مول باراجون 3 العاصمة الإدارية الجديدة – وجهة الاستثمار الإداري الذكي

يعد مول باراجون العاصمة الإدارية الجديدة (Paragon 3) أيقونة معمارية واستثمارية تعيد تعريف مفهوم المساحات الإدارية في مصر. يأتي هذا المشروع استكمالاً لسلسلة نجاحات شركة باراجون للتطوير العقاري، ليقدم بيئة عمل ذكية ومستدامة في قلب حي المال والأعمال، مستهدفاً كبرى الشركات والمستثمرين الباحثين عن اسعار المكاتب الادارية التنافسية والعوائد الاستثمارية المرتفعة.

نظرة عامة على مشروع مول باراجون 3

يعتبر مشروع باراجون مول 3 ليس مجرد مبنى إداري تقليدي، بل هو تجسيد لرؤية مستقبلية تهدف لتعزيز الإنتاجية والرفاهية في بيئة العمل. بعد النجاح الساحق الذي حققه كل من “باراجون 1” و”باراجون 2″، تطلق الشركة مشروعها الثالث ليكون درة التاج في محفظتها العقارية، حيث تم تصميمه ليحاكي المباني البريطانية العتيقة بلمسة عصرية تكنولوجية متقدمة.

الهدف من المشروع وفلسفة التطوير

يهدف المشروع بشكل أساسي إلى سد الفجوة في سوق المكاتب الإدارية الفاخرة في العاصمة الادارية الجديدة التي توفر بنية تحتية تكنولوجية قوية (Smart Infrastructure). ترتكز فلسفة المشروع على خلق مجتمع أعمال متكامل يوفر للموظفين وأصحاب الشركات كافة سبل الراحة، بدءاً من التصميم المعماري الذي يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، وصولاً إلى أنظمة التحكم الذكي في الطاقة والمرافق، مما يجعله الخيار الأول للشركات متعددة الجنسيات.

فئة المستثمرين المستهدفة

يستهدف مول باراجون العاصمة الإدارية الجديدة شريحة محددة من المستثمرين ورواد الأعمال الذين يدركون قيمة الموقع الاستراتيجي. سواء كنت تبحث عن مقر رئيسي لشركتك، أو ترغب في شراء وحدة لتأجيرها للشركات الكبرى والبنوك، فإن باراجون 3 يوفر لك الأصول العقارية الأكثر طلباً. يركز المشروع على استقطاب القطاع المالي، التكنولوجي، والشركات الاستشارية الكبرى التي تفضل التواجد في “حي المال والأعمال”.

القيمة السوقية للمشروع

تكمن القيمة السوقية لمشروع باراجون 3 في ندرة موقعه وجودة مرافقه. مع تزايد الطلب على المكاتب الإدارية في العاصمة الإدارية، وخاصة تلك التي تقع بالقرب من المؤسسات الحكومية والبنكية، يضمن المشروع الحفاظ على قيمة الأصول وزيادتها بمرور الوقت. إن الجمع بين “المبنى الذكي” و”الموقع الحيوي” يخلق معادلة استثمارية رابحة تضمن عائد الاستثمار في مول باراجون بشكل مستدام وطويل الأمد.

الموقع والمساحة: في قلب حي المال والأعمال

اختيار الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع إداري، وقد تفوقت شركة باراجون في اختيار قطعة أرض استثنائية لمشروعها الثالث. يقع المول في نقطة التقاء محورية تجعله مرئياً وسهل الوصول إليه من كافة أنحاء العاصمة.

موقع استراتيجي لا يتكرر

يقع مول باراجون 3 تحديداً في حي المال والأعمال، وهو الحي الذي يمثل العصب الاقتصادي لمصر الحديثة. يتميز الموقع بكونه:

• أمام القصر الرئاسي مباشرة: مما يمنح الوحدات إطلالات فخمة ويعزز من القيمة البرستيجية للشركات المتواجدة فيه.
• على مقربة من الحديقة الرئاسية: مما يوفر متنفساً طبيعياً وإطلالات خضراء مريحة للأعصاب.
• بجوار المحاور الرئيسية: يقع المشروع على محور بن زايد، شريان الحياة في العاصمة الإدارية.

أقرب المعالم والخدمات الحيوية

يحيط بالمول شبكة من أهم المؤسسات المالية في مصر، مما يجعله المركز المثالي لقطاع الأعمال:

1. البنوك الكبرى: يقع على بعد خطوات من بنك (EG Bank)، بنك التعمير والإسكان، البنك الأهلي المصري، والمصرف المتحد. كما يبعد دقائق قليلة عن المقر الرئيسي لبنك CIB.
2. المؤسسات الحكومية: لا يفصله سوى كيلومترات قليلة عن الحي الحكومي، مبنى البرلمان، ومقر البنك المركزي المصري، مما يسهل إنهاء المعاملات والإجراءات الرسمية للشركات.
3. المعالم الثقافية: يمتلك مدخلاً خاصاً في اتجاه دار الأوبرا ومدينة الفنون والثقافة.

المساحة الإجمالية وتقسيمات المشروع

يمتد المشروع على مساحة أرض إجمالية تبلغ 23,000 متر مربع. المثير للإعجاب في تخطيط Floor Plans مول بارجون 3 هو أن نسبة المباني لا تتجاوز 30% فقط من المساحة الكلية، بينما تم تخصيص الـ 70% المتبقية للمساحات الخضراء (اللاند سكيب)، الساحات المفتوحة، والنوافير المائية، مما يخلق بيئة عمل صحية ومحفزة للإبداع بعيداً عن التكدس الخرساني.

التصميم والمخططات: الهندسة المعمارية الذكية

تم تصميم مول باراجون 3 ليجمع بين الفخامة الكلاسيكية للطراز الأوروبي (البريطاني تحديداً) وبين الوظيفية الحديثة للمباني الذكية. الواجهات الخارجية تعتمد على استخدام الزجاج المزدوج العازل للصوت والحرارة، مع تطعيمات معمارية تمنح المبنى هيبة ووقاراً يليق بالشركات العالمية.

المخططات النموذجية (Floor Plans) وتوزيع الأدوار

يتكون المبنى من دور أرضي + 7 أدوار متكررة + 2 بدروم للجراجات. تم تقسيم الأدوار بعناية لضمان أقصى درجات الكفاءة التشغيلية:

• الدور الأرضي (2,700 متر مربع): مخصص للخدمات الحيوية، استقبال الزوار، وبعض الأنشطة التجارية التي تخدم الموظفين (كافيهات ومطاعم رجال أعمال).
• الدور الأول (2,400 متر مربع): يضم وحدات إدارية بمساحات خاصة بالإضافة إلى مناطق خدمات مشتركة وقاعات اجتماعات ومناطق “Co-working spaces”.
• الأدوار من الثاني إلى السابع (1,400 متر مربع للدور): مخصصة بالكامل للمكاتب الإدارية ومقرات الشركات، مصممة بمرونة تسمح بدمج الوحدات لتكوين مساحات عمل ضخمة.

مداخل المشروع وحركة المرور

لضمان انسيابية الحركة وعدم التكدس، تم تزويد المول بـ 3 مداخل رئيسية:

1. مدخلين يطلان مباشرة على محور بن زايد والطريق الرئاسي.
2. مدخل ثالث موجه ناحية منطقة الأوبرا. هذا التوزيع الذكي للمداخل يسهل وصول الموظفين والعملاء من اتجاهات مختلفة ويقلل من الازدحام في أوقات الذروة.

تكنولوجيا البناء المستدام

يستخدم مول باراجون 3 أحدث تقنيات الجيل الثالث في البناء (Smart Building Technology). تشمل هذه التقنيات أنظمة إدارة المباني (BMS) التي تتحكم آلياً في الإضاءة والتكييف بناءً على كثافة الاستخدام، مما يوفر في استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 40%، وهو ما ينعكس إيجابياً على قيمة مصاريف الصيانة ورضا المستأجرين.

أنواع ومساحات الوحدات والأسعار التفصيلية في مول باراجون 3

عند البحث عن اسعار المكاتب الادارية بمول بارجون، نجد أن الشركة قدمت باقات سعرية مدروسة بعناية لتناسب مختلف الميزانيات الاستثمارية، مع الحفاظ على معايير الجودة العالية. التنوع في المساحات هو مفتاح الجذب الرئيسي في هذا المشروع.

تفاصيل المساحات

تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والمكاتب من 56 متر مربع، وتصل إلى مساحات كبيرة تتجاوز 500 متر مربع أو أدوار كاملة للشركات الكبرى. هذا التنوع يتيح لصغار المستثمرين فرصة التملك في منطقة حيوية، كما يتيح للشركات الكبيرة إيجاد مقرات تناسب حجم أعمالها.

تحليل الأسعار (2026)

• سعر الوحدة: يبدأ سعر المكاتب الإدارية من 8.923.503 ج.م.
• عوامل تحديد السعر: يختلف سعر المتر بناءً على موقع الوحدة داخل الدور (واجهة أمامية على القصر الرئاسي أم جانبية)، ورقم الطابق (الأدوار العليا غالباً ما تكون أغلى نظراً للإطلالة البانورامية).
• تعتبر هذه الأسعار تنافسية للغاية مقارنة بمشاريع مماثلة في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، خاصة عند الأخذ في الاعتبار مستوى التشطيب والمرافق المقدمة.

عروض وخصومات الافتتاح

تقدم شركة باراجون خصومات خاصة في فترات الطرح الأولى (Launch)، بالإضافة إلى خصومات مميزة للدفع الكاش (الدفع الفوري) قد تصل إلى نسب كبيرة تشجع على الاستثمار السريع. يُنصح دائماً بالتواصل المباشر لمعرفة آخر تحديثات الأسعار والعروض الموسمية.

أنظمة الدفع والتسهيلات البنكية

تدرك شركة باراجون أهمية المرونة المالية للمستثمرين، ولذلك طرحت خطط سداد ميسرة تجعل من تملك مكتب في قلب العاصمة الإدارية أمراً متاحاً دون أعباء مالية ضخمة فورية.

خطط التقسيط المرنة

• المقدم: يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة السداد: فترات تقسيط تصل إلى 6 و 7 وحتى 8 سنوات.
• بدون فوائد: جميع الأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية مباشرة من الشركة.
• دفعة الصيانة: يتم تحديد نسبة وديعة الصيانة (غالباً 8-10%) تدفع قبل الاستلام لضمان الحفاظ على رونق المشروع وكفاءة مرافقه مدى الحياة.

التسهيلات والشركات البنكية

نظراً لموقع المشروع وقوة المطور العقاري، تتوفر إمكانيات للتمويل العقاري أو قروض الأعمال بضمان الوحدات من خلال البنوك الشريكة والمتواجدة بالقرب من المشروع (مثل بنك CIB والأهلي)، مما يسهل على الشركات تجهيز مقراتها وتشغيلها فور الاستلام.

المرافق والخدمات: بيئة عمل متكاملة

لا يقتصر دور باراجون مول على توفير جدران ومكاتب، بل يوفر منظومة خدمات متكاملة تهدف لرفع كفاءة العمل ورفاهية الموظفين (Employee Well-being).

البنية التحتية التكنولوجية والأمنية

• إنترنت فائق السرعة: كابلات ألياف ضوئية (Fiber Optics) تغطي كافة الوحدات لضمان سرعة واستقرار الاتصال.
• الأمن والحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة الممرات والمداخل، وبوابات إلكترونية ذكية للدخول والخروج.
• أنظمة مكافحة الحرائق: أحدث أنظمة الإنذار والإطفاء الذاتي لضمان سلامة الأرواح والممتلكات.

خدمات الرفاهية والأعمال

• قاعات اجتماعات ومؤتمرات: مجهزة بأحدث أجهزة العرض والصوت، متاحة للحجز لجميع ملاك الوحدات.
• مناطق استرخاء (Break Areas): مساحات مخصصة في كل دور، بالإضافة إلى الرووف جاردن، لتوفير أماكن للراحة وتجديد النشاط للموظفين.
• مصاعد بانورامية: 6 مصاعد سريعة وسلالم متحركة لضمان سهولة التنقل بين الأدوار.
• خدمات الصيانة والنظافة: فريق محترف يعمل على مدار الساعة للحفاظ على نظافة المول وصيانة مرافقه بشكل دوري.

عوائد الاستثمار وصافي العائد المتوقع (ROI)

يعتبر الاستثمار في المكاتب الإدارية بمول بارجون من أكثر أنواع الاستثمار العقاري أماناً وربحية في الوقت الحالي، وذلك لعدة أسباب جوهرية تجعل عائد الاستثمار في مول باراجون يتفوق على العقارات السكنية.

تحليل معدلات الإشغال والإيجار

تشير دراسات السوق إلى أن حي المال والأعمال سيشهد أعلى معدلات طلب على التأجير بمجرد انتقال المقرات الحكومية والبنوك للعمل بكامل طاقتها. من المتوقع أن تصل نسبة الإشغال في باراجون 3 إلى 85% خلال العامين الأولين من التشغيل، مما يضمن تدفقات نقدية مستمرة للمستثمرين.

العائد السنوي المتوقع (Rental Yield)

يتراوح العائد السنوي المتوقع من تأجير الوحدات الإدارية في هذا الموقع المتميز بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة سنوياً، مع زيادة سنوية في قيمة الإيجار (Escalation Rate) تتراوح بين 5-10%. هذا يعني أن المستثمر يمكنه استرداد ثمن الوحدة بالكامل خلال فترة تتراوح من 7 إلى 9 سنوات من خلال الإيجار فقط، بخلاف الزيادة في قيمة الأصل العقاري نفسه (Capital Appreciation).

نقطة التعادل والقيمة المضافة

بفضل أنظمة التقسيط الطويلة، يمكن للمستثمر أن يغطي قيمة الأقساط الشهرية من عوائد الإيجار بعد الاستلام، مما يجعل الوحدة “تسدد ثمنها بنفسها”. كما أن إدارة باراجون القوية للمول تضمن نوعية مستأجرين (Tenant Mix) عالية المستوى، مما يحافظ على سمعة المبنى وقيمته الإيجارية.

أبرز الاسئلة الشائعة عن مول باراجون 3 العاصمة الادارية الجديدة

تحميل الكتالوج والبروشور

لا تفوت فرصة الاستثمار في واحد من أرقى مشاريع العاصمة الإدارية. للحصول على كافة التفاصيل الفنية، المخططات الهندسية (Floor Plans)، وجداول الأسعار المحدثة، ندعوك لتحميل بروشور المشروع: