fbpx 8 من أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري - كراسة شروط 8 من أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري - كراسة شروط

8 من أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري

استراتيجيات الاستثمار العقاري

يصبح المجال مفتوح للحوار عند التحدث عن استراتيجيات الاستثمار العقاري، فالمجال مفتوح للجميع ومتجدد في أفكاره وطريقة عمله، ولكل مستثمر الحرية في تبني الاستراتيجيات التي تتماشي مع متطلباته وبيئة عمله.

نتناول فيما هو قادم أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري، ولكن بعد توضيح مقارنة مهمة جدًا في عملية الاستثمار.

 الفرق بين استراتيجيات الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

الاستثمارات العقارية قصيرة الأجل

يٌقدر الحد الأقصى لمدة الاستثمار العقاري قصير الأجل بـ 5 سنوات، ويعد استثمار سريع النتائج في فترات زمنية قصيرة.
رغم سرعة جني المال من خلاله إلا إنه محاصر بعدة مخاطر على عكس نظيره طويل الأجل، وحتى تتجنب الفشل وتقترب من النجاح قدر الإمكان في هذا المجال، عليك بالآتي:

  • استغلال الفرص المتاحة والبحث عن طرق اقتناصها، مثل نظرة مستقبلية لنجاح الاستثمار في عقار ما وهكذا.
  • دراسة السوق بشكل جيد ومعرفة أوقات نشاطه وأوقات ركوده.

الاستثمارات العقارية طويلة الأجل

تعتمد هذه الطريقة على استثمار طويل المدة قد يصل إلى 10 سنوات، ورغم أنه لا يعد سريعًا في جلب العائد المادي إلا أنه أكثر ربحية ونجاحًا، ولتحقيق أفضل النجاحات في الاستثمار العقاري طويل الأجل، عليك بالآتي:

  • تحلي بالصبر خاصة أن المقابل المادي من هذا الاستثمار مرضي جدًا، ويعد أقل خطورة من الاستثمارات الأخرى.
  • حتى تصل إلى مبتغاك عليك بالانتظار أطول مدة ممكنة، فالوقت هو عامل النجاح في الاستثمار طويل الأجل.

تعد الاستثمارات العقارية طويلة الأجل هي الأكثر نجاحًا وشيوعًا على مستوى العالم.

تنقسم استراتيجيات الاستثمار العقاري إلى قسمين: إحداهم للمبتدئين والأخر لجميع الفئات وبالأخص ذوي الخبرة.

أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري للمبتدئين

استراتيجيات الاستثمار العقاري
استراتيجيات الاستثمار العقاري

يمكنك تحديد نوعية الاستراتيجية المناسبة لك بناءًا على أهدافك وطموحاتك، فطريقة الاستثمار لشخص يريد الكسب السريع غير الطرق الأخرى التي يتبعونها أشخاص لهم أهداف تنموية أو طويلة الأجل، وإليك أفضل استراتيجيات الاستثمار العقاري للمبتدئين:

1. استراتيجية الملكية للدخل

هي باختصار طريقة تنطوي على أسلوب الإيجار وهي طريقة شائعة جدًا في مجال العقارات، بأن يقوم شخص بتملك عقار سكني أو خدمي ويقوم بإيجاره لتحصيل دخل شهري من المستأجرين، بشرط أن تكون الوحدة المؤجرة لها إيجار شهري بأعلى من مدفوعات الرهن العقاري لها.

كمثال: ليس من الصحيح أن تشتري عقار بسعر 400 ألف جنيه وتقوم بإيجاره بـ 3000 جنيه، في حين أن الرهن العقاري له هو 4000 جنيه، لذلك عليك أن تبحث عن منطقة تتيح لك تطبيق هذه الاستراتيجية بالطريقة الصحيحة حتى تتمكن من الاستثمار بصورة جيدة.

مميزات استراتيجية الملكية للدخل

  • يمكنك الاستفادة من الدخل الشهري بمجرد إعداد الوحدة السكنية.
  • يعمل التضخم على رفع الإيجارات مما يعني زيادة الدخل الشهري مع مرور الوقت.
  • يمكنك الاستفادة من المميزات الضريبية كالاستهلاك.
  • تزيد قيمة العقارات المؤجرة بمرور الوقت.
  • يصبح الرهن العقاري على عاتق المستأجرين بعد الإيجار.

عيوب استراتيجية الملكية للدخل

  • في الغالب يكون التعامل مع المستأجرين مرهق، أو يمكنك جلب مدير عقارات ليحل محلك مما يعني دفع راتب له.
  • من استراتيجيات الاستثمار العقاري طويلة الأجل فهي غير مناسبة للجميع.
  • تحتاج إلى الوقت والمشاركة بفاعلية حتى تتمكن من النجاح.
  • لن تجد أموال في يدك بصورة مستمرة إذا احتجت إليها.
  • من الصعب أن تحقق التنوع الاستثماري بسبب ارتفاع قيمة العقارات.
  • يتطلب منك الأمر أموالًا طائلة.

2. استراتيجية الكسب السريع

تنطوي هذه الطريقة على شراء عقار من خلال المساومة ثم بيع عقد الملكية إلى مستثمر عقاري آخر، وتعد هذه الطريق مناسبة لمن يعانون من نقص في السيولة المالية.

3. استراتيجية التطوير العقاري

رغم أن هناك عدة اختلافات بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري إلا أن الأخير يعد جزء من الأول بصورة ما، فالتطوير ينطوي على امتلاك عقار ثم تغيير نشاطه أو صيانته وتجديده للاستفادة منه ماديًا في المستقبل، وهذا الأمر لا يتعارض مع مبدأ الاستثمار العقاري.

تعد استراتيجية طويلة المدى لذلك تتيح لك التفكير الطويل وتحقيق أهدافك بالطريقة المناسبة، ومن الجيد أنه يمكنك الاستفادة من العقار في هذه الطريقة بشتى الطرق سواء عن طريق الإيجار أو البيع المباشر أو من خلال المساومة.

استراتيجيات الاستثمار العقاري لذوي الخبرة

استراتيجيات الاستثمار العقاري
استراتيجيات الاستثمار العقاري

في الحقيقة هي ليست طرقًا لذوي الخبرة فقط بل لكل المستثمرين، لكن لا يغامر المبتدئين فيها لخطورتها وتطلبها مهارات وخبرات معينة لا تتوافر إلا فيمن لهم فترات طويلة بالمجال، وبعد بحث في استراتيجيات الاستثمار العقاري نقدم إليك ما يلي:

1. صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري هي عبارة عن شركات عقارية تقوم بامتلاك العقارات وتستغلها من أجل العائد المالي، فالطريقة قائمة على شراء الأفراد (المستثمرين) الأسهم من الصندوق والتي تتمثل في شركة، وتتشارك معها في الربح من بيع العقارات حسب نسبة أسهمك.

مميزات صناديق الاستثمار العقاري

  • عملية شراء وبيع الأسهم سهلة للغاية.
  • توزيع الأرباح بصورة منتظمة وبالتالي يمكن إعادة استثمارها.
  • تعد ذات مخاطر أقل من امتلاك عقار.
  • تصبح صاحب حق في العقار دون أن تكون المالك الحقيقي.

عيوب صناديق الاستثمار العقاري

  • رغم سهولة التداول فيها إلا أن بعض صناديق الاستثمار العقاري الخاصة تكون ذات رسوم عالية ومعقدة نظرًا لعدم الإقبال عليها.
  • رغم المميزات التي تأخذها من عدم ملكيتك المباشرة للعقار إلا أنه ينطوي على عيوب أهمها عدم قدرتك على التحكم لضمان أفضل إمكانية توليد أرباح.

2. صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة

يتم استثمار الصناديق العقارية في البورصة من خلال إدارة الأوراق المالية بصورة سلبية وفي الغالب تكون ذات نسب نفقات منخفضة.

مميزات صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة

  • أسهمها سهلة الشراء والبيع وتوجد فيها سيولة عالية.
  • توزيع الأرباح بصورة منتظمة فمن الممكن إعادة استثمارها من جديد.
  • أفضل في التكاليف من بيع وشراء العقارات بصفة فردية.
  • مخاطرها أقل من الملكية الشخصية للعقارات.

عيوب صناديق الاستثمار المتداولة في البورصة

  • يمكنها التعرض لتقلبات سوق الأسهم.
  • إمكانية تقدير الممتلكات غير موجودة.
  • لا يمكن السيطرة على إدارة الأصول.

3. الاستثمار العقاري بالشراكة

عبارة عن مؤسسة يدخل فيها المستثمرين باستثماراتهم الفردية في الأصول العقارية عن طريق شريك عام والذي في الغالب يكون شركة، يساهم فقط الشركاء بالأموال فقط بينما يقع على عاتق الشريك العام بقية المسئوليات من إدارة وبيع وشراء.

مميزات الاستثمار العقاري بالشراكة

  • يصبح من حقك الانتفاع بحصة حسب سهمك في الشراكة عند البيع.
  • إمكانية تحقيق عائد مادي جيد من هذه الطريقة.
  • لا ترتبط بالأسهم بصورة كبيرة كالتداول في البورصة.

عيوب الاستثمار العقاري بالشراكة

  • من الصعب الحصول على مثل هذه الصفقات لأنها تتم في الغالب بصورة خاصة على عكس البورصة التي تكون عامة.
  • الحد الأدنى للمشاركة أعلى من نظيره في التداول بالبورصة.

4. منصات الاستثمار العقاري على الإنترنت

استراتيجيات الاستثمار العقاري
استراتيجيات الاستثمار العقاري

توفر بعض شركات التمويل الجماعي إمكانية استثمار الأفراد من خلال منصات عبر الإنترنت، فقد أصبحت من استراتيجيات الاستثمار العقاري الشائعة في الفترة الأخيرة.

مميزات منصات الاستثمار العقاري على الإنترنت

  • تحقيق عوائد عالية من خلالها.
  • تتوفر دفعات ربع سنوية على هذه المنصات.
  • إمكانية تحديد حد أدنى للاستثمارات.
  • علاقة منخفضة الترابط مع نظام الأسهم.

عيوب منصات الاستثمار العقاري على الإنترنت

  • استثمارات غير سائلة.
  • أغلب الاستثمارات لها حد أدنى عالي.
  • إلزام المستثمرون بدفع رسوم للمنصة.
  • تعد طريقة جديدة لم يتم تجربتها بالشكل الكافي، لذا قد تتوقف بعض المنصات عن العمل بعد فترة.
  • يلزم توافر بعض المهارات لديك لتقديم العناية اللازمة لاستثماراتك.

5. مجموعات الاستثمار العقاري

من استراتيجيات الاستثمار العقاري المميزة والتي يتم من خلالها حصول المستثمر على ملكية عقار بصفته عضو في مجموعة استثمار عقاري، أي أن هذه المجموعات تقوم بشراء العقارات وبيع الوحدات للمستثمرين الفرديين مع تحمل المجموعة لتكاليف الصيانة وأمر الإدارة.

مميزات مجموعات الاستثمار العقاري

  • إخلاء مسئوليتك من ملكية العقار، وفي نفس الوقت الحصول على مزايا امتلاك الوحدة.
  • حمايتك من مصاريف الشغور، حيث يقوم جميع الملاك بتجميع جزء من الإيجار لدفع الرهن العقاري إذا كانت الوحدة الخاصة بك فارغة.
  • وجود حد أدنى للمشاركة أقل من الملكية العقارية بصورة مباشرة.

عيوب مجموعات الاستثمار العقاري

  • رسوم عالية.
  • إلزامك بمستوي عناية عالي الجودة.
  • لا تملك سيطرة على قرارات الاستثمار.

تقوم فكرة جميع الاستراتيجيات على مبدأ المجازفة والمغامرة وهي من الصفات الواجب توافرها في المستثمر العقاري الناجح.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: