تتعدد سبل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك لفتح المدينة أبوابها أمام كافة فئات المستثمرين مع توفير العوامل اللازمة للتشييد والبناء، لاسيما احتوائها على عدة مناطق استثمارية متميزة تضم المشاريع والمولات المتنوعة، الأمر الذي يدفعنا نحو استعراض أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية في السطور القليلة القادمة، ولكن بعد تناول الاستثمار الأفضل بالعاصمة بشئ من الإيجاز.

ما هو أفضل استثمار في العاصمة الإدارية؟

تمر العاصمة الإدارية الجديدة بعدة مراحل في تشييدها وبناءها، وما زلنا بالوقت الحالي نشهد تطوير المرحلة الأولى من المشروع مع قرب افتتاح المدينة في الشهور القادمة، وهناك سؤال يطرحه البعض قبل اتخاذهم قرار الاستثمار: ما هو أفضل استثمار في العاصمة الإدارية؟

ينقسم مجال الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية بالوقت الراهن إلى الأتي:

الاستثمار في الوحدات السكنية 

غالبًا ما يسعى العملاء في هذا النوع من الاستثمار نحو حجز وحدات سكنية بغرض الاستثمار طويل الأمد، بحيث يتحصل العميل على الوحدة ويتحفظ عليها عدة سنوات حتى موعد تشغيل المدينة وازدحامها بالزوار والسكان ثم ينوي بيعها مع ارتفاع قيمتها السوقية وسعرها.

مميزاته

  • يعد من الاستثمارات التي تحفظ وتنمي رأس المال بأقل درجات المخاطرة.
  • العقارات دومًا في ارتفاع مستمر بالأسعار، لذلك يحقق المستثمر النتائج المرجوة بعد عدة سنوات.
  • لا يتطلب رأس مال كبير بالمقارنة مع الوحدات التجارية والإدارية.

عيوبه

  • استثمار طويل الأجل، بحيث لن يصبح ذا جدوى على المدى القصير.
  • يحقق عوائد جيدة، ولكنها محدودة ليست بحجم العوائد الاستثمارية من الوحدات التجارية.

الاستثمار الخدمي 

المقصود بالاستثمار الخدمي هو الاستثمار في الوحدات التجارية أو الإدارية أو الطبية، بحيث يبحث العميل عن وحدة معينة في منطقة استثمارية محددة ليبدأ بها نشاطه أو يقوم بتأجيرها ويتحصل على العوائد منها بصفة مستمرة.

مميزاته

  • يحقق نتائج استثمارية أسرع من الاستثمار في الوحدات السكنية.
  • كما يحقق عوائد كبيرة بالمقارنة مع عائد الاستثمار السكني.

عيوبه

  • سعر المتر بالعاصمة الجديدة مرتفع بالمجالات الخدمية، لاسيما للوحدات التجارية.
  • قد لا تصبح عملية التأجير ميسرة خاصة في البداية، وهذا ما حاولت شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية من تفاديه، من خلال ضمان إيجار الوحدة للعميل وحصوله على العوائد الاستثمارية من وحدته.

أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية

يمكن تلخيص أهم المناطق الاستثمارية بالعاصمة الإدارية في الأتي:

منطقة الداون تاون

موقعها

  • يحدها من جهة الشرق المرحلة الثانية من مشروع العاصمة.
  • يأتي من غربها فندق الماسة الشهير.
  • يحدها من جهة الشمال الحي الحكومي.
  • يأتي من جنوبها محور بن زايد والنهر الأخضر.
  • تعد أقرب منطقة لـ الحي السابع R7 والحي الثامن R8.
  • تقرب من حي الوزارات والقصر الرئاسي والطريق الدائري الاقيلمي.
  • تقع بالقرب من محطة المونوريل ودار الأوبرا ومطار العاصمة الدولي.

مساحتها

  • تمتد منطقة الداون تاون على مساحة 1,364 فدان.
  • تنقسم المساحة إلى عدة مناطق متنوعة، تشمل الشركات والمولات والمناطق الترفيهية وغيرها.

أشهر مولات الداون تاون

  • دايموند تاور 2 العاصمة الإدارية Diamond Tower.
  • مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية Modon Mega tower.
  • 31 نورث تاور العاصمة الإدارية 31North Tower.
  • ايفورا تاور العاصمة الإدارية Evora Tower.
  • نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية Nile Business City.
  • مول فير بلازا العاصمة الإدارية Ver Plaza Mall.
  • اينز تاور العاصمة الإدارية Eins tower.
  • Seventy seven business complex new capital.
  • ديستينو تاور العاصمة الإدارية Destino Tower New Capital.
  •  اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية i business park.
  • فيرا تاور العاصمة الإدارية VERA Tower.
  • مول وايت 14 الداون تاون White DownTown.
  • بارق تاور العاصمة الإدارية Bareq Tower New Capital.
  • مونوريل تاور العاصمة الإدارية Monorail Tower.
  • بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية pyramids Business tower.
  • 88 هاب مول العاصمة الإدارية 88Hub Mall New Capital.
  • فيرونا مول العاصمة الإدارية Verona Mall New Capital.
  • لافال مول العاصمة الإدارية Laval Mall New Capital.
  • داون تاون مول العاصمة الإدارية Down Town Mall New Capital.

أسعار الداون تاون

  • يبلغ متوسط سعر المتر التجاري بالداون تاون 130,000 جنيه.
  • يبلغ متوسط سعر المتر الإداري بالداون تاون 50,000 جنيه.

موعد تسليم مشاريع الداون تاون

يُقدر متوسط المدة لاستلام مشاريع الداون تاون من سنتين إلى 3 سنوات.

مميزات الداون تاون

  • أكثر منطقة استثمارية تم تقسيمها بطريقة منظمة، بحيث تم توزيع إجمالي مساحتها لأكثر من 30 منطقة، تضم كل منطقة نشاط مختلف.
  • توجد بها منطقة الداتا سنتر بالإضافة إلى أسلوب جمع البيانات بأكواد ذكية.
  • تعد أكبر مجمع للمولات داخل العاصمة الإدارية، حيث تضم عددًا كبيرًا من المشاريع والمولات.
  • تعد أرخص سعر للمتر بالمقارنة مع منطقة الأعمال المركزية ومنطقة MU23، حيث تعد أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من حيث السعر.

عيوب الداون تاون

  • على الرغم من احتوائها على أعدادًا كبيرة من المولات، إلا أن الأمر يحمل عيب التكدس وصعوبة الاختيار.

منطقة MU23

موقعها

  • تقع ما بين الحي الثاني R2 والحي الثالث R3 (وهذا هو سبب وجود رقم 23 في اسم المنطقة)، كما تعد من المناطق الـ MIXED USED أي أنها تضم أكثر من نشاط بنفس الوقت، لذلك فقد تم أخذ حرف M من كلمة “MIXED” وحرف U من كلمة “USED” ليصبح اسم المنطقة MU23.
  • تقع المنطقة على محور الأمل، بالقرب من النهر الأخضر، مما يعطيها قيمة استثمارية كبيرة.
  • تجاور الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، كما تقرب من أرض المعارض والمدينة الرياضية والمدينة الأولمبية.

مساحتها

تمتد منطقة MU23 على مساحة 250 فدان.

أشهر مولات منطقة MU23

  • مول ايليت العاصمة الإدارية Elite Mall.
  • جولدن تاور العاصمة الإدارية Golden Tower.
  • ايبك مول العاصمة الإدارية Epic Complex.
  • مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية Ivory Plaza.
  • ريفر جرين العاصمة الإدارية River Green.
  • باريس ايست مول العاصمة الإدارية.
  • كابيتال برايم مول العاصمة الإدارية.
  • جي 3 مول العاصمة الإدارية.
  • مول زاها بارك العاصمة الإدارية.
  • ذا ووك مول العاصمة الإدارية.

أسعار منطقة MU23

  • يبلغ متوسط سعر المتر التجاري بالمنطقة 140,000 جنيه.
  • يبلغ متوسط سعر المتر الإداري بالمنطقة 50,000 جنيه.

موعد تسليم مشاريع منطقة MU23

تٌقدر متوسط المدة لتسليم مشاريع المنطقة سنة واحدة.

مميزات منطقة MU23

  • تعد ذات موقع جغرافي مميز، لاسيما لقربها من النهر الأخضر.
  • المنطقة الوحيدة التي سيتم تسليم مشاريعها بمتوسط مدة خلال سنة، لراغبي الاستثمار السريع، وبذلك تصبح أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من حيث موعد التسليم.

عيوب منطقة MU23

على الرغم من الميزة القوية التي تتمتع بها المنطقة في قرب موعد تسليم المشاريع، إلا أنه قد يصبح عيبًا لبعض العملاء، حيث ستصبح مشاريع MU23 ذات مقدم حجز مرتفع فضلًا عن دفع وديعة الصيانة في وقت متقارب مع مقدم جدية الحجز وذلك قبل استلام الوحدة.

منطقة الأعمال المركزية CBD

موقعها 

  • يأتي من شرقها الحي الحكومي، والنهر الأخضر من غربها.
  • تحيط بها عدة طرق، مثل الدائري الأوسطي والدائري الاقليمي ومحور بن زايد الشمالي.
  • تجاور حي المال والأعمال ومنطقة الداون تاون، كما تقرب من فندق الماسة وحي الوزارات.
  • تقرب من أرض المعارض ومطار العاصمة الدولي والقصر الرئاسي.

مساحتها

تمتد منطقة الأعمال المركزية على مساحة 195 فدان، أي حوالي 1,71 مليون متر مربع.

أشهر مولات ومشاريع منطقة الأعمال المركزية

تضم المنطقة عددًا محدودًا من المشاريع والأبراج، البالغ عددها حوالي 20 برج، حيث تتلخص أشهر وأهم الأبراج فيما يلي:

  • البرج الأيقوني العاصمة الإدارية.
  • ايست تاور العاصمة الإدارية East Tower.
  • برج إنفينيتي بالعاصمة الإدارية infinity tower.
  • مول كابيتال دايموند تاور العاصمة الإدارية.
  • كوان تاور العاصمة الإدارية Quan Tower.
  • تريتون تاور العاصمة الإدارية Triton Tower.
  • ايفولف تاور العاصمة الإدارية Evolve tower.
  • 6ixty Iconic Tower New Capital سيكستي تاور.
  • ريان تاور العاصمة الإدارية Ryan Tower.
  • باجودا بيزنس تاور العاصمة الإدارية Pagoda Tower.
  • بافو تاور العاصمة الإدارية Pavo Tower New Capital.
  • تاج تاور العاصمة الإدارية Taj Tower New Capital.

أسعار منطقة الأعمال المركزية

  • يٌقدر متوسط سعر المتر التجاري بمنطقة الـ CBD بـ 140,000 جنيه.
  • يٌقدر متوسط سعر المتر الإداري بالمنطقة 50,000 جنيه مصري.

موعد تسليم مشاريع منطقة الـ CBD

يتم تسليم وحدات ومشاريع المنطقة بمتوسط مدة 4 سنوات.

مميزات منطقة الـ CBD

  • أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من حيث جودة وقيمة المشاريع.
  • يوجد بها البرج الأيقوني حيث يحقق للمنطقة قيمة تسويقية واستثمارية كبيرة.

عيوب منطقة الـ CBD

قد يرى البعض أن موعد الاستلام هو العيب الأكبر الذي يمنع فئة معينة من عدم الاستثمار بالمنطقة، ولكن بشكل عام لا يعد عيبًا حقيقيًا لاسيما مع عدم افتتاح العاصمة الإدارية إلى حد اللحظة.

الفرق بين الـ CBD ومنطقة MU23 والداون تاون

يمكن تلخيص الفروقات الطفيفة وتناول أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من خلال النقاط التالية:

  • منطقة الأعمال المركزية CBD تمتاز بأفضل المشاريع ذات الجودة العالية، مما يجعل المنطقة هي الأغلى بالعاصمة.
  • تتمتع منطقة MU23 بأقرب وقت للاستلام، على العكس من منطقة الأعمال التي تعد أقصى موعد للتسليم.
  • تتساوي منطقتي الأعمال المركزية وMU23 في متوسط سعر المتر، ولكن يأتي الاختلاف في موعد الاستلام.
  • منطقة الداون تاون هي الأرخص في سعر المتر، والأكثر من حيث عدد المولات، الأمر الذي يحمل ميزة وعيب على حد سواء.

في الأخير فإن للعميل الحرية بطرح متطلباته وألوياته التي يحدد على أساسها أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية وفقًا لظروفه الخاصة، ولكن بوجه عام تعد الـ CBD هي الأفضل لتأتي من بعدها منطقة MU23 ثم الداون تاون، وهذا بعد النظر والقياس على مميزات وعيوب كل منطقة.

بعض من مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

بلو مول العاصمة الإدارية الجديدة

تحديث بلو مول العاصمة الإدارية يضعه في مصاف المشاريع الرائدة لشركة فورسيزون العقارية في المنطقة، حيث يتمتع بسمات فريدة تميزه عن المولات التقليدية. يتميز بتصميم فريد ومميز يجمع بين الرقي والعصرية، مما يجعله فرصة استثمارية مضمونة للمشاريع التجارية.

يتمتع بلو مول بموقع استراتيجي في قلب الحي السابع R7، وبالتحديد في المنطقة الخدمية Com 6، ما يجعله محطة بارزة في المنطقة التي تتميز بكثافة سكانية عالية ووجود العديد من الكمبوندات السكنية والجامعات.

تصميم المول الحديث والمبتكر يعتبر عاملاً رئيسياً في جعله وجهة مميزة، حيث يجذب عشاق الأناقة والتصميم العصري. وتنوع مساحات المحلات يتيح للمستثمرين اختيار الفضاء المثالي وفقًا لاحتياجات أنشطتهم التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، يتمتع بلو مول بمرافق متكاملة، بما في ذلك طابقين علويين يحتضنان مجموعة متنوعة من المحلات والخدمات، وروف مخصص للكافيهات، بالإضافة إلى دورين تحت الأرض كجراج لتوفير مساحات وفيرة لوقوف السيارات، مما يسهم في جعل تجربة التسوق والترفيه للزوار مريحة وممتعة.

تتراوح مساحة بلو مول الكلية بين 3320 متر مربع، مع تخصيص نسبة تقارب 30% من المساحة للمباني، مما يتيح توفير مساحات مختلفة لمختلف الأعمال التجارية بشكل مرن وملائم.

بالنظر إلى هذه السمات الفريدة والمميزة، يعد بلو مول العاصمة الإدارية وجهة استثمارية محتملة توفر فرصة فريدة للمستثمرين في القطاع التجاري والخدمي.

ايليفن مول العاصمة الإدارية الجديدة

قامت شركة نيو بلان العقارية بإعادة صياغة مشروع إيليفن مول في العاصمة الإدارية الجديدة كخطوة استثمارية جديدة تتجاوز الأطروحات السكنية السابقة بشركة مبتكرة. يُعتبر إيليفن مول أول مول استثماري للشركة في العاصمة الجديدة، حيث تسعى الشركة من خلاله لاستكشاف آفاق صناعة وتنمية مجال الاستثمار العقاري.

في الحي المالي النابض بالحيوية، استحوذت مولات العاصمة الإدارية بأسلوبها الفريد واختصاصها الاستثماري المتميز على اهتمام المستثمرين. يتمتع إيليفن مول بموقع استراتيجي في منطقة تجمع البنوك، حيث يقع على القطعة B1_11 على شارع رئيسي بعرض 90 متر، بالإضافة إلى شارع آخر بعرض 60 متر.

تمتد مساحة إيليفن مول على مساحة كبيرة تبلغ حوالي 9,880 متر مربع، مما يمثل نسبة بناء لا تتجاوز 30%، وهو ما يجعله يتنافس بفعالية مع أفضل مولات العاصمة الإدارية الجديدة. يتوفر في المول مجموعة متنوعة من الوحدات العقارية، بما في ذلك:

  •  مكاتب إدارية بمساحات تتراوح بين 43 متر مربع و3,000 متر مربع.
  •  محلات تجارية بمساحات تبدأ من 50 متر مربع وتصل إلى 456 متر مربع.

تم تصميم المول بشكل أفقي ليوفر الخصوصية الكاملة لزواره، ويتضمن عددًا من المداخل المتنوعة لتلبية الاحتياجات المختلفة. كما تم تنفيذ التصميم العام والتشطيبات الخارجية بأسلوب فخم يعكس الرقي والتميز.

إيفال تاورز العاصمة الإدارية الجديدة

يُعتبر إيفال تاورز العاصمة الإدارية الجديدة مشروع استثماري مبتكر يتم تنفيذه بواسطة شركة كونتكت للتنمية العقارية، بهدف تلبية احتياجات العملاء الذين يسعون إلى التميز والراحة في بيئة حضرية فاخرة.

تم اختيار موقع مول إيفال تاورز بعناية ليكون في منطقة MU12 في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب الفوري من محور بن زايد، ما يضمن جاذبية استثمارية متميزة وفرص نجاح عالية. يتمتع هذا الموقع بقربه من مناطق ذات كثافة سكانية عالية، مما يضمن تدفقًا كبيرًا للزوار والزبائن إلى الوحدات العقارية في المشروع.

تم تصميم إيفال تاورز بعناية لتوفير بيئة عمل مثالية، حيث يمتد على مساحة واسعة تبلغ 9100 متر مربع، ويتميز بارتفاع يصل إلى 80 مترًا، مما يجعله برجًا بحضور ملفت في المدينة.

يتألف المشروع من 18 دورًا، بما في ذلك دورين تجاريين و 16 دورًا إداريًا، مما يمنحه حضورًا قويًا في المنطقة. تمتد واجهة المشروع على مسافة 220 مترًا، مما يمنحه مظهرًا مميزًا وجذابًا. كما تم تخصيص مساحة لاندسكيب تبلغ 6100 متر مربع، ما يوفر بيئة خضراء وجمالية حول البرج.

ويتمتع البرج بواجهة خلفية تطل على منطقة لاندسكيب بمساحة تبلغ 15000 متر مربع، مما يضيف إلى جمالية المكان. تبدأ مساحة الوحدات داخل المول من 57 متر مربع وتصل إلى 138 متر مربع.

بتصميمه الفريد والمتميز الذي يجمع بين العملية والجمال، يقدم إيفال تاورز بيئة عمل مثالية للشركات والمؤسسات التي تبحث عن مساحات عالية الجودة والتصميم الحديث.

 مول اوبسايدر تاور العاصمة الإدارية

استفد من فرصة نادرة لامتلاك وحدتك في مشروع مول اوبسايدر تاور في العاصمة الإدارية، والذي يتم تطويره بواسطة شركة دبي العقارية المعروفة. يقع المشروع في منطقة الأبراج السياحية الرئيسية، مع إطلالة مباشرة على النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالي، مما يجعله فرصة استثمارية مميزة في قلب منطقة الداون تاون.

تم تصميم مول اوبسايدر تاور بعناية فائقة لضمان الراحة والاستفادة القصوى للمتعاملين، مع إيلاء اهتمام خاص للتفاصيل الجمالية والمساحات الخضراء في المشروع. تم تقسيم المساحة الإجمالية للمبنى كما يلي:

  •  مساحة الدور تتراوح بين 600 و800 متر مربع.
  • المساحات التجارية تشكل 45% من المساحة الإجمالية للمبنى، وتبدأ من 28 متر مربع.
  •  المساحات الإدارية تشكل 18% من المساحة الإجمالية للمبنى، وتبدأ من 63 متر مربع.
  •  مساحة العيادات الطبية تبدأ من 65 متر مربع.

بالنسبة للمحلات التجارية، فإليك تفاصيل المساحات:

  •  في الدور الأرضي، تتراوح مساحة المحلات بين 41 و160 متر مربع.
  •  في الدور الأول، تبدأ مساحة المحلات من 28 وحتى 508 متر مربع.
  •  في الدور الثاني، تبدأ مساحة المحلات من 40 وحتى 70 متر مربع.

أما المساحات المخصصة للمكاتب الإدارية والعيادات، فتشمل:

  •  المكاتب تبدأ من 63 متر مربع وتصل إلى 143 متر مربع، مع إطلالة ساحرة على النهر الأخضر.
  •  مساحة العيادات الطبية تبدأ من 65 متر مربع، وتستلم الوحدات تشطيب كامل مع تجهيزات التكييف.

تم تنفيذ مول اوبسايدر تاور على مساحة 13,500 متر مربع، بواسطة شركة محمد طلعت، ويتألف من 25 طابقًا بالإضافة إلى الدور الأرضي، مما يجعله واحدًا من المشاريع المميزة في العاصمة الإدارية الجديدة.

31 نورث تاور العاصمة الإدارية الجديدة

تعلن شركة النيل للتطوير العقاري عن مشروعها الجديد والمتميز، وهو 31 نورث تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، الذي يُعتبر من أبرز المشاريع الاستثمارية في المنطقة. يتمتع هذا المشروع بإطلالة ساحرة على النهر الأخضر ويقع في قلب منطقة الداون تاون، ويتميز بتنوعه الفريد في الوحدات السكنية والخدمية، إلى جانب الأسعار المناسبة وخيارات السداد الميسرة.

تقع 31 نورث تاور في منطقة الأبراج السياحية الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتتميز بإطلالة رائعة على 3 نواصي رئيسية. تم إنشاء المشروع على مساحة تقدر بحوالي 18,000 متر مربع، حيث تم تخصيص 30% منها لبناء البرج، بينما تم تخصيص الباقي للمناظر الطبيعية والإطلالات على الوحدات.

تتوفر الوحدات في 31 نورث تاور بمساحات متنوعة، حيث تبدأ مساحة الوحدات الخدمية من 31 متر مربع، وتبدأ مساحة الشقق الفندقية من 50 متر مربع.

تم تنفيذ تصميم المشروع بواسطة فريق من خبراء التصميم الهندسي والاستشاريين، مما أدى إلى تحقيق هيكل مثالي يشبه برج خليفة في دبي. يتكون المشروع من 4 طوابق تحت الأرض للجراج، و31 طابقًا علويًا، حيث يحتل الطابق الأرضي والأول المساحات التجارية، ويأتي الطابق الثاني إداريًا وطبيًا، في حين تخصص الأدوار الأخيرة للشقق الفندقية.