اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي أصبحت محط اهتمام كبير من قبل الباحثين عن السكن الراقي في قلب القاهرة الجديدة. يُعد كمبوند تاج سيتي من أبرز المشاريع السكنية في المنطقة، حيث يجمع بين الرفاهية والموقع الاستراتيجي، ما يجعله مكانًا مثاليًا للعيش. المشروع يلفت الأنظار بمرافقه المتكاملة، والمساحات الخضراء الواسعة، إلى جانب خدمات أمنية متوفرة على مدار الساعة، وقربه من المحاور الرئيسية والمراكز التجارية، مما يرفع من قيمة السكن فيه.
كما أن الوحدات السكنية ذات تصميم عصري يلبي تطلعات الساكنين والمستثمرين على حد سواء، ما يجعل اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي مبررة مقارنة بالخدمات والجودة المقدمة.
من المميزات اللافتة في المشروع تنوع الخيارات السكنية بما يناسب جميع الاحتياجات والميزانيات، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين الباحثين عن بيئة متكاملة وفرصة استثمارية واعدة. كما أن المشروع يُعتبر علامة بارزة في سوق العقارات، ويزداد الإقبال عليه يومًا بعد يوم. سنستعرض في الأقسام التالية تفاصيل أكثر عن اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي، وأنواع الوحدات، ومساحاتها، ونُظم السداد المتاحة.
مميزات المشروع التي تبرر اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي
- يقع المشروع في موقع استراتيجي يتيح سهولة الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة
- يوفر المشروع مجموعة متنوعة من المساحات والتصميمات لتلبية احتياجات مختلف العملاء
- تتميز الوحدات السكنية بجودة تشطيب عالية وفقاً للمعايير العالمية
- يضم المشروع مرافق خدمية متكاملة تشمل مناطق ترفيهية ومساحات خضراء
- يعتبر الاستثمار في المشروع فرصة واعدة نظراً للنمو المستمر في قيمة عقارات المنطقة
- يتمتع السكان بمستوى أمني متميز وخدمات صيانة دورية
نبذة عن كمبوند تاج سيتي بالقاهرة الجديدة
اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي تعكس القيمة الحقيقية لموقعه المميز في قلب القاهرة الجديدة، حيث يُعد الكمبوند جوهرة عقارية تعكس رؤية متطورة في عالم السكن العصري. يتميز المشروع بموقع استراتيجي يجمع بين الهدوء والقرب من أهم المحاور الحيوية، ما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في الجمع بين الراحة وسهولة التنقل.
يعتمد الكمبوند على تصميم فريد يمزج بين الطابع المصري الأصيل واللمسات العصرية الحديثة، مما يخلق بيئة سكنية متناغمة تناسب أصحاب الذوق الرفيع. وقد تم تنفيذ المشروع وفق أعلى معايير الجودة العالمية، وهو ما يبرر اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي مقارنة بمستوى التشطيب والخدمات المقدمة.
الموقع الاستراتيجي للكمبوند
يتمتع كمبوند تاج سيتي بموقع استثنائي في قلب القاهرة الجديدة، حيث يقع على مسافة قريبة من أهم المحاور والطرق الرئيسية، مما يعزز من سهولة التنقل. يبعد المشروع دقائق معدودة فقط عن شارع الثورة الحيوي، ما يجعله نقطة جذب للراغبين في السكن بالقرب من المناطق المركزية.
كما يتميز الكمبوند بسهولة الوصول إلى مدينة نصر، والداون تاون، ومطار القاهرة الدولي، وهو ما يمنحه ميزة فريدة تتمثل في الجمع بين الهدوء والخصوصية من جهة، والقرب من مراكز الأعمال والحياة العصرية من جهة أخرى.
ومن ضمن الطرق والمحاور القريبة من تاج سيتي:
- طريق السويس الذي يربط المنطقة بوسط القاهرة
- الطريق الدائري الذي يتيح الوصول السريع لجميع المناطق السكنية في مصر
- محور محمد بن زايد الذي يربط القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس
يوفر هذا الموقع لسكان كمبوند تاج سيتي ميزة فريدة تجمع بين الراحة وسهولة الوصول. فمن خلال بضع دقائق فقط، يمكن الانتقال إلى مراكز الحياة النابضة في القاهرة
الشركة المطورة للمشروع
يرجع تميز وجودة كمبوند تاج سيتي إلى شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، إحدى أبرز الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر، والتي تتمتع بسجل حافل من المشاريع الناجحة.
حرصت الشركة المطورة على التعاون مع نخبة من الخبرات العالمية، حيث استعانت بشركة دي دي اس البلجيكية المتخصصة في التصميم المعماري، ما أثمر عن مشروع بتصميم فريد يعكس فلسفة المطور في الابتكار والجودة وتعكس اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي القيمة الحقيقية لهذا المستوى من التخطيط والتنفيذ المعماري الراقي.
تتبنى شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير رؤية واضحة حيث تهدف إلى:
- تطوير كمبوندات سكنية فاخرة تلبي احتياجات شريحة متميزة من المجتمع.
- الالتزام بأعلى معايير الجودة في التنفيذ والتشطيب.
- توفير بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والرفاهية.
- تقديم تجربة سكنية فريدة تعزز من قيمة الاستثمار العقاري.
يعكس اختيار شركة مدينة مصر لموقع كمبوند تاج سيتي في قلب القاهرة الجديدة مدى حرصها على تقديم منتج عقاري يتمتع بقيمة استثمارية عالية. فقد تم اختيار هذا الموقع بعناية ليواكب احتياجات السوق المتنامية، حيث تُعد القاهرة الجديدة من أسرع المناطق نمواً في قطاع العقارات، ما يعزز من جاذبية المشروع على المدى الطويل سواء للسكن أو الاستثمار.
مميزات السكن في كمبوند تاج سيتي
تعكس أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي القيمة الحقيقية لما يوفره المشروع من أسلوب حياة راقٍ ومستوى متميز من الرفاهية والخدمات. ويُعد الكمبوند من أبرز المجمعات السكنية الفاخرة في القاهرة الجديدة، حيث يمنح سكانه تجربة متكاملة تجمع بين الخصوصية، الأمان، والراحة. وقد تم تطويره بعناية لتلبية مختلف الاحتياجات والأنماط المعيشية، مما يجعله وجهة مثالية لمن يبحثون عن سكن بمعايير عالية وجودة استثنائية.
يمتد كمبوند تاج سيتي على مساحة ضخمة تُقدر بـ 3.5 مليون متر مربع، وهو ما أتاح للمطورين توفير مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان بالكامل داخل المشروع، دون الحاجة إلى مغادرته. كما أن المساحة الواسعة ساهمت في تخصيص مناطق خضراء وحدائق واسعة ومناطق ترفيهية، مما يضفي لمسة جمالية وبيئة صحية تعزز من قيمة اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي وتبررها بوضوح.
الخدمات والمرافق المتوفرة
تعد اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي انعكاساً مباشراً لمنظومة الخدمات المتكاملة التي يوفرها المشروع لسكانه. حيث يتميز الكمبوند بتوفير خدمات أساسية تلبي الاحتياجات اليومية، من أبرزها أنظمة الأمن والحراسة المتطورة التي تعمل على مدار الساعة لضمان الأمان التام.
تشمل المرافق الطبية مراكز صحية متكاملة تقدم خدمات على أعلى مستوى، بالإضافة إلى مؤسسات تعليمية متميزة تضم مدارس وجامعات، مما يوفر بيئة تعليمية متكاملة لأبناء السكان. كما يحتوي الكمبوند على منطقة تجارية تضم هايبر ماركت ومحلات متنوعة تلبي جميع احتياجات التسوق.
ومن المرافق الاجتماعية المميزة في كمبوند تاج سيتي، النادي الاجتماعي الذي يعتبر ملتقى للسكان، حيث يمكنهم قضاء أوقات ممتعة والتواصل مع جيرانهم في أجواء ودية، مما يعزز من روح المجتمع داخل الكمبوند.
ويمكن تلخيص مزايا وخدمات كمبوند تاج سيتي فيما يلي:
- أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة
- مراكز طبية متكاملة
- مؤسسات تعليمية (مدارس وجامعة)
- منطقة تجارية ومحلات متنوعة
- نادي اجتماعي ومناطق ترفيهية
- مناطق مخصصة للأطفال
- مدارس وجامعات
المساحات الخضراء والترفيهية
تشكل المساحات الخضراء جزءاً أساسياً من تصميم كمبوند تاج سيتي، حيث تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للحدائق والمتنزهات المفتوحة. تم تصميم هذه المساحات بعناية فائقة لتوفير بيئة صحية ومريحة للسكان، مع بحيرات صناعية منتشرة في أرجاء الكمبوند تضفي لمسة جمالية وتحسن جودة الهواء والمناخ العام.
كما تم توزيع هذه البحيرات بشكل استراتيجي لتكون متاحة للجميع، إلى جانب حمامات سباحة متعددة وملاعب رياضية متنوعة تناسب مختلف الأعمار والاحتياجات.
تتكامل هذه المساحات الخضراء والترفيهية مع التصميم العام للكمبوند، مما يخلق بيئة متناغمة تجمع بين الراحة والجمال والاستدامة. كما تم تخصيص مسارات مخصصة للمشي والجري، إضافة إلى مسارات للدراجات صديقة للبيئة، لتوفير أسلوب حياة صحي وآمن داخل الكمبوند. هذه المزايا العديدة تبرز أهمية اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي التي تعكس القيمة الكبيرة لما يُقدّم من جودة حياة متوازنة ومتكاملة.
| المرافق الترفيهية | المساحات الخضراء | الخدمات الرياضية |
| حمامات سباحة متعددة | حدائق واسعة | ملاعب رياضية متنوعة |
| مناطق ألعاب للأطفال | بحيرات صناعية | مسارات للجري |
| نادي اجتماعي | متنزهات مفتوحة | صالات رياضية مجهزة |
عيش الفخامة والراحة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة مع كمبوند فينشي .
أنواع الوحدات السكنية المتاحة في تاج سيتي
في كمبوند تاج سيتي يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تشمل شققاً، فلل، وتاون هاوس، بحيث تلبي كل منها احتياجات مختلفة تناسب السكن أو الاستثمار. يوفر الكمبوند خيارات متعددة تتيح لك اختيار ما يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك بكل سهولة.
يتميز التصميم في تاج سيتي بأنه يجمع بين الجمال والفائدة، حيث تم تصميم كل وحدة بعناية لتقديم تجربة سكنية فريدة تجمع بين الخصوصية والرفاهية، مما يضمن لسكانه مستوى معيشي راقٍ ومريح.
الشقق السكنية وتصميماتها
الشقق في كمبوند تاج سيتي تتميز بتنوع كبير في المساحات والتصاميم، مما يتيح لك اختيار الأنسب لميزانيتك واحتياجاتك. صُممت هذه الشقق بذوق فني راقٍ، وتضم غرف نوم مريحة، غرف استقبال فسيحة، ومطابخ حديثة. كما توفر الشقق إطلالات خلابة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مع تصميم يضمن تهوية وإضاءة طبيعية تعزز من راحة السكن.
| نوع الشقة | المساحة (متر مربع) | عدد الغرف | المميزات الرئيسية | مناسبة لـ |
| استوديو | 58 – 90 | 1 | تصميم مفتوح / اطلالات مميزة | الأفراد والمستثمرين |
| شقة متوسطة | 90 – 150 | 2 – 3 | شرفات واسعة / مطبخ مجهز | العائلات الصغيرة |
| شقة كبيرة | 151 – 200 | 3 – 4 | غرفة معيشة منفصلة / حمامات متعددة | العائلات المتوسطة |
| شقة دوبلكس | 201 – 300 | 4+ | طابقين / سلم داخلي / مساحات مفتوحة | العائلات الكبيرة |
الفلل والتاون هاوس
الفلل والتاون هاوس في كمبوند تاج سيتي مثالية للعائلات الكبيرة، حيث توفر مساحات واسعة وخصوصية عالية مع تصميمات فاخرة تلبي احتياجات الراحة والرفاهية. تضم الفلل غرف نوم واسعة، غرف معيشة فاخرة، ومطابخ مجهزة، بالإضافة إلى حديقة خاصة وموقف سيارات، مما يجعلها مكاناً مثالياً للخصوصية والراحة. أما التاون هاوس، فهي خيار وسط بين الشقق والفلل، تقدم مساحات أكبر مع إطلالات رائعة وتصميم يضمن الخصوصية التامة.
تتميز الفلل والتاون هاوس في تاج سيتي بمواصفات عالمية تشمل أرضيات رخامية وأنظمة أمان متطورة توفر شعوراً بالاتساع والرحابة. هذه الوحدات السكنية ليست فقط مكاناً للعيش الراقي، بل تمثل أيضاً فرصة استثمارية ممتازة في القاهرة الجديدة، تجمع بين المساحات الواسعة والخصوصية العالية التي تبحث عنها العائلات الكبيرة.
| نوع الوحدة | المساحة (متر مربع) | عدد الطوابق | المميزات الخاصة | السعر التقريبي |
| تاون هاوس صغير | 180 – 220 | 2 | حديقة امامية / موقف لسيارة | متوسط إلى مرتفع |
| تاون هاوس كبير | 221 – 260 | 2 – 3 | حديقة امامية وخلفية / موقف لسيارتين | مرتفع |
| فيلا مستقلة | 280 – 350 | 2 – 3 | حديقة محيطة / مسبح خاص | مرتفع جداً |
| فيلا تويِن | 260 – 300 | 2 – 3 | حديقة كبيرة خاصة | مرتفع |
أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي
فهم اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي أمر مهم جداً لكل من المستثمرين والراغبين في السكن بالقاهرة الجديدة. يتميز المشروع بتقديم خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات، مع أسعار تنافسية وجيدة مقارنة بالعديد من المشاريع الأخرى في المنطقة.
تختلف اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي بناءً على المساحة والموقع داخل الكمبوند، مما يمنح المشترين مرونة كبيرة في اختيار الوحدة التي تلائم ميزانيتهم وتطلعاتهم. هذا التنوع في الأسعار يجعل الكمبوند وجهة مفضلة للكثيرين الباحثين عن جودة عالية وسعر مناسب في آن واحد.
أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي حسب المساحة
| فئة المساحة | المساحة التقريبية | عدد الغرف | متوسط السعر الإجمالي | سعر المتر المربع |
| شقق صغيرة | أقل من 100 متر | 1-2 غرف | 5.500.000 جنيه مصري | 55.000 جنيه مصري |
| شقق متوسطة | 100-200 متر | 2-3 غرف | 7.000.000 جنيه مصري | 35.000 جنيه مصري |
| شقق كبيرة | أكثر من 200 متر | 3-4 غرف | 10.000.000 جنيه مصري | 33.000 جنيه مصري |
مقارنة بأسعار العقارات في القاهرة الجديدة، تقدم أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي قيمة جيدة جداً، مما يجعلها خياراً مميزاً ومناسباً للمشترين الذين يبحثون عن توازن بين الجودة والسعر في منطقة متميزة.
العوامل المؤثرة في أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي
أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي تؤثر بفعل عدة عوامل وفهم هذه العوامل يساعد في اختيار أفضل العروض ومنها:
- الموقع داخل الكمبوند: الوحدات القريبة من الخدمات الرئيسية تزيد سعرها بنسبة 15%.
- الإطلالة: الوحدات المطلة على المساحات الخضراء أو البحيرات تزيد سعرها بنسبة 10-20%.
- الدور: الأسعار تختلف حسب الدور، مع زيادة في الأسعار للوحدات المتوسطة.
- مستوى التشطيبات: جودة التشطيبات تؤثر بشكل كبير على السعر، قد تزيد قيمة الوحدة بنسبة 30%.
تلعب مساحة الوحدة دوراً أساسياً في تحديد السعر، فكلما زادت المساحة، انخفض سعر المتر المربع نسبياً، مما يتيح خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات. كما يؤثر توقيت الشراء بشكل كبير على الأسعار، حيث تكون الوحدات في المراحل الأولى أقل سعراً بنسبة تتراوح بين 15% إلى 25% مقارنة بالمراحل النهائية، مما يجعل الشراء المبكر فرصة أفضل للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
“تعد الوحدات السكنية في تاج سيتي من أبرز الخيارات العقارية الجذابة في شرق القاهرة، حيث توفر توازناً مثالياً بين الجودة والسعر، مع فرص جيدة لتحقيق عوائد استثمارية مجزية على المدى المتوسط والطويل” -احد خبراء التسويق العقاري بالقاهرة الجديدة.
العوامل الإضافية مثل توفر مواقف سيارات خاصة تلعب دوراً مهماً في تحديد سعر الوحدة، حيث تضيف هذه الميزات قيمة إضافية تعزز من جاذبية العقار. لذلك، ننصحك بمقارنة أسعار عدة وحدات قبل اتخاذ قرار الشراء، فهذا يساعدك على اختيار الأنسب الذي يلبي احتياجاتك ويتوافق مع ميزانيتك في سوق عقارات القاهرة الجديدة.
أنظمة السداد والتمويل العقاري المتاحة
يقدم كمبوند تاج سيتي حلول تمويل عقاري متميزة تجعل امتلاك شقة في القاهرة الجديدة أسهل وأكثر مرونة، حيث تتناسب أنظمة السداد مع مختلف الفئات والأشخاص. توفر هذه الأنظمة فرصاً ممتازة للراغبين في الاستثمار أو السكن، مما يجعل اسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي خياراً جذاباً ومميزاً في سوق العقارات بالقاهرة الجديدة.
خطط الدفع المقدمة من المطور
تتميز خطط الدفع في كمبوند تاج سيتي بتنوعها لتلبية احتياجات جميع العملاء، حيث يمكن للمشترين الاختيار بين الدفع النقدي أو التقسيط حسب ما يناسبهم. يمتد النظام التقسيطي لفترة تصل إلى 8 سنوات، وتعتمد فترة السداد على قيمة المقدم؛ فكلما زاد المقدم، زادت فترة السداد وأصبحت الأقساط الشهرية أقل، مما يتيح مرونة أكبر للمشترين في إدارة مدفوعاتهم.
| نظام السداد | نسبة المقدم | فترة التقسيط | الخصم النقدي | ميزات إضافية |
| النظام النقدي | 100% | دفعة واحدة | 15% | استلام فوري للوحدة (للوحدات الجاهزة) |
| النظام المميز | 50% | حتى 8 سنوات | 5% | بدون فوائد |
| النظام المرن | 25% | حتى 6 سنوات | لا يوجد | أقساط متساوية |
| النظام الميسر | 10% | حتى 4 سنوات | لا يوجد | رسوم إدارية بسيطة |
مقارنة أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي مع الكمبوندات المجاورة
تبرز المقارنة بين أسعار الوحدات السكنية في تاج سيتي والمشروعات المجاورة القيمة الحقيقية للاستثمار العقاري في الكمبوند. من المهم للمشترين أن يفهموا الفروق السعرية والعوامل التي تؤثر عليها، مثل الموقع، جودة التشطيبات، والخدمات المتوفرة. تساعد هذه المقارنة في تقييم أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي بشكل أدق مقارنة بالخيارات الأخرى المتاحة في السوق.
مقارنة مع كمبوندات شرق القاهرة
تتميز منطقة شرق القاهرة بوجود كمبوندات سكنية فاخرة، ومع مقارنة أسعار المتر المربع في كمبوند تاج سيتي، نجد أن الأسعار متوسطة إلى تنافسية، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين والباحثين عن سكن راقٍ بأسعار معقولة. تظهر دراسات السوق أن سعر المتر في تاج سيتي يقل بنسبة 5% إلى 15% عن بعض الكمبوندات المجاورة، مما يزيد من جاذبيته في السوق العقاري.
تلعب عدة عوامل دورًا مهمًا في الفروق السعرية بين الكمبوندات، منها الموقع الاستراتيجي الذي يحدد سهولة الوصول والخدمات المحيطة، إضافةً إلى سمعة المطور العقاري التي تعكس جودة التنفيذ والثقة في المشروع. كما تؤثر أنظمة السداد المرنة والمتنوعة بشكل كبير في جاذبية الكمبوند للمشترين، مما يجعل بعض المشاريع أكثر ملاءمة للميزانيات المختلفة ويزيد من فرص الاستثمار الناجح.
القيمة مقابل السعر في تاج سيتي
عند تقييم القيمة مقابل السعر في أي مشروع عقاري، من الضروري النظر إلى أكثر من التكلفة المبدئية فقط. يوفر كمبوند تاج سيتي قيمة متميزة للمشترين من خلال مجموعة عوامل تساهم في جودة الحياة والقيمة الاستثمارية على المدى الطويل. تتميز الوحدات السكنية في تاج سيتي بجودة بناء عالية وتشطيبات راقية، مما يقلل من تكاليف الصيانة المستقبلية ويعزز القيمة الإجمالية للاستثمار بشكل ملحوظ.
أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي تعكس قيمة حقيقية بفضل الموقع الاستراتيجي وسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية، مما يرفع من القيمة البيعية والإيجارية. كما تساهم المرافق المتكاملة والمساحات الخضراء والخدمات الأمنية في تعزيز جودة السكن. رسوم الصيانة السنوية بنسبة 7% تحافظ على مستوى الخدمات والمرافق.
ولذلك فأن أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي تعتبر معقولة مقارنة بالمشروعات المجاورة، ما يفسر الإقبال الكبير من المستثمرين والباحثين عن سكن راقٍ. البيئة الاجتماعية الراقية والشعور بالأمان يضيفان قيمة غير مادية للاستثمار. الكمبوند يمثل خياراً ذكياً لعائد استثماري قوي على المدى الطويل.
استمتع بأجواء الاسترخاء والهدوء في قرية شماسي الساحل، وجهتك المثالية لقضاء العطلات. لمزيد من المعلومات اضغط هنا.
العائد الاستثماري للشقق في كمبوند تاج سيتي
شقق كمبوند تاج سيتي تعد خيارًا استثماريًا رائعًا في القاهرة الجديدة، بفضل موقعه الاستراتيجي والخدمات المتكاملة التي يقدمها للسكان. يجذب المشروع المستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأمد يجمع بين الجودة والعائد المرتفع. كما أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي تعتبر معقولة مقارنة بالمشروعات الأخرى في المنطقة، مما يجعلها فرصة مثالية سواء للسكن أو للاستثمار. هذا التوازن بين السعر والقيمة يزيد من جاذبية المشروع في سوق العقارات بالقاهرة الجديدة.
فرص التأجير والعائد السنوي
يوفر كمبوند تاج سيتي فرصًا متميزة للتأجير بفضل موقعه القريب من المراكز الحيوية والجامعات والشركات الكبرى، مما يجعله جذابًا للعائلات والموظفين الأجانب والطلاب. وتبلغ نسب العائد الاستثماري السنوي للشقق فيه ما بين 7% و10%، وهي نسبة جيدة مقارنة بالمناطق الأخرى، وتختلف حسب الموقع داخل الكمبوند، والتشطيب، ومساحة الوحدة.
- مساحة الشقة وعدد الغرف
- موقع الوحدة داخل الكمبوند والإطلالة
- مستوى التشطيب والتأثيث
- قرب الوحدة من الخدمات الرئيسية في الكمبوند
عند حساب العائد الصافي، يجب أخذ التكاليف المرتبطة بالتأجير في الاعتبار:
- رسوم الصيانة السنوية (تتراوح بين 3% إلى 5% من قيمة الإيجار)
- رسوم إدارة العقار (إذا تم الاستعانة بشركة متخصصة)
- الضرائب العقارية المفروضة
- تكاليف الإصلاحات الدورية والتجديدات
توقعات ارتفاع الأسعار مستقبلاً
توقعات إيجابية تشير إلى ارتفاع أسعار الشقق في كمبوند تاج سيتي نتيجة موقعه الاستراتيجي وخدماته المتكاملة، في ظل جاذبية سوق العقارات في القاهرة الجديدة. قرب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة ومشاريع البنية التحتية الحكومية يعززان الطلب المستقبلي. كما تسهم محدودية الأراضي المتاحة والنمو السكاني في رفع قيمة العقارات. ومن المتوقع أن يزداد سعر الوحدات بنسبة 15% إلى 25% مع اكتمال مراحل المشروع.
فيما يلي توقعات ارتفاع الأسعار على المدى القصير والمتوسط والطويل:
| المدى الزمني | نسبة الارتفاع المتوقعة | العوامل المؤثرة | درجة الثقة في التوقع | ملاحظات |
| قصير (1-2 سنة) | 5% – 8% سنوياً | تسليم مراحل جديدة استقرار سعر الصرف | متوسطة | قد تتأثر بالتغيرات الاقتصادية المفاجأة |
| متوسط (من 3 الى 5 سنوات) | 8% – 12% سنوياً | اكتمال المشروع تطور العاصمة الادارية | عالية | فترة استقرار وتنامي الطلب |
| طويل (اكثر من 5 سنوات) | 10% – 15% سنوياً | ندرة الاراضي زيادة الطلب تطور المنطقة | متوسطة إلى عالية | تعتمد على استقرار خطط التنمية الحكومية |
من المهم الإشارة إلى أن التوقعات الخاصة بارتفاع أسعار العقارات في كمبوند تاج سيتي تخضع لتقلبات السوق والظروف الاقتصادية العامة، مثل تغير السياسات الاقتصادية أو تقلب أسعار المواد الخام. هذه العوامل قد تؤثر على وتيرة النمو أو تحقق العوائد المتوقعة.
لتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار، ينصح بالتركيز على الوحدات ذات المواقع المميزة داخل الكمبوند، خاصة تلك المطلة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، لما لها من قدرة على تحقيق عوائد إيجارية أعلى ونمو أسرع في القيمة. كما يُفضل متابعة مشاريع التطوير المستقبلية في المنطقة، والتي قد تضيف قيمة استثمارية إضافية مع مرور الوقت.
مراحل تسليم الوحدات والجدول الزمني للمشروع
تتوزع عمليات تسليم الوحدات في كمبوند تاج سيتي على مراحل متعددة تعكس ضخامة المشروع الذي يمتد على مساحة 3.7 مليون متر مربع. يعتمد المطور العقاري على خطة زمنية محكمة تضمن جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد، مما يعزز ثقة المستثمرين والمشترين في هذا المشروع المميز ضمن عقارات القاهرة الجديدة.
المراحل المسلمة حالياً
نجح مطورو كمبوند تاج سيتي في الانتهاء من عدة مراحل وتسليمها وفق الجدول الزمني المعلن، حيث تتميز هذه المراحل بمستوى تشطيب راقٍ ومرافق متكاملة تلبي احتياجات السكان.
تشمل المراحل المسلمة:
- المرحلة الأولى (تاج ريزيدنس): تم تسليمها في عام 2019 وتضم 450 وحدة سكنية.
- المرحلة الثانية (تاج جاردن): اكتمل تسليمها في منتصف عام 2020 وتحتوي على 380 وحدة سكنية.
- المرحلة الثالثة (تاج بارك): تم تسليم جزء كبير منها في نهاية عام 2021 وتضم 520 وحدة.
| المرحلة | تاريخ التسليم | عدد الوحدات | نسبة الإشغال | الخدمات المفعلة |
| تاج ريزيدنس | 2019 | 450 وحدة | 85% | حمامات سباحة نادي رياضي حدائق |
| تاج جاردن | 2020 | 380 وحدة | 75% | حمامات سباحة مناطق ترفيهية محلات تجارية |
| تاج بارك | 2021 | 520 وحدة | 60% | حدائق ملاعب كيدز اريا |
المراحل المستقبلية ومواعيد التسليم
مطورو كمبوند تاج سيتي يواصلون العمل على المراحل المتبقية، بهدف إتمام المشروع خلال السنوات القليلة القادمة لضمان تسليم كامل الوحدات وفق الخطط الزمنية المحددة.
تشمل المراحل المستقبلية:
- المرحلة الرابعة (تاج ريزيدنس): من المقرر تسليمها في الربع الثالث من عام 2023.
- المرحلة الخامسة (تاج جاردن): مخطط تسليمها في النصف الأول من عام 2024.
- المرحلة السادسة (تاج سكاي): من المتوقع تسليمها في نهاية عام 2024.
| المرحلة المستقبلية | موعد التسليم المتوقع | عدد الوحدات | نسبة الإنجاز الحالية | المرافق المخططة |
| تاج هايتس | الربع الثالث 2023 | 600 وحدة | 85% | نادي صحي حمامات سباحة مناطق تجارية |
| تاج فيستا | النصف الأول 2024 | 480 وحدة | 65% | حدائق مركزية مناطق ترفيهية مطاعم |
| تاج سكاي | نهاية 2024 | 550 وحدة | 45% | مجمع تجاري مدارس |
| تاج إليت | منتصف 2025 | 420 وحدة | 30% | نادي اجتماعي مسطحات مائية مناطق للمشي |
تعرف ايضا على: قرية سمر راس الحكمة.
شركة مدينة مصر للتطوير العقاري
شركة مدينة مصر هي إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في مصر، معروفة بتنفيذ مشروعات سكنية وتجارية مميزة تركز على الجودة والابتكار. تتميز مشروعاتها بتوفير بيئات سكنية متكاملة تشمل مرافق وخدمات حديثة تلبي احتياجات العملاء، وتساهم في تطوير المناطق التي تعمل بها.
وتمتلك الشركة رصيد من افضل المشروعات ومنها:
- كمبوند طلالة هليوبليس الجديدة
- كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
- كمبوند ايس ريزيدنس القاهرة الجديدة
- كمبوند سراي القاهرة الجديدة
