إذا كنت تبحث عن التميز والرفاهية في قلب القاهرة الجديدة، فإن كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة يمثل الوجهة الأمثل التي تجمع بين الحياة السكنية الراقية، بيئة العمل المتطورة، والترفيه غير المحدود. يعتبر هذا المشروع، الذي تطوره شركة مراكز العقارية، أيقونة معمارية تهدف إلى تغيير مفهوم السكن في منطقة التجمع الخامس. في هذا الدليل الشامل، نأخذك في جولة تفصيلية حول ديستريكت 5، بدءاً من الموقع الاستراتيجي والأسعار، وصولاً إلى المرافق الحيوية مثل مول ديستريكت بيبول وكامباس الأعمال.
نظرة عامة على كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة
يعد كمبوند ديستريكت 5 (District 5) أحد أضخم المشاريع العقارية التي تم إطلاقها حديثاً في شرق القاهرة. يمتد المشروع على مساحة شاسعة تصل إلى 200 فدان، وقد تم تخطيطه بعناية فائقة ليكون مجتمعاً متكاملاً (Mixed-use development). الفلسفة وراء هذا المشروع هي دمج العناصر الأساسية للحياة العصرية: السكن، العمل، والتسوق في مكان واحد، مما يوفر للسكان تجربة حياة سلسة ومريحة بعيداً عن صخب المدينة وازدحامها.
تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة ديستريكت 5 القاهرة الجديدة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مما يضمن إطلالات خلابة لجميع الوحدات السكنية ويوفر بيئة صحية ونقية. إن التصميم الذكي للمشروع يركز على الخصوصية والهدوء، مع توفير مسارات للمشي وركوب الدراجات تربط بين الأحياء السكنية والمناطق الخدمية. هذا التوازن الدقيق بين الطبيعة والعمران هو ما يجعل ديستركت 5 فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض.
علاوة على ذلك، يستهدف المشروع فئة النخبة والباحثين عن الرقي، حيث تتنوع الوحدات السكنية لتلبي مختلف الأذواق والاحتياجات. من الشقق الفاخرة إلى الفيلات المستقلة، تم تصميم كل زاوية في الكمبوند لتعكس الفخامة والحداثة. إن اختيارك للسكن في كمبوند ديستريكت التجمع الخامس يعني اختيارك لنمط حياة يجمع بين الهدوء النفسي وحيوية المدن العالمية.
موقع ديستريكت 5 القاهرة الجديدة الاستراتيجي
يعتبر الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع عقاري، وهنا يتفوق موقع ديستريكت 5 بشكل ملحوظ. يقع المشروع في نقطة التقاء استراتيجية تربط بين القاهرة الجديدة، مدينة نصر، والعاصمة الإدارية، ويمتد مباشرة على طريق القاهرة – العين السخنة. هذا الموقع الفريد يجعله محوراً مركزياً يسهل الوصول إليه من كافة الاتجاهات، مما يرفع من قيمته الاستثمارية يوماً بعد يوم.
لقد حرصت شركة مراكز على تعزيز سهولة الوصول إلى الكمبوند من خلال إنشاء جسرين رئيسيين خاصين بالمشروع على طريق العين السخنة، مما يضمن دخولاً وخروجاً آمناً وسلساً للسكان والزوار دون الحاجة للمرور في التقاطعات المزدحمة. يبعد الكمبوند 7 دقائق فقط عن شارع التسعين الحيوي، وهو الشريان النابض للتجمع الخامس، مما يضعك في قلب الأحداث والخدمات والمدارس الدولية والجامعات.
أهم المعالم والمحاور القريبة من كمبوند ديستريكت 5:
- شارع التسعين: يبعد حوالي 7 دقائق فقط.
- الجامعة الأمريكية (AUC): تقع على بعد 8 دقائق، مما يجعله خياراً مثالياً للطلاب والأكاديميين.
- حي المعادي: يمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة، مما يربط سكان الكمبوند بوسط القاهرة بسهولة.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 20 دقيقة، لسهولة السفر والتنقل.
- مصر الجديدة ومدينة نصر: على بعد 30 دقيقة بالسيارة.
- العين السخنة: يمكنك الوصول إلى شواطئ البحر الأحمر في أقل من 45 دقيقة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع.
- محمية وادي دجلة: يقع المشروع على الحافة الجنوبية للمحمية، مما يوفر أجواء طبيعية وهواء نقياً.
أسعار الشقق في ديستريكت 5 التجمع الخامس
تعتبر الأسعار في كمبوند ديستريكت 5 تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والجودة المقدمة والموقع الاستراتيجي. تدرك شركة مراكز أهمية تقديم قيمة حقيقية مقابل المال، ولذلك طرحت باقات سعرية متنوعة تناسب مختلف الشرائح الاستثمارية والسكنية. إن البحث عن اسعار الشقق في ديستريكت 5 يكشف عن فرص واعدة، خاصة مع الارتفاع المستمر في قيمة العقارات في هذه المنطقة الحيوية.
تتفاوت أسعار district 5 بناءً على عدة عوامل، منها موقع الوحدة داخل الكمبوند (View)، الطابق، والمساحة الإجمالية. الوحدات المطلة على البحيرات الصناعية أو المساحات الخضراء الرئيسية قد تكون أسعارها أعلى قليلاً من الوحدات الداخلية. ومع ذلك، تضمن الشركة تسليم الوحدات بمواصفات تشطيب عالية الجودة أو نصف تشطيب حسب رغبة العميل، مما يتيح مرونة في الميزانية.
قائمة أسعار استرشادية للوحدات في ديستريكت 5 (قد تتغير وفقاً للمرحلة):
| نوع الوحدة | عدد الغرف | متوسط المساحة (م²) | السعر التقريبي (يبدأ من) |
|---|---|---|---|
| شقق سكنية | غرفة واحدة | 75 – 90 م² | يرجى التواصل للتحديث |
| شقق سكنية | غرفتين | 125 – 150 م² | 15,132,900 ج.م |
| شقق سكنية | 3 غرف | 160 – 200 م² | أسعار تنافسية |
| تاون هاوس | متعدد | 258 م² وأكثر | اتصل بنا |
| فيلات مستقلة | متعدد | 350 م² وأكثر | اتصل بنا |
ملاحظة هامة: الأسعار المذكورة أعلاه، بما فيها “15,132,900 ج.م”، هي أسعار افتتاحية لمراحل معينة وقابلة للتغيير المستمر بحسب تطورات السوق العقاري. ننصح دائماً بالتواصل المباشر معنا للحصول على آخر تحديثات أسعار الشقق في ديستريكت 5 القاهرة الجديدة.
مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس: وجهة التسوق والترفيه
لا يقتصر كمبوند ديستريكت 5 على كونه مجمعاً سكنياً فحسب، بل يضم واحداً من أرقى المراكز التجارية في المنطقة، وهو مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس (District People). تم تصميم هذا المول ليكون القلب النابض للمشروع، حيث يوفر تجربة تسوق عالمية للسكان والزوار على حد سواء. يمتد المول على مساحة واسعة ويتميز بتصميمه المفتوح الذي يمزج بين التسوق والترفيه في الهواء الطلق.
يحتضن مول ديستريكت بيبول مجموعة متنوعة من العلامات التجارية العالمية والمحلية الفاخرة، بالإضافة إلى هايبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية. كما يضم المول منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات (Food Court) تقدم أشهى المأكولات العالمية، مما يجعله مكاناً مثالياً للقاء الأصدقاء والعائلة. وجود هذا المول داخل الكمبوند يرفع من مستوى رفاهية السكان، حيث يمكنهم الوصول إلى كافة احتياجاتهم سيراً على الأقدام دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
بالإضافة إلى التسوق، يوفر المول مساحات ترفيهية للأطفال وسينمات، مما يعزز من مفهوم “المجتمع المتكامل”. يعتبر الاستثمار في وحدة تجارية داخل مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس فرصة ذهبية، نظراً للكثافة السكانية المتوقعة داخل المشروع والزوار من المناطق المحيطة، مما يضمن عوائد استثمارية وتشغيلية مرتفعة.
كامباس ديستريكت 5 ومرافقه (Campus District 5)
مواكبةً لمتطلبات العصر الحديث التي تدمج بين العمل والحياة، يقدم المشروع منطقة كامباس ديستريكت 5 (Campus District 5)، وهي منطقة إدارية وتجارية متطورة مصممة لاستقطاب الشركات الكبرى ورواد الأعمال. يوفر الكامباس مساحات مكتبية ذكية مجهزة بأحدث التقنيات والبنية التحتية القوية للإنترنت والاتصالات، مما يخلق بيئة عمل محفزة ومبدعة.
يتميز كامباس ديستريكت 5 بتوفير قاعات اجتماعات مشتركة، مساحات عمل مفتوحة (Co-working spaces)، ومناطق للاسترخاء، مما يسهل على السكان إدارة أعمالهم بالقرب من منازلهم. هذا المفهوم يقلل من وقت التنقل ويزيد من الإنتاجية، وهو ما يبحث عنه الكثير من المهنيين اليوم. وجود منطقة أعمال بهذا المستوى داخل ديستركت 5 يعزز من قيمة المشروع كوجهة شاملة “Live, Work, Play”.
كما يضم الكامباس مرافق خدمية مساندة للموظفين والزوار، مثل خدمات الاستقبال، الأمن والحراسة، ومواقف سيارات واسعة. إن التصميم المعماري للمباني الإدارية يعكس الحداثة والاحترافية، مما يجعله مقراً مثالياً للشركات التي تبحث عن عنوان مرموق في القاهرة الجديدة.
وسائل المواصلات والوصول الى ديستريكت 5
أولت شركة مراكز اهتماماً كبيراً لسهولة التنقل من وإلى ديستريكت 5 القاهرة الجديدة. بفضل موقعه على طريق العين السخنة وقربه من الدائري الأوسطي، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى شبكة الطرق الرئيسية في مصر. الجسور الخاصة التي تم إنشاؤها خصيصاً للمشروع تضمن تدفقاً مرورياً حراً، مما يحل مشكلة الازدحام التي قد تواجهها بعض المشاريع الأخرى.
بالنسبة لوسائل النقل الجماعي، يقع المشروع بالقرب من محطات النقل العام الرئيسية والمحاور التي يمر بها المونوريل والقطار الكهربائي السريع مستقبلاً، مما يسهل الوصول إليه حتى لمن لا يستخدمون السيارات الخاصة. كما تخطط إدارة الكمبوند لتوفير خدمات نقل داخلي (Shuttle Bus) لربط المناطق السكنية بالمول والمنطقة الإدارية، بالإضافة إلى نقاط اتصال خارجية مع أهم المعالم في التجمع الخامس.
البنية التحتية للطرق داخل كمبوند ديستريكت التجمع الخامس مصممة بمعايير عالمية، حيث توجد مسارات مخصصة للسيارات، وأخرى للدراجات والمشاة، لضمان الأمان والسهولة في الحركة الداخلية. توفر هذه الشبكة المتكاملة من المواصلات والطرق راحة البال للسكان وتجعل التنقل اليومي تجربة خالية من الإجهاد.
أنظمة السداد وتفاصيل الدفع في كمبوند ديستريكت 5
لجعل حلم التملك في ديستريكت 5 واقعاً ملموساً، تقدم شركة مراكز أنظمة سداد مرنة وميسرة تتناسب مع القدرات المالية للعملاء والمستثمرين. تهدف هذه الأنظمة إلى تخفيف الأعباء المالية وتمكين العملاء من تقسيط قيمة الوحدة على فترات طويلة، مما يجعل الاستثمار في المشروع خياراً آمناً ومستداماً.
تفاصيل نظام السداد الأساسي:
- مقدم التعاقد: دفع 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: سداد المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 7 سنوات.
- بدون فوائد: الأقساط عادة ما تكون بدون فوائد بنكية إضافية عند الالتزام بالجدول الزمني.
- وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة مئوية (غالباً 8-10%) كوديعة صيانة لضمان الحفاظ على رونق المشروع وخدماته مدى الحياة.
العائد الاستثماري لمشروع ديستريكت 5
يعتبر الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة واحداً من أكثر الاستثمارات أماناً وربحية، ويأتي ديستريكت 5 ليعزز هذه الفرصة. العائد الاستثماري (ROI) في هذا المشروع متوقع أن يكون مرتفعاً لعدة أسباب، أهمها اسم المطور العقاري “مراكز”، والموقع الاستراتيجي، وتكامل الخدمات.
عوامل الجذب الاستثماري
- زيادة رأس المال (Capital Appreciation): مع استمرار تطوير المنطقة وتشغيل المول والكامباس، من المتوقع أن ترتفع قيمة المتر المربع بشكل ملحوظ، مما يضمن ربحاً كبيراً عند إعادة البيع.
- عوائد الإيجار: بفضل وجود كامباس ديستريكت 5 والجامعة الأمريكية بالقرب، سيكون هناك طلب دائم على استئجار الشقق من قبل الموظفين والطلاب والوافدين، مما يضمن دخلاً شهرياً مستقراً للملاك.
- جودة المجتمع: المشاريع التي توفر بيئة مجتمعية متكاملة (سكني وتجاري وإداري) تحافظ على قيمتها وتجذب المستأجرين والمشترين من الطبقة العليا بشكل دائم.
خريطة المخططات (Floor Plans)
يوفر كمبوند ديستريكت 5 مجموعة واسعة من التصميمات والمخططات (Floor Plans) التي تم استغلال كل متر فيها بذكاء. تتميز الوحدات بتقسيمات داخلية عصرية تراعي الخصوصية وتوفر مساحات واسعة للمعيشة. سواء كنت تبحث عن شقة بغرفة نوم واحدة أو بنتهاوس فاخر، ستجد مخططاً يلبي طموحاتك.
تحتوي المخططات عادة على:
- تراس واسع: يوفر إطلالات على اللاند سكيب.
- غرفة ملابس (Dressing Room): في الغرف الرئيسية (Master Bedrooms).
- مطبخ ومناطق استقبال: مصممة بنظام Open Concept أو مغلق حسب الرغبة.
- حمامات ضيوف: في الوحدات الكبيرة لضمان راحة السكان.
نحن نوفر لعملائنا كتالوجات مفصلة وصوراً عالية الجودة للمخططات لتسهيل عملية الاختيار. يمكنك التواصل معنا للحصول على ملف PDF كامل يحتوي على كافة مخططات الوحدات المتاحة حالياً.
المطور العقاري: شركة مراكز للتطوير العقاري
وراء هذا الصرح العظيم تقف شركة مراكز للتطوير العقاري، وهي الذراع الاستثماري لمجموعة فواز الحكير السعودية الرائدة في مجال تجارة التجزئة والعقارات. تمتلك الشركة تاريخاً مشرفاً وخبرة تمتد لأكثر من 30 عاماً في السوق العربي والدولي. اشتهرت “مراكز” بمشاريعها الناجحة التي تجمع بين الجودة والابتكار.
أبرز مشاريع الشركة في مصر
- مول العرب (Mall of Arabia)
- أبراج إيون (AEON Towers)
- مول ديستريكت 5 طريق السخنة.
- قرية رملة الساحل الشمالي.
تلتزم الشركة بمواعيد التسليم وبأعلى معايير الجودة في البناء والتشطيب، مما جعلها تحظى بثقة كبيرة لدى العملاء والمستثمرين في السوق المصري
أبرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة
ماهو موعد تسليم وحدات ديستريكت 5 القاهرة الجديدة ؟
بدأت الشركة بالفعل في تسليم مراحل من المشروع، وتختلف مواعيد التسليم بحسب المرحلة المتعاقد عليها. يرجى التواصل معنا لمعرفة الموعد الدقيق للوحدة التي ترغب بها.
هل يوجد وحدات تجارية وإدارية للبيع بالقرب من ديستريكت 5 القاهرة الجديدة ؟
نعم، يضم المشروع مول ديستريكت بيبول و كامباس ديستريكت 5، وتتوفر فيهما وحدات تجارية ومكاتب إدارية بمساحات متنوعة للبيع.
ما هي قيمة مقدم الحجز في ديستريكت 5 ؟
يبدأ مقدم الحجز من 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تسهيلات في السداد تصل إلى 7 سنوات.
كيف يمكن الوصول إلى ديستريكت 5 من التجمع الخامس؟
يمكن الوصول بسهولة عبر شارع التسعين ثم طريق العين السخنة، حيث يبعد المشروع 7 دقائق فقط، ويتميز بوجود كباري خاصة للدخول المباشر.
هل يعتبر ديستريكت 5 مناسباً للاستثمار؟
بكل تأكيد، نظراً لموقعه الاستراتيجي، واسم المطور القوي، وتنوع الخدمات، يعتبر المشروع من أعلى المشاريع عائداً استثمارياً في القاهرة الجديدة.
ما هي مساحة المشروع الكلية؟
يمتد كمبوند ديستريكت 5 على مساحة 200 فدان، مقسمة بذكاء بين المناطق السكنية، التجارية، والمساحات الخضراء.
لا تفوت الفرصة لامتلاك وحدتك في أحد أرقى مجتمعات القاهرة الجديدة. تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والأسعار المتاحة في كمبوند ديستريكت 5.
