مشروع العتال كمبوند 101 المستقبل سيتي

تعتبر مدينة المستقبل الوجهة الجديدة الأكثر طلباً للاستثمار والسكن الراقي في مصر، وفي قلب هذه المدينة الواعدة، يبرز مشروع ذا 101 العتال (The 101 El Attal) كأيقونة معمارية فريدة. إنه ليس مجرد كمبوند سكني، بل هو ثمرة تعاون ضخم بين شركة العتال هولدنج وشركة المقاولون العرب، يهدف لتقديم مفهوم جديد للحياة العصرية يجمع بين الرفاهية، الخصوصية، والموقع الاستراتيجي.

إذا كنت تبحث عن استثمار آمن أو منزل الأحلام، فإن كمبوند ذا 101 المستقبل يقدم لك معادلة صعبة التحقيق: جودة بناء عالمية، تصميمات أوروبية، وأسعار تنافسية تبدأ من 3,700,000 جنيه مصري مع خطط سداد مرنة. في هذا الدليل الشامل، نأخذك في جولة تفصيلية داخل ذا 101 العتال، لنستكشف الموقع، المساحات، الأسعار، ولماذا يعد هذا المشروع هو الخيار الأمثل لك ولأسرتك.

نظرة عامة على مشروع ذا 101 العتال

يعد مشروع ذا 101 العتال (The 101 Mostakbal City) أحدث وأضخم إطلاقات شركة العتال هولدنج، والذي يأتي ليتوج مسيرة نجاح طويلة للشركة. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 101 فدان (ومن هنا جاء اسم المشروع)، وقد تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة للمناظر الطبيعية، المسطحات المائية، والخدمات الترفيهية، لضمان أعلى درجات الخصوصية والراحة للسكان.

تكمن قوة هذا المشروع في الشراكة الاستراتيجية بين “العتال هولدنج” وكيان عملاق مثل “المقاولون العرب”، مما يضمن جودة تنفيذ لا تضاهى وتسليم في المواعيد المحددة. يهدف كمبوند ذا 101 إلى خلق مجتمع سكني متكامل “Gated Community” يوفر لقاطنيه كل ما يحتاجونه من خدمات أساسية وترفيهية دون الحاجة للخروج من الكمبوند، مع بنية تحتية ذكية تواكب تطورات العصر.

فلسفة المشروع تقوم على “السعادة وراحة البال”، حيث تم تصميم كل زاوية في ذا 101 العتال لتعزيز الصحة النفسية والجسدية للسكان، بدءاً من ممرات المشي العريضة وصولاً إلى مناطق اليوجا والتأمل وسط الطبيعة. إن امتلاك وحدة هنا يعني أنك جزء من مجتمع صفوة يختار التميز والرقي.

موقع كمبوند ذا 101 العتال في المستقبل سيتي

يعتبر الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع عقاري، وقد أحسنت شركة العتال اختيار موقع كمبوند ذا 101 المستقبل بعناية فائقة. يقع المشروع في القطعة رقم 1 بمدينة المستقبل، مباشرة عند البوابة الرئيسية للمدينة، مما يجعله الواجهة الأولى والأكثر تميزاً للقادمين إلى هذه المدينة الذكية.

هذا الموقع الاستراتيجي يضعك في قلب الأحداث، بعيداً عن صخب وضوضاء وسط المدينة، ولكن في نفس الوقت على مقربة من كافة الطرق والمحاور الرئيسية. يتميز المشروع بوقوعه مباشرة على محور المستقبل الجنوبي، وهو شريان حيوي يربط المدينة بكافة المناطق المحيطة.

المحاور الرئيسية والقرب من العاصمة الإدارية

يتمتع سكان ذا 101 العتال بسهولة الوصول إلى وجهاتهم بفضل شبكة الطرق الحديثة المحيطة بالكمبوند:

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع الكمبوند على بعد دقائق معدودة منه، مما يسهل الوصول إلى المعادي، الهرم، وأكتوبر.
• طريق السويس: يعد شرياناً رئيسياً للوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر.
• محور محمد بن زايد: يربط الكمبوند بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله سكنًا مثالياً للعاملين هناك.

المرافق الحيوية المجاورة

لا يقتصر تميز الموقع على الطرق فقط، بل يقترب The 101 Mostakbal City من أهم المعالم الحيوية:

• الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد الكمبوند حوالي 10 إلى 15 دقيقة فقط عن حرم الجامعة في التجمع الخامس.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 20 دقيقة، مما يجعله مناسباً لكثيري السفر.
• مدينتي والرحاب: يبعد حوالي 4 دقائق عن مدينتي، مما يتيح الاستفادة من خدمات هذه المدن القائمة.
• مول ذا ريفت (The Rift): يقع الكمبوند بالقرب من هذا المشروع التجاري الضخم، مما يوفر خيارات تسوق وترفيه لا حصر لها.
• العاصمة الإدارية: دقائق تفصلك عن الحي الحكومي، حي المال والأعمال، والبرج الأيقوني.

التصميم المعماري المبتكر لمشروع ذا 101

لم تدخر شركة العتال جهداً في جعل ذا 101 العتال تحفة فنية، لذا استعانت بكبار الاستشاريين الهندسيين. تم إسناد التصميم العام (Master Plan) والتصميمات الهندسية إلى مكتب YBA بقيادة المهندس الشهير ياسر البلتاجي، المعروف بتصميماته التي تجمع بين الفخامة والعملية، والتي نراها جلية في أبراج العلمين ومشاريع العاصمة الإدارية.

إلى جانب ذلك، تم التعاون مع المصمم الإسباني العالمي Xavi Villalta لإضفاء لمسة أوروبية عصرية على الواجهات وتنسيق الحدائق (Landscape). يضمن هذا المزيج بين الخبرة المحلية والذوق العالمي خروج كمبوند ذا 101 بصورة مشرفة تليق بساكنيه.

تتميز التصميمات بوجود فواصل خضراء كبيرة بين الوحدات لضمان الخصوصية، مع واجهات زجاجية تسمح بدخول ضوء الشمس وتوفر إطلالات بانورامية ساحرة، مع الحفاظ على عزل الحرارة والصوت لضمان الهدوء التام داخل منزلك.

أنواع ووحدات مشروع ذا 101 العتال

تنوعت الوحدات السكنية في مشروع ذا 101 العتال لتلبي كافة الأذواق والاحتياجات العائلية، سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة لبداية حياتك أو فيلا واسعة لعائلتك الكبيرة. تم تصميم الوحدات بذكاء لاستغلال كل متر مربع بأفضل شكل ممكن.

شقق سكنية فاخرة

تعتبر الشقق الخيار الأمثل للأسر الصغيرة والمستثمرين.

• المساحات: تبدأ مساحات الشقق من 60 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر (غرفتين وثلاث غرف).
• التصميم: تتميز بتقسيم داخلي ممتاز يفصل بين غرف النوم ومناطق الاستقبال، مع تراسات تطل على مساحات خضراء.

وحدات الدوبلكس (Duplex)

لعشاق المساحات الأوسع والخصوصية التي تشبه الفلل، يوفر كمبوند ذا 101 المستقبل وحدات دوبلكس بحديقة خاصة أو روف (Ivilla concepts). توفر هذه الوحدات مساحات رحبة للمعيشة واستقبال الضيوف.

فلل مستقلة وتوين هاوس

للباحثين عن الفخامة المطلقة، يقدم المشروع مجموعة من الفلل المستقلة (Standalone Villas) والتاون هاوس (Townhouses).

• تتميز هذه الوحدات بمدخل خاص، حديقة خاصة، وإمكانية إضافة حمام سباحة خاص.
• تتمتع الفلل بإطلالات مباشرة على البحيرات الصناعية واللاند سكيب الرئيسي للمشروع.

Master Plan وتوزيع المساحات

تم تخطيط المشروع بحيث لا تتعدى نسبة المباني 18% إلى 20% من إجمالي المساحة، بينما تم تخصيص أكثر من 80% للمساحات الخضراء، البحيرات، والطرق. هذا التوزيع يضمن بيئة صحية ونقية، ويقلل من الكثافة السكانية، مما يمنح السكان شعوراً بالرحابة والحرية.

أسعار وأنظمة سداد كمبوند ذا 101 المستقبل

تدرك شركة العتال أهمية القيمة مقابل السعر، لذا طرحت أسعاراً تعتبر من بين الأكثر تنافسية في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي، خاصة عند مقارنتها بجودة التشطيب والمرافق المقدمة.

تفاصيل الأسعار (قد تتغير بناءً على مرحلة الطرح):

• سعر المتر: أسعار تنافسية للغاية للمتر السكني.
• سعر الوحدة: يبدأ سعر الوحدات في ذا 101 العتال من 3,700,000 جنيه مصري.
• يتم تحديد السعر النهائي بناءً على نوع الوحدة، مساحتها، وموقعها داخل الكمبوند (View).

الدفعة المقدمة	مدة التقسيط	تفاصيل النظام
5% مقدم	حتى 8 سنوات	تقسيط باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية بدون فوائد
10% مقدم	فترات سداد مريحة	مرونة في السداد مع إمكانية الاستفادة من خصومات خاصة عند الدفع الكاش

كما تتوفر خصومات حصرية خلال فترة الطرح الأول (Launch)، مما يجعل الوقت الحالي هو الأنسب لاتخاذ قرار الشراء لتعظيم العائد الاستثماري.

خدمات ومرافق كمبوند ذا 101 العتال

الحياة في كمبوند ذا 101 المستقبل تعني الاستمتاع بأسلوب حياة متكامل الرفاهية. إليك أبرز الخدمات التي يوفرها المشروع:

الأمن والمراقبة

• نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة حديثة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند.
• بوابات إلكترونية ذكية لضمان دخول السكان والزوار المصرح لهم فقط.

Club House والنادي الاجتماعي

• يضم المشروع “كلوب هاوس” مجهز على أعلى مستوى، يحتوي على قاعات جلوس، مطاعم، وكافيهات لخدمة السكان.
• مناطق مخصصة لإقامة الحفلات والمناسبات الاجتماعية (BBQ Areas).

مول تجاري ومنطقة خدمات

• منطقة تجارية متكاملة تضم أشهر العلامات التجارية (Brands).
• هايبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية.
• مجمع مطاعم وكافيهات (Food Court) يقدم أشهى الأطباق العالمية.

مناطق ترفيهية ورياضية

• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات.
• ملاعب رياضية متنوعة (كرة قدم، تنس، بادل).
• صالات جيم (Gym) وسبا (Spa) وجاكوزي مجهزة بأحدث المعدات.
• مناطق ألعاب للأطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل.

بالإضافة إلى خدمات الصيانة والنظافة الدورية، والمولدات الكهربائية لضمان استمرار الخدمات، وأنظمة مكافحة الحرائق المتطورة.

لماذا الاستثمار في ذا 101 العتال؟

الاستثمار العقاري هو الملاذ الآمن، ولكن الاستثمار في ذا 101 العتال يمنحك مميزات إضافية:

1. اسم المطور: الشراكة بين العتال والمقاولون العرب تمنح الثقة والمصداقية، مما يضمن جودة الأصل العقاري.
2. الموقع المتنامي: مدينة المستقبل هي الامتداد الطبيعي للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وأسعار المتر فيها في تزايد مستمر.
3. العائد الاستثماري (ROI): بفضل الأسعار التنافسية الحالية في مرحلة الطرح (Off-plan)، من المتوقع أن تزيد قيمة الوحدة بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30% بمجرد التسليم.
4. سهولة إعادة البيع والتأجير: الطلب المتزايد على السكن في المستقبل سيتي وقربها من الجامعات يضمن عائداً إيجارياً مرتفعاً.

التصميم والخدمات: المشروعات التي تتمتع بتصميمات عالمية وخدمات متكاملة تحافظ على قيمتها السوقية لفترات طويلة.

عن الشركة المطورة: العتال هولدنج

تعد شركة العتال هولدنج (Attal Holding) واحدة من أعرق الشركات في السوق العقاري المصري، حيث يمتد تاريخها لأكثر من 70 عاماً (تأسست عام 1948). بدأت الشركة أعمالها في مجال المقاولات وتجارة الحديد، ثم توسعت لتصبح مطوراً عقارياً رائداً.

تتميز الشركة بملاءة مالية قوية وخبرة واسعة في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية والسياحية. من أبرز مشاريع الشركة السابقة:

• كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية (Park Lane New Capital): والذي حقق نجاحاً باهراً.
• مشروعات في مصر الجديدة ومدينة نصر: عمارات وأبراج سكنية متميزة.
• منتجع باي سايد (Bayside): في رأس سدر.
• ويست ليفز الشيخ زايد.

تؤمن الشركة بمبدأ “البناء من أجل المستقبل”، وتحرص دائماً على تسليم مشاريعها وفقاً لأعلى معايير الجودة العالمية.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند ذا 101 المستقبل