منطقة الأعمال المركزية CBD العاصمة الإدارية

منطقة الأعمال المركزية CENTRAL BUSINESS DISTRICT) CBD) هي جوهرة العاصمة الإدارية الجديدة، وتعد واحدة من أهم مناطق المدينة حيث تضم الأبراج وناطحات السحاب، لاسيما البرج الأيقوني كأطول أبراج قارة افريقيا، ذلك فضلًا عن موقعها الجغرافي المميز على النهر الأخضر والذي يجعل منها منطقة استثمارية ذات أهمية كبرى.

نبذة عن منطقة CBD العاصمة الإدارية

• تم بدء العمل في المنطقة منذ عام 2016 وذلك بالشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان وشركة CSCEC الصينية التي تعد من رواد مجال التشييد والإنشاء العقاري.
• قامت شركة CSCEC على إنشاء عدة أبراج حول العالم قبل مشاركتها في مشروع CBD.
• اشترك في المشروع حوالي 11,000 عامل مصري، والذين خضعوا لتدريبات دورية لاكتسابهم مفاهيم جديدة عن كيفية البناء وفق أساليب حديثة ومتطورة وبأعلى جودة ممكنة، تتلاءم مع البنية التحتية لمدينة العاصمة الإدارية الجديدة.
• تعاون المهندسون المصريون والصينيون في الدورات التدريبية للعمال.
• مساحة منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية تبلغ 195 فدان، أي ما يعادل 1,71 مليون متر2 تقريبًا، ومن الجدير بالذكر أنه تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، وتم تخصيص حوالي 520,000 متر2 للمرحلة الأولى فقط.
• تعتبر المرحلة الأولى من المشروع خاصة بمنطقة الأبراج، بالإضافة إلى المراحل الأخرى التي ستضم الخدمات وغيرها.
• من المناطق الفريدة في مصر التي تضم هذا الكم من الأبراج وناطحات السحاب، كفكرة مستحدثة وعصرية تعمل على جذب رواد الأعمال وراغبي الاستثمار في المشاريع المتفردة والمميزة، لذلك تعد مستقبل العاصمة الإدارية الجديدة.
• لم تشهد مصر منطقة أبراج بنفس النمط إلا في أبراج عثمان وأبراج ساويرس.
• تضم حوالي 20 برجًا لجميع الأغراض، سواء للخدمات التجارية أو الإدارية أو السكنية، وقد يصل ارتفاع الأبراج إلى 78 طابقًا.

تعرف علي أهم 9 من شركات إدارة المشاريع في مصر.

موقع منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة

الموقع الاستراتيجي لمنطقة CBD العاصمة الإدارية يجعل منها واحدة من أهم بقاع المدينة وأكثرها حيوية، حيث تحيط بها المعالم الهامة من جميع الجوانب، حيث تأتي خريطة CBD العاصمة الإدارية كما يلي:

• تحيط بها أحياء ذات كتلة سكانية كبيرة بالإضافة إلى الحديقة المركزية من الشمال والجنوب.
• يأتي الحي الحكومي الهام على شرق منطقة الأعمال المركزية CBD.
• بينما يأتي النهر الأخضر من ناحية الغرب.

كما تحيط بمنطقة الأعمال المركزية CBD عدة طرق ومحاور هامة مثل الأتي:

• الطريق الدائري الإقليمي.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• محور بن زايد الشمالي.

تجاور منطقة الأعمال المركزية CBD عدة معالم شهيرة جعلت منها حلم للاستثمار، كما عملت على الترويج لها ولمشاريعها الاستثمارية في الوسط العقاري المصري بأكمله، وتتمثل أهم المناطق والمعالم المجاورة للمنطقة ما يأتي:

• تفصلها دقيقتين للوصول إلى فندق الماسة ومنطقة الداون تاون.
• تبعد 5 دقائق فقط من حي الوزارات.
• تبعد 5 دقائق أيضًا من حي المال والأعمال.
• تبعد مسافة 10 دقائق من مطار العاصمة الإدارية.
• كما تفصلها 10 دقائق من القصر الرئاسي.
• تقع على مقربة من أرض المعارض والكاتدرائية.
• تقرب من أهم مشاريع العاصمة الإدارية مثل مشروع  اي بيزنس بارك i business park.

أشهر معالم منطقة الـ CBD العاصمة الإدارية الجديدة

1. النهر الأخضر 

• تصل إجمالي مساحة الأرض الذي يمتد عليها النهر حوالي 1,000 فدان.
• من المقرر أن يصبح إجمالي طول النهر 35 كم، بينما تم تنفيذ أكثر من 11 كم إلى الآن.
• يعد أكبر حديقة مركزية في العالم حيث يضم مجموعة كبيرة من الحدائق المتنوعة.
• نظرًا لطول النهر ومساحته الواسعة، فقد تم تخصيص 35 بوابة على طول النهر.
• شاركت العديد من المؤسسات العقارية في عملية الإنشاء، أشهرها طلعت مصطفى واراسكوم والمقاولون العرب، بينما تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تمويل المشروع.
• من المُتوقع أن تصل إجمالي تكلفة المشروع إلى 10 مليار جنيه، تم صرف أكثر من 2 مليار جنيه في المرحلة الأولى فقط.
• يتراوح طول المرحلة الأولى من المشروع بين 11 و14 كم، وبعرض يتراوح بين 300 و1500 متر.
• يتمثل مصدر مياه النهر الأخضر في مياه تمت معالجتها بواسطة محطات المعالجة والتنقية.
• يزيد النهر الأخضر من القيمة العقارية والاستثمارية، لكلًا من كمبوندات العاصمة الإدارية ومولات العاصمة الإدارية المجاورة له.

2. الحديقة المركزية

• هي المساحة الشاملة لمشروع النهر الأخضر، حيث تٌقدر مساحة الحديقة بحوالي 1,000 فدان تضم الحدائق والمطاعم ومسارات الركض والمناظر الطبيعية، بينما يتوسطها النهر الأخضر على طول المشروع.
• توجد صلة ربط بين السنترال بارك والأحياء السكنية عن طريق عدة محاور خضراء، مما يجعل من السنترال بارك عبارة عن نقطة جذب هامة فضلًا عن استفادة سكان الأحياء من قرب واتصال كمبونداتهم بالحديقة.
• من المقرر أن تستقبل الحديقة حوالي 2 مليون زائر بشكل سنوي، وتم تقسيمها إلى 3 قطاعات رئيسية.

3. القطار الكهربائي

هو عبارة عن طفرة حضارية في منطقة الأعمال المركزية CBD العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك لما يتمتع به من خصائص لأول مرة في مصر، وإليك أهم تفاصيل المشروع:

• يعمل القطار الكهربي على ربط مدينة العلمين الجديدة بـ العين السخنة والعاصمة الإدارية وعددًا من المدن الجديدة.
• يتم تنفيذ المشروع بشراكة بين شركة سيمنز والهيئة القومية للأنفاق، على أن يصل طول الخط حوالي 1,000 كم.
• يبلغ طول خط القطار الكهربائي المار من العين السخنة للعلمين الجديدة بحوالي 460 كم، وبسرعة تبلغ 250 كم/ ساعة.
• يبدأ مسار القطار من العين السخنة وحتى العلمين الجديدة مرورًا بالعاصمة الإدارية ومدينة 6 أكتوبر، وصولًا إلى مدينة برج العرب بالإسكندرية ومحطة سكك حديد الإسكندرية.

لماذا تستثمر في منطقة الأعمال المركزية CBD؟

غالبًا ما يبحث المستثمر عن عدة خصائص وقواعد ثاتبة أثناء عملية بحثه عن الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الأمثل بالنسبة له، لذلك كانت منطقة CBD عبارة عن وعاء يحتوي متطلبات العملاء وتطلعاتهم المستقبلية، وعملت على توفير ما يلي لعملاءها:

• تتمتع المنطقة باستثمار قصير المدى بمعدلات ربح سريعة.
• المنطقة الوحيدة بالعاصمة الإدارية التي أعلنت عن أبراجها بعد بنائها بالفعل.
• تتمتع بإطلالة مميزة على حي R2 وحي R3، اللذان يتمتعان بكثافة سكانية تتراوح بين 50,000 و60,000 نسمة.
• تشهد تكامل ملفت للأنظار بالنسبة للخدمات، سواء خدمات تجارية أو سكنية أو طرق ومشاريع متنوعة وغيرها.
• تطل على البرج الأيقوني والنهر الأخضر كأهم معالم العاصمة الإدارية ومصر بشكل عام.
• تتميز المنطقة بالفنادق الفخمة وقاعات المؤتمرات العالمية، مما يعني أنها تتلقي أعمال تسويق ودعاية ضخمة وبالتالي تعود الاستفادة أيضًا إلى أصحاب الاستثمارات والأعمال لشهرة مشاريعهم وتسويقها بشكل مجاني.
• تخطف ناطحات السحاب في منطقة الأعمال المركزية CBD أنظار الجميع في مناطق العاصمة المختلفة، بارتفاعات قد تصل إلى 400 متر.
• تمتاز بكونها أعلى سعر متر للأرض في العاصمة لشريط الأبراج الأمامي، لذلك لن يدخل للتشييد في المنطقة إلا المطور العقاري العملاق صاحب العباءة المالية التي تسمح له باستثمار بهذا الحجم، بالمقارنة مع منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية ومنطقة MU23 وغيرها.

ملحوظة: وفقًا لما ذكرناه سالفًا من مميزات وخصائص فقد يتبادر إلى ذهنك ارتفاع أسعار الوحدات والمحلات في منطقة الاعمال المركزية CBD، ولكن على العكس من ذلك فقد جاءت الأسعار مناسبة ومنافسة للمناطق الأخرى.

منطقة الأبراج بالعاصمة الادارية الجديدة

أعلن المتحدث الرسمي للعاصمة الإدارية الجديدة أن منطقة الأبراج تمتد على مساحة 200 فدان وتضم 20 برج بارتفاعات تتراوح بين 120 متر إلى 387 متر، يتصدرها البرج الأيقوني الذي يعتبر الأطول في إفريقيا بارتفاع يقارب 400 متر. ويتكون البرج من 79 طابق، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 505 آلاف متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي المطل على الحديقة المركزية والعديد من الطرق الرئيسية.

تم تصميم المنطقة لتلبية احتياجات مختلفة، حيث تجمع بين الاستخدامات السكنية والإدارية والتجارية والخدمية، مما يجعلها وجهة متكاملة تجمع بين العمل والمعيشة والترفيه.

تبلغ الاستثمارات في المنطقة المركزية حوالي 3 مليارات دولار، وتقع على بعد 50 كيلومتر شرق القاهرة. ويتم تنفيذ المشروع بالتعاون بين وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وواحدة من أكبر الشركات الصينية المتخصصة في قطاع البناء والمقاولات.

أهم مشاريع منطقة الأعمال المركزية CBD

تحضتن المنطقة المشروعات الاستثمارية الأكثر جودة من بين مشاريع الداون تاون العاصمة الإدارية والأحياء الأخرى بالمدينة، مع تسابق شركات التطوير العقاري في العاصمة الإدارية على طرح مشروعاتها بداخلها، لذلك تأتي مولات منطقة الأعمال المركزية CBD بنمط استثماري فريد من نوعه، على النحو التالي:

1. البرج الأيقوني Iconic Tower

• البرج الأيقوني هو أطول برج في العاصمة الإدارية وافريقيا، وثاني أطول أبراج الشرق الأوسط بعد برج خليفة، حيث يصل طوله إلى 400 متر.
• ما زال البرج قيد الإنشاء والتطوير، ومن المقرر أن يصل عدد طوابقه إلى 78 طابقًا وأن يتم افتتاحه خلال عام 2022.
• التصميمات المعمارية للبرج الايقوني عبارة عن محاكاة للحضارة المصرية القديمة بلمسة حضارية معاصرة.
• البرج خاص بالأغراض الإدارية كما توجد به أقسام لمطبعة نقود مركزية وفرع للبنك المركزي، وسيضم أيضًا شقق فندقية.
• تصل تكلفة المشروع إلى 3 مليار جنيه، كما تُقدر مساحة البرج الأيقوني البنائية حوالي 240,000 متر2.
• تقوم شركة سيسك الصينية على تطوير ناطحة سحاب العاصمة الإدارية، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية.

2. برج إنفينيتي العاصمة الإدارية infinity tower new capital

• إنفينيتي تاور هو صرح عظيم وعملاق يُصنف كواحد من أهم مشاريع منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• يعد انفينيتي تاور من أفضل أبراج العاصمة الإدارية الجديدة.
• يأتي المشروع بإطلالة مميزة على البرج الأيقوني ومحور بن زايد وبجوار الجامعة البريطانية.
• تٌقدر مساحة البرج البنائية حوالي 52,000 متر2، بالإضافة إلى المساحات الخارجية التي تصل إلى 3,000 متر2.
• يضم البرج 28 طابق للوحدات الإدارية فقط، بينما توجد 3 طوابق أخرى للوحدات والخدمات التجارية.
• يحتوي على جراج تحت الأرض بمساحة 31,000 متر2 يتكون من 5 طوابق، ويسع لحوالي 800 سيارة.
• يشهد المشروع تنوع في المساحات، بحيث تبدأ من 195 متر2 وتصل إلى 1,560 متر2.
• من المقرر تسليم المشروع بالكامل في الأشهر الأولى من عام 2024، وبوحدات كاملة التشطيب.

3. ايست تاور العاصمة الإدارية الجديدة East Tower New Capital

• يتمتع مول ايست تاور العاصمة الإدارية الجديدة بموقع جغرافي مميز بمواجهة البرج الأيقوني وإطلالة على النهر الأخضر ومحور بن زايد.
• تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 12,000 متر2، مع الاهتمام البالغ بالمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية بالخارج.
• تم تصميم البرج من طابق أرضي+40 دور علوي، مع وجود جراج تحت الأرض يتكون من 5 طوبق.
• المشروع عبارة عن وحدات تجارية ومكاتب إدارية وشقق فندقية تأتي بالأدوار الاخيرة من المشروع.
• من الطابق الأرضي وحتى الثاني للتجاري، ومن الثالث وحتى الطابق الـ 30 للإداري، وتقع الشقق بأخر 10 طوابق.
• يضم ايست تاور العاصمة الإدارية مجموعة متكاملة من الخدمات ذات الجودات العالية.
• تبدأ مساحات الوحدات بالمشروع من 48 متر2، وبسعر يبدأ من 16,904,013جنيه مصري.
• تقوم شركة يو سي العقارية على تطوير المشروع كأحد أفضل المطورين في العاصمة الإدارية.

4. كوان تاور العاصمة الإدارية Quan Tower New Capital

• تقوم شركة كونتكت للاستثمار العقاري على تطوير مول كوان تاور العاصمة الإدارية الجديدة، بالتعاون مع شركة صبور للاستشارات الهندسية وشركة  MRB للإدارة والتشغيل، فضلًا عن مهندس/ ياسر البلتاجي كاستشاري معماري على تطوير كوان تاور كواحدة من أفضل مولات العاصمة الإدارية الجديدة على الاطلاق.
• يمتد المشروع على مساحة 10,000 متر2، أي ما يعادل 2,5 فدان تقريبًا.
• يتكون البرج من أرضي+ 25 دور متكرر، بالإضافة إلى جراج تحت الأرض يتكون من 3 طوابق.
• المشروع يقدم خدمات متنوعة، كالخدمات التجارية والإدارية والطبية.
• يقع بإطلالة على 3 نواصي وعلى الحي الثالث R3، كما يقرب من عدة مناطق حيوية.
• يضم جميع احتياجات العملاء من الخدمات المتنوعة، ويحتوي على أول sky food court في العاصمة الإدارية.
• تبدأ مساحات الوحدات من 28 متر2، وبسعر يبدأ من 4,340,000 جنيه مصري.

5. تريتون تاور العاصمة الإدارية Triton Tower New Capital

• يعد مشروع تريتون تاور ثاني مشاريع شركة RNA DEVELOPMENTS في العاصمة الإدارية.
• تبلغ إجمالي مساحة المشروع حوالي 3,800 متر2، مع تخصيص جزء كبير للاند سكيب خارج المبني.
• يطل بشكل مباشر على محور بن زايد الشمالي، كما يقرب من البرج الأيقوني والقطار الكهربائي وغيرها من المعالم.
• تم تصميم البرج من طابق أرضي+ 13 دور علوي، مع تخصيص 3 طوابق تحت الأرض للجراج.
• مشروع خدمي من الدرجة الأولى، حيث يضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• تبدأ المساحات في المشروع من 24 متر2، وبسعر يبدأ من 2,442,000 جنيه مصري.

6. كابيتال دايموند تاور العاصمة الإدارية Diamond Tower

• تقوم شركة امازون هولدنج على إنشاء وتطوير كابيتال دايموند تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
•  يقع بقلب منطقة CBD ويأتي بالقرب من محطة القطار الكهربي ومنطقة الأبراج ومحور بن زايد وغيرها من المعالم.
• يمتد المشروع على مساحة 22 ألف متر2، ويضم جراج تحت الأرض يتكون من 5 طوابق.
• عبارة عن برج يتكون من أرضي و40 دور علوي، حيث يضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية والشقق الفندقية.
• يبدأ سعر المتر بالمشروع من 100,000 جنيه، وبمقدم يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات.

7. سيكستي ايكونيك تاور العاصمة الإدارية 6ixty Iconic Tower

• سيكستي ايكونيك مول العاصمة الإدارية الجديدة من مشاريع شركة البروج مصر ذات خبرات طويلة لأكثر من 20 عامًا.
• يقام البرج على مساحة بنائية تبلغ حوالي 12,000 متر2.
• يقع بالقطعة CN12 بالقرب من البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
• المشروع عبارة عن برج يتكون من أرضي و45 دور علوي.
• يبلغ ارتفاع البرج 140 متر ويضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية والشقق.
• يبدأ السعر من 4,918,320 جنيه، ومدة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

8. ايفولف تاور العاصمة الإدارية Evolve tower new capital

• مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية واحدة ضمن مشاريع شركة نيو تاون جروب العقارية.
• يقع المشروع على 4 واجهات رئيسية بالقرب من محطة المونوريل والبرج الأيقوني.
• يمتد مشروع ايفولف تاور على مساحة يتم تقديرها بحوالي 3,650 متر2.
• عبارة عن برج يتكون من 13 طابق علوي متكرر، بالإضافة إلى الطابق الأرضي.
• يضم كافة الأنشطة الاستثمارية المتمثلة في الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• سعر الوحدات في مول ايفولف تاور تبدأ من 2,600,000 جنيه مصري.
• تصل المدة المحددة للتقسيط حتى 15 عام.

9. تاج تاور العاصمة الإدارية الجديدة Taj Tower New Capital

• تقوم شركة تاج مصر للتطوير العقاري على تطوير تاج تاور العاصمة الادارية الجديدة، والتي تعد من أفضل شركات العاصمة الإدارية.
• يقع المشروع على القطعة MU7-CN14، بـ منطقة الأعمال المركزية CBD.
• يشغل المشروع مساحة تصل حتى 12,500 متر2، بمساحة مباني 30%.
• برج شاهق الارتفاع يتكون من 47 دور علوي وطابق أرضي.
• يشتمل تاج تاور على نشاطات تجارية وإدارية.
• يطرح مساحات متنوعة للوحدات،ب حيث تبدأ من 30 متر2.
• سعر وحدات تاج تاور تبدأ من 8,200,000 جنيه مصري.
• مهلة الدفع والسداد تصل حتى 10 سنوات.
• يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد.

10. ريان تاور العاصمة الإدارية الجديدة Ryan Tower New Capital

• ريان تاور العاصمة الإدارية من ضمن مساهمات شركة خالد صبري هولدنج للتطوير العقاري.
• يقع البرج على القطعة رقم CN_60، بمنطقة الأعمال المركزية CBD.
• يُقام المشروع على مساحة أرض تُقدر بـ 3,000 متر2.
• يتكون برج ريان تاور من طابق أرضي و14 طابق علوي.
• يشتمل المشروع على أنشطة فندقية وتجارية وطبية وإدارية.
• تبدأ مساحة الوحدات الاستثمارية من 40 متر2.
• يبدأ سعر الوحدات من 2,800,000 جنيه مصري.
• يتم التقسيط لمدة تصل إلى 8 سنوات.

مميزات الاستثمار في منطقة الأعمال المركزية CBD

الاستثمار في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة يقدم مجموعة من المزايا الاستراتيجية والمالية التي تجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين، خاصةً مع توجه مصر نحو تطوير عاصمة جديدة ومواكبة التطور الاقتصادي. إليك أهم مميزات الاستثمار في منطقة CBD:

• تقع منطقة الأعمال المركزية CBD في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من محاور رئيسية مثل محور بن زايد وشارع التسعين، مما يسهل الوصول إليها من مناطق مختلفة.
• وتتميز المنطقة بشبكات الطرق والكهرباء والمياه الحديثة، بالإضافة إلى أنظمة الاتصالات المتطورة والشبكات الذكية، مما يخلق بيئة استثمارية مثالية.
• وتضم المنطقة أبراج فريدة من نوعها مثل البرج الايقوني وبرج إنفينيتي، والتي تقدم تصاميم وخدمات عصرية تلبي احتياجات الأعمال والسكن الفاخر.
• ويساهم الطلب المرتفع على الوحدات الإدارية والتجارية في منطقة الاعمال المركزية بالعاصمة الادارية في تعزيز القيم الإيجارية والعوائد الاستثمارية، خاصة مع جذب الشركات المحلية والعالمية.
• وتوفر المنطقة فرص استثمارية في وحدات إدارية وتجارية وسكنية، بأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف احتياجات المستثمرين.
• وتوفر الحكومة المصرية تسهيلات استثمارية وتشجع الاستثمار في العاصمة الإدارية من خلال الإعفاءات الضريبية ودعم البنية التحتية.
• ومع اكتمال المشروعات الكبرى في العاصمة الإدارية، من المتوقع أن ترتفع قيم العقارات في المنطقة بشكل كبير، ما يجعلها استثمار واعد على المدى الطويل.