مول تيراسايد بيزنس بارك العاصمة الإدارية الجديدة – كراسة شروط

يعد مول تيراسايد بيزنس بارك العاصمة الإدارية الجديدة (Terraside Business Park New Capital) أيقونة معمارية واستثمارية فريدة في قلب الحي المالي، حيث يمثل هذا المشروع الطموح لشركة بروق للتطوير العقاري نقلة نوعية في مفهوم المباني الإدارية المستدامة. يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي النادر، التصميم الصديق للبيئة، والعوائد الاستثمارية المرتفعة، مما يجعله الوجهة الأولى للشركات الكبرى والمستثمرين الباحثين عن التميز.

في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما يخص المشروع من مساحات، أسعار، أنظمة سداد، بالإضافة إلى مقارنة حصرية مع أبرز المنافسين في المنطقة مثل مول سبارك كابيتال انسايت ومول اوبيكس بيزنس هب، لنساعدك في اتخاذ قرارك الاستثماري بناءً على حقائق وأرقام دقيقة.

نظرة عامة على مول تيراسايد بيزنس بارك

يتميز مشروع تيراسايد بيزنس بارك بكونه ليس مجرد مبنى إداري تقليدي، بل هو بيئة عمل متكاملة تم صياغتها بعناية لتلبية تطلعات مجتمع الأعمال الحديث. يقع المشروع في أكثر المناطق حيوية واستراتيجية داخل العاصمة الإدارية، وتحديداً في الحي المالي الذي يعد العصب الاقتصادي لمصر المستقبل.

تعاونت شركة بروق للتطوير العقاري مع كبار الاستشاريين الهندسيين، وعلى رأسهم شركة DMA (دار المعمار)، لتقديم تحفة معمارية تتبنى مفهوم “Biophilic Design”، وهو نهج يدمج الطبيعة في بيئة العمل لتعزيز الإنتاجية والرفاهية النفسية للموظفين والزوار. هذا التوجه العالمي يجعل من تيراسايد بيزنس بارك سباقاً في تقديم مساحات عمل صحية ومحفزة للإبداع.

المشروع مقام على مساحة شاسعة تسمح بتنوع الوحدات وتوفر كافة الخدمات والمرافق، حيث يتكون من طابق أرضي و7 طوابق متكررة، مخصصة بالكامل للنشاط الإداري والتجاري الداعم له. إن الجمع بين الفخامة في التشطيبات، والذكاء في استغلال المساحات، والموقع الذي لا يتكرر، يضع هذا المول في مصاف المشاريع العالمية.

مقارنة بين مول تيراسايد ومراكز الأعمال الأخرى بالعاصمة الإدارية

عند التفكير في الاستثمار العقاري داخل الحي المالي، يظهر أمام المستثمر خيارات متعددة. لضمان الشفافية، نقدم مقارنة تحليلية بين مول تيراسايد ومنافسيه المباشرين مثل مول سبارك كابيتال انسايت العاصمة الإدارية الجديدة، مول اوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية الجديدة، ومول سنتو بيزنس العاصمة الإدارية الجديدة.

1. الموقع والإطلالة

بينما تتميز معظم مشاريع الحي المالي بمواقع قوية، ينفرد تيراسايد بيزنس بارك بوقوعه على الصف الثاني من محور الرئاسة مباشرة، وبواجهة مفتوحة على حديقة بمساحة 6500 متر مربع. في المقابل، قد نجد أن مول بيزنس يارد العاصمة الإدارية الجديدة يتمتع بموقع قريب ولكن بكثافة بنائية أعلى قد تؤثر على انفتاحية الإطلالة لبعض الوحدات الخلفية. كما أن ابيك مول يقدم موقعاً جيداً لكنه قد يبتعد قليلاً عن مركزية محور الرئاسة مقارنة بتيراسايد.

2. التصميم المعماري (Biophilic Design)

نقطة القوة الكبرى لتيراسايد هي تبنيه الكامل للتصميم البيوفيلي (المحب للطبيعة) كأول مبنى من نوعه، مما يضمن بيئة عمل صحية ويزيد من قيمة الإيجار للشركات العالمية التي تهتم بمعايير الاستدامة. بينما نجد مشاريع مثل مول اي في بيزنس بارك ومول سبارك كابيتال انسيت مول تركز أكثر على التصميمات الزجاجية الحديثة التقليدية (Modern Glass Facades) دون التركيز العميق على دمج العناصر الطبيعية داخل التكوين المعماري كما فعلت شركة بروق.

3. السعر والقيمة مقابل المال

تطرح شركة بروق أسعاراً تنافسية للغاية تبدأ من حوالي 7.000.000 جنيه للوحدة، وهو سعر مدروس بعناية مقارنة بـ مول اوبيكس بيزنس هب الذي قد تكون أسعاره متقاربة ولكن بمساحات أو خطط سداد مختلفة. عند مقارنة سعر المتر، نجد أن تيراسايد يوفر توازناً مثالياً بين الجودة والسعر، خاصة مع وجود مول سنتو بيزنس الذي يستهدف شريحة مشابهة، إلا أن مرافق تيراسايد وخدمات ما بعد البيع تمنحه أفضلية في الحفاظ على قيمة الأصل العقاري.

موقع ومساحة مشروع تيراسايد العاصمة الادارية

اختيار الموقع هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع إداري. يقع مول تيراسايد بيزنس بارك في القطعة رقم 1B3، وهو موقع استثنائي في قلب الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يتمتع المشروع بواجهات متعددة بفضل وقوعه على ناصية، مما يمنح كافة الوحدات إطلالات مميزة ويضمن دخول ضوء الشمس الطبيعي طوال اليوم. الموقع لا يقتصر تميزه على الإحداثيات الجغرافية فحسب، بل في محيطه الحيوي الذي يضم أهم المؤسسات المالية في مصر.

المعالم القريبة والمحيطة

الموقع الاستراتيجي يضعك على بعد خطوات من أهم معالم الدولة، مما يسهل حركة الأعمال والتنقلات:

• البورصة المصرية: يبعد المشروع دقيقة واحدة فقط عن مبنى البورصة، مما يجعله مقراً مثالياً لشركات التداول والوساطة المالية.
• البنوك الرئيسية: يقع بالقرب من بنك الاستثمار العربي وبنك قناة السويس، مما يسهل المعاملات المالية اليومية للشركات.
• فندق الماسة: على بعد دقائق قليلة، مما يخدم استقبال الوفود ورجال الأعمال.
• المحاور الرئيسية: يسهل الوصول إليه عبر محور الرئاسة ومحور بن زايد الشمالي.
• المشاريع المجاورة: يتكامل الموقع مع مشاريع هامة مثل مول بيزنس يارد ومول اوبيكس بيزنس هب، مما يخلق تكتلاً تجارياً وإدارياً قوياً يرفع من القيمة السوقية للمنطقة ككل.

أما عن المساحة، فقد تم تخصيص مساحة أرض واسعة لإنشاء المشروع، مع الحفاظ على نسبة بنائية منخفضة لترك المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء واللاند سكيب (Landscape)، وتحديداً الحديقة المجاورة التي تبلغ مساحتها 6500 متر مربع، لتكون متنفساً طبيعياً للمبنى.

تصميم مول تيراسايد وبناء صديق للبيئة (Biophilic Design)

انفردت شركة بروق في مول تيراسايد بيزنس بارك بتطبيق معايير الاستدامة البيئية بشكل غير مسبوق في العاصمة الإدارية. بالتعاون مع مكتب DMA للاستشارات الهندسية (المصمم لمشاريع ماونتن فيو الشهيرة)، تم وضع تصميم يركز على رفاهية الإنسان داخل بيئة العمل.

يتميز التصميم البيوفيلي بما يلي:

1. الإضاءة الطبيعية: واجهات زجاجية عازلة للحرارة ولكنها منفذة للضوء، لتقليل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً.
2. جودة الهواء: أنظمة تهوية متطورة تضمن تجديد الهواء باستمرار وتنقيته، مما يرفع من مستوى التركيز والنشاط للموظفين.
3. العناصر الخضراء: دمج النباتات والمساحات الخضراء في الشرفات والممرات الداخلية (Terraces)، مما يخلق بيئة عمل هادئة تقلل من التوتر.
4. المواد المستدامة: استخدام مواد بناء صديقة للبيئة تقلل من الانبعاثات الكربونية وتوفر في استهلاك الطاقة على المدى الطويل.

هذا التوجه لا يخدم البيئة فحسب، بل يخدم المستثمر أيضاً، حيث تتجه كبرى الشركات العالمية (Multinationals) لاستئجار مكاتب في مبانٍ تراعي معايير الاستدامة (LEED Certified concepts)، مما يضمن لك عميلاً مميزاً وعائداً إيجارياً أعلى من المباني التقليدية.

التصميم المعماري والمكاتب الإدارية في تيراسايد العاصمة الادارية

تم تصميم Terraside Business Park ليكون مبنى إدارياً ذكياً من الطراز الأول. يتكون المول من دور أرضي + 7 أدوار متكررة، مع تخصيص مساحات متنوعة تناسب كافة أنواع الشركات، بدءاً من الشركات الناشئة (Startups) وصولاً إلى مقرات الشركات الكبرى (Headquarters).

• التقسيم الداخلي: روعي في التصميم الداخلي المرونة (Flexibility)، حيث يمكن دمج الوحدات للحصول على مساحات أكبر، أو استغلال المساحات الصغيرة بكفاءة عالية دون إهدار.
• التشطيبات: تسلم الوحدات بتشطيبات كاملة وبالتكييفات المركزية، مما يوفر على المستثمر عناء التشطيب ويضمن توحيد مستوى الفخامة والجودة في جميع أرجاء المبنى.
• المناطق المشتركة: يضم كل طابق مناطق خدمات مشتركة، قاعات اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات، ومناطق استراحة (Break areas) بإطلالات بانورامية.

تفصيل خطة السداد في مول تيراسايد العاصمة الادارية الجديدة والتمويل البنكي

تدرك شركة بروق أهمية المرونة المالية للمستثمرين، لذا طرحت خطط سداد تعد من الأكثر تنافسية في السوق العقاري المصري، تهدف إلى تسهيل التملك دون وضع أعباء مالية ضخمة على التدفقات النقدية للعملاء.

أبرز أنظمة السداد المتاحة:

• النظام الأساسي: دفع مقدم تعاقد 10% فقط، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترات سداد طويلة تصل إلى 6 أو 7 سنوات (وفقاً للعرض الساري وقت التعاقد).
• نظام العائد الاستثماري: توفر الشركة في بعض المراحل أنظمة سداد تتضمن عائداً على المقدم، أو إيجاراً إلزامياً لفترة محددة بعد الاستلام، مما يضمن تشغيل الوحدة فوراً.
• خصومات الكاش: في حال الدفع الفوري (الكاش)، يحصل العميل على خصومات كبيرة تصل إلى نسبة مؤثرة من إجمالي سعر الوحدة، مما يرفع من معدل العائد على الاستثمار (ROI) بشكل فوري.
• وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة مئوية (عادة 8-10%) كوديعة صيانة قبل الاستلام لضمان جودة الخدمات مدى الحياة.

ملاحظة: يرجى التواصل معنا للحصول على الجداول المالية الدقيقة والمحدثة.

تحليل عائد الاستثمار (ROI)

الاستثمار في مول تيراسايد بيزنس بارك يعتبر خياراً استراتيجياً للتحوط ضد التضخم وتحقيق نمو في رأس المال، وذلك لعدة أسباب جوهرية:

1. ندرة الموقع: الأراضي في الصفوف الأولى والمواقع المميزة بالحي المالي محدودة، ومع اكتمال انتقال الوزارات والبنوك، سترتفع قيمة المتر في هذه المنطقة بشكل جنوني، متفوقة على مناطق أخرى مثل الداون تاون.
2. العائد الإيجاري (Rental Yield): متوسط أسعار الإيجار للمتر الإداري في الحي المالي في تصاعد مستمر. المتوقع أن يحقق المستثمر عائداً إيجارياً سنوياً يتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة عند التشغيل الكامل، خاصة مع وجود إدارة تشغيل محترفة.
3. زيادة قيمة الأصل (Capital Appreciation): تشير دراسات السوق إلى أن العقارات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية تشهد زيادة سنوية في القيمة السوقية تتراوح بين 15% إلى 25%، مما يعني مضاعفة رأس المال المستثمر خلال سنوات قليلة من الاستلام.
4. الطلب العالي: الشركات المالية، مكاتب المحاماة الدولية، وشركات الاستيراد والتصدير تبحث دائماً عن مقرات بجوار البنوك والبورصة، مما يضمن نسبة إشغال عالية لمشروع تيراسايد مقارنة بمشاريع أبعد مثل ابيك مول أو غيره.

مرافق وخدمات ما بعد البيع في مول تيراسايد

لا ينتهي دور شركة بروق عند بيع الوحدة، بل يبدأ التزام حقيقي بخدمات ما بعد البيع والتشغيل لضمان استدامة جودة المشروع. تشمل الخدمات والمرافق:

• إدارة المرافق (Facility Management): التعاقد مع شركة إدارة وتشغيل عالمية لضمان صيانة المصاعد، التكييفات، ونظافة المبنى بشكل دوري ويومي.
• الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يشمل كاميرات مراقبة CCTV حديثة، وبوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج.
• غرف اجتماعات ومؤتمرات: توفير قاعات مشتركة مجهزة بأحدث أجهزة الصوت والعرض، لخدمة الشركات الصغيرة التي قد لا تمتلك مساحات اجتماعات خاصة داخل وحداتها.
• تكنولوجيا ذكية (Smart Building): أنظمة مكافحة حرائق متطورة، إنترنت فائق السرعة (Fiber Optics)، وأنظمة تحكم في الإضاءة والحرارة لترشيد الطاقة.
• خدمات الضيافة: منطقة استقبال (Reception) فاخرة في الدور الأرضي لتوجيه الزوار، بالإضافة إلى كافيهات ومطاعم لخدمة الموظفين.

مشاريع Brouq Development السابقة

شركة بروق للتطوير العقاري (Brouq Developments) هي شراكة استثمارية قوية بين شركات مصرية وقطرية (NBS)، وتمتلك خبرة تمتد لأكثر من 23 عاماً في مجال التطوير العقاري والمقاولات. تتميز الشركة بملاءة مالية ضخمة تضمن تنفيذ المشاريع في مواعيدها وبأعلى معايير الجودة كما هو في كمبوند بروق التجمع الخامس.

من أبرز سوابق أعمال الشركة والشركاء المؤسسين:

• مشروع سنتو بيزنس مول (Cento Business Complex): في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع إداري ناجح يشهد على كفاءة الشركة.
• مشروع سبارك كابيتال انسايت (Spark Capital Insyt): أحد العلامات البارزة التي طورتها الشركة (أو ترتبط بمحفظة أعمالها الاستثمارية في المنطقة).
• أبراج في الدوحة – قطر: تنفيذ العديد من الأبراج السكنية والإدارية الفاخرة في منطقة الخليج الغربي.
• قصر المؤتمرات ومشاريع تعليمية: ساهمت الشركة الأم في تنفيذ مشاريع بنية تحتية ومباني حكومية ضخمة.

هذا التاريخ العريق يمنح المستثمرين الثقة الكاملة في أن مول تيراسايد سيتم تسليمه وفق المواصفات المعلنة وفي التوقيت المحدد

اسئلة شائعة عن مول تيراسايد العاصمة الادارية الجديدة

لا تفوت الفرصة لتكون جزءاً من مستقبل الأعمال في مصر. تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والأسعار المتاحة في مول تيراسايد بيزنس بارك.