تتشرف شركة التعمير العربية بتقديم أيقونتها المعمارية الفريدة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، مشروع كمبوند ريفان (Rivan New Capital). لا يعد هذا المشروع مجرد مجمع سكني تقليدي، بل هو تجسيد لمفهوم الحياة الفندقية الفاخرة التي تجمع بين الخصوصية المطلقة والخدمات العالمية. يبرز كمبوند ريفان كوجهة استثمارية وسكنية رائدة بفضل موقعه الاستراتيجي، وتصميمه المبتكر الذي يتحدى المألوف، بالإضافة إلى الفرص الاستثمارية الواعدة في “مول ريفان تاور” و”ريفان سكوير”.
في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية داخل أروقة ريفان، نستعرض فيها الأسعار، أنظمة السداد، تحليل العائد الاستثماري، والرؤية المستقبلية للمشروع حتى عام 2025.
نظرة عامة على مشروع ريفان العاصمة الإدارية الجديدة
يأتي كمبوند ريفان العاصمة الادارية الجديدة ليغير مفاهيم السكن في مصر، حيث يعد أول كمبوند يوفر وحدات سكنية بخدمات فندقية متكاملة في قلب الحي السابع R7. المشروع هو نتاج خبرة طويلة لشركة التعمير العربية للتطوير العقاري، وهي شركة ذات باع طويل في مجال الاستثمار العقاري في الخليج والوطن العربي، وتتميز بملاءة مالية قوية ورؤية ثاقبة في اختيار المواقع وتنفيذ التصاميم العصرية.
يهدف المشروع بشكل أساسي إلى خلق بيئة سكنية ترفيهية تضاهي أفخم المنتجعات السياحية، ولكن في قلب العاصمة الإدارية. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تم استغلالها بذكاء هندسي، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من المساحة للمساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، بينما تم تخصيص نسبة أقل للمباني لضمان الخصوصية وعدم التكدس.
يتكون المشروع من 15 مبنى سكنياً فقط، مما يعكس حرص المطور على توفير مسافات بينية واسعة بين الوحدات تسمح بمرور الهواء وتوفر إطلالات بانورامية لكل ساكن. فلسفة “ريفان” تقوم على فكرة أن المنزل ليس مجرد جدران، بل هو تجربة حياة متكاملة تشمل الرفاهية، الأمان، والخدمة الفندقية التي تهتم بأدق التفاصيل من النظافة وحتى خدمة الغرف، مما يجعله الخيار الأمثل للباحثين عن التميز، أو المستثمرين الراغبين في أصل عقاري تتزايد قيمته بمرور الوقت، خاصة مع اقتراب اكتمال مراحل العاصمة في Rivan 2025.
موقع المشروع والحي السابع R7
اختارت شركة التعمير العربية موقع كمبوند ريفان بعناية فائقة ليكون في قلب الأحداث، وتحديداً في القطعة رقم F5 داخل الحي السكني السابع R7. يتميز هذا الموقع بكونه واحداً من أكثر المواقع ارتفاعاً عن سطح البحر في العاصمة الإدارية، مما يضمن جواً نقياً وإطلالات مفتوحة، فضلاً عن توسطه لأهم المحاور الرئيسية التي تربط العاصمة ببعضها وبالقاهرة الكبرى.
الموقع الجغرافي ووصلات الطرق الرئيسية
يقع الكمبوند على مقربة شديدة من أهم الطرق شريانية، فهو يتصل مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد الجنوبي، مما يسهل الوصول إليه من التجمع الخامس والقاهرة الجديدة في دقائق معدودة. هذا الموقع المركزي يجعله نقطة تلاقي حيوية بعيداً عن صخب الزحام المروري، ولكنه قريب بما يكفي من المناطق الحيوية.
المعالم الحيوية القريبة
يحيط بكمبوند ريفان نخبة من أهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة، ومنها:
- الحي الدبلوماسي (حي السفارات): يبعد حوالي 3 دقائق فقط، مما يمنح المنطقة ثقلاً سياسياً وأمنياً ويزيد من رقي الجوار.
- النهر الأخضر: يطل المشروع على مساحات شاسعة من حدائق النهر الأخضر، “رئة العاصمة”.
- الجامعة الروسية: يبعد خمس دقائق فقط عن الجامعة الروسية والجامعة البريطانية، مما يجعله سكناً مثالياً للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
- أرض المعارض ومدينة ديزني لاند المصرية: يقع بالقرب من المناطق الترفيهية المستقبلية.
- كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم: على مقربة من أبرز المعالم الدينية.
تصميم وتخطيط الوحدات
تعاونت شركة التعمير العربية مع كبرى المكاتب الاستشارية، وعلى رأسها دار المعمار (DMA)، لوضع مخطط عام يمزج بين الأصالة والحداثة. التصميم المعماري لمشروع Rivan New Capital يعتمد على الطراز العصري الذي يركز على استغلال المساحات والإضاءة الطبيعية. الواجهات الخارجية للمباني مصممة لتبقى أيقونية عبر الزمن، باستخدام مواد بناء عالية الجودة وعازلة للصوت والحرارة.
التصميم المعماري واللاندسكيب
تم توزيع المباني الـ 15 بطريقة ذكية تضمن عدم وجود وحدات “خلفية”؛ فجميع الوحدات تتمتع بإطلالات مميزة إما على البحيرات الصناعية، أو المساحات الخضراء، أو المعالم الخارجية للعاصمة. تم تخصيص مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات، مما يوفر بيئة آمنة للأطفال وهادئة للكبار. اللاندسكيب ليس مجرد عشب أخضر، بل هو تصميم متناغم يشمل نوافير راقصة، ومناطق جلوس مظللة، وحدائق عطرية.
أنواع الوحدات ومساحاتها
التنوع هو السمة البارزة في ريفان، حيث يلبي كافة احتياجات الأسرة المصرية والعربية:
- شقق سكنية فاخرة: تبدأ المساحات من 75 متر مربع وتصل إلى مساحات كبيرة تناسب العائلات الكبيرة (حتى 375 متر مربع).
- وحدات الدوبلكس: لعشاق المساحات المفتوحة والخصوصية الرأسية، بمساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى 550 متر مربع.
- الفيلات المعلقة (Suspended Villas): ابتكار معماري فريد يوفر تجربة السكن في فيلا بحديقة خاصة وحمام سباحة ولكن داخل مبنى سكني، بمساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى 560 متر مربع.
المرافق والخدمات داخل الكمبوند
ما يميز ريفان حقاً هو تحويله للحياة اليومية إلى تجربة فندقية من فئة 5 نجوم. الخدمات هنا ليست مجرد كماليات، بل هي جزء أساسي من البنية التحتية للمشروع.
خدمات فندقية وترفيهية
يوفر الكمبوند باقة من الخدمات التي نادراً ما تجدها في المجمعات السكنية التقليدية، وتشمل:
- خدمة الكونسيرج (Concierge): لمساعدة السكان في حجوزاتهم وتلبية احتياجاتهم اليومية.
- خدمة تنظيف الغرف (Housekeeping): متاحة لجميع الوحدات عند الطلب.
- مطبخ مركزي (Central Kitchen): لتقديم الوجبات للوحدات السكنية بجودة المطاعم العالمية.
- مغسلة ملابس (Laundry): لخدمة السكان والوحدات الفندقية.
- تكييف مركزي: يغطي كافة الوحدات والممرات والمناطق المشتركة.
كلوب هاوس ولاندسكيب
لم تكتفِ الشركة بكلوب هاوس واحد، بل وفرت مناطق ترفيهية متعددة. يوجد Club House أعلى كل مبنى سكني (Roof Top)، يضم حمامات سباحة بإطلالات بانورامية (Infinity Pools)، صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات الرياضية، ومناطق للشواء والحفلات الخاصة، مما يضمن الخصوصية لكل مبنى ويمنع التكدس في نادٍ واحد مركزي.
مول ريفان سكوير ومول ريفان تاور
لا تكتمل منظومة الرفاهية دون وجود مراكز تجارية تخدم السكان والزوار. هنا يبرز دور مول ريفان سكوير و مول ريفان تاور كوجهات تسوق واستثمار رئيسية.
مول ريفان تاور العاصمة الإدارية الجديدة الفندقي وأسعار الوحدات
يعتبر مول ريفان تاور العاصمة الإدارية الجديدة الفندقي وأسعار الوحدات فيه من أكثر الكلمات بحثاً للمستثمرين الأذكياء. ريفان تاور (Rivan Tower) هو برج متعدد الاستخدامات يركز بشكل كبير على الوحدات الفندقية الاستثمارية.
- يقدم المول وحدات فندقية مفروشة بالكامل ومجهزة بأعلى المعايير، تدار بواسطة شركات إدارة فندقية عالمية.
- يستهدف المستثمرين الراغبين في تحقيق عائد إيجاري مضمون دون عناء الإدارة والتشغيل.
- أسعار الوحدات في مول ريفان تاور تعتبر تنافسية جداً مقارنة بمثيلاتها في منطقة الأعمال المركزية CBD، مع توفير نفس مستوى الجودة والفخامة.
مرافق وخيارات التسوق والترفيه في ريفان سكوير
أما مول ريفان سكوير، فهو المركز التجاري الذي يخدم سكان الكمبوند والمنطقة المحيطة. يضم المول منطقة Food Court واسعة تحتوي على أشهر المطاعم والكافيهات العالمية، بالإضافة إلى هايبر ماركت، ومحلات تجارية لأبرز الماركات (Brands)، ومجمع سينمات.
طرق حجز وحدات مول ريفان سكوير وتاور
للراغبين في معرفة طرق حجز مول ريفان سكوير أو الوحدات الفندقية في التاور، وفرت الشركة إجراءات ميسرة:
- التواصل المباشر مع فريق المبيعات (عبر النموذج المرفق أدناه).
- تحديد نوع النشاط (تجاري، إداري، فندقي).
- دفع جدية الحجز (EOI) القابلة للاسترداد.
- اختيار نظام السداد المناسب الذي يصل لسنوات طويلة.
أسعار وأنظمة السداد
تدرك شركة التعمير العربية أهمية تقديم قيمة مقابل سعر، ولذلك طرحت أسعارا تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات الفندقية المقدمة.
أسعار الشقق والفيلات بالمشروع
تتغير الأسعار بناءً على موقع الوحدة، الدور، والمساحة. وبحسب آخر تحديثات البيانات، تبدأ أسعار الوحدات المميزة من 9,000,000 ج.م (للوحدات الكبيرة والفاخرة)، مع وجود خيارات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات. يُنصح دائماً بالتواصل الفوري للحصول على “سعر المتر” الحالي نظراً لتغيرات السوق المستمرة.
خطط التقسيط والخصومات
تعد أنظمة السداد في ريفان من الأكثر مرونة في العاصمة الإدارية:
- مقدم 10%: وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد.
- أنظمة سداد ممتدة: تصل في بعض العروض إلى 8 أو 10 سنوات مع زيادة نسبة المقدم.
- خصم الكاش: تقدم الشركة خصومات هائلة للدفع الفوري (الكاش) قد تصل إلى 30% أو أكثر حسب العرض الساري.
- وديعة الصيانة: يتم دفعها قبل الاستلام لضمان الحفاظ على رونق المشروع والخدمات الفندقية.
تحليل عائد الاستثمار (ROI) في ريفان
عند الحديث عن الاستثمار العقاري، يبرز مصطلح عائد الاستثمار في كمبوند ريفان كأحد المحاور الرئيسية. لماذا يعد ريفان فرصة ذهبية؟
توقعات النمو السعري حتى 2025
مع اقتراب تشغيل مراحل جديدة من العاصمة الإدارية وانتقال الحكومة بالكامل، يتوقع الخبراء قفزة نوعية في أسعار العقارات في الحي السابع R7 بحلول عام rivan 2025. شراء وحدة الآن يعني حجز مكانك بالسعر الحالي قبل الزيادات المتوقعة التي قد تتجاوز 25-30% سنوياً.
نسبة الإشغال السنوية المتوقعة
كون المشروع “فندقياً”، فهذا يفتح باباً واسعاً للإيجار قصير المدى (Short-term Rental) أو الإيجار الفندقي. العائد من تأجير الشقق الفندقية يفوق العائد من الإيجار السكني التقليدي بنسبة قد تصل إلى الضعف، خاصة مع قرب المشروع من الحي الدبلوماسي والجامعات، مما يضمن طلباً مستمراً من الدبلوماسيين، الطلاب الوافدين، ورجال الأعمال.
الرؤية المستقبلية للمشروع (Rivan 2025)
تتبنى شركة التعمير العربية رؤية طموحة لمستقبل rivan 2025. المخطط الزمني للمشروع يسير بخطى ثابتة نحو تسليم مجتمع متكامل الخدمات.
- المراحل القادمة: يتم التركيز حالياً على إنهاء التشطيبات الداخلية والواجهات للمراحل الأولى، مع العمل بالتوازي على المرافق الخدمية لضمان عملها فور تسليم السكان.
- التكنولوجيا الذكية: تهدف الشركة لدمج تقنيات المدن الذكية في إدارة الكمبوند بحلول 2025، بما في ذلك أنظمة الأمن الذكي، إدارة المخلفات، وتطبيقات الهاتف للتحكم في الخدمات المنزلية وحجز مرافق الكلوب هاوس.
لماذا اختيار ريفان؟ المميزات والعيوب
للمصداقية التامة، نستعرض أهم نقاط القوة وبعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار:
نقاط القوة (المميزات)
- التشطيب الفندقي: يوفر الوقت والجهد ويضمن مستوى راقي موحد للمبنى.
- الموقع: القطعة F5 هي من أعلى النقاط في R7 وأكثرها تميزاً.
- تنوع الوحدات: من الاستوديو إلى الفيلا المعلقة، خيارات تناسب الجميع.
- الخدمات: وجود خدمات Housekeeping و Room Service ميزة نادرة في المشاريع السكنية.
نقاط يجب مراعاتها
- الهدوء: الحي السابع حي سكني هادئ، قد لا يناسب من يبحثون عن صخب الداون تاون المباشر، ولكنه ميزة لمن يبحث عن الخصوصية.رغب به.
- الأسعار: قد تبدو الأسعار مرتفعة مقارنة بمشاريع “نصف تشطيب” مجاورة، ولكن عند احتساب تكلفة التشطيب والفرش والتكييفات، يصبح السعر عادلاً جداً.
شركة التعمير العربية للتنمية والاستثمار العقاري
طرحت شركة التعمير العربية مجهوداتها التطويرية على الصعيد المحلي والخليجي، حيث تمتلك خبرات تقارب الـ 25 عامًا، مع سابقة أعمال طولية نذكر منها ما يلي:
- ريفان تاور العاصمة الإدارية Rivan Tower New Capital.
- كمبوند كابيتال دريم العاصمة الإدارية.
- فندق أوبروي في محافظة أسوان.
- كمبوند أزاد فيوز في التجمع الخامس.
- شركة سيدكو الدولية بمكة المكرمة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
إليك إجابات على أكثر الأسئلة تداولاً بخصوص مشروع ريفان:
ما هو نوع التشطيب في وحدات ريفان؟
جميع الوحدات تسلم بتشطيب فندقي فاخر (الترا سوبر لوكس) شامل التكييفات المركزية، مما يوفر عليك عناء وتكلفة التشطيب.
هل يوجد حصة في الأرض للملاك؟
نعم، عقود البيع تضمن حصة في الأرض بنسبة وتناسب مع مساحة الوحدة، مما يعزز من القيمة الاستثمارية للأصل.
كيف يمكن حجز وحدة في مول ريفان تاور؟
يمكنك الحجز عن طريق دفع مبلغ جدية حجز (EOI) ومراجعة المخططات المتاحة مع فريق المبيعات لاختيار الموقع الأنسب لنشاطك الاستثماري.
متى موعد الاستلام المتوقع؟
تختلف مواعيد الاستلام حسب المرحلة، ولكن الشركة ملتزمة بالجداول الزمنية المعلنة في العقود، مع بدء تسليمات أولية قريباً تماشياً مع خطة 2025.
من هي الشركة المطورة لمشروع ريفان؟
المطور هو شركة التعمير العربية (Al Tameer Arabian)، وهي شركة رائدة يرأس مجلس إدارتها المهندس مرزوق منصور، وتتمتع بسمعة طيبة في السوق العقاري.
هل تتوفر مساحات صغيرة للاستثمار؟
نعم، يوفر المشروع (خاصة في الشق الفندقي والتجاري) مساحات تبدأ من أرقام صغيرة نسبياً لتناسب صغار المستثمرين، بالإضافة إلى الاستوديوهات الفندقية.
ما هي الضمانات القانونية عند الشراء؟
المشروع حاصل على القرارات الوزارية وتراخيص البناء اللازمة، ويتم تحرير عقود قانونية موثقة تحفظ حقوق الطرفين.
