مول ذا لوكيشن حدائق اكتوبر The Location Mall

يُيُعد مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر (The Location Mall) أيقونة تجارية واستثمارية جديدة تضيء سماء منطقة غرب القاهرة. يأتي هذا المشروع الضخم ليغير مفهوم التسوق والعمل في منطقة حدائق أكتوبر، مقدمًا من شركة كيان للتطوير العقاري، التي حرصت على تقديم تحفة معمارية متكاملة الخدمات. يجمع “لوكيشن مول” بين الموقع الاستراتيجي الحيوي، والتصميم العصري الذكي، والأسعار التنافسية التي تجعل منه الفرصة الذهبية للمستثمرين وراد الأعمال.

في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية داخل Location Mall، لنستكشف سويًا الموقع، الأسعار، الخدمات، ومقارنته بأبرز المنافسين مثل مول كون أكتوبر و مول جنكشن أكتوبر، ولماذا يعتبر الخيار الأمثل لك الآن.

نظرة عامة على مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر

يعتبر مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر (The Location Mall October Gardens) أكثر من مجرد مركز تجاري؛ إنه مشروع متعدد الاستخدامات يهدف إلى خلق بيئة عمل وتسوق متناغمة. يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق كثافة سكانية ونموًا، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار والعملاء، وهو العامل الأهم لنجاح أي مشروع تجاري أو إداري.

تقدم شركة كيان جروب من خلال هذا المشروع رؤية مستقبلية تعتمد على الجودة والابتكار. يتكون المول من وحدات متنوعة تشمل المحلات التجارية، المكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، بمساحات تبدأ من حدود صغيرة تناسب الشركات الناشئة وتصل إلى مساحات كبيرة للعلامات التجارية الكبرى. ما يميز “ذا لوكيشن مول” هو فهم المطور لاحتياجات السوق العقاري المصري، حيث تم طرح خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% فقط، مع فترات تقسيط مريحة، مما يزيل العوائق المالية أمام صغار وكبار المستثمرين.

إن اختيار اسم “The Location” لم يأتي من فراغ، بل هو تجسيد لأهم ميزة يتمتع بها المول. فالموقع هو العمود الفقري لأي استثمار عقاري ناجح، وقد نجحت شركة كيان في اقتناص قطعة أرض مميزة على طريق الفيوم مباشرة، مما يجعل المول مرئيًا وسهل الوصول إليه. هذا المزيج بين الموقع، التصميم الذكي، وتنوع الوحدات يجعل من لوكيشن مول نقطة جذب رئيسية في مولات حدائق أكتوبر.

بالإضافة إلى ذلك، يراعي المشروع أعلى معايير الاستدامة والتشغيل الذكي، حيث تم تزويده ببنية تحتية تكنولوجية متطورة تخدم كافة الوحدات الإدارية والطبية، مما يسهل سير الأعمال ويرفع من القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت. إن الاستثمار في هذا التوقيت في حدائق أكتوبر يعتبر خطوة استباقية ذكية، حيث تشهد المنطقة طفرة عمرانية وخدمية هائلة ترفع من قيمة الأصول العقارية فيها يومًا بعد يوم.

الموقع الجغرافي وكيفية الوصول

يعتبر الموقع الجغرافي هو الورقة الرابحة لمشروع The Location Mall. لقد أدركت شركة كيان أن سهولة الوصول والظهور هما مفتاح النجاح لأي نشاط تجاري، لذا اختارت موقعًا استثنائيًا يربط بين الحيوية السكنية والحركة المرورية النشطة.

الموقع بالتفصيل وعنوان القطعة D/2 طريق الفيوم

يقع مول ذا لوكيشن تحديدًا في القطعة D/2 الواقعة مباشرة على طريق الفيوم الرئيسي. هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو نقطة التقاء محورية. المول يقع ملاصقًا لسور مسجد أبو بكر الصديق، وهو أحد أشهر المعالم في المنطقة، مما يجعله سهل الوصف والوصول لأي زائر. كما أن وقوعه على الطريق الرئيسي يضمن رؤية واضحة لواجهة المول لآلاف السيارات المارة يوميًا، مما يوفر دعاية مجانية ومستمرة للعلامات التجارية المتواجدة بداخله.

يتميز الموقع أيضًا بكونه وسط كتلة سكنية ضخمة ومتنامية في حدائق أكتوبر، التي تعاني من نقص نسبي في المولات الخدمية الراقية المتكاملة، مما يجعل ذا لوكيشن مول الوجهة الأولى لسكان المنطقة لتلبية احتياجاتهم اليومية والترفيهية، وزيارة العيادات الطبية المرموقة التي سيحتضنها المول.

وسائل النقل والمواصلات والطرق القريبة

شبكة الطرق المحيطة بالمول تجعل الوصول إليه سلسًا للغاية سواء بالسيارة الخاصة أو المواصلات العامة. يبعد المول دقائق معدودة عن طريق الواحات، الشريان الحيوي لمدينة 6 أكتوبر، وعن الطريق الدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو، مما يربطه بقلب القاهرة والجيزة في وقت قياسي.

• بجوار مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا: مما يضيف شريحة من الطلاب والأكاديميين كعملاء محتملين.
• بالقرب من القرية الكونية: أحد المعالم السياحية والترفيهية الهامة.
• دقائق من مول مصر: قربه من Mall of Egypt يعزز من القيمة التجارية للمنطقة ككل.
• بجوار كمبوند صن كابيتال: أحد أرقى التجمعات السكنية، مما يضمن وجود عملاء من ذوي القوة الشرائية العالية (Class A & B).

التصميم والمساحة والتقسيم الداخلي

حرصت شركة كيان للتطوير العقاري على أن يكون تصميم The Location Mall تحفة فنية تعكس الحداثة وتوفر الراحة النفسية للزوار والعاملين. تم إسناد التصميم لأكبر المكاتب الاستشارية الهندسية لضمان استغلال كل متر مربع بشكل مثالي.

المساحات المتاحة ووحدات الطوابق

يمتد المشروع على مساحة أرض واسعة، حيث تم تخصيص نسبة بنائية لا تتجاوز 40% للمباني، بينما تم تخصيص الـ 60% المتبقية للمساحات الخضراء، والممرات المائية (Landscapes)، ومناطق الخدمات المفتوحة، مما يوفر إطلالات رائعة لجميع الوحدات.

• الدور الأرضي والأول: تم تخصيصهما للوحدات التجارية (محلات، كافيهات، مطاعم) بمساحات تبدأ من 18 متر مربع وتصل إلى مساحات كبيرة تناسب التوكيلات العالمية والبنوك والصيدليات. ارتفاع السقف (Double Height) في الدور الأرضي يعطي فخامة واتساعًا للمحلات.
• الدور الثاني والثالث: تم تخصيصهما للوحدات الطبية (عيادات، مراكز أشعة، معامل تحاليل) والمكاتب الإدارية. تم تصميم هذه الأدوار لتوفر الهدوء والخصوصية اللازمة لبيئة العمل، بمساحات تبدأ من 20 متر مربع، وتشطيبات كاملة للمناطق المشتركة.

التخطيط المعماري والوظائف العملية

يتميز التصميم المعماري للواجهات باستخدام الزجاج المزدوج (Double Glazed) الذي يسمح بدخول الضوء الطبيعي ويمنع الضوضاء والحرارة، مما يوفر بيئة عمل مريحة ويقلل من استهلاك الطاقة. كما تم مراعاة انسيابية الحركة داخل المول من خلال توزيع ذكي للمداخل والمخارج، ووجود سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية تربط بين جميع الطوابق بسهولة، مما يضمن وصول الزوار لكافة الوحدات التجارية والطبية دون عناء، وهو ما يعزز من فرص البيع والتأجير لجميع الوحدات بلا استثناء.

الخدمات والمرافق المتكاملة

لا يكتمل نجاح أي مشروع تجاري دون توفير منظومة خدمات متكاملة تضمن راحة ورفاهية وأمان الزوار والمستثمرين. يوفر Location Mall تجربة فريدة من خلال مرافقه المتطورة:

الأمن والسلامة

الأمان هو الأولوية القصوى في مول ذا لوكيشن. تم تزويد المول بنظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل كاميرات مراقبة حديثة (CCTV) تغطي كافة الزوايا والممرات والمداخل، بالإضافة إلى أفراد أمن مدربين على أعلى مستوى. كما يحتوي المول على أنظمة إنذار مبكر للحرائق ونظام إطفاء ذاتي متطور لضمان سلامة الأرواح والممتلكات في حالات الطوارئ.

التكنولوجيا والاتصالات

يواكب المول العصر الرقمي من خلال توفير شبكة إنترنت فائقة السرعة (Wi-Fi) تغطي كامل مساحة المول مجانًا للزوار والملاك. كما تم تجهيز الوحدات الإدارية ببنية تحتية تسمح بتركيب أحدث شبكات الاتصالات والسيرفرات، بالإضافة إلى توفير شاشات عرض رقمية في الممرات لعرض الإعلانات ودليل الزوار، مما يسهل الوصول للوحدات ويزيد من فرص التسويق للمحلات.

مواقف السيارات والتسهيلات

لحل مشكلة التكدس المروري، يوفر المول جراجات خاصة واسعة تحت الأرض (Underground Parking) مؤمنة بالكامل ومزودة بنظام إدارة ذكي يسهل عملية الدخول والخروج. كما تم توفير خدمات الصيانة والنظافة الدورية التي تعمل على مدار اليوم للحفاظ على رونق وجمال المول، بالإضافة إلى مولدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار العمل وعدم انقطاع التيار الكهربائي تحت أي ظرف. منطقة “Kids Area” مخصصة للأطفال ومؤمنة بالكامل، لتسمح للأهالي بالتسوق بحرية بينما يستمتع أطفالهم باللعب.

الأسعار وأنظمة الحجز والتقسيط

تعتبر الأسعار في مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر واحدة من أقوى نقاط الجذب، حيث حرصت شركة كيان على تقديم معادلة سعرية يصعب منافستها في سوق مولات حدائق أكتوبر.

جدول الأسعار وأقل وحدة

يبدأ سعر المتر في المشروع من 1,800,000 ج.م (السعر الإجمالي للوحدة يبدأ من هذا الرقم تقريبًا حسب المساحة ونوع النشاط). هذا السعر التنافسي يجعل من امتلاك وحدة تجارية أو إدارية في موقع بهذه الأهمية صفقة رابحة بكل المقاييس.

• الوحدات التجارية: أسعار تنافسية تبدأ من مساحات صغيرة، مما يتيح للمستثمرين الصغار الدخول في السوق.
• الوحدات الطبية والإدارية: تُسلم عادة بنصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب الاتفاق، بأسعار متر ممتازة مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل مول سكاي ووك أكتوبر أو مول مقر أكتوبر.

أنظمة الدفع وخطط التقسيط

مرونة السداد هي شعار شركة كيان في هذا المشروع. تهدف الشركة إلى تسهيل عملية الشراء لأقصى درجة:

• مقدم حجز: يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترات التقسيط: تصل فترات السداد إلى 6 أو 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
• خصومات الكاش: توجد خصومات كبيرة للدفع الفوري (الكاش) تصل إلى نسب مغرية للمستثمرين الراغبين في استثمار سيولتهم المالية.

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض وجداول الأسعار المحدثة لحظيًا.

الاستثمار والعائد المالي (ROI)

لماذا يعتبر الشراء في Location Mall قرارًا استثماريًا ذكيًا؟ الإجابة تكمن في تحليل العائد المتوقع (ROI).

معدل العائد المتوقع

تشير دراسات الجدوى للسوق العقاري في منطقة حدائق أكتوبر إلى ارتفاع مستمر في الطلب على المساحات التجارية والإدارية، مدفوعًا بالنمو السكاني الكبير. شراء وحدة في مرحلة الطرح (Launch) يضمن للمستثمر تحقيق مكاسب رأسمالية (Capital Appreciation) فورية بمجرد تسليم المشروع وتشغيله، حيث يتوقع زيادة سعر المتر بنسبة لا تقل عن 20-30% سنويًا. أما بالنسبة لعائد الإيجار، فبفضل الموقع الحيوي بجوار المناطق السكنية والجامعات، يضمن المالك تأجير وحدته بسهولة لعلامات تجارية (Franchises) أو شركات أو أطباء، مما يدر دخلًا شهريًا ثابتًا ومتناميًا يفوق عوائد الشهادات البنكية بمرور الوقت، ويحفظ قيمة رأس المال من التضخم.

مقارنة استثمارية مع السوق

عند مقارنة ذا لوكيشن مول بمشاريع أخرى، نجد أنه يتفوق في عامل السعر مقابل القيمة. بينما ترتفع الأسعار بشكل مبالغ فيه في قلب مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد، لا تزال حدائق أكتوبر منطقة بكر توفر فرصًا للنمو السعري المضاعف، مما يجعل العائد على الاستثمار هنا أعلى بكثير على المدى المتوسط والبعيد.

مقارنة مع المولات الأخرى في حدائق أكتوبر

لنتخذ قرارًا مستنيرًا، يجب وضع مول ذا لوكيشن في ميزان المقارنة مع المنافسين البارزين في المنطقة مثل مول كون أكتوبر، مول جنكشن، وغيرهم.

مقارنة مع مول كون أكتوبر (Mall Con October)

يعتبر مول كون أكتوبر منافسًا قويًا، لكن ذا لوكيشن مول يتميز عنه بموقعه المباشر على طريق الفيوم وبجوار مسجد أبو بكر الصديق، وهي نقطة علامة (Landmark) أقوى وأكثر شهرة. كما أن التنوع في المساحات الصغيرة في “لوكيشن” يخدم شريحة أوسع من المستثمرين المبتدئين مقارنة بالمساحات الكبيرة في “كون”.

مقارنة مع مول جنكشن، انيكس، وسكاي ووك

• مول جنكشن أكتوبر (Junction Mall): يركز بشكل كبير على الجانب الإداري، بينما يوفر “ذا لوكيشن” توازنًا مثاليًا بين التجاري والترفيهي والطبي، مما يضمن حركة زوار (Footfall) طوال اليوم وليس فقط في ساعات العمل.
• مول انيكس أكتوبر (Annex Mall): مشروع متميز، لكن خطط السداد في “لوكيشن مول” قد تكون أكثر مرونة وتمتد لسنوات أطول بمقدمات أقل.
• مول سكاي ووك (Sky Walk) ومول وجهة: مشاريع ضخمة، لكن قد تكون أسعار المتر فيها أعلى، مما يجعل “ذا لوكيشن” خيارًا اقتصاديًا أفضل لمن يبحث عن عائد استثماري سريع وتكلفة دخول معقولة للسوق.
• مول مقر أكتوبر: يتميز بالطابع الإداري البحت، في حين أن وجود محلات تجارية ومطاعم في “لوكيشن مول” يخدم الوحدات الإدارية ويوفر خدمات للموظفين والزوار في نفس المكان.

نبذة عن شركة كيان للتطوير العقاري

الشركة المالكة والمنفذة لمشروع The Location Mall هي شركة كيان للتطوير العقاري  (Kayan Group)، وهي واحدة من الشركات الرائدة التي أثبتت جدارتها في السوق المصري.

سابقة الأعمال والمشاريع

تتميز شركة كيان بتاريخ حافل من الإنجازات، حيث تلتزم دائمًا بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات. تمتلك الشركة محفظة أراضي متنوعة ورؤية تهدف إلى بناء مجتمعات عمرانية وخدمية متكاملة. نجاح الشركة لا يقتصر فقط على “ذا لوكيشن”، بل يمتد لمشاريع سكنية وتجارية أخرى، مما يعطي المستثمرين ثقة كبيرة عند ضخ أموالهم في مشاريعها. تتبع الشركة سياسة الشفافية في التعامل، وتتعاون مع كبرى شركات الإدارة والتشغيل لضمان استدامة جودة مشاريعها بعد التسليم.

سابقة اعمال ومشاريع شركة كيان

• مول سي لا في الشيخ زايد
• كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق اكتوبر

تعرف أيضًا على مشاريع أخرى قد تهمك:

• العاصمة الإدارية الجديدة
• التجمع الخامس
• قرية زويا الساحل الشمالي

الأسئلة الشائعة (FAQ)

نستعرض هنا أهم الأسئلة التي قد تدور في ذهنك حول مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر:.