إذا كنت تبحث عن المعنى الحقيقي للحياة الراقية، فإن كمبوند طلة العاصمة الادارية الجديدة (Talah Compound New Capital) يمثل وجهتك المثالية. يأتي هذا المشروع كتتويج لخبرات “شركة نيو بلان للتطوير العقاري”، ليقدم مفهومًا مبتكرًا للسكن الفاخر يجمع بين الهدوء، الخصوصية، والموقع الاستراتيجي في قلب الحي السابع R7. سواء كنت تبحث عن استثمار آمن أو مسكن للعائلة، فإن كومباوند طلة يوفر لك كل ما تحتاجه بمعايير عالمية.
في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية داخل كمبوند طله، نستعرض الأسعار، المساحات، أنظمة السداد، ونقارنه بأهم المشاريع المجاورة، لنتأكد من أنك تمتلك كافة المعلومات لاتخاذ قرارك الاستثماري الصحيح.
نظرة عامة على كومباوند طلة Talah Compound
يعتبر كمبوند طلة (أو كما يبحث عنه البعض: كمبوند طله العاصمة الإدارية الجديدة أو تالة كمبوند) أحدث إطلاقات شركة نيو بلان العقارية، والتي أرادت من خلاله تغيير مفهوم السكن التقليدي. الاسم “طلة” لم يأتِ من فراغ، بل يعكس الرؤية الهندسية للمشروع حيث تتمتع كافة الوحدات بإطلالات بانورامية ساحرة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.
يتميز المشروع بكونه مجتمعًا سكنيًا متكامل الأركان، حيث تم تصميمه ليكون ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة، ومع ذلك فهو في قلب الأحداث بفضل موقعه. الرهان الأساسي في كمبوند طلة العاصمة الادارية هو تقديم جودة حياة استثنائية من خلال تقليل الكثافة البنائية لأقصى حد، والاعتماد على بنية تحتية ذكية تخدم السكان وتوفر لهم سبل الراحة والرفاهية. إنه ليس مجرد سكن، بل هو استثمار في نمط حياة يقدّر الجمال والخصوصية.
موقع ومسارات الوصول إلى كمبوند طلة العاصمة الإدارية
الموقع هو العنصر الحاسم في نجاح أي مشروع عقاري، وقد أدركت شركة نيو بلان هذه الحقيقة جيدًا عند اختيار قطعة الأرض رقم (1) في الحي السكني السابع R7 لإنشاء كمبوند طلة. هذا الموقع الاستراتيجي يضعك في قلب العاصمة الإدارية، محاطًا بأرقى الأحياء والخدمات الحيوية.
الخريطة الاستراتيجية للمشروع
يقع كمبوند طله تحديدًا في القطعة الأقرب للمحاور الرئيسية، مما يجعله نقطة وصل بين مختلف مناطق العاصمة. يتميز الموقع بقربه الشديد من:
- الحي الدبلوماسي: يفصلك عنه دقائق معدودة، مما يضمن رقي الجوار وارتفاع القيمة الاستثمارية للوحدة بمرور الوقت.
- النهر الأخضر: شريان العاصمة وقلبها النابض، حيث يمكنك الوصول إليه بسهولة للاستمتاع بالحدائق المركزية.
المسافات الفعلية لأهم المعالم
لكي تكون الصورة أوضح، إليك المسافات الزمنية الحقيقية من كمبوند طلة العاصمة الادارية الجديدة إلى أهم الوجهات:
- محطة المونوريل: يبعد المشروع حوالي 15-20 دقيقة فقط، مما يسهل التنقل إلى القاهرة الجديدة وغرب القاهرة.
- مطار العاصمة الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة.
- مجمع المدارس والجامعات: يقع المشروع بالقرب من منطقة الجامعات الدولية (مثل الجامعة البريطانية والروسية)، مما يجعله خيارًا مثاليًا للأسر.
- مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح: على بعد دقائق قليلة.
- الطرق الرئيسية: سهولة الوصول عبر طريق السويس، الطريق الدائري الأوسطي، ومحور محمد بن زايد الجنوبي.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند طلة
تنوعت الوحدات السكنية داخل Talah Compound New Capital لتلبي كافة الأذواق والاحتياجات العائلية. حرصت الشركة المطورة على تقديم تقسيمات داخلية ذكية تستغل كل متر مربع لتوفير أقصى درجات الراحة، مع الحفاظ على الخصوصية التامة لكل وحدة.
الشقق السكنية (Alto Casa)
تعد شقق “ألتو كاسا” في كمبوند طلة خيارًا مثاليًا للأسر الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن الفخامة والمساحة العملية.
- المساحات: تبدأ مساحات الشقق من 125 متر مربع وتصل إلى 200 متر مربع.
- التصميم: تتميز بأسقف مرتفعة تمنح شعورًا بالاتساع، وشرفات واسعة (تراس) تطل مباشرة على اللاندسكيب.
- التشطيب: يتم تسليم الوحدات بتشطيبات عالية الجودة (أو حسب الاتفاق في العقد)، مع استخدام خامات ممتازة في الأرضيات والدهانات.
وحدات الدوبلكس (Verde Casa)
لمحبي المساحات الكبيرة والخصوصية التي تشبه الفيلات، يقدم كمبوند طله وحدات الدوبلكس الفاخرة “فيردي كاسا”.
- المساحات: تتراوح مساحات الدوبلكس من 180 متر مربع وتصل إلى 350 متر مربع.
- المميزات: تأتي معظم وحدات الدوبلكس بحديقة خاصة أو روف، مما يوفر مساحة خارجية خاصة للعائلة.
- التوزيع: فصل تام بين منطقة الاستقبال (الريسيبشن) وغرف النوم لضمان راحة السكان.
جدول يوضح متوسط المساحات:
| نوع الوحدة | أقل مساحة | أقصى مساحة | عدد الغرف المتوقع |
|---|---|---|---|
| شقق غرفتين | 125 م² | 145 م² | 2 غرفة + ريسيبشن |
| شقق 3 غرف | 150 م² | 200 م² | 3 غرف + 3 حمام |
| دوبلكس | 220 م² | 350 م² | 4-5 غرف + حديقة/روف |
تصميم وجدوى المشروع: رؤية معمارية مستدامة
عند الحديث عن كومباوند طلة، لا يمكن إغفال التصميم المعماري الفريد الذي يجمع بين الحداثة والأصالة. تعاونت شركة نيو بلان مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية لضمان خروج المشروع بصورة تليق باسم العاصمة الإدارية.
نسبة البناء والمساحات الخضراء
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 30 فدانًا، ولكن المفاجأة تكمن في نسبة البناء التي لا تتجاوز 18% فقط من إجمالي المساحة.
- النسبة البنائية (18%): تضمن عدم التكدس، وتسمح بوجود مسافات واسعة بين العمائر لضمان الخصوصية ودخول أشعة الشمس والهواء لكل وحدة.
- اللاندسكيب والخدمات (82%): تم تخصيص الغالبية العظمى من مساحة الكمبوند للمسطحات الخضراء، البحيرات الكريستالية، ومسارات المشي، مما يخلق بيئة صحية ونقية.
الاستدامة والطاقة النظيفة
يتبنى كمبوند طلة العاصمة الادارية مفاهيم العمارة الخضراء، حيث تم دمج أنظمة الطاقة الشمسية لإنارة الشوارع والمرافق العامة، بالإضافة إلى أنظمة ذكية لإدارة المخلفات وإعادة تدوير المياه لري الحدائق. هذا التوجه لا يحافظ على البيئة فحسب، بل يقلل من تكاليف الصيانة والتشغيل على المدى الطويل للسكان.
أسعار وكلمة عن أنظمة التقسيط في كمبوند طلة
على الرغم من الفخامة والموقع المتميز، جاءت أسعار كمبوند طلة تنافسية للغاية مقارنة بمشاريع أخرى في نفس الفئة داخل الحي السابع. تهدف نيو بلان إلى تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر، مما يجعله فرصة استثمارية واعدة، خاصة مع الارتفاع المستمر في أسعار عقارات العاصمة الإدارية.
تفاصيل الأسعار
- يبدأ سعر المتر في المشروع من مستويات تنافسية، حيث يبدأ السعر الإجمالي للوحدات من 10,424,000 ج.م.
- تتفاوت الأسعار بناءً على موقع الوحدة (فيو)، الدور، والمساحة.
يرجى ملاحظة أن الأسعار تتغير باستمرار نتيجة لتغيرات السوق، لذا يفضل التواصل معنا للحصول على آخر تحديث لقائمة الأسعار.
أنظمة السداد والتقسيط
حرصت الشركة على توفير خطط دفع مرنة تناسب مختلف القدرات المالية للعملاء، لتسهيل عملية التملك في كمبوند طله:
- مقدم تعاقد: يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
- فترات السداد: تصل فترات التقسيط إلى سنوات طويلة (تصل لـ 10 سنوات في بعض العروض)، بدون فوائد، وبأقساط متساوية.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية (عادة 8% – 10%) تُدفع قبل الاستلام لضمان الحفاظ على رونق الكمبوند وخدماته مدى الحياة.
الخدمات والمرافق داخل كمبوند طلة
الحياة في Talah Compound تعني الاستمتاع بكل لحظة دون الحاجة للخروج من الكمبوند. تم تصميم الخدمات لتغطي كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية:
خدمات ترفيهية ورياضية
- حمامات سباحة متنوعة: تشمل حمامات سباحة أوليمبية، وأخرى مغطاة للسيدات، ومناطق مخصصة للأطفال.
- نادي اجتماعي ورياضي: يضم ملاعب متعددة (كرة قدم، تنس، اسكواش) لتعزيز النشاط البدني.
- تراكات للمشي والجري: مسارات مخصصة بعيدًا عن طرق السيارات لضمان الأمان أثناء ممارسة الرياضة أو ركوب الدراجات.
خدمات أمنية ومعيشية
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء الكمبوند.
- منطقة تجارية (Commercial Strip): تضم مطاعم وكافيهات عالمية، سوبر ماركت، وصيدليات لخدمة السكان.
- كيدز إيريا (Kids Area): مناطق مؤمنة بالكامل لألعاب الأطفال وتنمية مهاراتهم.
- جراجات تحت الأرض: تتسع لعدد كبير من السيارات لمنع التكدس أمام الوحدات السكنية.
مقارنة بين كمبوند طلة والمشاريع المنافسة
عند اتخاذ قرار الشراء، من الضروري مقارنة كمبوند طلة بالمشاريع المحيطة في منطقة R7 و R8. فيما يلي مقارنة سريعة مع بعض المنافسين البارزين:
1. كمبوند طلة vs كمبوند سيرانو (Serrano)
- المطور: كلاهما من تطوير شركة نيو بلان.
- الفرق: كمبوند طلة يعتبر الأحدث ويتميز بتصاميم “ألتو كاسا” والاهتمام الأكبر بالمساحات الخضراء والخصوصية العالية، بينما سيرانو كان الانطلاقة الأولى للشركة وحقق نجاحًا باهرًا، مما يعطي ثقة في “طلة”.
2. كمبوند طلة vs كمبوند المقصد (Al Maqsad)
- الموقع: المقصد يقع في R3، بينما طلة في R7.
- نوع السكن: المقصد يتميز باستلام فوري وفيلات مستقلة بشكل أكبر، بينما كمبوند طلة العاصمة الادارية الجديدة يركز على الشقق والدوبلكس الفاخرة بأنظمة تقسيط أطول ومدد استلام تتيح مرونة مالية.
3. كمبوند طلة vs كمبوند أتيكا (Atika)
- التصميم: أتيكا يتميز بالطابع اليوناني، بينما طلة يميل إلى الطراز المودرن الطبيعي المفتوح.
- السعر: الأسعار متقاربة نسبيًا، ولكن طلة يقدم مساحات أكثر تنوعًا في فئة الدوبلكس.
عن مطور المشروع: شركة نيو بلان للتطوير العقاري
الشركة المالكة والمنفذة لمشروع كمبوند طلة هي شركة نيو بلان (New Plan Developments). تعد الشركة واحدة من الكيانات الرائدة في السوق العقاري المصري، ولها سابقة أعمال مشرفة تتحدث عن قوتها وملاءتها المالية.
سابقة أعمال الشركة:
- كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية.
- كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية.
- جرانفيا مول العاصمة الإدارية.
- ايلفين مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- شاركت في إنشاء شركة المراعي بالسعودية.
- قامت بتشييد وزارة الصحة في الرياض.
آراء العملاء والأسئلة الشائعة (FAQ)
نستعرض هنا أبرز الأسئلة التي تدور في أذهان المهتمين بشراء وحدة في تالا كمبوند:.
ما هو موعد استلام الوحدات في كمبوند طلة؟
ج: تلتزم شركة نيو بلان عادةً بجداول زمنية دقيقة، ومن المتوقع بدء تسليم الوحدات خلال 3 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ويمكن التأكد من التاريخ المحدد في العقد.
هل الوحدات تسلم بتشطيب كامل؟
ج: نعم، تشتهر شركة نيو بلان بتسليم وحداتها بتشطيبات كاملة فائقة الجودة (Super Lux)، مما يوفر على العميل عناء التشطيب.
أين يقع كمبوند طلة بالتحديد؟
ج: يقع في الحي السكني السابع R7، القطعة رقم 1، بالقرب من الحي الدبلوماسي.
هل يوجد نظام تمويل عقاري للمشروع؟
ج: أنظمة السداد الحالية هي تقسيط مباشر مع الشركة المطور، ولكن يمكن بحث إمكانية التمويل العقاري عند استلام الوحدة وفقًا لقوانين البنك المركزي حينها.
ما هي عيوب كمبوند طلة؟
ج: قد يرى البعض أن الأسعار مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض المشاريع “قيد الإنشاء” الأخرى، ولكن هذا مبرر نظرًا لاسم المطور وجودة التشطيب والموقع المميز. كما أن العاصمة الإدارية ككل لا تزال في مراحل التنمية، مما قد يتطلب بعض الوقت لاكتمال كافة الخدمات الخارجية.
من هو الاستشاري الهندسي للمشروع؟
ج: تتعاون نيو بلان مع كبرى المكاتب الهندسية وتعتمد على خبراتها السابقة في مشاريع مثل سيرانو وأتيكا لضمان جودة التصميم.
كيف يمكنني حجز وحدة الآن؟
ج: يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الأرقام الموضحة في الصفحة أو تعبئة نموذج البيانات ليقوم أحد ممثلي المبيعات بالتواصل معك فورًا.
