في ظل الطفرة العمرانية التي شهدتها مصر في السنوات الأخيرة برزت القاهرة الجديدة كواحدة من أبرز المدن التي تعكس رؤية الدولة للتوسع العمراني المتكامل ولقد تم إنشاؤها بهدف تخفيف الضغط على العاصمة وأصبحت من أهم المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتتميز القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي حيوي وتخطيط عمراني متطور وشبكة متكاملة من الخدمات والمرافق الحديثة مما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن سكن راقي واستثمار عقاري ناجح.
موقع مدينة القاهرة الجديدة
تتمتع القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي فريد في الركن الشرقي من القاهرة الكبرى مما يجعلها نقطة اتصال مثالية بين العديد من الطرق والمحاور الحيوية وتقع بالقرب من الطريق الدائري وطريق القاهرة-السويس وطريق القطامية-العين السخنة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء العاصمة والمدن المجاورة. كما أنها قريبة من مدينة نصر والمعادي، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في الجمع بين السكن الراقي والموقع المتميز، بعيدًا عن صخب المدينة، وفي نفس الوقت على مقربة من قلب القاهرة وخدماتها.
مساحه مدينة القاهرة الجديدة
مدينة القاهرة الجديدة نموذج شامل للتخطيط العمراني الذكي وتمتد على مساحة شاسعة تبلغ نحو 85,580 فدان بعد التوسعة المعتمدة عام 2016 والتي أضافت نحو 16,000 فدان جديد ولم تترك هذه المساحة الشاسعة للصدفة بل خططت بعناية لتضم مزيج متوازن من المناطق السكنية والخدمية والتجارية والسياحية والصناعية مما يخلق بيئة عمرانية متكاملة تُلبي جميع الاحتياجات.
فقد خصص ما يقرب من 44 ألف فدان للمناطق السكنية الراقية، إلى جانب 6 آلاف فدان للخدمات الحيوية، في حين تحتل المناطق التجارية قرابة 5,700 فدان، أما الأنشطة السياحية والصناعية فاستحوذت على 3,180 فدانًا و1,266 فدانًا على التوالي.
هذا التنوع المدروس في توزيع المساحات منح المدينة قدرة استيعابية عالية، وجعلها من أكثر المدن جذبًا للسكان والمستثمرين الباحثين عن حياة متكاملة ومستقبل واعد.
خدمات و مرافق مدينة القاهرة الجديدة
تتمتع مدينة القاهرة الجديدة بمنظومة خدمية متكاملة تجعل منها نموذجًا حضاريًا راقيًا يجمع بين جودة الحياة والراحة اليومية. فقد حرصت الدولة على تزويد المدينة بكافة المرافق الأساسية والخدمات الحيوية التي تضمن للسكان بيئة سكنية متوازنة وآمنة، كما تم تخصيص مساحات واسعة للخدمات المتنوعة، لتشمل جميع الجوانب المعيشية والتعليمية والصحية والترفيهية. وتتمثل أبرز خدمات مدينة القاهرة الجديدة في الآتي:
- شبكات بنية تحتية قوية تشمل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات.
- مدارس دولية وخاصة على أعلى مستوى تعليمي.
- جامعات مرموقة مثل: الجامعة الأمريكية، الجامعة الألمانية، جامعة المستقبل.
- مستشفيات ومراكز طبية متكاملة مثل: المستشفى الجوي، مستشفى الكرمة.
- مساحات خضراء وحدائق عامة وبحيرات صناعية.
- نوادي رياضية متنوعة مثل: نادي الزهور، بلاتينيوم، وادي دجلة، الأهلي.
- مولات تجارية كبرى مثل: كايرو فستيفال سيتي، ذا سبوت، بوينت 90.
- مطاعم وكافيهات عالمية، وسينمات حديثة.
- أماكن ترفيه للأطفال والعائلات مثل: كيدزانيا، نيو كايرو بارك، حديقة الأسرة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة حديثة.
- بوابات إلكترونية، جراجات خاصة، وخدمات صيانة دورية.
- صالات رياضية، سبا، مراكز تجميل، وملاعب جولف.
- خدمات إنترنت فائق السرعة، وطرق مجهزة بأعلى معايير الإضاءة والسلامة.
لماذا القاهرة الجديدة هو اختيارك للسكن؟
- تتميز بموقع استراتيجي شرق القاهرة، بين طريق القاهرة – السويس والطريق السريع القاهرة – العين السخنة، مما يسهل الوصول منها وإليها من مناطق مثل مدينة نصر، مصر الجديدة، والعاصمة الإدارية خلال أقل من نصف ساعة، بفضل تطوير شبكة الطرق والكباري الحديثة.
- تُعد من أقدم وأشهر المدن الجديدة خارج القاهرة، وبلغت مساحتها نحو 85,000 فدان، ما يوفر فرصًا كبيرة للتوسع العمراني المستقبلي.
- تتميز بتخطيط عمراني متطور وتصميم هندسي دقيق للأحياء والمباني، مما جعلها بيئة مثالية للسكن ووجهة مفضلة لكبرى شركات التطوير العقاري.
- تضم كافة المرافق والخدمات الأساسية مثل المدارس، الجامعات، المستشفيات، المراكز التجارية، والأندية، مما يغني السكان عن مغادرتها لتلبية احتياجاتهم اليومية.
- تتنوع بها مستويات المعيشة لتناسب مختلف الفئات، من مشروعات اقتصادية إلى كمبوندات راقية، مع توزيع متوازن للكثافة السكانية.
- تتمتع بمناخ لطيف ومعتدل على مدار العام، مما يجعلها بيئة صحية ومريحة للمعيشة.
- تشهد شبكة الطرق في المدينة توسعًا مستمرًا، مما يسهل التنقل ويعزز الربط بينها وبين مختلف مناطق القاهرة الكبرى.
افضل كمبوندات القاهرة الجديدة
كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
تواصل شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ريادتها في سوق العقارات مع إطلاق كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس الذي يُعد واحدًا من أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة، حيث يجمع المشروع بين الفخامة المعمارية والتناغم مع الطبيعة. يتمتع الكمبوند بموقع استراتيجي على امتداد طريق السويس والطريق الدائري الأوسط، مما يوفّر سهولة وصول متميزة إلى أبرز المناطق الحيوية مثل شارع التسعين، الجامعة الأمريكية، ومدينة الرحاب، بالإضافة إلى اتصاله المباشر بالعاصمة الإدارية الجديدة. وقد أشرفت شركة SWA الأمريكية على وضع المخطط العام للمشروع، فابتكرت توزيعًا ذكيًا يشمل مساحات خضراء شاسعة تغطي نحو 82% من المساحة الإجمالية البالغة 500 فدان، إلى جانب مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، وحدائق ترفيهية، ومرافق رياضية وصحية متكاملة توفر بيئة معيشية راقية ومستدامة.
تمتد الفلسفة السكنية في كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس لتخدم شريحة واسعة من العملاء عبر باقة متنوّعة من الوحدات، إذ يضم الكمبوند أكثر من 4,500 وحدة تتراوح بين شقق تبدأ مساحاتها من 150 وحتى 300 متر مربع، وتوين هاوس بمساحات من 188 إلى 330 متر مربع، وفيلات بنتهاوس حتى 540 متر مربع. وقد حرصت الشركة على تقديم أسعار تنافسية تبدأ من 8,527,000 جنيه للشقق، و18,000,000 جنيه لتوين هاوس، و41,000,000 جنيه للفيلات، مع خطط سداد مرنة تشمل دفع 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات، أو 20% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، ما يجعل المشروع خياراً مثالياً للراغبين في استثمار مستدام أو في إيجاد مسكن راقٍ يقدم قيمة حقيقية مضافة.
كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة
يُعد كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة نموذجًا متكاملًا للحياة الراقية والهادئة في قلب التجمع الخامس، ويأتي ضمن قائمة أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة بفضل موقعه الاستراتيجي على الطريق الدائري الأوسطي، بمحاذاة محاور رئيسية مثل طريق السويس وطريق العين السخنة، وبالقرب من الجامعة الأمريكية وكمبوندات ماونتن فيو وهايد بارك. يمتد المشروع على مساحة 184 فدانًا، خُصص نحو 84% منها للمساحات الخضراء واللّجون المائية، في تجسيد لرؤية عمرانية تدمج بين الطابع المعماري والطبيعة. صُمم الكمبوند بخبرة استشارية عالمية ليضم سبع تلال تحتوي على حدائق وبحيرات صناعية، مع تخصيص 40 فدانًا للمناطق التجارية والإدارية، و100 فدان للخدمات الترفيهية، إلى جانب كلوب هاوس متكامل يُثري الحياة الاجتماعية والرياضية للسكان.
تتنوع الوحدات السكنية في كمبوند تلال ايست القاهرة الجديدة لتلبي كافة الاحتياجات، فمن الدوبلكس بمساحات 233 م² بحديقة 50 م²، إلى التاون هاوس بمساحة 205 م²، والسكاي فيلا 310 م²، وصولاً إلى الفيلات المستقلة 253–575 م²، بأسعار تبدأ من 16,690,000 جنيه للدوبلكس حتى 31,570,000 جنيه للفيلات الفاخرة. وتقدم شركة رؤية للتطوير العقاري خطط سداد مرنة تبدأ بدفعة أولى 5% ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط يصل الي 8 سنوات، مع جدية حجز تتراوح بين 50 و100 ألف جنيه ورسوم صيانة 9% تغطي خدمات المرافق السنوية، إضافة إلى أربع أقساط قبل التسليم وميزة استخدام الكلوب هاوس مجاناً، ما يجعل كمبوند تلال إيست خياراً مثالياً للاستثمار أو السكن الراقي في موقع استراتيجي.
كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
يُعد كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة واحدًا من أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة، وهو من أبرز المشاريع السكنية المتكاملة التي تطورها شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير. يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي، والتصميم العصري، وتوفير باقة متكاملة من الخدمات، ليقدّم نموذجًا مميزًا للحياة الراقية في قلب القاهرة الجديدة.
موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه
يقع الكمبوند مباشرة على طريق السويس، بالقرب من مطار القاهرة الدولي، وعلى بعد دقائق من شارع التسعين، العاصمة الإدارية، ووسط القاهرة، مما يمنح السكان سهولة التنقل والربط الفوري بأهم المناطق الحيوية.
تصميم هندسي يجمع بين الجمال والوظيفة
تم تصميم تاج سيتي وفقًا لمعايير العمارة الحديثة التي تحقق التوازن بين الراحة البصرية والخصوصية. وقد تنوعت الطرازات المعمارية بين اللمسات الأوروبية الكلاسيكية والطابع المعاصر، بما يعكس تنوع الأذواق.
كما يتمتع المشروع بنظام بيئي مستدام يراعي الحفاظ على الموارد الطبيعية، ويوفر مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تضفي طابعًا مريحًا وهادئًا على الحياة اليومية.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
يمتد تاج سيتي على مساحة ضخمة تبلغ 914 فدانًا (نحو 3.7 مليون متر مربع)، تم تقسيمها إلى 10 مراحل تطويرية، تشمل:
- وحدات سكنية متنوعة: شقق، فيلات، تاون هاوس، دوبلكسات، واستوديوهات.
- خدمات متكاملة: مدارس، جامعات، مستشفيات، مولات، فنادق، أندية رياضية، كلوب هاوس.
أمثلة على مساحات الوحدات:
| نوع الوحدة | المساحة | مناسبة لـ |
|---|---|---|
| استوديو | 50 – 80 م² | الشباب / المستثمرين |
| شقة | 120 – 180 م² | العائلات المتوسطة |
| تاون هاوس | 150 – 220 م² | الباحثين عن التميز |
| فيلا مستقلة | تبدأ من 250 م² | العائلات الكبيرة ومحبي الخصوصية |
مناطق سكنية داخل الكمبوند
يشمل المشروع عددًا من المناطق المتميزة ذات التصميمات المستقلة مثل: تاج سلطان، شاليا، زون تي، تاج فيلا، تاج جاردن، إليكت، كيندا، أوريجامي جاردن، ليك بارك ريزيدنس وغيرها.
الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند تاج سيتي
تبدأ أسعار الوحدات من 12,365,000 جنيه مصري، وتختلف وفقًا لعدة عوامل:
- موقع الوحدة داخل المشروع
- الإطلالة (حدائق – بحيرات صناعية)
- مساحة الوحدة ومستوى التشطيب
أنظمة السداد:
- مقدم يبدأ من 5% فقط، ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر
- إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات
- رسوم صيانة: 9% من قيمة الوحدة
- حجز جدي للوحدات يبدأ من 50,000 إلى 100,000 جنيه حسب نوع الوحدة
كمبوند سعادة القاهرة الجديدة
يُعد كمبوند سعادة التجمع الخامس من أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة وأحد أبرز المشروعات العقارية الفاخرة التي أطلقتها شركة هورايزون الإماراتية في أولى خطواتها بالسوق المصري. يجسّد المشروع رؤية متطورة للحياة السكنية، حيث يدمج بين معايير الجودة الخليجية والتصميم العصري المتميز. يمتد الكمبوند على مساحة ضخمة تُقدّر بـ380 فدانًا، ويضم مجموعة راقية من الفيلات الفخمة بمساحات وتصميمات متنوعة، ويُوفر بيئة سكنية متكاملة تحقق التوازن بين الخصوصية، الرفاهية، والطبيعة.
موقع كمبوند سعادة القاهرة الجديدة
اختارت شركة هورايزون موقعًا استراتيجيًا لمشروع كمبوند سعادة، حيث يقع مباشرة على طريق السويس الحيوي، في قلب التجمع الخامس، أحد أرقى أحياء القاهرة الجديدة. يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى:
- الطريق الدائري ومطار القاهرة الدولي.
- محوري جمال عبد الناصر ومحمد نجيب.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- مدينتي والرحاب والشروق.
- عدد من الوزارات والمؤسسات الهامة مثل وزارة الخارجية والبنك المركزي.
- مجموعة كبيرة من المراكز التجارية، والمدارس الدولية، والمستشفيات.
هذا الموقع يمنح المشروع ميزة تنافسية كبيرة ويجعله وجهة مفضلة للسكن والاستثمار.
التصميم المعماري في كمبوند سعادة
جاء تصميم الكمبوند ثمرة تعاون مع مكتب المهندس الاستشاري الشهير “عدنان سفاريني”، أحد أبرز الأسماء في عالم التصميم المعماري بدول الخليج، بالتعاون مع شركات مقاولات كبرى مثل “عبدالله المسحل” و”أبناء أبو عريضة”.
أبرز ملامح التصميم:
- تشغل المباني السكنية 11% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما خُصصت 89% للمسطحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والممرات.
- تخطيط الفيلات حول مسطحات مائية وحدائق مزروعة بالنخيل والنباتات العطرية.
- فيلات بتصميم عصري أنيق، تتضمن مسابح خاصة، حدائق، وجراجات مستقلة.
- واجهات مستوحاة من الطابع العربي الأصيل، باستخدام الأقواس والزخارف الخليجية، مع كتابة اسم المشروع بالخط العربي على المداخل.
أنواع ومساحات الوحدات
يضم كمبوند سعادة القاهرة الجديدة تنوعًا واسعًا في الوحدات السكنية، لتلبية احتياجات مختلف العائلات:
| نوع الوحدة | المساحات (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| تاون هاوس | من 185 إلى 285 | 3 أو 4 غرف |
| توين هاوس | من 237 إلى 404 | حتى 5 غرف |
| فيلا مستقلة | من 286 إلى 717 | حتى 6 غرف |
تُسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب أو تشطيب فاخر “سوبر لوكس”، مع مراعاة التوزيع الذكي للمساحات والانفتاح على المسطحات الطبيعية.
أسعار كمبوند سعادة التجمع الخامس
تُقدم شركة هورايزون مصر وحدات المشروع بأسعار تنافسية مقارنة بالموقع والمواصفات:
- تاون هاوس ميدل: يبدأ من 14,000,000 جنيه.
- تاون هاوس كورنر: يبدأ من 15,000,000 جنيه.
- تاون هاوس 285م: بسعر 21,916,000 جنيه.
- توين هاوس 240م: بسعر 22,000,000 جنيه.
- توين هاوس 505م: بسعر 38,000,000 جنيه.
- فيلا مستقلة: تبدأ من 22,000,000 جنيه.
- فيلا 380م: بسعر 25,860,000 جنيه.
- فيلا 717م: بسعر 81,345,600 جنيه.
أنظمة السداد
حرصت الشركة على توفير تسهيلات في السداد تناسب مختلف شرائح العملاء:
- مقدم يبدأ من 10%.
- سداد 5% إضافية عند الاستلام.
- تقسيط على 7 إلى 8 سنوات.
- قيمة جدية الحجز: 100,000 جنيه مصري.
- التسليم خلال 3 سنوات كحد أقصى.
كمبوند بلو تري القاهرة الجديدة
تقدّم شركة سكاي أبو ظبي العقارية كمبوند بلو تري القاهرة الجديدة كنموذج متكامل للحياة السكنية العصرية، ويأتي ضمن قائمة أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة لما يجمعه من تصميم معماري مميز، موقع حيوي، وخدمات متكاملة. يقع المشروع في قلب التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، ويتمتع بقربه من معالم هامة مثل الجامعة الأمريكية، النادي الأهلي، والطريق الدائري الأوسطي، مما يجعل التنقل منه وإليه سهلاً وسريعًا. يمتد المشروع على مساحة 50 فدانًا، خُصص نحو 81% منها للمساحات الخضراء، اللاندسكيب، وحديقة مركزية ضخمة بمساحة 10 فدادين. تتكوّن العمارات من دور أرضي و4 أدوار، مع مسافات تصل إلى 35 مترًا بين المباني لضمان الخصوصية. وقد جاءت التصميمات بتوقيع مكتب YPA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي، المعروف بمشروعاته المتميزة في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة.
يبدأ سعر الوحدات في كمبوند بلو تري من 10,700,000 جنيه مصري، والتشطيب بنظام نصف تشطيب، مما يمنح العملاء حرية اختيار التشطيبات الداخلية حسب ذوقهم. وتُعد أنظمة السداد من أبرز مزايا المشروع؛ إذ تتيح شركة سكاي أبو ظبي إمكانية الحجز بدون مقدم على الإطلاق، مع خطة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وجدية حجز تُقدر بـ 50,000 جنيه فقط، مما يجعل المشروع فرصة مثالية للراغبين في امتلاك وحدة فاخرة في موقع استراتيجي بأسلوب سداد مرن وسهل.
كمبوند ديجار القاهرة الجديدة
أطلقت شركة ريدي جروب مشروع كمبوند ديجار القاهرة الجديدة بعد نجاحٍ ملحوظ في مشاريعها السابقة، ليقدم نموذجًا فريدًا يُضاف إلى قائمة أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة، حيث يستوحي تصميمه العصري من طابع ولاية كاليفورنيا الأمريكية، مع دمج المساحات الخضراء والحدائق الموزعة استراتيجيًا لخلق بيئة هادئة ومنعشة. يحتل الكمبوند موقعًا متميزًا في قلب التجمع الخامس، بالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس، وعلى بُعد دقائق من العاصمة الإدارية، الجامعة الأمريكية، ومدينتي، ما يسهّل الوصول إلى أهم المحاور والمرافق الحيوية. ويضم المشروع وحدات سكنية متنوعة، تشمل شققًا بغرفة واحدة بسعر يبدأ من 3.9 مليون جنيه، وغرفتين من 6.5 مليون، وثلاث غرف من 8.2 مليون، إلى جانب تاون وتوين هاوس بأسعار تبدأ من 16 مليون، وفيلات مستقلة من 30 مليون جنيه، مع خصومات نقدية تصل إلى 38%.
حرصت ريدي جروب على توفير باقات سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% فقط، يليها 5% بعد شهر، مع إمكانية تقسيط حتى 12 عامًا، إضافةً إلى حجز قابل للاسترداد بمبلغ 150,000 جنيه، ما يجعل المشروع فرصة مثالية للراغبين في الاستثمار أو السكن الفاخر. يجمع ديجار بين الفخامة المعمارية والوظائف اليومية المتكاملة—من شبكات الأمان والخدمات التجارية إلى المرافق الترفيهية—ضمن بيئة تعكس أعلى معايير الجودة والخصوصية في القاهرة الجديدة.
