يُعد كمبوند مارفيل نيو زايد (Marville New Zayed) أحدث الأيقونات المعمارية التي تطلقها شركة المراسم الدولية للتطوير العقاري، لتعيد صياغة مفهوم السكن الفاخر في قلب منطقة الشيخ زايد الجديدة. يأتي هذا المشروع تتويجاً لخبرات الشركة الطويلة، حيث يجمع بين التصميم العصري المبتكر والموقع الاستراتيجي الذي يضمن أعلى عوائد استثمارية، مما يجعله الخيار الأول للباحثين عن التميز والهدوء بعيداً عن صخب المدينة، مع البقاء على مقربة من كافة الخدمات الحيوية.
يمثل كمبوند مارفيل الشيخ زايد طفرة حقيقية في سوق العقارات المصري، ليس فقط بسبب اسمه الذي يقترن بأحد أكبر المطورين، ولكن بفضل التخطيط العمراني الذكي الذي يخصص النسبة الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية. إن الاستثمار في هذا المشروع لا يعني فقط شراء وحدة سكنية، بل هو استثمار في نمط حياة متكامل يوفر الرفاهية، الأمان، والخصوصية.
مع تزايد الطلب على العقارات في منطقة زايد الجديدة، يبرز مشروع مارفيل كوجهة مثالية تجمع بين الوحدات السكنية المتنوعة (شقق، فيلات، تاون هاوس) والأسعار التنافسية التي تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري، مدعومة بخطط سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات. في الفقرات التالية، سنستعرض بالتفصيل الممل كافة جوانب المشروع، من الموقع الدقيق والخدمات، وصولاً إلى تحليل العائد الاستثماري ومقارنته بالمشاريع المجاورة.
بيانات المشروع السريعة:
الموقع: قلب زايد الجديدة (New Zayed).
المساحة الإجمالية: 111 فدان.
سعر المتر: أسعار تنافسية تبدأ من 3 مليون للوحدة.
المطور: شركة المراسم للتطوير العقاري (Bin Laden Group).
نوع الوحدات: شقق فاخرة، دوبلكس، بنتهاوس، فيلات مستقلة.
الموقع والمساحة: استراتيجية المكان في مارفيل الشيخ زايد
يعتبر الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي مشروع عقاري، وقد أدركت شركة المراسم هذه الحقيقة عند اختيارها لموقع كمبوند مارفيل نيو زايد. يقع الكمبوند في نقطة التقاء محورية تربط بين الطرق السريعة والمناطق الحيوية، مما يسهل حركة التنقل من وإلى الكمبوند، ويجعله مركزاً للحياة العصرية في غرب القاهرة.
الموقع الجغرافي التفصيلي
يقع المشروع مباشرة على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، ويتمتع بواجهة مميزة تمنحه رؤية واضحة وسهولة في الوصول. هذا الموقع الاستراتيجي يضع كمبوند مارفيل زايد الجديدة في قلب الأحداث، حيث يجاور نخبة من أرقى المجمعات السكنية مثل “بيفرلي هيلز” ومشروعات “سوديك”، مما يضمن للسكان تواجدهم داخل مجتمع صفوة المجتمع.
الأماكن القريبة والطرق والمحاور
يتميز موقع كمبوند المراسم الشيخ زايد بقربه الشديد من المعالم التالية، مما يرفع من قيمته السوقية والاستثمارية:
مطار سفنكس الدولي: يبعد دقائق معدودة، مما يجعله خياراً مثالياً للمغتربين ورجال الأعمال كثيري السفر.
محور الضبعة: يقع المشروع بالقرب من محور الضبعة، مما يسهل الوصول إلى الساحل الشمالي والمناطق الساحلية في وقت قياسي.
الطريق الدائري ومحور 26 يوليو: شبكة طرق قوية تربط الكمبوند بوسط القاهرة، المهندسين، وميدان لبنان في أقل من 25 دقيقة.
المراكز التجارية: يقع بالقرب من مول العرب (Mall of Arabia)، مول مصر، وأركان بلازا، مما يضمن توافر خيارات التسوق والترفيه على مدار الساعة.
المؤسسات التعليمية: يحيط بالكمبوند مجموعة من الجامعات الدولية المرموقة والمدارس الإنترناشونال، مما يجعله بيئة مثالية للأسر.
المشاريع المجاورة: يجاور مشاريع عملاقة مثل كمبوند بيل (Bell Compound) وكمبوند فاي سوديك (VYE Sodic)، وسولانا (Solana)، مما يعزز من الرقي الاجتماعي للمنطقة.
خريطة الوصول
بفضل موقعه، يمكن لسكان مارفيل نيو زايد الاستمتاع بالهدوء بعيداً عن التلوث والضوضاء، مع الاحتفاظ بميزة القرب من “هايبر وان” ومناطق الخدمات في الشيخ زايد القديمة، مما يحقق التوازن الصعب بين العزلة والاتصال.
مساحة وتصميم كمبوند مارفيل الشيخ زايد (Master Plan)
قامت شركة المراسم بتخصيص مساحة شاسعة تبلغ 111 فدان لإنشاء كمبوند مارفيل نيو زايد، وهي مساحة ضخمة سمحت للمصممين بالإبداع في تخطيط المشروع (Master Plan). تم تقسيم المساحة بذكاء شديد لضمان أقل كثافة سكانية وأعلى قدر من الخصوصية والرفاهية.
فلسفة التصميم والنسب البنائية
حرصت الشركة المطورة على أن لا تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات 20% من إجمالي مساحة المشروع. هذا يعني أن الـ 80% المتبقية مخصصة بالكامل لـ:
المسطحات المائية (Water Features): بحيرات صناعية ونوافير راقصة تضفي جواً من السكينة وتساعد في تلطيف درجات الحرارة.
ممرات المشاة والدراجات: مسارات آمنة بعيدة عن طرق السيارات لممارسة الرياضة بأمان تام.
الطراز المعماري
يتميز الطراز المعماري في مشروع مارفيل الشيخ زايد بالحداثة (Modern Architecture) مع لمسات من الكلاسيكية الراقية. الواجهات الخارجية تعتمد على استخدام الزجاج المزدوج والأحجار الطبيعية، مما يسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي مع عزل الحرارة والضوضاء، ليوفر تجربة سكنية استثنائية تليق بعملاء شركة المراسم.
أنواع الوحدات والأسعار في كمبوند مارفيل زايد الجديدة
يوفر كمبوند مارفيل نيو زايد تنوعاً كبيراً في الوحدات السكنية لتلائم مختلف الاحتياجات والأذواق، بدءاً من الأسر الصغيرة وصولاً إلى العائلات الكبيرة الباحثة عن الرفاهية المطلقة في الفيلات المستقلة. جميع الوحدات يتم تسليمها بتشطيبات كاملة (Fully Finished) بجودة تضاهي الفنادق الخمس نجوم، وهو ما تشتهر به شركة المراسم.
جدول تفصيلي للمساحات والأسعار (تقديري)
نوع الوحدة
عدد الغرف
متوسط المساحة (م²)
السعر المبدئي (ج.م)
ملاحظات
شقق سكنية (Apartments)
2 غرفة
110 – 130 م²
يبدأ من 6,500,000
تشطيب كامل + تكييفات
شقق سكنية
3 غرف
150 – 190 م²
يبدأ من 8,200,000
إطلالات مباشرة على البحيرات
دوبلكس (Duplex)
4 غرف
200 – 250 م²
يبدأ من 11,000,000
حديقة خاصة أو روف
تاون هاوس (Townhouse)
4+ غرف
250 – 300 م²
يبدأ من 14,000,000
تصميم عصري حديث
توين هاوس (Twin House)
5 غرف
300 – 350 م²
يبدأ من 18,000,000
خصوصية عالية
فيلات مستقلة (Standalone)
6+ غرف
400 – 600 م²
يبدأ من 25,000,000
حمام سباحة خاص (اختياري)
(ملاحظة: الأسعار متغيرة وتخضع لتحديثات الشركة المستمرة. يرجى التواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة لحظياً).
أنظمة السداد والتقسيط
تدرك شركة المراسم أهمية التيسير على العملاء، لذا طرحت في كمبوند مارفيل أنظمة سداد مرنة للغاية تنافس بقوة في سوق عقارات الشيخ زايد:
مقدم 5% فقط: كدفعة أولى للتعاقد.
دفعة ثانية 5%: بعد 3 شهور.
تقسيط الباقي: على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، وبأقساط متساوية.
وديعة الصيانة: يتم تحديدها عند التعاقد لضمان الحفاظ على رونق الكمبوند مدى الحياة.
الخدمات والمرافق: حياة الرفاهية في Marville New Zayed
لا يقتصر التميز في كمبوند مارفيل نيو زايد على المباني فقط، بل يمتد ليشمل حزمة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تحول الحياة اليومية إلى متعة مستمرة. تم تصميم الكمبوند ليكون مدينة ذكية (Smart Compound) مكتفية ذاتياً.
الخدمات الأساسية والأمنية
الأمن والحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل بوابات إلكترونية ذكية، كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وفريق حراسة مدرب على أعلى مستوى.
الجراجات: مواقف سيارات تحت الأرض (Underground Parking) لكل وحدة سكنية لمنع التكدس والحفاظ على المظهر الجمالي للشوارع.
الصيانة والنظافة: فرق صيانة دورية وخدمات نظافة تعمل بشكل يومي لضمان عمل المرافق بكفاءة تامة.
المرافق الترفيهية والرياضية
النادي الاجتماعي (Clubhouse): مجهز بأحدث وسائل الرفاهية، يضم صالات للاجتماعات، مطاعم، وكافيهات لخدمة السكان وضيوفهم.
حمامات السباحة: تتنوع بين الأوليمبية لهواة السباحة، وحمامات مغطاة للسيدات لضمان الخصوصية، بالإضافة إلى حمامات سباحة للأطفال.
الجيم والسبا (Gym & Spa): مركز رياضي عالمي مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى جاكوزي وساونا للاسترخاء.
مناطق الأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومجهزة بألعاب تنمي مهارات الأطفال الحركية والذهنية، مراقبة بالكاميرات لضمان سلامتهم.
الخدمات الذكية (Smart Home Features)
يواكب مشروع مارفيل التطور التكنولوجي، حيث تدعم الوحدات تقنيات المنازل الذكية التي تتيح للسكان التحكم في الإضاءة، التكييف، وأنظمة الأمان عبر الهواتف الذكية. كما تتوفر شبكة إنترنت فائق السرعة (Fiber Optics) تغطي الكمبوند بالكامل.
مجمع مطاعم وكافيهات (Food Court) يقدم أشهى المأكولات.
العائد الاستثماري (ROI) وفرص التأجير في مارفيل
عند الحديث عن الاستثمار العقاري في مصر، تتصدر منطقة زايد الجديدة والشيخ زايد القائمة كواحدة من أعلى المناطق تحقيقاً للعائد الاستثماري. شراء وحدة في كمبوند مارفيل نيو زايد يمثل فرصة ذهبية لعدة أسباب:
زيادة رأس المال (Capital Appreciation): تشهد أسعار العقارات في الشيخ زايد زيادة سنوية تتراوح بين 20% إلى 30%، ومع تطور البنية التحتية وافتتاح مطار سفنكس بشكل كامل، من المتوقع أن تتضاعف قيمة الوحدات في مارفيل عند التسليم.
عوائد تأجيرية مرتفعة: نظراً لقرب المشروع من الجامعات والمناطق التجارية والمطار، هناك طلب متزايد على الإيجار. يمكن للمستثمرين تحقيق عائد سنوي من الإيجار يتراوح بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة.
اسم المطور (المراسم): العقارات التي تطورها شركة المراسم تتمتع بسمعة قوية في السوق الثانوي (Resale)، مما يضمن سهولة بيع الوحدة مستقبلاً بربح مجزٍ، كما حدث في مشروع “فيفث سكوير” بالتجمع الخامس.
نظام الشريك: تشتهر شركة المراسم بنظام “شريك المراسم” (في بعض مشاريعها) الذي يتيح للشركة مشاركة العميل في الوحدة وتأجيرها له، مما يضمن عائداً استثمارياً آمناً ومضموناً.
مقارنة: مارفيل مقابل مشاريع نيو زايد الأخرى
لاتخاذ قرار شراء سليم، يجب مقارنة كمبوند مارفيل بمنافسيه في المنطقة. إليك مقارنة سريعة مع أبرز المشروعات:
الموقع: كلاهما يتمتع بموقع استراتيجي، لكن مارفيل أقرب قليلاً لمطار سفنكس وطريق الإسكندرية.
التشطيب: يتفوق مارفيل بتسليم الوحدات كاملة التشطيب (بالتكييفات أحياناً)، بينما يسلم إليفيشنز وحدات نصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب الطلب.
المطور: المراسم (مارفيل) شركة دولية ذات ملاءة مالية ضخمة، مما يعطي ثقة أكبر في مواعيد التسليم.
مارفيل نيو زايد vs كمبوند سولانا (Solana)
الأسعار: يعتبر مارفيل أكثر تنافسية في الأسعار وأنظمة السداد (8 سنوات) مقارنة ببعض مشاريع أورا التي قد تكون أسعارها أعلى نسبياً.
نوع الوحدات: يوفر مارفيل تنوعاً أكبر في مساحات الشقق الصغيرة والمتوسطة، بينما يركز سولانا بشكل أكبر على الفيلات الكبيرة.
عن المطور: شركة المراسم الدولية للتطوير العقاري
شركة المراسم الدولية للتطوير العقاري هي واحدة من عمالقة التطوير العقاري في الشرق الأوسط، وهي إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية الشهيرة. تأسست الشركة في مصر عام 1997، ومنذ ذلك الحين وهي تلعب دوراً محورياً في بناء وتطوير البنية التحتية والمشاريع السكنية الفاخرة.
سابقة أعمال شركة المراسم
تتمتع الشركة بسجل حافل من الإنجازات والمشاريع الناجحة التي تشهد على الجودة والالتزام، ومن أبرزها:
اختيارك لشركة المراسم يعني اختيار الجودة الهندسية الفائقة، الالتزام الصارم بمواعيد التسليم، وخدمات ما بعد البيع المتميزة، وهو ما يجعل كمبوند مارفيل نيو زايد استثماراً آمناً بنسبة 100%.
أسئلة شائعة (FAQ) حول كمبوند مارفيل نيو زايد
جمعنا لك أهم الأسئلة التي قد تدور في ذهنك قبل اتخاذ قرار الشراء في مارفيل الشيخ زايد:
متى موعد استلام الوحدات في كمبوند مارفيل؟
تلتزم شركة المراسم بمواعيد التسليم المحددة في التعاقد، ومن المتوقع بدء تسليم المرحلة الأولى خلال 3.5 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
هل الوحدات تسلم بتشطيب كامل أم نصف تشطيب؟
جميع الوحدات في كمبوند مارفيل نيو زايد يتم تسليمها بتشطيب كامل (Fully Finished) فاخر، باستخدام أجود الخامات، لتوفير عناء التشطيب على العملاء.
ما هي أقل مقدم حجز في المشروع؟
يمكنك حجز وحدتك بمقدم يبدأ من 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة.
هل يوجد مصاريف صيانة؟
نعم، توجد وديعة صيانة يتم تحديد نسبتها (عادةً بين 8% – 10%) وتدفع قبل الاستلام لضمان جودة الخدمات والمرافق مدى الحياة.
هل يمكن للأجانب التملك في كمبوند مارفيل؟
نعم، يسمح القانون المصري للأجانب بتملك العقارات، وتقدم الشركة كافة التسهيلات اللازمة للإجراءات.
كيف يمكن الوصول للكمبوند من وسط البلد؟
يمكن الوصول بسهولة عبر محور 26 يوليو أو الطريق الدائري، وتستغرق الرحلة حوالي 30-40 دقيقة في الأوقات العادية.
ما هو الفرق بين مارفيل ومشاريع المراسم السابقة؟
يتميز مارفيل بموقعه في “نيو زايد” وهي منطقة بكر ذات مستقبل استثماري واعد، بالإضافة إلى تحديثات في التصميمات المعمارية والخدمات الذكية تفوق المشاريع السابقة.
