مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة: أيقونة الاستثمار العصري

يعتبر مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة (Le Passage Mall New Capital) بمثابة نقلة نوعية في مفهوم المشاريع متعددة الاستخدامات داخل العاصمة. هذا المشروع الضخم الذي أطلقته شركة أنكور للتطوير العقاري (Anchor Developments) ليس مجرد مركز تجاري، بل هو وجهة استثمارية متكاملة تجمع بين الفخامة، الموقع الاستراتيجي، والتصميم المعماري الذكي، ليكون أحد أهم قلاع الاستثمار في الوطن العربي.

يأتي إطلاق هذا المشروع استجابة للطلب المتزايد على الوحدات الاستثمارية التي توفر عائداً قوياً على الاستثمار (ROI) في منطقة حيوية. يضم المول مزيجاً متناغماً من المحلات التجارية، المكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، مما يتيح فرصاً ذهبية للمستثمرين الباحثين عن التميز. إن اختيارك لمول لي باساج يضعك في قلب الأحداث، مدعوماً بكافة عوامل النجاح التي تضمن استدامة مشروعك ونموه.

نظرة عامة على مول لي باساج وشركة أنكور العقارية

عند الحديث عن التميز العقاري، تبرز شركة أنكور للتطوير العقاري كواحدة من الشركات الرائدة التي تسعى دائماً لتقديم حلول مبتكرة. في مشروع مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة، وضعت الشركة خلاصة خبرتها لتقديم منتج عقاري ينافس بقوة أفضل مولات العاصمة الإدارية الجديدة. تهدف الشركة من خلال هذا المشروع إلى خلق بيئة عمل وتسوق تضاهي المعايير العالمية، مع التركيز على راحة العملاء وتوفير تجربة مستخدم فريدة.

يتميز المشروع بكونه متعدد الاستخدامات (Mixed-use)، مما يعني تنوعاً في حركة المرور (Traffic) طوال اليوم. في الصباح، تتدفق الحركة نحو المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بينما يشهد المساء نشاطاً تجارياً وترفيهياً كثيفاً. هذا التكامل يضمن للمستثمر في الوحدة التجارية وجود قاعدة عملاء دائمة من موظفي وزوار الوحدات الإدارية والطبية، وهو ما يفتقده المستثمرون في المولات المتخصصة بنشاط واحد فقط.

علاوة على ذلك، حرصت الشركة على التعاقد مع كبرى شركات الإدارة والتشغيل لضمان الحفاظ على قيمة الأصل العقاري بمرور الوقت. إن جودة الصيانة، الأمن، والخدمات اللوجستية هي ما يميز المشاريع الناجحة، وهو ما تضعه شركة أنكور في مقدمة أولوياتها لضمان أن يظل لي باساج وجهة مفضلة للزوار والمستثمرين لسنوات طويلة قادمة.

الموقع الاستراتيجي والوصول: قلب حي المستثمرين

الموقع الجغرافي المتميز

يلعب الموقع دوراً حاسماً في نجاح أي مشروع استثماري، ولذلك اختارت شركة أنكور العقارية موقع مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة بعناية فائقة. يقع المول تحديداً في حي المستثمرين، في منطقة الطرح الأول، وبمواجهة مباشرة لبوابة “سيليا” التابعة لمجموعة طلعت مصطفى. هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو ضمان لتدفق كثافة بشرية عالية، نظراً للكثافة السكانية المتوقعة في المشاريع السكنية المحيطة.

يعد حي المستثمرين من أرقى الأحياء في العاصمة الإدارية، حيث يضم نخبة من الكمبوندات والمشاريع السكنية الفاخرة. وجود المول في هذا المحيط يضمن للقائمين على الأعمال التجارية شريحة عملاء (Class A)، مما يعزز القوة الشرائية ويزيد من فرص نجاح العلامات التجارية (Brands) المتواجدة داخل المول.

وسائل النقل والوصول (Accessibility)

لا تقتصر ميزة الموقع على الجوار السكني فحسب، بل تمتد لسهولة الوصول عبر شبكة طرق ومواصلات متطورة. يتميز Le Passage Mall New Capital بقربه من:

• محور بن زايد الجنوبي: شريان الحياة الرئيسي للعاصمة، مما يسهل الوصول للمول من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس في دقائق معدودة.
• محطة المونوريل: يعد المونوريل وسيلة النقل الأهم في العاصمة، وقرب المول من المحطة يضمن سهولة وصول الموظفين والزوار دون عناء القيادة، مما يرفع من قيمة الإيجارات الإدارية.
• النهر الأخضر: يطل المشروع أو يقع على مقربة شديدة من النهر الأخضر، الرئة الطبيعية للعاصمة، مما يمنح الوحدات إطلالات مميزة ويجذب المتنزهين.
• الحي الحكومي وحي السفارات: القرب من مراكز صنع القرار والهيئات الدبلوماسية يعزز من مكانة المكاتب الإدارية داخل المول ويجعلها مقراً مثالياً للشركات الكبرى.

التصميم المعماري والمرافق والخدمات

فلسفة التصميم (Architecture)

يعتمد تصميم مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة على أحدث الأفكار المعمارية التي تمزج بين الحداثة والوظيفة. الواجهات الزجاجية العازلة للصوت والحرارة تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي، مما يخلق بيئة عمل صحية ومريحة، وفي الوقت نفسه توفر إطلالات بانورامية للوحدات التجارية على الـ Plaza الخارجية.

تم تصميم المول ليكون “Smart Building”، حيث تدار كافة المرافق عبر أنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة، التكييف المركزي، وأنظمة مكافحة الحرائق. كما تم مراعاة توزيع الحركة (Traffic Flow) داخل المول بدقة، من خلال توزيع السلالم الكهربائية والمصاعد البانورامية بشكل يضمن مرور الزوار أمام كافة الوحدات التجارية، مما يحقق العدالة في العرض والظهور لجميع المحلات.

المرافق والخدمات المتكاملة

لتحقيق تجربة استثنائية، يوفر المول مجموعة واسعة من الخدمات التي تلبي احتياجات المستثمرين والزوار:

• منطقة بلازا ولاند سكيب: مساحات خضراء ونوافير مائية تحيط بالمول، توفر متنفساً ومكاناً للاستراحة، وتصلح لإقامة الفعاليات التسويقية.
• جراجات ذكية: مواقف سيارات تحت الأرض تمتد على مساحة كبيرة لاستيعاب سيارات الزوار والموظفين، مؤمنة بالكامل بأنظمة مراقبة.
• خدمات الأمن والحراسة: طاقم أمن مدرب يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوم بكاميرات مراقبة CCTV حديثة تغطي كافة أرجاء المول.
• قاعات اجتماعات ومؤتمرات: مجهزة بأحدث التقنيات الصوتية والمرئية لخدمة الشركات والمكاتب الإدارية.
• مصاعد مخصصة: تم فصل مصاعد الوحدات الطبية والإدارية عن المصاعد التجارية والزوار لضمان الخصوصية وسرعة الحركة.
• تكييف مركزي وواي فاي: تغطية شاملة للمول بخدمات الإنترنت فائق السرعة وتكييف مركزي يضمن جواً لطيفاً طوال العام.

مقارنة مول لي باساج مع أهم مولات العاصمة الإدارية

في سوق عقاري تنافسي مثل العاصمة الإدارية، يتردد المستثمرون بين خيارات متعددة. هنا نقوم بتحليل مقارن بين مول لي باساج وعدد من المنافسين البارزين لتوضيح نقاط القوة والتمييز، ومساعدة العميل في اتخاذ القرار الصائب.

1. مول لي باساج vs مول ريفولي العاصمة الإدارية الجديدة

بينما يعتبر مول ريفولي العاصمة الإدارية الجديدة مشروعاً مميزاً في منطقة المستثمرين أيضاً، إلا أن مول لي باساج يتفوق في نقطة “تنوع المساحات والمرونة”. يركز لي باساج بشكل أكبر على خلق بيئة مجتمعية متكاملة (Community Mall) تخدم سكان كمبوند سيليا بشكل مباشر ومكثف، مما يضمن حركة دوران أسرع للمخزون التجاري مقارنة بريفولي الذي قد يعتمد على زوار العبور أكثر.

2. مول لي باساج vs مول ليتز ومول جليتز

عند مقارنة المشروع مع مول ليتز العاصمة الإدارية الجديدة و مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة، نجد أن لي باساج يتميز بالتصميم المعماري الأكثر عصرية واستدامة. مشاريع ليتز وجليتز قوية، ولكن لي باساج يقدم “تجربة المستخدم” (User Experience) كأولوية قصوى من خلال الممرات الأوسع والمناطق المفتوحة (Open Air Areas) التي أصبحت مطلباً أساسياً بعد التغيرات الصحية العالمية، مما يجعله خياراً أكثر جاذبية للبراندات العالمية.

3. المنافسة مع مول الكور جيالو وليجاسي تاور

بالنسبة لـ مول الكور جيالو العاصمة الادارية الجديدة و مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة، فهما يقعان في مناطق قد تكون ذات كثافة مختلفة أو طبيعة استثمارية تميل للأبراج الشاهقة (Towers). يتميز لي باساج بكونه مولاً “أفقياً” أكثر سهولة في التسوق والتنقل (Shopping Friendly)، وهو ما تفضله العائلات للتنزه اليومي، بعكس الأبراج الإدارية الشاهقة التي قد تكون حركتها أكثر رسمية وتعقيداً.

4. مول الشانزليزيه ومول تراك

يختلف مول الشانزليزيه العاصمة الادارية و مول تراك العاصمة الإدارية الجديدة في الشريحة المستهدفة والأسعار. قد يقدم مول تراك أسعاراً تنافسية، ولكن لي باساج يقدم “قيمة مقابل سعر” (Value for Money) أعلى نظراً لجودة التشطيبات، ومستوى الشركات المتواجدة (Tenant Mix)، مما يحافظ على الواجهة الحضارية للمول ويرفع من قيمة الإيجار المستقبلي.

ويمكن تلخيص ذلك في انه إذا كنت تبحث عن استثمار آمن يعتمد على كثافة سكانية حقيقية ومضمونة (سكان سيليا وحي المستثمرين)، فإن مول لي باساج هو الخيار الأمثل الذي يجمع بين الموقع الحيوي والسعر المدروس، متفوقاً في معيار “الاستدامة التشغيلية” على منافسيه.

مساحات وحدات مول لي باساج العاصمة الادارية

إليك الجدول المقترح لمساحات وحدات مول لي باساج بالمتر المربع:

تفاصيل الأسعار وأنظمة السداد

تهتم شركة أنكور العقارية بتقديم باقات سعرية مرنة تناسب مختلف الشرائح الاستثمارية، مع الحفاظ على مستوى الجودة. إليك تفصيل للأسعار والمساحات المتاحة في مول لي باساج:

أسعار الوحدات (تقديرية بناءً على سعر البدء)

تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 3.500.000 ج.م، وهو سعر تنافسي جداً مقارنة بالموقع والخدمات. يتفاوت سعر المتر بناءً على:

1. نوع الوحدة: (تجاري – إداري – طبي).
2. الموقع داخل المول: (دور أرضي، أدوار متكررة، فيو مباشر، واجهة جانبية).
3. المساحة: تتوفر مساحات صغيرة تبدأ من 30 متر (للمكاتب والعيادات) ومساحات أكبر للمحلات التجارية والمطاعم.

أنظمة السداد والتقسيط

لضمان راحة العملاء وتسهيل التدفقات النقدية (Cash Flow)، طرحت الشركة أنظمة سداد ميسرة للغاية:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط من إجمالي ثمن الوحدة.
• فترات التقسيط: تصل فترات السداد إلى 8 سنوات بدون فوائد.
• دفعة الاستلام: يتم تحديد نسبة مئوية عند الاستلام لضمان جدية التنفيذ.

العائد على الاستثمار (ROI) في مول لي باساج

يعتبر الاستثمار في العقار التجاري والإداري في العاصمة الإدارية الجديدة من أعلى الأوعية الادخارية عائداً في مصر حالياً. في مول لي باساج، يرتكز العائد الاستثماري على محورين أساسيين:

1. العائد الإيجاري (Rental Yield)

بفضل الموقع الاستراتيجي أمام كمبوند سيليا (الذي يضم آلاف الأسر)، فإن الطلب على الخدمات التجارية والطبية مرتفع للغاية. يتوقع الخبراء أن يتراوح العائد الإيجاري السنوي بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة، ويزداد هذا العائد سنوياً بنسبة 10% (زيادة الإيجار السنوية). هذا يعني أن المستثمر يمكنه استرداد ثمن الوحدة بالكامل خلال 6-8 سنوات من التشغيل، وهي نفس فترة التقسيط تقريباً، مما يجعل الوحدة “تسدد ثمنها بنفسها”.

2. زيادة قيمة الأصل (Capital Appreciation)

مع تطور العاصمة الإدارية وافتتاح المراحل الجديدة وتشغيل المونوريل، ترتفع أسعار المتر في المناطق الحيوية بشكل مستمر. شراء وحدة الآن في مرحلة “الطرح” أو الإنشاءات يضمن للمستثمر ربحاً فورياً عند الاستلام (Over price) نتيجة ارتفاع سعر السوق. تاريخياً، زادت أسعار العقارات في المناطق المماثلة بنسبة لا تقل عن 20-25% سنوياً.

نبذة عن شركة انكور مطور مشروع لي باساج العاصمة الادارية

تُعد شركة أنكور للتطوير العقاري Anchor Developments واحدة من أبرز الشركات الرائدة في سوق العقارات المصري، حيث كان لها سبق الحضور والاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة منذ أن كانت مجرد فكرة قيد التخطيط. ولم تتردد الشركة في خوض التحدي، بل امتلكت رؤية واضحة وشجاعة مكنتها من تنفيذ عدد من المشروعات المهمة التي ساهمت في رسم ملامح التطوير العمراني بالمدينة، مما عزز مكانتها بين كبار المطورين العقاريين.

وتستند أنكور للتطوير العقاري إلى خبرة قوية ومتراكمة في مجال البناء والتطوير، وهو ما ينعكس بوضوح على مستوى المصداقية والثقة التي تحظى بها لدى العملاء والمستثمرين. كما تلتزم الشركة بأعلى معايير الجودة والإتقان في جميع مراحل التنفيذ والإنشاء، بدءًا من التخطيط والتصميم وصولًا إلى التسليم، لتقدم منتجًا عقاريًا متكاملًا يجمع بين المتانة، والدقة، والقيمة الاستثمارية المستدامة.

أبرز الاسئلة الشائعة عن مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة

اتصل بنا واحجز وحدتك الآن

لا تفوت فرصة الاستثمار في مول لي باساج العاصمة الادارية الجديدة، المشروع الذي يجمع بين الموقع الاستثنائي والأسعار التنافسية. سواء كنت تبحث عن مقر لشركتك، عيادة طبية، أو محل تجاري في منطقة مضمونة الرواج، فإن لي باساج هو خيارك الأمثل.

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والأسعار وجداول المساحات المتاحة: