تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.

بيانات كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة السريعة

البند القيمة
المنطقة التجمع الخامس
السعر يبدأ من 7,900,000 جنيه
السعر بالمليون 7.9 مليون جنيه تقريباً
الدفعة الأولى 10% 790,000 جنيه
المقدم 5% 395,000 جنيه
القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) 78,177 جنيه
المطور العقاري شركة المراسم للتطوير العقاري
حالة السعر سعر إرشادي — يحتاج تأكيد
المقدم 15% 1,185,000 جنيه
القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) 74,063 جنيه
اسم المشروع كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

موقع كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة في التجمع الخامس

خريطة موقع كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.

افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.

مين مطوّر

المطور المسؤول عن كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة هو شركة المراسم للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:

  • هل مشروعاته في التجمع الخامس من نفس الفئة السعرية؟
  • هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
  • كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟

توجيه: مع مطور غير راسخ أو مغمور، قلّل الدفعة الأولى ومدّد أقساط ما تبقى لأطول فترة.

أسعار كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة — تحليل بالأرقام

حالة السعر: مُحدَّثة. والقيم تتبدل حسب مرحلة البيع والتوفر.

  • الدور: الأرضي والدور الأخير أرخص من الأوسط
  • المنظر: الإطلالات على مساحات خضراء أو نوافير ترفع قيمة الوحدة
  • المساحة: كل ما كبرت الوحدة نزل سعر مترها نسبيًا
  • نوع الوحدة: الشقق أوفر سعرًا من الفلل والتاون هاوس

لو قيمة المتر في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في التجمع الخامس بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.

الأسعار في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة بتبدأ من 7,900,000 جنيه (حوالي 7.9 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:

نظم السداد في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة — المقدم والقسط

تنبيه: صغر الدفعة الأولى ليس ربحًا دائمًا؛ فالقسط ينتفخ والكلفة النهائية ترتفع مع رسوم التمويل.

الدفعة الأولى المبلغ القسط الشهري (8 سنين)
10% 790,000 جنيه 74,063 جنيه
5% 395,000 جنيه 78,177 جنيه
15% 1,185,000 جنيه —

في العادة يقدم المطور أكثر من نظام سداد. الأرقام التالية توضح:

  • هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
  • هل من خصم للكاش؟ وسؤال تالٍ: هل التمويل العقاري متاح؟
  • موعد آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع كثيرة)

احتساب القسط الشهري على المتبقي بعد المقدم خلال 8 سنوات (96 شهرًا)، مع خطط ممتدة لعشر سنوات لدى بعض المطورين مقابل غرامة أعلى. استفسر عن:

موعد تسليم كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

مواعيد التسليم في التجمع الخامس بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من تاريخ الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:

  • تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
  • رسوم الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
  • غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
  • حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)

احترس: مواعيد فضفاضة مثل «2027» دون ربع أو شهر شائعة؛ اشترط تاريخًا مقيدًا في العقد.

أنواع الوحدات والمساحات

كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة بيوفر تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.

هل كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة استثمار كويس؟

الاستثمار العقاري في التجمع الخامس بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:

  1. نمو المنطقة: هل التجمع الخامس لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، الأسعار مرشحة للصعود.
  2. سمعة المطور: الالتزام بالمواعيد سمة المطور المرموق، ودي تحفظ قيمة استثمارك.
  3. الإيجار: لو ناوي تأجّر، اسأل عن متوسط الإيجار في التجمع الخامس للوحدات بنفس المساحة.

العائد المتوقع على الإيجار في التجمع الخامس بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

المشاريع الحديثة في التجمع الخامس بتقدم خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:

  • محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
  • خدمات صيانة ونجافة
  • مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
  • ملاعب أطفال ومناطق رياضية
  • مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
  • أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة

كلما تعددت الخدمات ارتفعت الصيانة السنوية؛ فاسأل عن الكلفة الإجمالية لا سعر الشراء فقط.

نصائح قبل ما تشتري في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

  1. معاينة ميدانية: لا الصور ولا الإعلانات تغني عن زيارة شخصية للموقع وما حوله.
  2. تدقيق العقد سطرًا سطرًا: وخاصة بنود التسليم والغرامات والرسوم الملتفة.
  3. قارن بثلاثة بدائل كحد أدنى: في نفس المنطقة وذات الفئة السعرية.
  4. تكاليف فوق الثمن: صيانة ومرافق وتشطيب ورسوم تحصيل — لا تهمل أيًا منها.
  5. الملف المهني للمطور: راجع مشاريعه المنجزة واستقصِ شهادات عملائه الأوائل.
  6. لازم تشوف عقد ملزم للطرفين: مش بس ملزم ليك بالدفع، ملزم للمطور بالتسليم.

مقارنة كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة مع مشاريع تانية

علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة بمشاريع تانية في التجمع الخامس. ابصل على:

  • المقدم ونسبة القسط الشهري
  • قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
  • المساحة الخضراء ونسبة البناء
  • قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
  • موعد التسليم وسمعة المطور

لا تحسم قرارك بالسعر وحده. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أجدى من وحدة بـ 4 مليون لدى مطور مجهول.

أخطاء شائعة لازم تتجنبها

  1. مقدم ثقيل على العمى: بذل مبلغ كبير دون تدقيق العقد بندًا بندًا.
  2. تجاهل الكلفة الخفية: صيانة ومرافق وتحصيل بنسبة 5-8% من السعر سنويًا.
  3. الوثوق بالوعود الملفوظة: الوعد الذي لا يسجل بالعقد لا قيمة له.
  4. التغاضي عن البدائل: منافس مكافئ موجود دائمًا في نفس المنطقة والفئة.
  5. التسرع تحت ضغط البيع: «آخر وحدتين» غالبًا خدعة تسويقية لا حقيقة.

عن التجمع الخامس

التجمع الخامس من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، التجمع الخامس بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.

متوسط الأسعار في التجمع الخامس بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.

العائد المتوقع من كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

العائد على الاستثمار في التجمع الخامس بيتحسب بطريقتين:

  • الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
  • الزيادة الرأسمالية: ما بين 10% و15% سنويًا بالمناطق الصاعدة.

لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.

أسئلة شائعة عن كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

1. كم قيمة المتر في

المقدم بيبدأ من 5% (395,000 جنيه) لـ15% (1,185,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.

2. من هو مطور مشروع

في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.

3. كم الدفعة الأولى في

المطور هو شركة المراسم للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.

4. ما هو موعد تسليم المشروع

مواعيد التسليم بتتباين بحسب مرحلة البيع. اطلب التاريخ المضبوط للوحدة اللي معنية بها.

5. هل التمويل العقاري متاح في

استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.

المصاريف الخفية في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

أغلب المشترين يظنون أن سعر الوحدة هو كل ما سيدفعونه، لكن هناك مصاريف أخرى يجب حسابها:

المصروف تقديري
تشطيب إضافي 500-1,500 جنيه/متر
صيانة سنوية 30-60 جنيه/متر/سنة
عداد كهرباء/مياه 2,000-5,000 جنيه
تكيف مركزي (اختياري) 50,000-100,000 جنيه
موقف السيارات 50,000-200,000 جنيه (تختلف حسب المنطقة)
رسوم تحصيل/إدارية 1-2% من سعر الوحدة

ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه يمكن أن تبلغ 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.

ليه كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة في التجمع الخامس بالذات؟

التجمع الخامس منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:

مميزات الاستثمار في التجمع الخامس

  • مشاريع مطورين كبار بتزيد من قيمة المنطقة
  • نمو سكاني دائم يدفع طلب التمليك والإيجار للارتفاع
  • القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
  • خدمات أساسية مكتملة (مدارس ومستشفيات ومولات)

عيوب محتملة

  • تأخر المرافق في المراحل الجديدة
  • ضعف النقل الجماعي في بعض التجمعات الناشئة
  • الزحمة المرورية في ساعات الذروة

الخلاصة: هل كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة مناسب ليك؟

كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في التجمع الخامس. قبل ما تاخد قرار:

  1. قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
  2. تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
  3. احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
  4. زور الموقع بنفسك قبل الحجز

تحتاج من يرشدك في القرار؟ كلمنا واتساب ونجيبك عن كل ما يهمك.

الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:

  • قيد المشروع رسميًا: تحقق من تسجيله بالهيئة العامة للرقابة العقارية — سندك إذا تعثر المطور أو تأخر.
  • الضرائب: تُستحق ضريبة تصرفات عقارية عند التسجيل (نحو 2-3% من سعر الوحدة).
  • الإشهار العقاري: عقب الاستلام سجّل الوحدة باسمك لاستكمال الملكية القانونية.
  • عقد البيع المبدئي: يرسم السعر والدفعة الأولى والقسط وموعد التسليم وغرامة التأخير — اقرأه حرفًا حرفًا.

نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بكلفة رمزية قد تعيذك من خسائر بالملايين لو فيه بند ظالم.

جودة التشطيب في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:

  • التمديدات الفنية: راجع مطابقة الكهرباء والصحي للكود ووجود التأريض.
  • مستوى التشطيب: نصف تشطيب أم كامل؟ لكل مستوى كلفته وحساباته.
  • معيار الخامات: بورسلين وتكييف ودهانات — احضر معاينة نموذج مكتمل قبل قرارك.
  • أعمال العزل: المائي والحراري ضرورة قصوى في الأدوار الأرضية والختامية.

في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.

إزاي تفاوض على سعر

التفاوض في العقار مشروع تمامًا — وهذه نصائح عملية:

  1. اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في التجمع الخامس قبل ما تتفاوض.
  2. خصم الكمية: الاستحواذ على وحدتين فأكثر يستدر خصمًا 3-5%.
  3. موسم الخصومات: أواخر السنة المالية للمطور (ديسمبر) تفتح أفضل التخفيضات.
  4. قوة النقد: السداد الفوري يمنحك خصمًا 5-10% مقارنة بالتقسيط كحد أدنى.
  5. سبق المرحلة: أسعار المراحل الأولى أرخص دومًا — التقدم يعني ارتفاعًا. بادر بالحجز.

لا تخجل من مناقشة السعر المعلن. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.

المواصلات والوصول لـ كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

سهولة الوصول لـ كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة في التجمع الخامس بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:

  • هل يوجد نقل عام (مترو أو أتوبيس) قريب من الموقع؟
  • أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
  • كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
  • هل من شبكة طرق مرسومة للمنطقة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)

في الطرق الرئيسية تتيح وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.

تفاصيل إضافية عن كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة

السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي التجمع الخامس. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.

لو عندك أي سؤال عن كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك من غير التزام.

المطور: شركة المراسم للتطوير العقاري

قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.

كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة مشروع عقاري في التجمع الخامس بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.

مخطط كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة (Master Plan)

📋 اطلب من المستشار المخطط التفصيلي لتتضح لك الصورة حول:

مخطط كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.

  • مواقف السيارات والمسارات
  • الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
  • مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
  • توزيع المباني والمساحات بينها

كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة - صورة المشروع
📍 خريطة الموقع
📐 مخطط المشروع
اطلب المخطط من المستشار

هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في التجمع الخامس.

ابحث أيضاً عن: شقق في التجمع الخامس، فيلا في التجمع الخامس، تاون هاوس في التجمع الخامس، دوبلكس في التجمع الخامس، شاليه في التجمع الخامس، التمويل العقاري في التجمع الخامس.

صور كمبوند فيفث سكوير القاهرة الجديدة: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.

مشاريع ذات صلة في التجمع الخامس

المطوّر العقاري

وحدات متاحة في المشروع

عرض كل الوحدات ←

مقالات ذات صلة

كل المقالات ←

خريطة المنطقة

المشروع مصنّف في القاهرة الجديدة. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.

فتح خريطة القاهرة الجديدة

هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.
إخلاء المسؤولية: نراجع البيانات المتاحة من المطورين والمصادر الرسمية، وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار. يتم تأكيد التفاصيل النهائية قبل الحجز.