| نطاق المساحات | 24–43 م² |
| أنواع الوحدات | وحدة تجارية، مكتب إداري، عيادة |
| آخر تحديث | 2 سبتمبر 2026 — المصدر: تقرير سوق غرب القاهرة التجاري |
| المطور | Sera |
| المنطقة | 6 أكتوبر |
| التسليم | 2.5 سنوات |
| أنظمة السداد | غير محدد |
تعريف سريع بـ La Granade
\\nLa Granade في 6 أكتوبر واحد من المشروعات التجارية الجديدة اللي بيتكلم عنها السوق حاليًا. جمعنالك البيانات المتاحة من تقرير سوق غرب القاهرة التجاري (سبتمبر 2026) وعرضناها بشكل واضح ومنظم.
موقع La Granade جوه 6 أكتوبر يمنحه أفضلية واضحة. مدينة 6 أكتوبر عاصمة الغرب الصناعية والتعليمية، تضم جامعات ومصانع وحيًا سكنيًا واسعًا، وتمتد من دريم لاند ومايا سيتي شمالًا إلى المنطقة الصناعية جنوبًا.
\\n\\nموقع المشروع والمنطقة
\\nالموقع الدقيق داخل 6 أكتوبر (الحي أو المرحلة أو أقرب معلم) غير محدد في المصدر المتاح حتى الآن، ويُؤكد مع المستشار العقاري قبل أي خطوة شراء.
اطلع على باقي المشروعات التجارية المتاحة في 6 أكتوبر للمقارنة قبل القرار.
قاعدة تختصر عليك كتير: الوحدة التجارية اللي نجاحها بيعتمد على «مرور» الناس (مطعم أو كافيه أو صيدلية) قيمتها بترتفع مع القرب من بوابات الحركة الرئيسية، والوحدة اللي بيعتمد على «قصد» الناس (عيادة أو مكتب) بتنفع أكتر في المواقع الهادية القريبة من التجمعات السكنية الكثيفة. حدد أول طبيعة النشاط اللي انت مقدم عليه، وبعدين قيّم الموقع على أساسها — مش العكس.
محور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي والداير المقطم؟ لا — الطريق الدائري الإقليمي ومحور أكتوبر الجديد يخترقان المدينة ويصلانها بالزايد والعاصمة الإدارية.
مدينة 6 أكتوبر عاصمة الغرب الصناعية والتعليمية، تضم جامعات ومصانع وحيًا سكنيًا واسعًا، وتمتد من دريم لاند ومايا سيتي شمالًا إلى المنطقة الصناعية جنوبًا.
\\n\\n\n
الحياة اليومية والخدمات في 6 أكتوبر
\\nزور المنطقة في توقيتين مختلفين قبل القرار: صباحًا ومساءً. الفرق بين الزيارين بيوريك الحركة الحقيقية للمنطقة، وحجم الطلب الفعلي على كل نشاط، وده اللي مش بيظهر في أي تقرير سوق مهما كان دقيق.
من منظور صاحب النشاط التجاري، الخدمات دي مش كماليات — هي قاعدة العملاء. كل مدرسة أو نادٍ أو مركز طبي في نطاق دقائق من المشروع معناه عشرات أو مئات الأسر اللي بتدخل دايرتك اليومية، ودي أهم بيانات التقييم اللي محدش بيسأل عنها: كام أسرة سكنت فعليًا في نطاق 5 دقائق من الموقع؟ سؤال بسيط، وإجابته بتفرق بين وحدة بتتأجر في شهر ووحدة بتقعد سنة.
مايا سيتي ومول العرب وهايبر وان ومنطقة الحصري التجارية تقدم تغطية شرائية كاملة، والمدينة تضم مجتمعات expat وأجانب في كمبوندات مثل Beverly Hills و Dream Land.
\\n\\nالمطور العقاري
\\nالمطور وفق تقرير السوق: Sera. التعريف الموسع وسابقة الأعمال سيُضافان بعد الاتأكد من المصادر الرسمية للمطور.
\\n\\nأنواع الوحدات والمساحات
\\nأنواع الوحدات المسجلة لـLa Granade في تقرير السوق هي التالي، ولم يُؤكد توفر أي نوع آخر حتى الآن:
الأسعار المذكورة إرشادية كما وردت في المصدر، وتتغير حسب الدور والواجهة وطبيعة النشاط.
\\n\\nالأسعار وأنظمة السداد
\\nلازم التأكيد: هذه الأسعار إرشادية وفق تقرير سبتمبر 2026، والسعر النهائي يُتفق عليه مع المطور حسب موقع الوحدة داخل المشروع.
{scen}لما تقارن بين مشروعين تجاريين، بص على «إجمالي رأس المال» مش قيمة المتر لوحده: مقدم أعلى على سنوات أطول ممكن يكون أرخص شهريًا من مقدم أقل على سنوات قصيرة.
\\n\\nموعد التسليم وحالة الإنشاء
\\nلاحظ كمان فرق مهم بين التسليم الإنشائي والتشغيلي: ممكن تستلم الوحدة إنشائيًا في موعدها لكن ممنوع تشغيلها قبل اكتمال تراخيص التشغيل للمبنى كله. خلي إسقاطك المالي ياخد في الاعتبار فترة الفارق دي بين الاستلام وبدء الدخل الفعلي، وغالبًا بتتراوح بين شهر وشهور حسب المشروع وجهة التراخيص.
بيانات المصدر تشير إلى تسليم خلال 2.5 سنوات من تاريخ التعاقد (وفق تقرير سبتمبر 2026). الجدول الزمني الدقيق وشرط غرامة التأخير يُقرآن بالعقد نفسه — دي النقطة اللي بتفرق جوهريًا في الاستثمار التجاري.
لو المشروع هيتسلم على مراحل، استفسر عن مرحلة وحدتك تحديدًا: المحلات اللي بتتسلم في المرحلة الأولى بتشغل أسرع وبتدخل دخل مبكرًا.
\\n\\nجودة التشطيب والتجهيزات
\\nمستوى التشطيب الداخلي للوحدات (لوحة المفاتيح، التكييف، الحمامات، الواجهات) غير محدد بتفصيل في المصدر المتاح ل{name}. القاعدة العملية في السوق المصري: المشروعات التجارية الجديدة بتتسلم بنظام «على المحارة» أو «نص تشطيب» افتراضيًا، وتكلفة التشطيب الكامل للوحدة التجارية بتضاف نسبة معتبرة على سعر الشراء — احسبها في الميزانية من الأول مش مفاجأة بعدين.
اسأل المطور عن مواصفات مكتوبة: سمك الحوائط، تمديدات الكهرباء والمياه حتى حدود الوحدة، وحالة الواجهة الزجاجية لو وجدت. المواصفات دي هي الفرق بين تشطيب «يشتغل» وتشطيب «يُلزمك بمصاريف إضافية قبل الافتتاح».
\\n\\nالخدمات والمرافق
\\nالخدمات الداخلية المعتمدة للمشروع (مواقف، أمن، تكييف مركزي، منطقة تحميل…) غير محددة في المصدر المتاح. اللي ينفع نؤكده هو سياق 6 أكتوبر: مايا سيتي ومول العرب وهايبر وان ومنطقة الحصري التجارية تقدم تغطية شرائية كاملة، والمدينة تضم مجتمعات expat وأجانب في كمبوندات مثل Beverly Hills و Dream Land.
خد بالك: في الوحدات التجارية، تكلفة الصيانة الشهرية للمتر بتفرق في صافي العائد سنويًا — اطلب جدول الصيانة مكتوب قبل التعاقد.
\\n\\nالفرصة الاستثمارية
\\nفي السنوات الأخيرة اتجه جزء واضح من الطلب العقاري في غرب القاهرة نحو الوحدات التجارية والإدارية بدل الشقق السكنية، والسبب منطقي: العائد الإيجاري التجاري في المناطق النشطة بيتجاوز عائد الإيجار السكني بنسبة ملموسة، مع فرص تفاوض أوسع في مرحلة ما قبل التشغيل. في المقابل، المخاطرة أعلى: الوحدة التجارية في موقع ضعيف ممكن تقعد سنة كاملة بدون مستأجر، والحل الوحيد هنا هو اختيار المشروع اللي كتلته السكنية المحيطة مضمونة النمو.
لو سياستك الاستثمارية محافظة، قارن La Granade بمشروعات جاهزة للتشغيل في 6 أكتوبر ولو بأسعار متر أعلى — الدخل الفوري أحيانًا يبرر الفارق. ولو نمطك شراء مبكر بأسعار أقل، فالمشروعات تحت الإنشاء هي مجالك بس بشرط قراءة جدول التسليم قراءة دقيقة.
الوحدة التجارية الجيدة بتتقاس بثلاثة أرقام: سعر الشراء، الإيجار المتوقع وقت التشغيل، ومصاريف التشغيل. رقمين من التلاتة دول متاحين الآن (الشراء من الجدول فوق)، والإيجار ييمكنك بعد معاينة المنطقة الفعلية ونسب الإشغال الحالية حول الموقع.
كثافة السكان والأنشطة الصناعية في أكتوبر تخلق طلبًا حقيقيًا على المكاتب الإدارية والعيادات والمخازن، وأسعار المتر التجاري فيها ما زالت أقل من الزايد بنسبة ملموسة.
\\n\\nأخطاء شائعة يقع فيها المستثمر التجاري
\\nالخطأ الأول والأكبر: الشراء على الخريطة دون زيارة الموقع. زيارة واحدة بتكشف حاجات ما بتظهرش في أي بروشور: اتجاه الحركة، عرض الشارع قدام الوحدة، ومين الجيران الفعليين. الخطأ الثاني: تجاهل أنشطة المنافسة داخل نفس المشروع — عيادتين لنفس التخصص في نفس المدخل معناها تقسيم العملاء بالنص. الخطأ الثالث: حساب العائد على أساس إيجار منطقة مختلفة تمامًا عن طبيعة المشروع. والخطأ الرابع والأعلى سعرًا: عدم قراءة جدول الأقساط الدقيقة واكتشاف قسط ضخم في سنة التسليم يكسر السيولة. خد المواضيع دي واحدة واحدة قبل التوقيع.
\\n\\nأوراق تفاوض تستحق التجربة
\\nالوحدات اللي بتواجه المحاور الرئيسية أو المداخل بتتباع أغلى وبتتأجر أسرع — لو ميزانيتك بتسمح، افتح النقاش عليها. استفسر عن الوحدات المتاحة في الدور الأرضي مقابل الأول، وفي مرحلة ما قبل التشغيل فيه هامش تفاوض حقيقي خصوصًا في الكاش. لو بتشتري أكثر من وحدة، التفاوض الجماعي بيطلع سعر متر أفضل دايمًا.
نقطة تفاوض إضافية كثيرين يفوتوها: مواعيد دفع الأقساط نفسها قابلة للتفاوض، ليس فقط قيمتها. تقديم قسط كبير قبل التسليم يمنحك ورقة تطلب فيها تخفيض على سعر المتر أو أولوية اختيار الوحدة. وكذلك الوحدات المتبقية في نهاية مرحلة البيع — المطور بيحب يقفل المرحلة، وده توقيت مثالي للعرض المعاكس.
\\n\\nمقارنة سريعة مع مشروعات قريبة
\\nعشان الصورة تبقى عادلة، دي باقي المشروعات التجارية الجديدة المسجلة في نفس النطاق الجغرافي من نفس تقرير السوق (كلها أسعار إرشادية):
المقارنة بالسعر لوحده مضللة — دمج التسليم والدفعة الأولى ونوع النشاط المسموح هو اللي بيثبت الأفضلية الفعلية.
\\n\\nالمصاريف والرسوم المتوقعة
\\nفوق سعر الوحدة فيه بنود ثابتة لازم تحسبها في الميزانية: دفعة صيانة مقدمة (عادةً تعادل عدة أشهر)، رسوم مرافق وتشغيل، وضريبة الدمغة والتسجيل حسب طبيعة العقد. المبالغ الدقيقة تختلف من مشروع لمشروع وتُطلب رسميًا من المطور قبل التعاقد.
\\n\\nالجوانب القانونية قبل التعاقد
\\nتأكد أن نشاطك التجاري مسموح به في الوحدة (رخصة النشاط مش بتتبني على أي محل)، واطلب خريطة توزيع الأنشطة على المشروع. راجع عقد مشترك مش عقد إيجار عادي يحميك في التأخير والعيوب، وخذ استشارة قانونية للبنود العقارية الأساسية — تكلفتها بسيطة مقارنة بحجم الصفقة.
\\n\\nأوراق تفاوض تستحق التجربة
\\nالوحدات اللي بتواجه المحاور الرئيسية أو المداخل بتتباع أعلى سعرًا وبتتأجر أسرع — لو ميزانيتك بتسمح، افتح النقاش عليها. استفسر عن الوحدات المتاحة في الدور الأرضي مقابل الأول، وفي مرحلة ما قبل التشغيل فيه هامش تفاوض حقيقي خصوصًا في الكاش. لو بتشتري أكثر من وحدة، التفاوض الجماعي بيطلع سعر متر أفضل دايمًا.
\\n\\nالمواصلات والوصول
\\nمحور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي والداير المقطم؟ لا — الطريق الدائري الإقليمي ومحور أكتوبر الجديد يخترقان المدينة ويصلانها بالزايد والعاصمة الإدارية.
لو النشاط بيعتمد على عملاء خارج المنطقة (عيادات مثلًا)، سهولة الوصول من محور رئيسي ترتفع سعر الوحدة فعليًا مهما كان قيمة المتر مغرى.
\\n\\nالأسئلة الشائعة
\\nكم سعر المتر في La Granade؟
الأسعار المعروضة هنا إرشادية من تقرير سوق سبتمبر 2026. قبل أي دفعة، اطلب عرض سعر رسميًا مكتوبًا من المطور باسمك وبمدة صلاحية محددة، ويتضمن سعر الوحدة والمقدم وجدول الأقساط وأي رسوم إضافية. العرض المكتوب هو المرجع الوحيد الملزم، وأي رقم غير مكتوب قابل للتغيير.
ما أنواع الوحدات في La Granade؟
المصدر يشير إلى تسليم خلال 2.5 سنوات، ويُؤكد الجدول الدقيق في العقد مع غرامة التأخير إن وجدت.
متى تسليم La Granade؟
الشراء المبكر يمنحك سعر متر أقل واختيار أوسع من الوحدات، مقابل تحمل فترة انتظار أطول بلا دخل ومخاطرة زمنية في التنفيذ. الانتظار حتى قرب التسليم ينخفضل المخاطرة ويقربك من الدخل الفوري لكن بسعر أعلى واختيار محدود من الوحدات المتبقية. القرار بيعتمد على سيولتك وتحملك للمخاطرة، مش على قاعدة واحدة تناسب الجميع.
من مطور المشروع؟
ليس بالضرورة. كل مشروع تجاري بيثبت خريطة أنشطة تُحدد ما يسمح به من محال ومكاتب وعيادات، وما لا يسمح. خريطة الأنشطة الخاصة بهذا المشروع غير متاحة في المصدر الحالي وتُطلب رسميًا من المطور قبل التعاقد — وهي شرط أساسي لاستخراج الرخصة لاحقًا.
هل الوحدة تصلح لجميع الأنشطة التجارية؟
يقع المشروع في 6 أكتوبر. الموقع الدقيق (الحي/المرحلة) غير محدد في المصدر ويُؤكد مع المستشار العقاري.
ما الفرق بين الشراء المبكر والانتظار حتى قرب التسليم؟
وحدة تجارية، مكتب إداري، عيادة، بمساحات 24–43 م² حسب بيانات المصدر.
كيف أتأكد أن السعر المعروض نهائي؟
المطور: Sera.
\\n\\nالخلاصة
\\nLa Granade في 6 أكتوبر خيار يستحق الدراسة الجادة ضمن خياراتك التجارية في غرب القاهرة: البيانات الأساسية المتاحة تشير لمشروع بنطاق مساحات مرن وأنظمة سداد واضحة، والنواقص — الموقع الدقيق والمرافق المعتمدة والسعر النهائي — كلها أسئلة محددة تحصل علىها معاك في أول زيارة أو مكالمة.
للاستفسار عن La Granade وتثبيت أفضل وحدة متاحة، تواصل مع فريق كراسة شروط من خلال: https://korastsherot.com/contact/
\\nمشروعات مشابهة في نفس المنطقة
مقالات ذات صلة
أسعار سبيس مول 6 أكتوبر: نموذج حساب التكلفة الكلية
30 August 2026
كراسة فحص مشروعات جيتس: السكن في لوجار أم الاستثمار في سبيس؟
30 August 2026
كمبوندات 6 أكتوبر بالترتيب 2026 — الأسعار والمميزات لكل كمبوند
3 August 2026
مقارنة كمبوندات 6 أكتوبر حسب سعر المتر 2026
25 July 2026
أفضل كمبوندات الشيخ زايد 2026 — الأسعار والمميزات
21 July 2026
Junction في 6th of October City: دليل تقييم المشروع قبل الحجز
18 July 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في 6 أكتوبر. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.