تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة

في عالم الاستثمار العقاري، يعد الموقع والتصميم والمطور العقاري الثالوث الذهبي لنجاح أي مشروع. ومن هنا يبرز مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Track 14 Tower New Capital) كأيقونة معمارية ووجهة استثمارية لا غنى عنها للباحثين عن التميز. يعد هذا المشروع أحدث إطلاقات شركة DIG للتطوير العقاري، التي تواصل إبهار السوق المصري بمشاريعها المبتكرة.

يأتي مشروع 14 track ليقدم مفهومًا جديدًا لناطحات السحاب في منطقة الداون تاون، حيث يجمع بين الفخامة في التصميم والذكاء في التخطيط. إذا كنت تبحث عن فرصة حقيقية لامتلاك وحدة تجارية، إدارية، أو طبية في موقع استراتيجي بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر، فإن تراك 14 تاور هو خيارك الأمثل. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية حول كل ما يخص المشروع، بدءًا من الموقع والخدمات، وصولًا إلى الأسعار ومقارنات مع مشاريع هامة مثل مول تراك ريف العاصمة الإدارية الجديدة واونيكس تاور.

نبذة عامة عن مشروع تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة

يعد مول تراك تاور العاصمة الإدارية الجديدة خطوة استراتيجية كبرى لشركة DIG Developments، حيث تم تصميم البرج ليكون علامة فارقة في سماء العاصمة. يتكون البرج من طابق أرضي بالإضافة إلى 14 طابقًا متكررًا، مما يبرر تسميته بـ “تراك 14”. هذا الارتفاع الشاهق لا يمنح الوحدات إطلالات بانورامية فحسب، بل يعزز من مكانة البرج كواحد من أبرز المعالم في المنطقة.

جاء إطلاق المشروع استجابة للطلب المتزايد على الوحدات الاستثمارية في منطقة الداون تاون، التي تعتبر القلب التجاري النابض للعاصمة. حرصت الشركة المطورة على أن يكون مول تراك 14 تاور متكامل الخدمات، بحيث يلبي احتياجات رواد الأعمال والمستثمرين والزوار على حد سواء. التنوع في الوحدات (تجاري، إداري، طبي) يضمن بيئة عمل ديناميكية ومتكاملة، حيث تتغذى الأنشطة التجارية على الكثافة البشرية الناتجة عن المكاتب والعيادات.

علاوة على ذلك، يمثل المشروع امتدادًا لنجاحات الشركة السابقة مثل مول تراك 12 ومشاريع أخرى، مما يعكس الثقة الكبيرة التي تحظى بها الشركة لدى العملاء. الاستثمار في تراك 14 ليس مجرد شراء وحدة عقارية، بل هو شراكة في قصة نجاح تُكتب في قلب الجمهورية الجديدة، مع ضمان تحقيق أعلى عوائد استثمارية بفضل الموقع الحيوي والإدارة التشغيلية المحترفة.

الموقع والمسافات ووسائل النقل

يعتبر الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع تجاري أو إداري، وقد نجحت شركة DIG في اختيار موقع استثنائي لمشروع مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة. يقع البرج في قلب منطقة “الداون تاون”، وتحديدًا خلف الصف الأول من الأبراج السياحية، مما يمنحه ميزة الهدوء النسبي مع الحفاظ على القرب الشديد من مناطق الجذب الرئيسية.

يتمتع المشروع بإطلالة مباشرة ومفتوحة على “الحديقة المركزية”، وهي واحدة من أكبر المساحات الخضراء في العاصمة، مما يضمن بيئة عمل صحية ومريحة للأعصاب، بالإضافة إلى إطلالات جذابة للوحدات التجارية تجذب الزوار. الموقع في الداون تاون يضعك في مركز الأحداث، حيث تحيط بك كبرى الشركات، البنوك، والمؤسسات العالمية.

المحاور ووسائل النقل القريبة

سهولة الوصول هي مفتاح النجاح لأي مول تجاري. يتميز 14 track بقربه من شبكة طرق ومواصلات عالمية المستوى:

• محور بن زايد الشمالي: يعتبر الشريان الرئيسي للعاصمة، ويبعد دقائق قليلة عن المشروع، مما يسهل الوصول إليه من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
• محطة المونوريل: يقع المول على مسافة قريبة جدًا من محطة المونوريل المركزية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار والموظفين دون عناء القيادة.
• الطريق الدائري الإقليمي: يربط المشروع بمختلف محافظات مصر، مما يسهل حركة النقل والشحن.
• الحي الحكومي ومجمع الوزارات: تفصلك دقائق معدودة عن مركز صنع القرار في مصر، مما يجعل الوحدات الإدارية في المول مقرًا مثاليًا للشركات التي تتعامل مع الجهات الحكومية.
• الأحياء السكنية: يخدم المول كثافة سكانية عالية من الحي السكني السابع R7 والحي السكني الثامن R8، مما يضمن رواجًا للوحدات التجارية والطبية.
• فندق الماسة: يقع بالقرب من فندق الماسة الشهير، مما يضيف طابعًا من الفخامة والرقي للمنطقة المحيطة.

الوحدات والمساحات وأنظمة السداد

حرصت شركة DIG للتطوير العقاري على تقديم تنوع كبير في الوحدات داخل مول تراك 14 تاور لتناسب مختلف الشرائح الاستثمارية واحتياجات السوق. تم تقسيم البرج بذكاء هندسي ليفصل بين الأنشطة المختلفة، مما يضمن الخصوصية والهدوء للوحدات الإدارية والطبية، والحيوية والرواج للوحدات التجارية.

أنواع الوحدات والمساحات

يمتد المشروع على مساحة واسعة، ويتكون من دور أرضي + 14 دور متكرر، مقسمة كالتالي:

• الوحدات التجارية: تحتل الأدوار الأولى (الأرضي والأول والثاني)، وهي مصممة لتستوعب المطاعم، الكافيهات، ومحلات التجزئة لأشهر البراندات العالمية. تتميز بأسقف مرتفعة وواجهات زجاجية واسعة للعرض.
• الوحدات الطبية: تم تخصيص أدوار محددة للعيادات والمراكز الطبية، مع مراعاة المعايير الصحية العالمية في التصميم، مثل توفير مصاعد خاصة للمرضى، وأماكن انتظار، وتشطيبات مضادة للبكتيريا.
• الوحدات الإدارية: تقع في الأدوار العليا لتوفر بيئة عمل هادئة وإطلالات بانورامية ملهمة. تتنوع المساحات لتبدأ من مكاتب صغيرة لرواد الأعمال وصولًا إلى طوابق كاملة للشركات الكبرى.

تبدأ المساحات في المشروع بشكل عام من مساحات صغيرة تتناسب مع المبتدئين في الاستثمار، وتصل إلى مساحات ضخمة تلبي احتياجات التوكيلات العالمية.

أسعار الوحدات وخطط السداد

تعتبر الأسعار في مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة من أكثر الأسعار تنافسية في منطقة الداون تاون مقارنة بحجم الخدمات والموقع.

• سعر الوحدة يبدأ من: 9,710,250 ج.م (تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة، المساحة، ورقم الطابق).
• أنظمة السداد: تقدم الشركة أنظمة سداد مرنة للغاية لتسهيل التملك، حيث يبدأ المقدم من 5% فقط، مع فترات تقسيط طويلة الأمد تصل إلى عدة سنوات بدون فوائد، مما يقلل من العبء المالي على المستثمرين ويسرع من الوصول لنقطة التعادل (Break-even point).

ملحوظة: الأسعار قابلة للتغيير بناءً على تحديثات الشركة وتغيرات السوق، لذا يفضل دائمًا التواصل معنا للحصول على آخر تحديث.

التصميم والخدمات والمرافق

التصميم المعماري هو واجهة المشروع وروحه. في مول تراك تاور العاصمة الإدارية الجديدة، تعاونت شركة DIG مع كبرى المكاتب الاستشارية الهندسية، وعلى رأسهم المهندس الاستشاري المعروف محمد حافظ، لضمان خروج المشروع بصورة تليق بالعاصمة الإدارية.

التصميم المعماري والتشطيبات

يتميز تصميم البرج بالحداثة والعصرية، حيث تغطي الواجهات الزجاجية المزدوجة (Double Glazed) هيكل المبنى بالكامل. هذا النوع من الزجاج لا يعطي مظهرًا جماليًا فحسب، بل يعمل على عزل الصوت والحرارة، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويوفر بيئة داخلية مريحة. تم تصميم المبنى ليكون صديقًا للبيئة (Smart Building)، معتمدًا على الطاقة الشمسية في تشغيل المرافق العامة، وأنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة والتكييف المركزي.

الخدمات والمرافق

يقدم مول تراك 14 تاور تجربة رفاهية متكاملة من خلال مجموعة من الخدمات والمرافق التي تضمن سير العمل بسلاسة:

1. أنظمة أمن وحراسة: كاميرات مراقبة CCTV تعمل على مدار 24 ساعة، وبوابات إلكترونية ذكية، وفريق أمن مدرب.
2. جراجات ذكية: طوابق تحت الأرض مخصصة لانتظار السيارات (Underground Parking) بنظام ذكي لمنع التكدس وتوفير الوقت.
3. مصاعد وسلالم كهربائية: عدد كافٍ من المصاعد البانورامية والخدمية، بالإضافة إلى سلالم كهربائية لسهولة التنقل بين الأدوار التجارية.
4. تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة: يغطي كافة أرجاء المول لضمان بيئة عمل منتجة.
5. قاعات اجتماعات ومؤتمرات: مجهزة بأحدث التقنيات الصوتية والمرئية لخدمة الشركات ورجال الأعمال.
6. منطقة فود كورت (Food Court): تضم مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات العالمية والمحلية بإطلالات رائعة.
7. خدمات الصيانة والنظافة: فرق عمل دورية للحفاظ على رونق المول وكفاءة مرافقه بشكل مستمر.
8. مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل لتوفير تجربة تسوق مريحة للعائلات.

المميزات الاستثمارية والعائد المتوقع

لماذا يعتبر الاستثمار في مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة فرصة لا تعوض؟ الإجابة تكمن في معادلة العائد على الاستثمار (ROI).

قيمة الاستثمـار والأرباح

بفضل موقعه في الداون تاون، المنطقة الأعلى كثافة والأكثر رواجًا تجاريًا، من المتوقع أن يحقق المول معدلات إيجارية مرتفعة جدًا للوحدات التجارية والإدارية. شراء وحدة في مرحلة الطرح الأول (Launch) يضمن لك الاستفادة من أقل سعر للمتر، مما يعني زيادة رأسمالية (Capital Appreciation) ضخمة بمجرد تسليم المشروع وتشغيله. الخبراء يتوقعون عائدًا سنويًا يتراوح بين 15% إلى 25% بناءً على نوع النشاط وموقع الوحدة.

مقارنة مع مشاريع أخرى

عند مقارنة 14 track بمشاريع أخرى مثل مول تراك ريف العاصمة الإدارية الجديدة (Track Ray) أو مول تراك 12، نجد أن كل مشروع له طابعه الخاص، لكن تراك 14 يتميز بارتفاعه الشاهق وإطلالته المباشرة، مما يجعله أكثر جاذبية للشركات الكبرى التي تبحث عن واجهة مشرفة (Prestige). أيضًا، عند النظر إلى اونيكس تاور مول العاصمة الإدارية الجديدة وأسعار الوحدات فيه، نجد أن تراك 14 يقدم خطط سداد قد تكون أكثر مرونة لبعض المستثمرين، مع الحفاظ على نفس مستوى الجودة والفخامة، مما يجعله منافسًا قويًا في السوق. نقطة التعادل في تراك 14 تعتبر قريبة زمنيًا بفضل المقدم المنخفض والأقساط الميسرة.

عن المطور العقاري

تعد شركة DIG Developments ومشروعها تراك 14 تاور مول من بين أهم مشروعاتها في الوقت الحالي، حيث تتمتع الشركة بمكانة عالية في مجال التطوير العقاري منذ أكثر من عقد من الزمان. وبالإضافة إلى ذلك، فإن شركة DIG قدمت سلسلة من المشاريع الناجحة التي ستحفر اسمها في تاريخ القطاع العقاري. لذلك، فإن الاستثمار في تراك 14 تاور يمثل فرصة للاستفادة من مهارات وخبرة شركة DIG والاستثمار في مشروع عقاري واعد.

مشاريع شركة DIG Developments السابقة:

• تراك 10 تاور العاصمة الإدارية الجديدة Track 10 Tower New Capital.
• مول تراك 12 العاصمة الإدارية الجديدة Mall Track 12 New Capital.
• مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية الجديدة Track 20 Tower New Capital.

مشاريع شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري أحد مؤسسي شركة DIG:

• بارك يارد مول 6 اكتوبر Park Yard Mall 6 October.
• مول بوينت 9 العاصمة الإدارية الجديدة Point 9 Mall New Capital.
• مول بوينت 11 العاصمة الإدارية الجديدة Point 11 Mall New Capital.
• بارك بوينت مول العاصمة الإدارية الجديدة Mall Park Point New Capital.
• بناء عدد كبير من المشاريع في الساحل الشمالي والعين السخنة.
• بالإضافة إلى إنشاء عدد من الشقق السكنية في القاهرة الجديدة.

مشاريع أخرى في العاصمة الإدارية

المنافسة في الداون تاون قوية، وهذا يصب في مصلحة المستثمر. مشاريع مثل اونيكس تاور تقدم وحدات مميزة، ولكن مول تراك 14 تاور يتفوق في جانب التصميم البانورامي واستغلال المساحات الداخلية. دراسة هذه المشاريع والمقارنة بينها (من حيث سعر المتر، نسبة التحميل، وموعد التسليم) تؤكد أن تراك 14 يقدم “القيمة مقابل السعر” (Value for Money) بشكل ممتاز.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

إليك إجابات لأكثر الأسئلة تداولاً حول مشروع مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة: