إذا كنت تبحث عن الفرصة المثالية للسكن أو الاستثمار في قلب غرب القاهرة، فإن كمبوند ليفز نيو زايد (Leaves New Zayed) يمثل الخيار الأمثل الذي يجمع بين الفخامة، الموقع الاستراتيجي، والتصميم المعماري الفريد. يُعد هذا المشروع أيقونة معمارية جديدة تضاف إلى سجل شركة العتال هولدنج العريق، حيث يقدم مفهومًا مبتكرًا للحياة السكنية يضاهي أرقى المشاريع العالمية، وينافس بقوة مشاريع مجاورة مثل كمبوند ادفيدا نيو زايد وكمبوند ريتز زايد الجديدة.
في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة تفصيلية داخل كمبوند ليفز الشيخ زايد، لنستعرض سويًا كل ما يتعلق بالموقع، المساحات، الأسعار، وأنظمة السداد، بالإضافة إلى تحليل العائد الاستثماري (ROI) مقارنة بالبدائل المتاحة في السوق.
نظرة عامة على المشروع وأهم مميزاته
يتميز كمبوند ليفز نيو زايد بكونه مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا يمتد على مساحة شاسعة تبلغ 36 فدانًا، تم تخطيطها بعناية فائقة لتوفير أقصى درجات الخصوصية والرفاهية للسكان. ينقسم المشروع بذكاء هندسي إلى جزأين رئيسيين: 28 فدانًا مخصصة للوحدات السكنية الفاخرة التي تتنوع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، و8 أفدنة مخصصة للوحدات الفندقية والتجارية، مما يخلق توازنًا مثاليًا بين الهدوء السكني والحيوية الخدمية.
ما يميز كمبوند ليفز اكتوبر حقًا هو الاهتمام بالتفاصيل الدقيقة التي تضمن جودة الحياة، حيث تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من مساحة المشروع، مما يوفر إطلالات بانورامية خلابة لجميع الوحدات ويضمن نقاء الهواء وبيئة صحية للسكان.
أبرز نقاط القوة في المشروع (USPs):
- التصميم المعماري العالمي: تعاونت شركة العتال مع المهندس الشهير رائف فهمي لوضع التصاميم الهندسية، مما جعل المشروع تحفة فنية تضاهي كمبوند لافرز زايد الجديدة (كما يبحث عنه البعض) في الجمال والرقي.
- الخصوصية المطلقة: تم تصميم التباعد بين العمائر (30 مبنى سكني) لضمان عدم كشف الوحدات لبعضها البعض، مع توفير ممرات خاصة للمشاة والدراجات بعيدًا عن طرق السيارات.
- تنوع الوحدات: يوفر المشروع خيارات متعددة تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى وحدات عائلية كبيرة، مما يجعله مناسبًا للأفراد والأسر الكبيرة على حد سواء.
- البنية التحتية الذكية: يعتمد الكمبوند على أنظمة الجيل الرابع في الإدارة والتشغيل، بما في ذلك بوابات إلكترونية، وكاميرات مراقبة متطورة، وأنظمة ري ذكية.
الموقع والجوار في كمبوند ليفز نيو زايد
يعتبر الموقع هو العمود الفقري لأي مشروع عقاري ناجح، وقد نجحت شركة العتال في اختيار بقعة استراتيجية لـ كمبوند ليفز الشيخ زايد في قلب منطقة “نيو زايد” الذهبية. يقع المشروع تحديدًا أمام هايبر وان مباشرة من الجهة الأخرى للمحور، وبجوار مشروع “بروميناد ريزيدنس“، مما يضعه في مركز الأحداث ولكن بلمسة من الهدوء والخصوصية.
المواصلات ووسائل الوصول
يتمتع سكان كمبوند ليفز بسهولة الوصول والخروج بفضل شبكة الطرق العملاقة المحيطة به:
- محور 26 يوليو: يبعد المشروع 300 متر فقط عن المحور، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط أكتوبر بوسط القاهرة والمهندسين.
- محطة المونوريل: يقع الكمبوند على بعد دقائق معدودة من محطة مونوريل غرب القاهرة، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
- وصلة دهشور: سهولة الوصول إلى طريق الواحات والطريق الدائري الأوسطي.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: يمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق، مما يسهل السفر إلى الساحل الشمالي والإسكندرية.
الخدمات والمرافق القريبة من Leave New Zayed
لا يقتصر تميز الموقع على الطرق فحسب، بل يمتد ليشمل القرب من أهم المعالم الحيوية والخدمية التي تغني السكان عن الخروج بعيدًا:
- الجامعات: يقع المشروع بالقرب من جامعة القاهرة (فرع الشيخ زايد)، جامعة النيل، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
- المراكز التجارية: دقائق تفصلك عن مول العرب، مول مصر، وأركان بلازا.
- المجمعات السكنية الراقية: يقع المشروع وسط نخبة من الكمبوندات مثل كمبوند ادفيدا، كمبوند كي أوف جرينز زايد الجديدة، ومشروع كمبوند أنس زايد الجديدة، مما يضمن مستوى اجتماعيًا راقيًا للجيران.
- الرعاية الصحية: القرب من مستشفى دار الفؤاد ومستشفى سعاد كفافي يوفر أمانًا طبيًا للسكان.
تصميم الوحدات ومخططات الطوابق
حرصت شركة العتال هولدنج في كمبوند ليفز نيو زايد على تقديم تنوع غير مسبوق في مساحات وتصميمات الوحدات لتلبية كافة الأذواق والاحتياجات. التصميم الداخلي للوحدات يعتمد على استغلال المساحات بشكل ذكي لتقليل الهدر وتوفير مساحات معيشة رحبة.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يضم المشروع حوالي 680 وحدة سكنية موزعة على عمائر تتكون من (أرضي + 3 أدوار متكررة) أو (أرضي + 4 أدوار)، وتتنوع الوحدات كالتالي:
- شقق غرفة واحدة (1 Bedroom): تبدأ المساحات من 80 متر مربع، مثالية للشباب أو الاستثمار السريع.
- شقق غرفتين (2 Bedrooms): مساحات تبدأ من 125 متر مربع، تناسب الأسر الصغيرة والمتزوجين حديثًا.
- شقق 3 غرف (3 Bedrooms): مساحات تبدأ من 145 متر مربع وتصل إلى 185 متر مربع، توفر راحة للعائلات المتوسطة.
- دوبلكس وبنتهاوس: مساحات واسعة تبدأ من 250 متر مربع وتصل إلى 320 متر مربع مع رووف خاص أو حديقة خاصة، لمحبي الفخامة والمساحات المفتوحة.
مخططات الطوابق والصور التوضيحية
تتميز مخططات كمبوند ليفز نيو زايد بالمرونة، حيث تم تصميم الغرف لتتمتع بتهوية طبيعية وإضاءة شمسية طوال النهار. الواجهات الزجاجية العريضة (Floor-to-ceiling windows) تمنح الوحدات شعورًا بالاتساع وتدمج المساحة الداخلية مع الطبيعة الخارجية, واليك أبرز تفاصيل التصاميم الداخلية والتشطيبات في كمبوند ليفز:
- التشطيبات: يتم تسليم الوحدات بنظام “نصف تشطيب” أو “تشطيب كامل” حسب رغبة العميل، مع استخدام أجود خامات البناء التي تضمن العزل الحراري والصوتي.
- التصميم الخارجي: واجهات عصرية تعتمد على الألوان الهادئة والأحجار الطبيعية، مما يعطي انطباعًا بالفخامة المستدامة التي لا تبلى مع الزمن.
اسعار وحدات كمبوند ليفز زايد الجديدة
في كمبوند ليفز نيو زايد الذي تطوره شركة العتّال هولدنج، تختلف الأسعار باختلاف نوع ومساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع، وتُعد الأسعار ضمن فئة العقارات الراقية في مدينة زايد الجديدة مع خطط سداد مرنة تناسب مختلف العملاء. من بين هذه الأسعار، يوجد وحدات يبدأ سعرها من حوالي 7,729,000 جنيه مصري لوحدات معينة مثل الدوبلكس أو الوحدات الأكبر مساحة، ويمكن أن ترتفع الأسعار إلى أعلى من ذلك حسب التصميم والموقع داخل الكمبوند.
أنظمة السداد وخطط التقسيط في ليفز نيو زايد
ندرك أن المرونة المالية هي عامل حاسم في قرار الشراء، لذا يقدم كمبوند ليفز اكتوبر باقة من أكثر أنظمة السداد تنافسية في منطقة الشيخ زايد، متفوقًا بذلك على مشاريع مثل كمبوند ريتز زايد الجديدة من حيث التسهيلات.
المقدم والفترات الزمنية
- النظام الأساسي: يمكنك تملك وحدتك بمقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تمتد فترات التقسيط لتصل إلى 9 سنوات (وفي بعض العروض الخاصة قد تمتد لأكثر)، بأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
- وديعة الصيانة: تبلغ نسبة وديعة الصيانة 8% يتم دفعها قبل الاستلام لضمان الحفاظ على رونق الكمبوند والخدمات المشتركة.
حوافز السداد المبكر (الكاش)
للعملاء الراغبين في الاستثمار أو السكن الفوري والدفع النقدي (الكاش)، تقدم شركة العتال خصومات حصرية وكبيرة تصل إلى نسب مميزة من سعر الوحدة، مما يجعل سعر المتر في ليفز نيو زايد فرصة لا تعوض مقارنة بأسعار السوق المتضخمة حاليًا.
ملحوظة هامة: الأسعار في سوق العقارات المصري تتغير بشكل مستمر. للحصول على أحدث “Price List” وجدول الأقساط الدقيق لوحدتك المختارة، يرجى التواصل معنا مباشرة.
المزايا الاستثمارية والعائد المتوقع (ROI) في كمبوند ليفز
لماذا يعتبر الاستثمار في كمبوند ليفز نيو زايد (Leaves New Zayed) قرارًا ماليًا ذكيًا؟ عند تحليل ROI كمبوند ليفز نيو زايد، نجد عدة عوامل تجعله يتصدر خيارات المستثمرين مقارنة بمشروعات مثل كمبوند ادفيدا نيو زايد أو كمبوند كي أوف جرينز زايد الجديدة:
- الموقع المتميز وتأثيره على القيمة: القرب من محور 26 يوليو والجامعات يضمن طلبًا إيجاريًا عاليًا جدًا، سواء من الطلاب، أعضاء هيئة التدريس، أو الموظفين في الشركات الكبرى غرب القاهرة.
- زيادة رأس المال (Capital Appreciation): منطقة نيو زايد لا تزال في مراحل النمو المتسارع، مما يعني أن أسعار المتر فيها ستشهد قفزات سعرية كبيرة بمجرد اكتمال البنية التحتية وتشغيل المونوريل بالكامل. الشراء الآن بالأسعار الافتتاحية يضمن هامش ربح كبير عند إعادة البيع مستقبلاً.
- اسم المطور: تاريخ شركة العتال يضمن الجودة والتسليم في الموعد، وهما العاملان الأساسيان للحفاظ على قيمة العقار وزيادتها بمرور الوقت.
- المقارنة السعرية: عند مقارنة سعر المتر في ليفز بأسعار المشاريع المجاورة التي تقدم نفس مستوى التشطيب والخدمات، نجد أن ليفز يقدم “قيمة مقابل سعر” (Value for Money) هي الأفضل حاليًا.
عن المطور العقاري
الشركة المالكة والمنفذة لهذا الصرح هي شركة العتال هولدنج (El Attal Holding)، وهي واحدة من الأسماء الثقيلة في سوق العقارات المصري والتي يمتد تاريخها لعام 1948. لا تقتصر خبرة الشركة على التطوير العقاري فحسب، بل تمتد للمقاولات والتشييد، مما يمنحها ميزة التحكم في جودة البناء وسرعة التنفيذ.
نبذة عن شركة العتال هولدنج
تتميز الشركة برؤية استراتيجية تركز على بناء “مجتمعات” وليس مجرد مباني. تلتزم العتال هولدنج بالمعايير الدولية في البناء والاستدامة، وتسعى دائمًا لتقديم منتج عقاري يحترم عقلية العميل ويحقق له الرفاهية.
سجل الأعمال والمشاريع المماثلة
تمتلك الشركة سابقة أعمال مشرفة تزيد من ثقة العملاء في كمبوند ليفز الشيخ زايد، ومن أبرز مشاريعها:
- كمبوند بارك لين العاصمة الإدارية (Park Lane New Capital): أحد أنجح المشاريع في منطقة R7 بالعاصمة، والذي حقق مبيعات قياسية.
- مشروعات في مصر الجديدة ومدينة نصر: قامت الشركة بتطوير العديد من الأبراج السكنية والسفارات، مما يؤكد خبرتها الطويلة في السوق.
- قرية باي سايد رأس سدر: مشروع سياحي متميز.
ولذلك فان إن الاستثمار مع مطور بحجم العتال هولدنج يعني الأمان التام لاستثمارك وضمان استلام وحدتك بالمواصفات المتفق عليها.
أبرز الاسئلة الشائعة عن كمبوند ليفز نيو زايد
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند ليفز نيو زايد؟
تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 7,729,000 ج.م (قابلة للتغيير حسب المساحة والموقع داخل الكمبوند وتاريخ التعاقد).
أين يقع كمبوند ليفز بالتحديد؟
يقع المشروع في قلب زايد الجديدة، أمام هايبر وان (من الجهة الأخرى)، وعلى بعد 300 متر فقط من محور 26 يوليو، بجوار كمبوند بروميناد.
ما هو نظام السداد المتاح؟
النظام الأساسي هو دفع 10% مقدم وتقسيط الباقي على 9 سنوات بدون فوائد، مع وجود عروض مرنة أخرى.
كيف يقارن كمبوند ليفز بمشروع كمبوند ادفيدا نيو زايد؟
كلاهما مشروعات متميزة، لكن ليفز يتفوق بموقعه الأقرب للمحور وتصميمه القائم على فكرة “المساحات الخضراء المفتوحة” والمساحة الأكبر للمشروع (36 فدان).
هل الكمبوند مرخص وقانوني؟
نعم، حصلت شركة العتال هولدنج على كافة التراخيص اللازمة للأرض والمباني، ويمكن الاطلاع على المستندات القانونية عند زيارة مقر المبيعات.
