fbpx المباني الخضراء أو المباني المستدامة 2021 - كراسة شروط المباني الخضراء أو المباني المستدامة 2021 - كراسة شروط

المباني الخضراء أو المباني المستدامة 2021

المباني الخضراء

المباني الخضراء مستقبل العقار حيث التمتع بالراحة والهواء والهدوء بشكل ممتاز

مفهوم المباني الخضراء 

استخدام المباني بالشكل الصحي والبيئي السليم وذلك من خلال الاعتماد على المصادر الحيوية وإعادة التدوير والابتعاد عن التلوث البيئي والضوضاء وإنشاء المباني الصديقة بالبيئة كما أنها تعدل مستقبل المباني في العالم وحيث انها تحقق متطلبات جمالية ووظيفية بأقل ضرر للبيئة ودون إسراف أو هدر المواد 

ويعتمد تصميم المباني الخضراء على الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية والمياه وأساليب العزل الجيدة والتهوية السليمة

شروط ومواصفات المباني الخضراء 

المباني الخضراء

  1. استخدام مواد قابلة للتحلل في المواد المستهلكة
  2. الاستخدام  الجيد الطاقة الشمسية للتكييف والتهوية (HVAC)
  3. العزل الحراري و الضوضاء والاضاءة الطبيعية واستخدام الأجهزة الذكية
  4. التصميم الجيد الذي يؤدي لتقليل استخدام الطاقة
  5. ترشيد الاستهلاك في المياه
  6. استخدام نوافذ بها خاصية الاستشعار للحرارة

تصنيف المباني الخضراء قد تكون سكنية او تجارية او ادارية وتستطيع أن تعيد ترميم المباني الحكومية والادارية لتصبح مباني خضراء.

وحيث تتصف المباني الحالية بثلاث صفات وتعتبر صفات رديئة 

  • استنزاف الموارد والطاقة 
  • تلويث البيئة بما يخرج منها من غازات وأدخنة أو فضلات بأنواعها .
  • التأثير السلبي على الصحة نتيجة استخدام مواد كيماوية في التشطيبات أو ملوثات أخرى .     

السؤال هنا لماذا يهتم الانظمة الحكومية بتدعيم هذا النظام من الاستثمار العقاري ؟؟؟

مميزات الاستثمار في المباني الخضراء

عائد استثماري جيد

يرتفع الطلب علىها نظرا لتشغيلها من الموارد الطبيعية كما أنها صحية وتتميز بالحداثة  والتقدم  ممايجعل الطلب عليها مرتفعا مستقبلياً كما ان السعر يكون مرتفعاً مما يرفع العائد على الاستثمار بها .

التكلفة :

قد ترتفع  تكلفة المباني الخضراء عن المباني العادية قليلا نظرا لعدم توافر المواد الخام بشكل مستمر ولكن التكلفة للمباني العادية يتبعها عمليات صيانة مكلفة جدا ولكن في ظل المباني الخضراء تنخفض تكلفة الصيانة بشكل ملحوظ كما ان عمليات اعادة التدوير واستخدام الطاقة المتجددة في الصيانة قد يقلل التكلفة .

الجودة  والكفاءة العالية

ـ استخدام وترشيد المياة حيث ان المباني الخضراء لا تعرف مفهوم الاهدار في المياة  لذلك تقوم بإعادة تدوير مياه الأمطار ومياه الصرف الصحي  وإعادة استخدامها في ري الأشجار واللاندسكيب .

ـ الكفاءة والاستخدام الامثل للطاقة حيث ان التصميم الأمثل والمواد المستخدمة في المباني الخضراء توفر الكثير من الطاقة لعدم  الحاجة للمكيفات للتهوية الجيدة والاضاءة الطبيعية بالمبنى كما أن الاعتماد على الطاقة المتجددة الشمسية يؤدي لتوفير الطاقة بشكل كبير.

ـ كفاءة الموارد المستخدمة حيث يستبعد كل المواد الخام الضارة والمضرة بشكل كبير لصحة الإنسان فأغلب مواد الدهان وغيرها من المواد الخام تكون طبيعية وغير ضارة لصحة الانسان .

الاضافة للبنية التحتية للدولة

الاستخدام الأمثل للطاقة والموارد المائية وإعادة التدوير تعطي الفرصة للدولة في رفع العبء نوعاً ما عن البنية التحتية بشكل كبير وصرف جزء كبير منها لاغراض اخري .

ولكن نظرا لأن نظام المباني الخضراء جديد فتجد له بعض المعوقات والعيوب تعمل الانظمة والمطورون  علي معالجتها

ـ زيادة المدة الزمنية في التصميم والبناء

ذلك نسبة لقلة وندرة مواد البناء وكذلك  لاختيار التصميم الأمثل لمراعاة الظروف البيئية المحيطة

ـ تكلفة البناء

قد ترتفع تكلفة عن المباني العادية لاعتمادها على مواد طبيعية قد لاتتوفر بسهولة  وكذلك تحتاج في بعض الاحوال الى زيادة المواد الخام الخرسانة ومواد العزل الحراري والضوضاء .

هل تحول المباني القائمة الى المباني مستدامة مكلف ؟؟؟

يظن البعض أن هذا التحول باهظ الثمن ولكن هذا مفهوم خاطئ لأن تكلفة الصيانة للمباني العادية تعادل أو أقل نوعا ما لتكلفة التحويل ولكن عندما نقوم بهذا التحول نستطيع تقليل تكلفة الطاقة بشكل كبير وكذلك توفير المياه وهذا يؤدي إلى رفع كفاءة المبنى وقيمة المبني استثماريا .

أخيرا يفضل الكثير من الخبراء العقاريين وخبراء الصحة الصحة الاجتماعية والنفسية المباني الخضراء لما لها أثر كبير على الصحة الاجتماعية وتحسين الحياة وجودتها بشكل عالي .

أمثلة للمشاريع التي أقيمت بنظام الأبنية الخضراء او المستدامة 

  • مُجمع “ذي جيت” السكني في مصر. 
  • مركز التجارة العالمي بالبحرين .
  • مسجد خليفة التاجر في دبي 
  • جامعة الملك عبدالله للعلوم والتقنية. 
  • مدينة مصدر بالإمارات العربية المتحدة .

والسؤال الان يطرح عليك القارئ العزيز :ـ هل ترى أن المباني الخضراء هي مستقبل السوق العقاري ؟؟

هل يمكنك أن تبحث عن عقار في المباني الخضراء بالرغم من ارتفاع السعر ؟؟؟

الفقاعة العقارية أفكار خارج الصندوق 2020

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: