة مقدمة 30% والتقسيط على 7 سنوات.
شركة اكاديا العقارية
شركة ذات تاريخ طويل في الاستثمار العقاري حيث لها أكثر من مشروع بالقاهرة والتجمع الخامس، ولها سابقة أعمال حافلة بالمشروعات الهامة مع كبرى المؤسسات ويعتبر مشروع Pagoda Business Tower ثاني أعمال الشركة في العاصمة.
باجودا بيزنس تاور العاصمة الإدارية
- الشركة المالكة: مؤسسة اكاديا العقارية.
- استشاري هندسي: م/ ياسر البلتاجي.
- موقع المشروع: في منطقة الأعمال المركزية (CBD).
- مساحة المشروع: 3,100 متر2.
- النسبة البنائية: 30%.
- تصميم المشروع: يتكون من طابق أرضي + 13 دور.
- نوعية الوحدات: يحتوي على وحدات تجارية وإدارية.
- مساحة الوحدات: تبدأ الوحدات من 25 متر2.
- مقدم الحجز: 20,000 للإداري، و50,000 للتجاري.
- طرق السداد: مقدم يبدأ من 10% وفترة سداد حتى 14 سنة.
- أنظمة الخصم: خصم اللونش 25%، وخصم الكاش حتى 40%.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
الإيجار الإلزامي
- دفعة 25% لمدة 7 سنوات بخصم 5%، بعائد 21% على 3 سنوات.
- دفعة 30% لمدة 6 سنوات بخصم 5%، بعائد 20% على 3 سنوات.
مؤسسة امباير ستيت للتطوير العقاري
تعتبر من افضل شركات التطوير العقاري في العاصمة الاداريةو يصل الى 33 عام، طورت خلال هذه المدة العديد من المشاريع الهامة، وتعتبر إحدى شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية ومن أهم أعمالها:
السنترو مول العاصمة الإدارية
- الشركة المطورة: Empire State Developments.
- شركة الإدارة والتشغيل: CBRE العالمية.
- الاستشاري الهندسي: م/ محرم باخوم.
- موقع المشروع: في الداون تاون.
- تصميم المشروع: دور أرضي + 14 دور علوي.
- مساحة المشروع: 5,241 م2.
- نسبة البناء: 30% من المساحة.
- نوعية النشاط: تجاري وطبي وإداري وفندقي.
- مساحة الوحدات: بداية من 22 م2.
- دفعة مقدمة: بداية من 20,000 جنيه.
- الأسعار: تبدأ الأسعار من 22,000 جنيه.
- طرق السداد: دفعة مقدمة 5% وأقساط لمدة 20 عام.
- عروض الخصم: خصم اللونش بنسبة 10%، وخصم الكاش 45%.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
الإيجار الإلزامي 30% لمدة 3 سنوات بنظام العائد التالي:
- 25%عائد على المقدم لمدة ٤ سنوات عند دفع مقدم 10% بالإضافة إلى تقسيط الباقي على 4 سنوات.
- 20% عائد على المقدم لمدة 5 سنوات عند دفع مقدم 10% بالإضافة إلى تقسيط الباقي على 5 سنوات.
- 30% عائد على المقدم لمدة 6 سنوات عند دفع مقدم 30% بالإضافة إلى تقسيط الباقي على 6 سنوات.
- 40% عائد على المقدم لمدة ٤ سنوات عند دفع مقدم 40% بالإضافة إلى تقسيط الباقى على 6 سنوات.
لمعرفة معلومات اكثر عن كمبوند سين 7 العاصمة الادارية الجديدة اضغط هنا
شركة خالد صبري هولدنج
لديها أعمال تعبر عن الثقة التي حازت عليها الشركة في السوق المصري حيث لديها مشاريع هامة مع وزارة الإنتاج الحربي، وتتميز بتنوع الخبرات وتقديم الاعمال المتنوعة من سكني إلى تجاري بالإضافة إلى الأبراج الهامة، وهي من أفضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية ومن أعمالها في العاصمة الإدارية:
مشروع Ryan Tower New Capital
- الشركة المالكة: مؤسسة خالد صبري هولدنج.
- الاستشاري الهندسي: م/ محمد حافظ.
- موقع المشروع: منطقة CBD.
- مساحة المشروع: 3000 م2.
- تصميم المشروع: برج يحتوي على طابق أرضي+14 دور.
- نوعية النشاط: تجاري/ إداري/ طبي/ فندقي.
- مساحة الوحدات: بدايةً من 40 م2.
- مقدم حجز التجاري: 50,000 جنيه.
- مقدم الإداري والطبي والفندقي: بقيمة 20,000 جنيه.
- الأسعــــار: تبدأ من 34,000 جنيه للمتر.
- طرق السداد: دفعة مقدمة من 10% بالإضافة إلى أقساط السداد حتى 8 سنوات.
- عروض الخصم: الخصم يبدأ من 5% وحتى 35%.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
الإيجار الإلزامي
- 7% من سعر الوحدة بأول سنة.
- 7,7% من سعر الوحدة بالسنة الثانية.
- 8,4% من سعر الوحدة بالسنة الثالثة.
مشروع رونزا تاور
- الشركة المالكة: Khaled Sabry Holding.
- استشاري هندسي: م/ محمد حافظ.
- موقع المشروع: في الداون تاون.
- مساحة المشروع: تبلغ المساحة 11,000 متر مربع.
- مساحة الأرض: تبلغ حوالي 2,400 متر2.
- نسبة البناء: 30% من المساحة الإجمالية.
- تصميم المول: دور أرضي و10 طوابق علوية.
- ارتفاع البرج: حوالي 47 متر.
- نشاط المول: يضم وحدات تجارية + إدارية + طبية + فندقية.
- مساحة الوحدات: تبدأ المساحات من 30 متر2.
- عدد الوحدات: 220 وحدة.
- تشطيب التجاري: بدون تشطيب.
- تشطيب الوحدات الباقية: تشطيب كامل.
- نسبة العائد: بنسبة تتراوح بين 30% و54%.
- وديعة الصيانة: نسبة 10% قبل الاستلام.
- أسعار الوحدات: يبدأ سعر المتر للوحدة من 28,000 جنيه.
- عروض الخصم: يتراوح الخصم من 15% إلى 30%.
- طرق الدفع: دفعة مقدمة تبدأ قيمتها من 0%، وفترة السداد إلى 8 سنوات.
- تاريخ الاستلام: في 2024.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
الإيجار الإلزامي
- من 7% إلى 10% من تكاليف التشغيل
أسعار الوحدات في رونزا تاور العاصمة الإدارية في تغير مستمر، ولذلك كن على علم بأخر تحديثات الأسعار من خلال الضغط هنا.
لمعرفة التحديثات، وعروض الأسعار والخصومات المتاحة الرجاء الضغط هنا.
شركة Eight developments
من شركات المجموعة ARO Holding، حيث بدأت نشاطها في عام 2017 تعمل على التطوير والتميز لتكون من مؤسسات المجال العقاري المتميزين، واستطاعت تطوير أكثر من خمسين مشروع إلى الآن في العاصمة الإدارية والشيخ زايد ومنطقة القاهرة الجديدة ومن أعمالها في العاصمة:
مشروع 88 هاب مول العاصمة الإدارية
- الشركة المالكة: Eight developments .
- استشاري هندسي: د/ محمد شاكر.
- استشاري عام: Archplan.
- موقع المشروع: في الداون تاون.
- مساحة المشروع: 4,641,6 متر2.
- نسبة المباني: 35% من المساحة الكلية.
- نسبة التحميل: 30%.
- تصميم المول: يحتوي على دور أرضي+12 دور علوي.
- نوعية النشاط: يشمل وحدات تجارية وإدارية.
- مساحة الوحدات: 33 متر2 بداية مساحة الوحدات.
- تشطيب التجاري: نصف تشطيب.
- تشطيب الإداري: تشطيب كامل.
- مقدم حجز:
- الإداري: يبدأ من 20,000 جنيه.
- التجاري: يبدأ من 30,000 جنيه.
- وديعة الصيانة: قيمة 10%.
- أسعار الوحدات: 33,000 جنيه سعر المتر.
- طرق السداد: دفعة مقدمة تبدأ من 10%، وفترة السداد تصل إلى 12 سنة.
- رقم المبيعات: 00201104894802.
أنظمة الإيجار الإلزامي
تتنوع أنظمة الإيجار الإلزامي للمشروع كالتالي:
- النظام الاول: إيجار إلزامي لمدة 10 سنوات، بنسبة تتراوح بين 15 و22%.
- النظام الثاني: إيجار إلزامي لمدة 15 سنة، بنسبة من 15 إلى 22%.
- النظام الثالث: إيجار إلزامي لمدة 20 سنة، بنسبة من 15 إلى 22%.
- النظام الرابع: إيجار إلزامي لمدة 20 سنة، بنسبة من 15% إلى 22%.
- النظام الخامس: إيجار إلزامي لمدة 20 سنة، بنسبة من 15% إلى 22%.
