يُعد مول بلو سكاي العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Blue Sky New Capital) أيقونة معمارية واستثمارية تطرحها شركة هيستوري للتطوير العقاري (History Developments) في قلب العاصمة الجديدة. يأتي هذا المشروع تتويجاً لخبرات طويلة في السوق العقاري، حيث تم تصميمه ليكون وجهة متكاملة تجمع بين الفخامة والعملية، لخدمة رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن التميز.
وصف عام وموقع المشروع
يتميز المشروع بكونه مجمعاً متعدد الاستخدامات (Mixed-use Complex)، يضم وحدات تجارية، إدارية، وطبية، مما يجعله بيئة خصبة لنمو مختلف أنواع الأعمال. لم يكن اختيار الاسم وليد الصدفة، بل يعكس الرؤية الصافية والآفاق المفتوحة التي يمنحها المول لمستثمريه، بدءاً من التصميم الزجاجي الذي يعكس زرقة السماء، وصولاً إلى الفرص الاستثمارية التي لا حدود لها.
بمساحات متنوعة وتصميمات ذكية، يهدف المول إلى تلبية احتياجات منطقة MU23 ذات الكثافة السكانية العالية والمرورية النشطة. إن تكامل الخدمات داخل المول يضمن بقاء الزوار لأطول فترة ممكنة، مما يرفع من معدلات التشغيل والعائد الاستثماري للوحدات التجارية والمكاتب الإدارية على حد سواء.
أهداف المشروع وفرص الاستثمار
تهدف شركة هيستوري من خلال هذا المشروع إلى تقديم نموذج يحتذى به في الموازنة بين السعر والجودة. يوفر المول بيئة عمل مثالية للشركات الناشئة والكبرى، وعيادات طبية مجهزة بأعلى المعايير، ومحلات تجارية لعلامات تجارية عالمية ومحلية.
الفرصة الاستثمارية هنا لا تكمن فقط في شراء وحدة عقارية، بل في الشراكة مع نجاح منطقة MU23 بأكملها. مع تزايد الطلب على تقسيط مكاتب ادارية العاصمة الادارية، يقدم بلو سكاي حلولاً مالية ذكية تضمن للمستثمر تحقيق عوائد إيجارية سريعة تغطي أقساط الوحدة وتدر أرباحاً إضافية، مما يجعله خياراً آمناً وسط تقلبات السوق.
موقع مول بلو سكاي ومميزاته
الموقع هو العنصر الحاسم في نجاح أي مشروع تجاري أو إداري، وقد نجحت شركة هيستوري في اقتناص قطعة أرض استراتيجية تجعل من مول بلو سكاي نقطة جذب رئيسية.
الموقع الجغرافي والتقسيم العمراني (منطقة MU23)
يقع المشروع تحديداً في منطقة MU23، وهي المنطقة الخدمية الفاصلة بين الحي السكني الثاني (R2) والحي السكني الثالث (R3). هذه المنطقة تعتبر “العمود الفقري” للخدمات في المرحلة الأولى من العاصمة، حيث تخدم أكثر من 50,000 وحدة سكنية جاهزة للسكن، مما يعني كثافة بشرية فورية وتشغيلاً سريعاً للمول بمجرد افتتاحه.
يطل المول مباشرة على محور الأمل، وهو شريان حيوي يربط العاصمة الإدارية بطريق السويس، مما يسهل الوصول إليه من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومدينة نصر. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعملاء طوال أيام الأسبوع.
الأماكن والخدمات القريبة
يتمتع Mall Blue Sky New Capital بموقع مركزي يجعله قريباً من أهم المعالم، وتشمل:
- البرج الأيقوني: يبعد دقائق معدودة، مما يمنح بعض الوحدات إطلالات بانورامية رائعة ويعزز القيمة السوقية للمشروع.
- النهر الأخضر: يقع المشروع بالقرب من شريان العاصمة الأخضر، مما يوفر بيئة نقية وإطلالات طبيعية.
- المدينة الرياضية: قربه من المدينة الرياضية يجعله وجهة للرياضيين والزوار خلال الفعاليات الكبرى.
- الجامعات: يجاور الجامعة الكندية والجامعة الأوروبية، مما يخلق طلباً كبيراً على الخدمات التجارية والمطاعم والمكتبات من قبل الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
- محطة المونوريل: سهولة الوصول عبر وسائل النقل الحديثة، حيث يقع بالقرب من محطة المونوريل والقطار الكهربائي السريع.
- مولات مجاورة: يتواجد بالقرب من مشروعات هامة مثل مول نورم سبيسز ومول ميد واي بلازا، مما يخلق منطقة تجارية متكاملة (Cluster) تجذب المتسوقين.
التصميم والمساحات
حرصت الشركة المطورة على أن يكون تصميم مول بلو سكاي علامة فارقة في العاصمة الإدارية، مستعينة بأكبر مكاتب الاستشارات الهندسية لضمان استغلال كل متر مربع بشكل مثالي.
التصميم المعماري والنمط الأوروبي
يأتي تصميم المول على الطراز الأوروبي الحديث (Modern European Style)، الذي يعتمد على الواجهات الزجاجية المزدوجة (Double Glazed) التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتمنع الضوضاء والحرارة. يتميز المبنى بوجود ساحة خارجية (Plaza) تضم مساحات خضراء ونافوارات، مما يوفر متنفساً للزوار ومناطق جلوس خارجية للمطاعم والكافيهات.
التصميم الداخلي يراعي الخصوصية وفصل الأنشطة؛ حيث تم تخصيص مداخل خاصة للمكاتب الإدارية والعيادات بعيداً عن صخب المناطق التجارية، مع توفير مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لسهولة الحركة بين الطوابق.
توزيع الأدوار (تجاري – طبي – إداري)
يتكون المول من طابق أرضي وعدد من الأدوار المتكررة، تم تقسيمها بذكاء لخدمة مختلف الأنشطة:
- الدور الأرضي والأول: مخصص للوحدات التجارية (مطاعم، كافيهات، محلات تجزئة، صيدليات)، لتكون الأقرب لحركة الجمهور والمارة.
- الأدوار المتكررة (الوسطى): مخصصة للعيادات الطبية ومراكز التحاليل، وتم تصميمها بمعايير طبية خاصة تشمل كود العيادات (أرضيات مضادة للبكتيريا، مناطق انتظار خاصة).
- الأدوار العليا: مخصصة للمكاتب الإدارية ومقرات الشركات، لتوفير الهدوء وإطلالات مميزة تساعد على الإنتاجية.
تفاصيل مساحات الوحدات وأنماطها
تتسم المساحات في مول بلو سكاي بالتنوع والمرونة لتناسب كافة الميزانيات والأنشطة:
- المحلات التجارية: تبدأ المساحات من أحجام صغيرة (مثلاً 20 متر مربع) لتناسب الأكشاك والخدمات السريعة، وتصل إلى مساحات كبيرة للبنوك والتوكيلات العالمية.
- المكاتب الإدارية: تبدأ من 30 متر مربع، وهي مساحة مثالية للشركات الناشئة، مع إمكانية دمج الوحدات للشركات الكبرى للحصول على طابق كامل.
- العيادات الطبية: مساحات تبدأ من 35 متر مربع، مع توفير وصلات المياه والصرف والكهرباء اللازمة للأجهزة الطبية.
الأسعار وأنظمة السداد
تعتبر الأسعار وأنظمة السداد في مول بلو سكاي من أقوى نقاط الجذب، حيث تقدم الشركة عروضاً تنافسية مقارنة بالمشروعات المجاورة.
جدول أسعار الوحدات بحسب الاستخدام والمساحة
تختلف الأسعار بناءً على موقع الوحدة، الدور، والإطلالة.
- سعر المتر التجاري: يعتبر الأعلى قيمة نظراً للعائد الاستثماري السريع، ويبدأ من أسعار تنافسية في منطقة MU23.
- سعر المتر الإداري والطبي: يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 4,641,000 ج.م (وفقاً لآخر تحديث)، وهو سعر ممتاز مقارنة بجودة التشطيب والموقع.
ملاحظة: الأسعار قابلة للتغير بناءً على تطورات السوق، لذا يُنصح دائماً بالتواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة.
نظام تقسيط مكاتب ادارية العاصمة الادارية
يبحث الكثير من المستثمرين عن أفضل نظام تقسيط مكاتب ادارية العاصمة الادارية، ويقدم مول بلو سكاي خطط سداد مرنة للغاية:
- مقدم 5% فقط: مع تقسيط الباقي على فترات طويلة تصل إلى 7 أو 8 سنوات.
- أنظمة بدون مقدم: في بعض العروض الموسمية، قد تتاح فرصة التقسيط المباشر بدون مقدم مع دفعات شهرية متساوية.
- خصم الكاش: خصومات كبيرة تصل إلى 30% أو أكثر عند الدفع الفوري، مما يرفع العائد الاستثماري بشكل كبير.
طرق حجز المحلات والوحدات في مول بلو سكاي
إذا كنت تبحث عن بلو مول العاصمة الإدارية الجديدة وطرق حجز المحلات، فالعملية مبسطة للغاية:
- التواصل المبدئي: اتصل بفريق المبيعات عبر الأرقام الموضحة أو الواتساب لتحديد موعد أو طلب “Brochure”.
- استمارة رغبة حجز (EOI): دفع مبلغ جدية حجز (قابل للاسترداد بالكامل) لتأمين السعر الحالي قبل الزيادة. عادة ما يكون 20,000 ج.م للإداري والطبي، و50,000 ج.م للتجاري.
- التعاقد: بعد اختيار الوحدة المناسبة، يتم توقيع العقود ودفع استكمال المقدم المتفق عليه (مثلاً 10%).
خدمات ومرافق مول بلو سكاي العاصمة الإدارية الجديدة
لا تقتصر قيمة المول على جدرانه، بل في الخدمات التي يقدمها لتسهيل عمل المستثمرين وراحة الزوار.
الخدمات الترفيهية والتجارية
- منطقة فود كورت (Food Court): تضم مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات المحلية والعالمية، مجهزة بمنطقة جلوس داخلية وخارجية في الهواء الطلق.
- كيدز إيريا (Kids Area): منطقة ألعاب آمنة للأطفال، مما يشجع العائلات على قضاء وقت أطول في المول للتسوق وتناول الطعام.
- لاند سكيب ونافورة راقصة: تحيط بالمول مساحات خضراء توفر منظراً جمالياً مريحاً للوحدات المطلة عليها.
الخدمات الإدارية والطبية
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات: مجهزة بأحدث أجهزة الصوت والعرض، متاحة لخدمة أصحاب المكاتب الإدارية لعقد اجتماعاتهم.
- انترنت فائق السرعة: شبكة واي فاي مركزية تغطي كافة أرجاء المول لضمان سير الأعمال دون انقطاع.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق عمل دورية تعمل على مدار الساعة للحفاظ على رونق المول ونظافته، بالإضافة إلى خدمات التخلص من النفايات الطبية للعيادات.
مرافق ذوي الهمم ومواقف السيارات
- جراجات ذكية: طوابق تحت الأرض مجهزة بأنظمة أمان وكاميرات مراقبة لاستيعاب سيارات الزوار والملاك، مما يمنع التكدس أمام المول.
- سهولة الوصول: تم تصميم المداخل والممرات والمصاعد والمراحيض لتكون صديقة لذوي الهمم (Wheelchair Accessible)، لضمان تجربة مريحة للجميع.
- أمن وحراسة: كاميرات CCTV وبوابات إلكترونية، مع أفراد أمن مدربين على مدار 24 ساعة.
مميزات الاستثمار والعائد المتوقع
الاستثمار في العقار التجاري والإداري في العاصمة الإدارية يُعد من أعلى الأوعية الاستثمارية عائداً في مصر حالياً.
دراسة موجزة للعائد على الاستثمار (ROI)
تشير دراسات السوق إلى أن الاستثمار في مول بلو سكاي يحقق عائداً مزدوجاً:
- زيادة رأس المال (Capital Appreciation): ترتفع قيمة العقار سنوياً بنسبة تتراوح بين 10% إلى 15%، خاصة مع اقتراب موعد التسليم واكتمال تشغيل منطقة MU23.
- العائد الإيجاري (Rental Yield): يتوقع أن تحقق الوحدات التجارية عائداً إيجارياً سنوياً يتراوح بين 10% إلى 12% من قيمة الوحدة، بينما تحقق المكاتب والعيادات عائداً مستقراً وطويل الأمد.
عوامل جذب المستثمرين
- اسم المطور: شركة هيستوري تتمتع بسمعة طيبة والتزام بمواعيد التسليم.
- السعر الافتتاحي: الدخول في المشروع في مراحله الأولى يضمن الحصول على أقل سعر للمتر، مما يعظم الأرباح عند إعادة البيع.
- ندرة الوحدات: الوحدات المميزة (التي تطل على الواجهة الرئيسية أو البرج الأيقوني) محدودة، مما يزيد من الطلب عليها مستقبلاً.
مقارنة بين مول بلو سكاي ومولات العاصمة الإدارية
لاتخاذ قرار استثماري سليم، يجب مقارنة بلو سكاي بالمشاريع المنافسة في نفس الفئة أو المنطقة. إليك مقارنة سريعة مع أبرز المولات التي يبحث عنها المستثمرون:
1. سيركل مول العاصمة الإدارية الجديدة (Circle Mall)
بينما يتميز سيركل مول العاصمة الإدارية الجديدة بتصميمه الدائري الفريد وموقعه في منطقة MU23 أيضاً، يتفوق مول بلو سكاي في تقديم أنظمة سداد أكثر مرونة وتنوعاً في مساحات الوحدات الصغيرة التي تناسب صغار المستثمرين، مما يجعله خياراً أسهل للبدء.
2. مول سكاي لايت العاصمة الإدارية الجديدة (Sky Light Mall)
يقع مول سكاي لايت العاصمة الإدارية الجديدة في الحي السكني R7، وهو يخدم كثافة سكانية مختلفة. إذا كنت تبحث عن كثافة مرورية عالية من خارج الحي السكني (Traffic)، فإن موقع بلو سكاي في MU23 على محور الأمل يعتبر أقوى تجارياً لكونه يخدم القادمين من خارج العاصمة وداخلها، وليس سكان الحي فقط.
3. مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية الجديدة (Sky Bridge)
يتميز مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية الجديدة بموقعه في الداون تاون وإطلالته على البرج الأيقوني. المنافسة هنا قوية، ولكن بلو سكاي يقدم ميزة السعر التنافسي للمتر الإداري والطبي مقارنة بأسعار الداون تاون المرتفعة، مما يعني تكلفة استثمارية أقل لنفس نوع النشاط.
4. زاهية مول ومول فنسكوير العاصمة الإدارية الجديدة
عند المقارنة مع زاهية مول العاصمة الإدارية الجديدة أو مول فنسكوير العاصمة الإدارية الجديدة، نجد أن بلو سكاي يركز بشكل كبير على التخصص الطبي والإداري بجانب التجاري، مع توفير خدمات مخصصة (مثل قاعات الاجتماعات المشتركة) قد لا تكون متوفرة بنفس الكفاءة في المشاريع التجارية البحتة. كما أن شركة هيستوري توفر عقوداً قانونية قوية تحمي حقوق المستثمر في التشغيل والإدارة.
نبذة عن شركة هيستوري للتطوير العقاري
شركة هيستوري للتطوير العقاري هي شركة تابعة لرجل الأعمال المهندس سيد عليوة، وتم تأسيسها في عام 2013 كشركة مقاولات حققت العديد من النجاحات والأعمال الملموسة. تسعى الشركة جاهدة إلى تنفيذ مشاريعها وفقًا لأعلى المعايير العالمية، مع الالتزام بالجدول الزمني المتفق عليه. كما تولي اهتمامًا خاصًا لمواكبة التطورات في السوق العقاري، بهدف أن تكون واحدة من أبرز شركات العقارات في مصر.
مشروعات شركة هيستوري العقارية HUD Developments
- الحي السكني الثاني والثالث في العاصمة الإدارية الجديدة.
- تنفيذ جزء من طريق الجلالة.
- تنفيذ الإسكان الاجتماعي في شبرا الخيمة وعمارات السلام الجديدة.
- تنفيذ جزء من جاردينيا مدينة نصر.
- تنفيذ أكثر من 30 مشروعًا في النرجس واللوتس والبنفسج.
الأسئلة الشائعة حول مول بلو سكاي
كيف يمكنني حجز وحدتي في مول بلو سكاي؟
يمكنك الحجز عن طريق التواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو الواتساب، أو ملء استمارة الحجز في هذه الصفحة. يلزم دفع مبلغ جدية حجز (قابل للاسترداد) لتثبيت السعر والوحدة.
ما هو أقل مقدم متاح للتقسيط؟
يوفر المول أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم فقط، مما يقلل العبء المالي في بداية الاستثمار.
هل الوحدات تسلم متشطبة؟
عادةً ما يتم تسليم الوحدات التجارية “على المحارة” (Core & Shell) ليقوم المستأجر بتشطيبها حسب هوية علامته التجارية (Franchise)، بينما تُسلم المكاتب الإدارية والعيادات كاملة التشطيب وبالتكييفات في كثير من العروض (يرجى التأكد من العقد).
متى موعد استلام الوحدات؟
يتم تحديد موعد الاستلام في العقد، وعادة ما يكون خلال 3 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهو الوقت الكافي لانتهاء الانشاءات وتشغيل المنطقة المحيطة بالكامل.
هل يوجد وديعة صيانة؟
نعم، توجد وديعة صيانة (عادة 10%) تدفع قبل الاستلام لضمان الحفاظ على جودة ونظافة المول والمصاعد والواجهات مدى الحياة.
ما الفرق بين الاستثمار في بلو سكاي ومول فنسكوير؟
الفارق الرئيسي يكمن في الموقع ونوعية الجمهور المستهدف. بلو سكاي في MU23 يستهدف جمهوراً يمر يومياً عبر محور الأمل وسكان R2 & R3، بينما فنسكوير قد يستهدف شريحة مختلفة في الداون تاون أو الحي المالي.
هل العقد يتضمن بند تفويض بالإيجار؟
توفر شركة هيستوري في بعض العقود بنداً للتفويض بالإيجار، حيث تتولى إدارة المول تأجير وحدتك لعلامات تجارية نيابة عنك، مما يسهل عليك عملية الاستثمار.
