في قلب القاهرة الجديدة، يبرز مول تي هب التجمع الخامس (T-Hub Mall New Cairo) كأيقونة معمارية واستثمارية تقدمها شركة تايمز للتطوير العقاري. هذا المشروع ليس مجرد مول تجاري وإداري تقليدي، بل هو بيئة أعمال متكاملة صممت لتلبية تطلعات المستثمرين الباحثين عن التميز، العائد المرتفع، والموقع الاستراتيجي الذي يضمن كثافة مرورية عالية.
سواء كنت تبحث عن مقر إداري لشركتك يعكس الفخامة، أو وحدة تجارية تضمن لك ولاء العملاء، فإن مول تي هب يوفر لك المعادلة الصعبة: الموقع الحيوي، التصميم العالمي، والأسعار التنافسية التي تبدأ من 5,040,000 ج.م، مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 6 سنوات.
نظرة عامة على مول تي هب التجمع الخامس
يمثل مول تي هب التجمع الخامس رؤية جديدة لمفهوم “المراكز الحضرية” (Urban Hubs). يقع المشروع على مساحة شاسعة تم استغلالها بذكاء لتوفير توازن مثالي بين المساحات البنائية والمناظر الطبيعية. تهدف شركة تايمز للتطوير العقاري من خلال هذا المشروع إلى خلق مجتمع تجاري وإداري نابض بالحياة، يخدم قطاعًا عريضًا من سكان القاهرة الجديدة والمناطق المجاورة.
المشروع مصمم ليكون وجهة يومية، ليس فقط للتسوق، بل لإنجاز الأعمال والاستمتاع بأسلوب حياة عصري. بفضل تقسيماته الذكية، يضمن المول الخصوصية للمكاتب الإدارية، والحيوية والتدفق المستمر للمحلات التجارية في الطوابق الأرضية.
إن الاستثمار في تي هب يعني الاستفادة من اسم مطور عقاري ذو ثقل، وموقع لا يتكرر، مما يجعله منافسًا قويًا لمشاريع كبرى أخرى في المنطقة مثل ايت بيزنس هب التجمع الخامس ومول هب ووك التجمع الخامس، ولكنه يتفرد بتصميمه الذي يركز على الهدوء والإنتاجية.
موقع مول تي هب التجمع الخامس وطرق الوصول
يُعد الموقع هو العمود الفقري لأي استثمار عقاري ناجح، وقد اختارت شركة تايمز موقع مول تي هب بعناية فائقة. يقع المول في قلب التجمع الخامس، وتحديدًا في منطقة المستثمرين الجنوبية، مما يجعله نقطة وصل بين أهم المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة.
تفاصيل الموقع الاستراتيجي
يتميز المشروع بوقوعه المباشر بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، الشريان النابض للحياة في التجمع الخامس. هذا الموقع يضمن سهولة الوصول للعملاء والموظفين على حد سواء، ويبعدهم عن الزحام المروري بفضل شبكة الطرق الحديثة المحيطة به.
طرق الوصول والمواصلات
الوصول إلى تي هب مول ميسر للغاية عبر عدة محاور:
- من محور محمد نجيب: يبعد المول دقيقتين فقط، مما يربطه بطريق السويس وطريق العين السخنة.
- من الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق، مما يسهل الانتقال من وإلى المعادي ومدينة نصر.
- المواصلات العامة: تتوفر شبكة مواصلات قوية (أتوبيسات مواصلات مصر، والميكروباصات) تمر بالقرب من شارع التسعين ومحور محمد نجيب، مما يسهل حركة الموظفين والزوار.
المعالم القريبة ومراكز الجذب
وجود مول تي هب التجمع الخامس وسط كتلة سكنية وخدمية ضخمة يعزز من قيمته الاستثمارية. القرب من المعالم الهامة يعني تدفقًا طبيعيًا للعملاء (Footfall) دون الحاجة لميزانيات تسويقية ضخمة للمتاجر.
أبرز المعالم المحيطة:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): يبعد المول دقائق معدودة عن الجامعة، مما يجعله وجهة مفضلة للطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو ما يذكرنا بالنجاح الذي حققه هوم هب مول (Home Hub Mall) في استقطاب هذه الشريحة.
- مطار القاهرة الدولي: يقع على بعد 15-20 دقيقة، مما يجعله مقرًا إداريًا مثاليًا للشركات التي تستقبل وفودًا أجنبية أو كثيرة السفر.
- المجمعات السكنية الراقية: يجاور المول كمبوندات حيوية مثل كمبوند بوتيك فيلدج ومنطقة اللوتس والنرجس، مما يوفر قاعدة عملاء دائمة (High Purchasing Power).
- محاور الطرق: القرب من طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي يربط المول بالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يعزز من قيمته المستقبلية.
تصميم ومساحات مول تي هب
تعاونت شركة تايمز مع المهندس المعماري الشهير رائف فهمي (Raef Fahmy)، المعروف بتصاميمه التي تدمج الطبيعة مع الحداثة، لوضع المخطط العام لمشروع تي هب. التصميم لا يعتمد فقط على الشكل الجمالي، بل يركز على الوظيفة (Functionality) وتجربة المستخدم.
الهيكل البنائي
يتكون المشروع من 6 مبانٍ منفصلة تتصل ببعضها عبر ممرات ومساحات خضراء (Plaza). يتكون كل مبنى من:
- طابق أرضي: مخصص للوحدات التجارية (مطاعم، كافيهات، بنوك، صيدليات) بارتفاعات أسقف مزدوجة وواجهات زجاجية واسعة للعرض.
- 3 طوابق علوية: مخصصة للمكاتب الإدارية والعيادات، مصممة لتوفير بيئة عمل هادئة ومنعزلة عن صخب المنطقة التجارية.
تنوع المساحات
حرص المطور على توفير مساحات تناسب كافة الاحتياجات، بدءًا من الشركات الناشئة (Startups) وصولاً إلى الشركات الكبرى (Corporates):
- المكاتب الإدارية: تبدأ المساحات من 42 متر مربع، بتصاميم مرنة تسمح بضم الوحدات.
- الوحدات التجارية: مساحات متنوعة تناسب العلامات التجارية المختلفة، مع مساحات خارجية (Outdoors) للكافيهات والمطاعم، وهو نمط تصميمي يتفوق به على مشاريع مثل مول ذات كوميونيتي.
الاستدامة والمبادرات البيئية في مول تي هب التجمع الخامس
في عصرنا الحالي، أصبحت الاستدامة معيارًا أساسيًا لتقييم المباني الإدارية والتجارية. يتبنى مول تي هب التجمع الخامس مفاهيم البناء الأخضر لضمان كفاءة التشغيل وتقليل التكاليف على المدى الطويل.
- الإضاءة والتهوية الطبيعية: اعتمد تصميم رائف فهمي على واجهات زجاجية عازلة للحرارة ولكنها تسمح بنفاذ الضوء الطبيعي، مما يقلل من استهلاك الكهرباء ويحسن من نفسية الموظفين.
- المساحات الخضراء: تشغل اللاند سكيب والمسطحات المائية نسبة كبيرة من مساحة المشروع، مما يعمل على تلطيف درجات الحرارة وتنقية الهواء.
- أنظمة ذكية: يتم إدارة المبنى بأنظمة BMS (Building Management Systems) للتحكم في الإضاءة والتكييف المركزي وكشف الحرائق، مما يضمن بيئة آمنة وموفرة للطاقة.
مرافق وخدمات مول تي هب
لضمان نجاح استثمارك، يوفر مول تي هب مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن الراحة للزوار وسلاسة العمل للمستأجرين:
- مواقف سيارات ذكية: جراجات تحت الأرض (Underground Parking) تمتد على مساحة المشروع بالكامل لاستيعاب سيارات الموظفين والزوار، مما يحل مشكلة التكدس المعروفة في التجمع.
- أمن وحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة المداخل والممرات.
- غرف اجتماعات ومؤتمرات: مساحات مشتركة مجهزة بأحدث التقنيات لخدمة الشركات والمكاتب الإدارية.
- مصاعد وسلالم كهربائية: مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية حديثة لسهولة التنقل بين الطوابق، بالإضافة إلى مصاعد خدمات.
- خدمات الصيانة والنظافة: فريق عمل محترف للصيانة الدورية والنظافة لضمان بقاء المول في أفضل صورة طوال الوقت.
- إنترنت فائق السرعة: بنية تحتية تكنولوجية قوية تدعم شبكات الألياف الضوئية (Fiber Optics).
أسعار ومساحات الوحدات في مول تي هب التجمع الخامس
تعتبر أسعار مول تي هب التجمع الخامس واحدة من أقوى نقاط الجذب للمشروع، خاصة عند مقارنتها بجودة التشطيبات والموقع المتميز. تقدم شركة تايمز فرصة حقيقية للتملك في منطقة يتزايد سعر المتر فيها بشكل مستمر.
- السعر الافتتاحي: تبدأ أسعار الوحدات من 5,040,000 ج.م.
- سعر المتر: يعتبر سعر المتر في تي هب تنافسيًا للغاية مقارنة بمشروعات مجاورة مثل مول ايست هب التجمع الخامس أو مول تري هب.
تختلف الأسعار بناءً على نوع الوحدة (تجارية أو إدارية)، موقعها داخل المول (واجهة أمامية أو خلفية)، ورقم الطابق. ننصح دائمًا بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على قائمة الأسعار المحدثة والعروض الموسمية.
أنظمة الحجز والسداد في مول تي هب التجمع الخامس
تدرك شركة تايمز للتطوير العقاري أهمية المرونة المالية للمستثمرين، لذا طرحت خطط سداد ميسرة تتيح لك التخطيط المالي السليم دون ضغوط.
- النظام الأول: دفع مقدم تعاقد 10% فقط، وتقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية لمدة 5 سنوات.
- النظام الثاني: دفع مقدم 15%، مع فترات سداد تصل إلى 6 سنوات.
- وديعة الصيانة: يتم تحديد نسبة وديعة الصيانة (غالبًا 8-10%) تدفع قبل الاستلام لضمان جودة تشغيل المول.
هذه الأنظمة تجعل من تي هب خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن استثمار طويل الأجل بعائد إيجاري يغطي قيمة الأقساط بعد الاستلام.
مقارنة بين مول تي هب ومنافسيه
عند البحث عن كلمات مثل “home hub mall” أو “مول هوم هب”، قد يختلط الأمر على المستثمرين. إليك مقارنة سريعة توضح تميز تي هب:
- مول تي هب (T-Hub) vs مول هوم هب (Home Hub Mall):
- الموقع: كلاهما في التجمع، لكن تي هب يتميز بقربه الشديد من محور محمد نجيب وشارع التسعين، مما يسهل الوصول إليه بشكل أكبر.
- التصميم: يميل تصميم تي هب إلى الطابع الإداري والشركات (Corporate feel) بفضل لمسات رائف فهمي، بينما هوم هب قد يميل للطابع الخدمي المجتمعي.
- مول تي هب vs مول ايست هب التجمع الخامس (East Hub):
- الكثافة: تي هب يتكون من 6 مباني بتصميم منخفض الكثافة (G+3)، مما يوفر هدوءًا أكبر للمكاتب مقارنة بالمولات الضخمة المزدحمة.
- مول تي هب vs مول هب ووك (Hub Walk):
- النشاط: هب ووك يركز بشكل كبير على “الممشى التجاري”، بينما يوازن تي هب ببراعة بين المساحات المكتبية المغلقة والمتاجر، مما يجعله أنسب للشركات التي تبحث عن مقر رئيسي (Headquarters).
كما يتفوق تي هب على مشاريع مثل ايت بيزنس هب في مرونة المساحات الصغيرة التي تناسب رواد الأعمال الجدد.
نبذة عن شركة تايمز للتطوير العقاري
شركة تايمز للتطوير العقاري (Times Development) هي القوة الدافعة وراء هذا المشروع الضخم. تمتلك الشركة خبرة واسعة تمتد لسنوات في السوق العقاري المصري، حيث نجحت في كسب ثقة العملاء من خلال مشاريع سكنية وتجارية متميزة.
تهدف الشركة إلى تقديم منتجات عقارية لا تقتصر على كونها مبانٍ خرسانية، بل مجتمعات حية تساهم في رفع جودة الحياة. من أبرز مشاريع الشركة السابقة:
- كمبوند استر (Aster) في الجولدن سكوير: الذي حقق نجاحًا باهرًا.
- كمبوند زايد ريجنسي (Zayed Regency): في الشيخ زايد.
- مشروع زايد ديونز (Zayed Dunes).
ابرز الاسئلة الشائعة عن مول تي هب التجمع الخامس
من هو المطور العقاري لمشروع تي هب؟
الشركة المطورة هي تايمز للتطوير العقاري (Times Development)، وهي شركة رائدة لها سابقة أعمال قوية في السوق المصري
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المول؟
يوفر المول وحدات تجارية (محلات، مطاعم، كافيهات) في الطابق الأرضي، ووحدات إدارية (مكاتب) في الطوابق العلوية.
كم يبدأ سعر المتر في مول تي هب؟
الأسعار تتغير بناءً على السوق، ولكن تبدأ أسعار الوحدات الإجمالية من 5,040,000 جنيه مصري. يرجى التواصل معنا للحصول على آخر تحديث للسعر.
هل توجد أنظمة تقسيط؟
نعم، يمكنك دفع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط الباقي على فترات تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد بنكية.
ما الفرق بين مول تي هب ومول هوم هب؟
تي هب هو مشروع إداري تجاري متكامل من شركة تايمز بتصميم رائف فهمي، بينما هوم هب مشروع آخر قد يختلف في المطور والمواصفات. تأكد دائمًا من اسم المشروع والمطور قبل الحجز
استثمارك مع شركة تايمز في مول تي هب التجمع الخامس هو استثمار في الجودة، المصداقية، والمستقبل.
للمزيد من المعلومات حول مشاريع أخرى في مناطق مميزة:
