تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| القسط الشهري (مقدم 10% على 8 سنين) | 51,563 جنيه |
| السعر يبدأ من | 5,500,000 جنيه |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| السعر بالمليون | 5.5 مليون جنيه تقريباً |
| المنطقة | القاهرة الجديدة |
| المقدم 5% | 275,000 جنيه |
| الدفعة الأولى 10% | 550,000 جنيه |
| المقدم 15% | 825,000 جنيه |
| القسط الشهري (مقدم 5% على 8 سنين) | 54,427 جنيه |
| اسم المشروع | كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة |
| المطور العقاري | المصرية جروب للتطوير العقاري |
موقع كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة
خريطة موقع كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
نمتنع عن وضع دبوس مبدئي للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة هو المصرية جروب للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- هل مشروعاته في القاهرة الجديدة من نفس الفئة السعرية؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ خفّض الدفعة الأولى ومدّد الأقساط أطول ما يمكن.
أسعار كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة — تحليل بالأرقام
حالة السعر: محدث. وتتبدل الأسعار تبعًا لمرحلة البيع والتوفر.
- المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
- نوع الوحدة: تبقى الشقق أوفر خيارًا أمام الفلل والتاون هاوس
- الدور: الأرضي والأعلى أرخص من المتوسط
- المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
الأسعار في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة بتبدأ من 5,500,000 جنيه (حوالي 5.5 مليون جنيه). طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
لو سعر المتر في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة — المقدم والقسط
غالبًا أكثر من خطة سداد متاحة. الأرقام كالتالي:
| الدفعة الأولى | المبلغ | القسط الشهري (8 سنين) |
|---|---|---|
| 10% | 550,000 جنيه | 51,563 جنيه |
| 5% | 275,000 جنيه | 54,427 جنيه |
| 15% | 825,000 جنيه | — |
تذكّر: صغّر المقدم يخلف قسطًا ثقيلًا وكلفة أعلى برسوم التمويل.
- توقيت آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع عديدة)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل تُمنح تخفيضات نقدية؟ وهل يُتاح تمويل عقاري؟
القسط الشهري = صافي المبلغ بعد المقدم مقسومًا على 8 سنين (96 شهر). بعض المطورين يقدم خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. استفسر عن:
موعد تسليم كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
مواعيد التسليم في القاهرة الجديدة بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من لحظة الحجز. استوضح من المستشار العقاري بخصوص:
- الصيانة السنوية (من 30 إلى 60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
خد بالك: بعض المطورين بيكتب تاريخ تسليم غامض كـ”2027″ بلا تحديد ربعٍ أو شهر. اطلب موعد محدد في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل القاهرة الجديدة لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: انتظام التسليم يصون قيمة الوحدة على المدى البعيد.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في القاهرة الجديدة للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في القاهرة الجديدة بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
المشاريع الحديثة في القاهرة الجديدة بتوفر خدمات أساسية ومميزة. استفسر عن:
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
- خدمات صيانة ونجافة
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
خدمات أكثر = صيانة أثقل: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
- زيارة شخصية: الزيارة على الطبيعة تفضح ما لا تظهره الصور والإعلانات.
- لا توقّع قبل القراءة: التسليم والغرامات والرسوم الباطنة أولى بالتدقيق.
- ثلاث مقارنات قبل الحسم: نفس المنطقة ونفس الشريحة السعرية.
- ما بعد السعر: الصيانة والمرافق والتشطيب والتحصيل — استفسر عنها واحدًا واحدًا.
- بص لتاريخه: سجل أعماله وشهادات عملائه أوضح دليل.
- عقد متكافئ: التزامك بالسداد يقابله التزام المطور بالتسليم.
مقارنة كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة. ابصل على:
- قيمة المتر (ليس فقط السعر الإجمالي)
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- موعد التسليم وسمعة المطور
لا تحكم قرارك بالسعر وحده. وحدة بخمسة ملايين في مشروع موثوق أفضل من وحدة بأربعة ملايين عند مطور مجهول.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم بلا قراءة: مقدمًا ضخمًا قبل قراءة العقد بعناية.
- الكلفة الخفية: مصاريف الصيانة والمرافق والتحصيل قرابة 5-8% من السعر كل سنة.
- الكلام المجرد: أي وعد خارج العقد لا يُحترم.
- البديل دايمًا موجود: في كل منطقة وفئة منافس لكل مشروع.
- ضغط التسويق: «آخر وحدتين» صيحة تسويق في الغالب لا واقع لها.
عن القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، القاهرة الجديدة بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في القاهرة الجديدة بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
العائد على الاستثمار في القاهرة الجديدة بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
1. كم سعر المتر في
المطور هو المصرية جروب للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
2. من هو مطور مشروع
استوضح من المستشار العقاري سعر المتر الراهن.
3. كم الدفعة الأولى في
المقدم بيبدأ من 5% (275,000 جنيه) لـ15% (825,000 جنيه). بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. اطلب التاريخ المضبوط للوحدة اللي معنية بها.
5. هل التمويل العقاري متاح في
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
المصاريف الخفية في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
كتير من المشترين بيفتكروا إن ثمن الوحدة هو كل ما سيدفعونه. بس فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| تكيف مركزي (اختياري) | 50,000-100,000 جنيه |
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| تشطيب إضافي | 500-1,500 جنيه/متر |
| جراج/موقف سيارة | 50,000-200,000 جنيه (بحسب المنطقة) |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
| عداد كهرباء/مياه | 2,000-5,000 جنيه |
ده معناه إن وحدة بـ 5 مليون جنيه يمكن أن تبلغ 5.3-5.5 مليون بكل المصاريف. احسب الميزانية على الأساس ده.
ليه كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة بالذات؟
القاهرة الجديدة منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في القاهرة الجديدة
- مشاريع مطورين كبار بترتفع من قيمة المنطقة
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- خدمات أساسية متوفرة (مدارس ومستشفيات ومولات)
- توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء
عيوب محتملة
- محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
الخلاصة: هل كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة مناسب ليك؟
كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في القاهرة الجديدة. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية ضمن نفس المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
محتار في قرارك؟ راسلنا واتساب ونجيبك بكل ما تحتاج من تفاصيل.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- توثيق المشروع: تأكد من قيده لدى الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
- توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
- الابتدائي أولًا: السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
- الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).
نصيحة مهمة: استشاري محامي قبل توقيع العقد بتكلفة بسيطة بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- العزل: العزل المائي والحراري ضرورة قصوى في الأرضي والدور الأخير.
- تمديدات سليمة: تطابق الكود مع وجود التأريض ضرورة لا رفاهية.
- خامات التشطيب: اطّلع على نموذج مُسلَّم قبل قرارك النهائي.
- نوع التشطيب: نصف أم كامل؟ لكلٍّ سعره ومزاياه.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
مساومة البائع حق خالص لا حرج فيه. دي نصائح عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في القاهرة الجديدة قبل ما تتفاوض.
- اشترِ أكثر ووفّر: وحدتان أو أكثر تستحقان خصم 3-5%.
- دقة التوقيت: ديسمبر وخواتيم السنة المالية أخصب أوقات الخصم.
- الكاش أحسن: الكاش يكسبك تخفيضًا 5-10% في الحد الأدنى مقارنة بالتقسيط.
- الأسبقية تربح: ابدأ مبكرًا فالمراحل الأولى أوفر والتأخير يغلي الأسعار.
متستحشمش على السعر الأول. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
سهولة الوصول لـ كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة بتأثر على جودة حياتك اليومية. استفسر عن:
- هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
- هل توجد طرق جديدة مرسومة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
في الطرق الرئيسية تتيح وصولاً سريعًا لبقية القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
لو عندك أي سؤال عن كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.
كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة مشروع عقاري في القاهرة الجديدة بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي القاهرة الجديدة. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
مخطط كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة (Master Plan)
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في القاهرة الجديدة.
صور كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
- مواقف السيارات والمسارات
ابحث أيضاً عن: شقق في القاهرة الجديدة، فيلا في القاهرة الجديدة، تاون هاوس في القاهرة الجديدة، دوبلكس في القاهرة الجديدة، شاليه في القاهرة الجديدة، التمويل العقاري في القاهرة الجديدة.
مخطط كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاستفسر من المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
📋 اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
شقة120 م²
اسأل عن السعر
شقة كبيرة — كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
شقة160 م²
اسأل عن السعر
دوبلكس — كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة
دوبلكس220 م²
اسأل عن السعر
مقالات ذات صلة
ما هي أفضل الكمبوندات في التجمع الخامس
4 September 2024
أفضل أحياء القاهرة للسكن 2026
5 July 2024
عيوب مدينة 15 مايو بصراحة — قبل ما تسكن أو تشتري فيها 2026
8 September 2026
عيوب قرية جايا الساحل الشمالي: مراجعة استثمارية صريحة
8 September 2026
مراحل سراي القاهرة الجديدة: كراسة فحص المرحلة والعقد
30 August 2026
وايت ريزيدنس أم جاذبية: كراسة اختيار السكن شرقًا أو غربًا
30 August 2026
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في القاهرة الجديدة. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.