يُعد كمبوند راي ريزيدنس R8 العاصمة الإدارية الجديدة (Ray Residence New Capital) أيقونة معمارية متكاملة تجسد مفهوم الحياة الذكية والمستدامة في قلب العاصمة الجديدة. يأتي هذا المشروع الطموح تتويجاً لجهود شركة رادكس للتطوير العقاري (Radix Development)، التي سعت من خلاله لتقديم مجتمع سكني يجمع بين الرفاهية المطلقة، الخصوصية العالية، والموقع الاستراتيجي الذي يضمن أعلى عوائد استثمارية للعملاء.
يتميز Compound Ray Residence بكونه ليس مجرد مجمع سكني تقليدي، بل هو بيئة متكاملة صُممت وفقاً لأحدث معايير البناء الأخضر والاستدامة. يهدف المشروع إلى تلبية تطلعات العائلات التي تبحث عن الهدوء والرقي بعيداً عن صخب المدينة، مع البقاء على مقربة من كافة الخدمات الحيوية. إن اهتمام الشركة المطورة بالتفاصيل الدقيقة، بدءاً من التصميم المعماري وصولاً إلى جودة التشطيبات، يجعل من كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة خياراً لا يُنافس في الحي الثامن.
علاوة على ذلك، يمثل المشروع فرصة استثمارية ذهبية بفضل الأسعار التنافسية التي طرحتها الشركة وأنظمة السداد المرنة التي تمتد لسنوات طويلة. سواء كنت تبحث عن سكن فاخر أو استثمار آمن يحفظ قيمة مدخراتك، فإن كمبوند ريزيدنس R8 العاصمة الإدارية الجديدة يقدم لك المعادلة الصعبة: الجودة العالية مقابل السعر العادل، في واحد من أرقى أحياء العاصمة.
موقع الكمبوند ومخطط الموقع (Location & Master Plan)
الموقع الجغرافي الاستراتيجي
يعتبر الموقع هو العمود الفقري لأي مشروع عقاري ناجح، وقد أدركت شركة رادكس هذه الحقيقة جيداً عند اختيارها لموقع كمبوند راي ريزيدنس R8. يقع المشروع تحديداً في الحي السكني الثامن (R8)، وهو الحي الذي يوصف بأنه “واحة الهدوء” في العاصمة الإدارية، نظراً لكثرة المساحات الخضراء وقربه من أهم المعالم الحيوية.
يتمتع كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الإدارية الجديدة بإطلالة مباشرة ومميزة، حيث يقع بالقرب من منطقة الخدمات المركزية، مما يضمن للسكان سهولة الوصول إلى احتياجاتهم اليومية دون عناء. كما يتميز الموقع بقربه الشديد من محور الفسفور والطرق الرئيسية التي تربط العاصمة بقلب القاهرة والمحافظات الأخرى، مثل طريق السويس ومحور بن زايد الجنوبي.
أهم المعالم القريبة من Ray Residence New Capital:
- الحي الدبلوماسي (حي السفارات): يبعد دقائق معدودة، مما يضيف قيمة اجتماعية وأمنية للمشروع.
- النهر الأخضر: شريان العاصمة ومتنفسها الطبيعي يقع على مقربة شديدة من الكمبوند.
- الحي الحكومي وفندق الماسة: مما يجعله قريباً من مراكز صنع القرار والمناطق الترفيهية الفاخرة.
- مطار العاصمة الدولي: يسهل الوصول إليه خلال دقائق بالسيارة.
- المشاريع المجاورة: يقع الكمبوند بجوار نخبة من أرقى المشاريع مثل كمبوند مورايا العاصمة الادارية الجديدة، ومول لابورتا، وكمبوند سولي، مما يضمن وجود مجتمع راقٍ ومتجانس.
المخطط العام (Master Plan)
تم تخطيط Master Plan مشروع Ray Residence بعناية فائقة لضمان أقصى درجات الخصوصية والراحة للسكان. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 27 فدان، وقد تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة (حوالي 80%) للمسطحات الخضراء، البحيرات الصناعية (Lagoon)، والمرافق الخدمية، بينما لا تتجاوز نسبة المباني السكنية 20%.
يرتكز المخطط العام على توزيع ذكي للوحدات السكنية بحيث تتمتع جميعها بإطلالات مفتوحة “View” على الحدائق أو المسطحات المائية، مما يمنع تكدس المباني ويسمح بمرور تيارات الهواء الطبيعية والشمس إلى جميع الوحدات. كما تم فصل مسارات السيارات عن مسارات المشاة والجري لضمان بيئة آمنة للأطفال والعائلات داخل الكمبوند.
أنواع ومساحات الوحدات والأسعار
تنوع الوحدات السكنية (Unit Typology)
يحرص كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة على تلبية كافة الأذواق والاحتياجات العائلية من خلال تقديم باقة متنوعة من الوحدات السكنية. سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة لبداية حياتك الزوجية، أو فيلا واسعة لعائلتك الكبيرة، ستجد ما يناسبك في هذا المشروع.
تتنوع الوحدات ما بين:
- شقق سكنية فاخرة (Apartments): تتراوح من غرفتين إلى 4 غرف نوم، بتصميمات ذكية تستغل كل متر مربع.
- دوبلكس (Duplex): لمحبي المساحات المفتوحة والخصوصية الأكبر (إي فيلا).
- بنتهاوس (Penthouse): وحدات في الأدوار العليا مع رووف خاص وإطلالات بانورامية ساحرة.
تفاصيل المساحات: تبدأ المساحات في Compound Ray Residence من مساحات صغيرة تبدأ من 130 متر مربع وتصل إلى مساحات رحبة تتجاوز 280 متر مربع للوحدات الكبيرة والدوبلكس، مما يمنح العميل مرونة كبيرة في الاختيار بناءً على ميزانيته واحتياجاته.
الأسعار وأنظمة السداد
تعتبر الأسعار في كمبوند راي ريزيدنس R8 من أكثر الأسعار تنافسية في منطقة R8 مقارنة بحجم الخدمات والجودة المقدمة.
- سعر المتر: يبدأ سعر المتر من معدلات مدروسة تضمن عائداً استثمارياً متزايداً.
- سعر الوحدة: تبدأ أسعار الوحدات من 6,850,000 ج.م (وفقاً لآخر تحديثات الأسعار)، وهو سعر مغرٍ جداً للحصول على وحدة في كمبوند ذكي ومستدام.
أنظمة السداد والتقسيط: وفرت شركة رادكس أنظمة سداد مرنة لتسهيل عملية الشراء على العملاء:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط.
- فترات التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة مئوية تدفع عند الاستلام لضمان جودة المرافق مدى الحياة.
- يوجد خصومات خاصة للدفع الكاش (Cash Discount).
ملحوظة: الأسعار تتغير باستمرار نظراً لتطورات السوق العقاري، لذا يُنصح بالتواصل المباشر معنا للحصول على أحدث قائمة أسعار (Price List).
التصميم المعماري والمساحات
الطراز المعماري الحديث
تعاونت شركة رادكس للتطوير العقاري مع واحدة من كبريات شركات الاستشارات الهندسية في مصر، وهي شركة أركريت (Archrete)، لوضع التصاميم المعمارية والإنشائية لمشروع Ray Residence New Capital. تم اعتماد الطراز الأوروبي الحديث (Modern European Style) الذي يجمع بين البساطة والفخامة.
تتميز واجهات المباني باستخدام مواد صديقة للبيئة وعازلة للحرارة والصوت، مع اعتماد الزجاج المزدوج (Double Glazed) الذي يسمح بدخول الضوء الطبيعي ويمنع الضوضاء، مما يضفي جواً من الهدوء والسكينة داخل الوحدات. التصميم لا يقتصر فقط على الشكل الجمالي، بل يركز على الوظائف العملية للمساحات (Functional Spaces) لضمان أفضل استغلال للمساحة الداخلية للوحدة.
توزيع المساحات ونسبة البناء
يمتد المشروع على مساحة 27 فدان، وقد تم تخصيص النسبة الأكبر منها للمساحات المفتوحة. هذا التوزيع يضمن انخفاض الكثافة السكانية داخل الكمبوند، مما يعزز من الخصوصية ويقلل من الازدحام. تتخلل المباني مساحات خضراء شاسعة، ومسارات مائية، ونوافير راقصة تضفي لمسة جمالية وتساعد في تلطيف درجات الحرارة خلال فصل الصيف.
المرافق والخدمات في Compound Ray Residence
يعتبر كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة مجتمعاً مكتفياً ذاتياً، حيث يوفر باقة شاملة من الخدمات والمرافق التي تغني السكان عن الخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتهم.
أبرز الخدمات والمرافق:
- الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مزود بأحدث كاميرات المراقبة (CCTV) والبوابات الإلكترونية الذكية لضمان أمان السكان.
- النادي الاجتماعي (Clubhouse): يضم حمامات سباحة متنوعة (للكبار والأطفال ومغطاة للسيدات)، جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، وسبا وجاكوزي للاستجمام.
- منطقة تجارية (Commercial Area): مول تجاري يضم محلات لأشهر الماركات العالمية، سوبر ماركت، صيدليات، ومراكز تجميل.
- منطقة المطاعم والكافيهات (Food Court): تقدم أشهى المأكولات والمشروبات في أجواء راقية.
- كيدز إيريا (Kids Area): مناطق ألعاب آمنة ومخصصة للأطفال لتنمية مهاراتهم وقضاء أوقات ممتعة.
- تراكات رياضية: مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء بعيداً عن طرق السيارات.
- خدمات ذكية: الكمبوند يعمل بنظام الطاقة الشمسية في إنارة الشوارع والمرافق العامة، بالإضافة إلى توفر خدمات الإنترنت فائق السرعة (Fiber Optics).
- أماكن للشواء والحفلات: مناطق مخصصة لإقامة حفلات الشواء والتجمعات العائلية (BBQ Areas).
- خدمات الصيانة والنظافة: فريق عمل متكامل للصيانة الدورية والنظافة لضمان بقاء الكمبوند في أبهى صورة.
مميزات وعيوب الكمبوند
لضمان الشفافية الكاملة، نستعرض هنا أهم نقاط القوة وبعض التحديات المحتملة للمشروع:
المميزات (Pros):
- الموقع الاستراتيجي: في قلب R8 بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر.
- المطور العقاري: شركة رادكس تمتلك سابقة أعمال قوية وملاءة مالية تضمن تسليم المشروع.
- الأسعار: تعتبر من أفضل الأسعار “Value for Money” في العاصمة الإدارية حالياً.
- التنوع: توافر مساحات ووحدات تناسب مختلف الاحتياجات.
- الاستدامة: الاعتماد على الطاقة النظيفة والتكنولوجيا الذكية.
العيوب (Cons):
- موعد الاستلام: نظراً لأن المشروع لا يزال قيد الإنشاء، قد لا يناسب العملاء الراغبين في السكن الفوري (Ready to Move)، ولكنه مثالي للاستثمار طويل الأجل.
- المسافة عن وسط القاهرة: قد يرى البعض أن العاصمة الإدارية بعيدة نسبياً عن وسط البلد، ولكن شبكة الطرق الجديدة والقطار الكهربائي (LRT) والمونوريل حلّت هذه المعضلة تماماً.
مقارنة مع مشاريع R8 الأخرى
عند البحث عن عقار في الحي الثامن R8، غالباً ما يقارن العملاء بين كمبوند راي ريزيدنس ومشاريع أخرى مجاورة.
| وجه المقارنة | كمبوند راي ريزيدنس Ray Residence | كمبوند مورايا Moraya | كمبوند لابورتا La Porta |
|---|---|---|---|
| المطور | شركة رادكس (Radix) | ايدج ستون (Edge Stone) | لافيردي (La Verde) |
| الموقع | R8 (قرب الحي الدبلوماسي) | R8 (قرب النهر الأخضر) | R8 (موقع متميز) |
| بداية الأسعار | تنافسية جداً (تبدأ من 6.8 مليون) | متوسطة إلى مرتفعة | متوسطة |
| أنظمة السداد | تصل إلى 10 سنوات | تصل إلى 8-9 سنوات | تصل إلى 7-8 سنوات |
| نوع الوحدات | شقق، دوبلكس، بنتهاوس | شقق وفيلات | شقق، دوبلكس |
يتفوق راي ريزيدنس في مرونة أنظمة السداد والاهتمام الكبير بجانب الاستدامة والخدمات الذكية، مما يجعله خياراً مفضلاً للمستثمرين الباحثين عن المستقبل.
العائد الاستثماري المتوقع (ROI)
يعتبر الاستثمار في كمبوند راي ريزيدنس R8 العاصمة الإدارية الجديدة استثماراً آمناً ومربحاً لعدة أسباب:
- زيادة رأس المال (Capital Appreciation): العقارات في العاصمة الإدارية تشهد زيادة سنوية في القيمة السوقية تتراوح بين 15% إلى 25%، خاصة مع اقتمال مراحل المشروع وافتتاح العاصمة رسمياً.
- عائد الإيجار: بفضل قربه من الحي الدبلوماسي (حيث السفارات والبعثات الدبلوماسية) والجامعات الدولية في R8، من المتوقع أن يكون الطلب على الإيجار في Ray Residence مرتفعاً جداً وبعوائد دولارية ومحلية مجزية.
- حماية المدخرات: العقار يظل هو “الابن البار” والملاذ الآمن ضد التضخم وتقلبات العملة.
عن الشركة المطورة: رادكس للتطوير العقاري
شركة رادكس للتطوير العقاري (Radix Development) هي الشركة المالكة والمنفذة لمشروع كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة. تعتبر رادكس الذراع العقاري لمجموعة “السلمانية” القابضة في المملكة العربية السعودية، والتي تمتلك تاريخاً عريقاً يمتد لأكثر من 65 عاماً في مجالات متعددة.
سابقة أعمال الشركة: نجحت الشركة في تنفيذ العديد من المشاريع الناجحة في مصر والمملكة العربية السعودية. وتتميز مشاريعها بالجودة العالية والالتزام بمواعيد التسليم.
- مشاريع شركة رادكس للتطوير العقاري
- رادكس كومبلكس القاهرة الجديدة .
- رادكس ريزيدينتال القاهرة الجديدة .
- رادكس اليت القاهرة الجديدة .
- مول سبينر العاصمة الادارية الجديدة.
- رادكس رويال القاهرة الجديدة.
- رادكس بالاس القاهرة الجديدة.
- مول رادكس اجيل العاصمة الإدارية الجديدة .
تهدف الشركة من خلال Ray Residence إلى ترسيخ مكانتها كواحدة من أهم شركات التطوير العقاري في السوق المصري، من خلال تقديم منتج عقاري يضاهي المعايير العالمية.
آراء العملاء (Testimonials): أشاد العديد من المستثمرين والعملاء السابقين بشركة رادكس من حيث المصداقية في التعامل والشفافية في العقود، بالإضافة إلى جودة خدمات ما بعد البيع التي تقدمها الشركة.
احجز وحدتك الآن في كمبوند راي ريزيدنس
لا تفوت فرصة العيش في مجتمع يجمع بين الرفاهية والاستدامة. كمبوند راي ريزيدنس R8 العاصمة الإدارية الجديدة هو بوابتك لمستقبل أفضل لك ولعائلتك. الوحدات المميزة يتم حجزها بسرعة، والأسعار في تزايد مستمر.
تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض، خطط الأسعار، وتحميل بروشور المشروع. فريق مبيعاتنا جاهز للرد على كافة استفساراتكم ومساعدتكم في اختيار الوحدة الأنسب.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
إليك إجابات على أهم الأسئلة التي قد تدور في ذهنك حول كمبوند راي ريزيدنس R8:
1. أين يقع كمبوند راي ريزيدنس بالتحديد؟
يقع الكمبوند في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر.
2. من هي الشركة المطورة للمشروع؟
المشروع من تطوير شركة رادكس للتطوير العقاري (Radix Development)، وهي شركة تابعة لمجموعة السلمانية السعودية.
3. ما هي مساحة المشروع ونسبة الإنشاءات؟
يمتد المشروع على مساحة 27 فدان، وتبلغ نسبة الإنشاءات حوالي 20% فقط، والباقي مساحات خضراء وخدمات.
4. ما هي أنواع الوحدات المتوفرة؟
يوفر المشروع شقق سكنية (بمساحات مختلفة)، دوبلكس، وبنتهاوس.
5. ما هو أقل مقدم للحجز؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 10% فقط.
6. هل يوجد تشطيب كامل للوحدات؟
توفر الشركة خيارات متنوعة، وغالباً ما يتم تسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب (محارة وحلوق) لتتيح للعميل اختيار الديكورات المناسبة له، مع إمكانية الاتفاق على باقات تشطيب كاملة.
7. متى موعد الاستلام المتوقع؟
يتم تحديد موعد الاستلام في العقد، وعادة ما يكون خلال 3 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وفقاً لجدول التنفيذ الزمني للمشروع.
