تراك 10 تاور العاصمة الإدارية الجديدة

يُمثل تراك 10 تاور العاصمة الإدارية الجديدة نقلة نوعية في مفهوم الاستثمار العقاري داخل مصر، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي في قلب منطقة الداون تاون والتصميم المعماري الذكي الذي يخدم كافة الأغراض التجارية والإدارية والطبية. إن كنت تبحث عن فرصة حقيقية لبدء مشروعك أو لتأمين دخل سلبي متنامي، فإن هذا المشروع الذي تطرحه شركة DIG للتطوير العقاري يعد الخيار الأمثل بفضل تكامله الخدمي وأسعاره التنافسية.

في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية حول مول تراك 10 تاور، بدءاً من موقعه الحيوي، مروراً بتفاصيل التصميم والمساحات، وصولاً إلى تحليل العائد الاستثماري (ROI) والأسعار، لنتأكد من أنك تمتلك كافة المعلومات اللازمة لاتخاذ قرارك الاستثماري بثقة.

نبذة عامة عن مشروع تراك 10 تاور

يعد مشروع تراك 10 تاور واحداً من أبرز العلامات التجارية الحديثة التي تزين سماء العاصمة الإدارية الجديدة. المشروع ليس مجرد مول تجاري تقليدي، بل هو مجمع متعدد الاستخدامات (Mixed-use Complex) تم تخطيطه بعناية فائقة ليكون بيئة عمل متكاملة ووجهة تسوق وترفيه متميزة. تهدف شركة DIG من خلال هذا المشروع إلى تقديم منتج عقاري يوازن بين الفخامة والعملية، مستهدفة بذلك رواد الأعمال، الأطباء، والشركات الناشئة والكبرى.

تكمن فلسفة تسمية المشروع بـ “Track” أو “المسار” في رغبة المطور في وضع المستثمرين على المسار الصحيح نحو النجاح المالي. يتميز المول بكونه بيئة خصبة للنمو التجاري بفضل الكثافة المرورية المتوقعة في منطقة الداون تاون. الاستثمار هنا يعني أنك تضع أموالك في أصل عقاري تتزايد قيمته بمرور الوقت، مدعوماً ببنية تحتية ذكية وإدارة تشغيلية محترفة تضمن استدامة جودة المشروع لسنوات طويلة.

علاوة على ذلك، يأتي تراك تاور العاصمة الإدارية الجديدة استجابة للطلب المتزايد على الوحدات ذات المساحات الذكية التي لا تتطلب رؤوس أموال ضخمة في البداية، ولكنها تحقق عوائد إيجارية مرتفعة. التنوع في الوحدات بين المحلات التجارية في الأدوار الأولى، والعيادات الطبية، والمكاتب الإدارية في الأدوار العليا، يخلق تكاملاً يخدم شاغلي المبنى وزواره على حد سواء، مما يرفع من القيمة السوقية للمول ككل.

الموقع ووسائل المواصلات: قلب الداون تاون النابض

عند الحديث عن الاستثمار العقاري، فإن القاعدة الذهبية هي “الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع”. وقد أدركت شركة DIG هذه الحقيقة جيداً، لذا اختارت لمشروع مول تراك العاصمة الإدارية الجديدة موقعاً استثنائياً في منطقة الداون تاون (Downtown)، وهي المنطقة التي تُعرف بكونها وسط البلد الجديد ومحرك النشاط التجاري للعاصمة بأكملها.

الموقع الجغرافي الاستراتيجي

يقع المول تحديداً في نقطة تلاقي حيوية تضمن له الظهور (Visibility) وسهولة الوصول (Accessibility). المنطقة المحيطة بالمول ليست مجرد صحراء، بل هي منطقة عامرة بالمشاريع والمعالم الرئيسية التي ستجذب ملايين الزوار سنوياً.

• بجوار سوق الذهب: يعد سوق الذهب واحداً من أهم المزارات التجارية في العاصمة، ووجود المول بجواره يضمن تدفقاً مستمراً للعملاء ذوي القوة الشرائية العالية.
• أمام مسجد مصر: يطل المشروع أو يقع على مقربة شديدة من مسجد مصر الكبير، وهو معلم ديني وسياحي ضخم يجذب الزوار من كل مكان.
• القرب من الحي الحكومي: يبعد المشروع دقائق معدودة عن الوزارات والهيئات الحكومية وشركات البترول، مما يجعله مقراً مثالياً للمكاتب التي تقدم خدمات لقطاع الأعمال والحكومة.

شبكة المواصلات والوصول

سهولة الوصول هي مفتاح نجاح أي مشروع تجاري. يتمتع تراك 10 تاور بربط ممتاز بشبكة الطرق والمواصلات الحديثة:

1. محطة المونوريل: يقع المشروع على مسافة قريبة جداً من محطة المونوريل المركزية. المونوريل هو شريان الحياة الذي يربط العاصمة الإدارية بمدينة نصر وشرق القاهرة، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء دون عناء القيادة.
2. محور محمد بن زايد الشمالي: يعد هذا المحور الطريق الرئيسي للعاصمة، وقرب المول منه يسهل الحركة اللوجستية والوصول بالسيارات الخاصة.
3. الطريق الدائري الإقليمي: يربط المشروع بالمحافظات المحيطة، مما يوسع النطاق الجغرافي للعملاء المحتملين.

المناطق والمشاريع المجاورة

يقع المول وسط نخبة من المشاريع الناجحة، مما يخلق بيئة تنافسية وتكاملية في آن واحد. من أبرز الجيران:

• مول مدار.
• جلوفر سايد بيزنس تاور.
• مناطق التنزه والتسوق المفتوحة في الداون تاون.

التصميم والمساحات: تحفة معمارية عصرية

لا يقتصر تميز مول تراك 10 تاور على موقعه فحسب، بل يمتد ليشمل تصميمه المعماري الفريد الذي أشرف عليه الاستشاري الهندسي المعروف المهندس محمد حافظ. تم تصميم المبنى ليكون أيقونة بصرية تعكس الحداثة والتطور، مع مراعاة أقصى درجات الاستغلال الوظيفي للمساحات.

التصميم المعماري والواجهات

تتميز واجهات المول بأنها زجاجية بالكامل (Double Glazed)، مما يحقق عدة فوائد:

• الإضاءة الطبيعية: السماح بمرور ضوء الشمس لجميع الوحدات، مما يعزز الطاقة الإيجابية ويزيد من إنتاجية الموظفين في المكاتب الإدارية.
• العزل الحراري والصوتي: الزجاج المزدوج يمنع الضوضاء الخارجية ويحافظ على درجة حرارة المبنى، مما يقلل من استهلاك الطاقة.
• الإطلالات البانورامية: تتمتع معظم الوحدات بإطلالات مفتوحة على منطقة البلازا أو المعالم الرئيسية المحيطة.

يتكون المبنى من دور أرضي + 10 أدوار علوية، بالإضافة إلى 3 طوابق تحت الأرض مخصصة للجراجات لخدمة الزوار والملاك، مما يحل مشكلة التكدس المروري نهائياً.

توزيع الأدوار والمساحات الداخلية

تم تقسيم مشروع تراك 10 تاور بذكاء لضمان الخصوصية لكل نشاط، مع الحفاظ على التكامل العام:

1. الوحدات التجارية (Retail):

• تشغل الأدوار من الأرضي وحتى الثالث.
• تم تصميمها لتناسب المطاعم، الكافيهات، ومحلات التجزئة (Brand Shops).
• المساحات: تبدأ مساحات الأكشاك (Kiosks) في الأدوار المتكررة من 14 متر مربع، بينما تبدأ المحلات في الدور الأرضي من 24 متر مربع (مع مساحات خارجية Open Area تبدأ من 12 متر).

2. الوحدات الطبية (Medical):

• مخصصة في الدور الرابع بالكامل.
• تشمل عيادات ومراكز طبية ومعامل تحاليل.
• المساحات: تبدأ من 34 متر مربع، وهي مساحة مثالية لعيادة تخصصية شاملة التشطيبات لضمان معايير التعقيم والسلامة.

3. الوحدات الإدارية (Admin):

• تشغل الأدوار من الخامس وحتى العاشر.
• مكاتب إدارية ومقرات شركات بتجهيزات تقنية عالية.
• المساحات: تبدأ من 20 متر مربع، مما يوفر مرونة للشركات الناشئة والمكاتب الصغيرة.

منطقة البلازا واللاند سكيب

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 2375 متر مربع، ولكن ما يميزه حقاً هو تخصيص الجزء الأكبر للمساحات المفتوحة. تصل مساحة منطقة البلازا (Plaza) إلى 1655 متر مربع، وهي مساحة ضخمة توفر متنفساً طبيعياً ومكاناً للاستراحة والجلوس، مما يزيد من جاذبية المول للزوار والعائلات، وبالتالي يرفع من معدل الدوران (Footfall) للمحلات التجارية.

الأسعار وخطط السداد: استثمار يناسب ميزانيتك

تدرك شركة DIG التحديات الاقتصادية الحالية، ولذلك طرحت تراك 10 تاور العاصمة الإدارية الجديدة باستراتيجية تسعير تنافسية للغاية مقارنة بالمشاريع المجاورة في الداون تاون، مدعومة بخطط سداد مرنة تهدف إلى تسهيل التملك.

تفاصيل الأسعار (قد تتغير بناءً على تاريخ التعاقد)

• سعر المتر: يعتبر من أفضل الأسعار في المنطقة، حيث يبدأ السعر الإجمالي للوحدات الاستثمارية من حوالي 10,039,118 ج.م (للوحدات المميزة والكبيرة)، مع وجود خيارات تبدأ بأسعار أقل للمساحات الصغيرة والأكشاك.
• نصيحة: الأسعار في العاصمة الإدارية في تزايد مستمر، لذا يُنصح دائماً بالتواصل الفوري للحصول على أحدث قائمة أسعار (Price List).

أنظمة التقسيط والسداد

المرونة هي عنوان أنظمة السداد في هذا المشروع. يمكنك البدء في استثمارك بأقل رأس مال ممكن:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط.
• فترات التقسيط: توفر الشركة خطط سداد طويلة الأمد تصل إلى عدة سنوات (عادة ما تصل إلى 7 أو 8 سنوات في مشاريع مماثلة، يرجى التأكد من فريق المبيعات)، مما يقلل من عبء القسط الشهري ويسمح لك بسداد ثمن الوحدة من عوائدها التشغيلية أو الإيجارية مستقبلاً.
• خصومات الكاش: تتوفر خصومات كبيرة للدفع الفوري (الكاش)، مما يعزز من العائد الاستثماري السريع.

تنويه: لمعرفة التفاصيل الدقيقة للأقساط الشهرية والدفعات السنوية، يرجى استخدام نموذج الاتصال أدناه للتحدث مع مستشار عقاري متخصص.

الخدمات والمرافق: بيئة عمل وتشغيل ذكية

لضمان نجاح أي مشروع تجاري أو إداري، يجب توفير بيئة تشغيلية متكاملة. يوفر مول تراك 10 تاور مجموعة من الخدمات والمرافق التي تجعل منه “مبنى ذكي” (Smart Building) بامتياز:

1. أنظمة الأمن والحراسة:
   • كاميرات مراقبة (CCTV) متطورة تغطي كافة الزوايا والممرات 24/7.
   • فريق أمني مدرب وبوابات إلكترونية لضمان أمان الملاك والزوار.
2. التكييف المركزي والتهوية:
   • نظام تكييف مركزي (HVAC) يغطي جميع الوحدات والممرات، مع أنظمة تنقية للهواء لضمان بيئة صحية، خاصة في الأدوار الطبية.
3. المصاعد والسلالم الكهربائية:
   • مجموعة من المصاعد البانورامية السريعة لتقليل وقت الانتظار.
   • سلالم كهربائية تربط الطوابق التجارية لتسهيل حركة التسوق.
   • مصاعد مخصصة للخدمات ونقل البضائع.
4. البنية التحتية التكنولوجية:
   • شبكة إنترنت فائق السرعة (High-speed Internet) تغطي المول بالكامل.
   • غرف اجتماعات (Meeting Rooms) مجهزة بأحدث وسائل العرض لخدمة المكاتب الإدارية.
5. مواقف السيارات (Parking):
   • جراج مكون من 3 طوابق تحت الأرض يتسع لعدد كبير من السيارات، مزود بنظام إدارة ذكي.
6. خدمات الصيانة والنظافة:
   • عقود صيانة دورية للمرافق لضمان عملها بكفاءة.
   • فريق نظافة يعمل على مدار الساعة للحفاظ على المظهر الحضاري للمول.
7. المرافق الترفيهية:
   • منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court) بتنوع عالمي ومحلي.
   • شاشات عرض إعلانية ضخمة على الواجهات وفي الداخل.

المزايا والعيوب: تحليل محايد

لكي نكون موضوعيين في عرضنا لـ مشروع تراك 10 تاور، إليك ملخص لأهم نقاط القوة وبعض النقاط التي يجب مراعاتها:

المزايا (نقاط القوة):

• الموقع الاستثنائي: القرب من سوق الذهب والمونوريل يضمن كثافة عالية.
• تنوع الوحدات: وجود التجاري والإداري والطبي يقلل من مخاطر الاستثمار.
• التصميم الذكي: استغلال المساحات والإضاءة الطبيعية.
• المطور العقاري: شركة DIG تمتلك سابقة أعمال قوية وملاءة مالية جيدة.
• أسعار تنافسية: مقارنة بمشاريع الصف الأول في الداون تاون، يقدم تراك 10 قيمة ممتازة مقابل السعر.

العيوب (التحديات):

• المنافسة: منطقة الداون تاون تحتوي على العديد من المولات، مما يخلق منافسة في التأجير لاحقاً (ولكن الموقع المميز لـ تراك 10 يمنحه أفضلية).
• موعد التسليم: كما هو الحال في معظم المشاريع تحت الإنشاء، قد يتخوف البعض من فترات الانتظار حتى التسليم والتشغيل الفعلي

العائد على الاستثمار (ROI)

يعتبر تراك 10 تاور العاصمة الإدارية الجديدة وعاءً استثمارياً ممتازاً لعدة أسباب اقتصادية:

1. زيادة رأس المال (Capital Appreciation): العقارات في العاصمة الإدارية تشهد زيادة سنوية في قيمتها تتراوح بين 10% إلى 15%، خاصة مع اقتراب موعد افتتاح العاصمة رسمياً وانتقال الحكومة. شرائك الآن بالأسعار الحالية يضمن لك ربحاً فورياً عند إعادة البيع مستقبلاً.
2. العائد الإيجاري (Rental Yield): نظراً لموقعه في الداون تاون (منطقة التسوق الأولى)، من المتوقع أن تحقق الوحدات التجارية عوائد إيجارية مرتفعة جداً، تتراوح التقديرات الأولية بين 8% إلى 12% سنوياً من قيمة الوحدة.
3. نقطة التعادل: بفضل خطط السداد الطويلة والمقدم البسيط (5%)، يمكن للمستثمر أن يبدأ في تغطية أقساطه من قيمة الإيجار بمجرد استلام الوحدة وتشغيلها، مما يعني أن الوحدة “تسدد ثمنها بنفسها”.

عن المطور DIG للتطوير العقاري

شركة DIG للتطوير العقاري (Deals Investment Group) هي الشركة المالكة والمنفذة لمشروع تراك 10. تعد الشركة تحالفاً لمجموعة من كبار المستثمرين العقارين، وتمتلك خبرة واسعة في السوق المصري.

تتميز المطورين في DIG بالالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات. تسعى الشركة دائماً لاختيار أفضل المواقع لمشاريعها والتعاون مع كبار الاستشاريين الهندسيين وشركات الإدارة والتشغيل.

من سابقة أعمال الشركة ومشاريعها الناجحة:

• مشاريع سكنية وتجارية متعددة في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
• مشاريع استثمارية في الشيخ زايد والساحل الشمالي.
• تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة Track 14 Tower New Capital.
• مول تراك 12 العاصمة الإدارية الجديدة Mall Track 12 New Capital.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

إليك إجابات لأكثر الأسئلة تداولاً حول مول تراك 10 تاور: