مول ان تاون التجمع الخامس – كراسة شروط

نبذة عامة عن مول ان تاون التجمع الخامس

يعد مول ان تاون التجمع الخامس (In Town Mall New Cairo) بمثابة أيقونة معمارية واستثمارية جديدة تضاف إلى سجل نجاحات شركة نيو تاون جروب (NTG Developments) في التجمع الخامس. يأتي هذا المشروع ليلبي حاجة السوق العقاري المتنامية لوحدات تجارية وإدارية في مواقع استراتيجية تضمن أعلى معدلات الزيارات (Traffic). إن الاستثمار في مول إن التجمع الخامس (كما يبحث عنه البعض) ليس مجرد شراء وحدة عقارية، بل هو شراكة في قصة نجاح مضمونة بفضل الموقع الحيوي والتصميم الذكي.

يتميز المشروع بكونه نقطة التقاء مركزية في قلب القاهرة الجديدة، حيث حرصت الشركة المطورة على تقديم مفهوم جديد للمولات الذكية التي تجمع بين الرفاهية والعملية. سواء كنت تبحث عن مقر لشركتك أو متجر لعلامتك التجارية، فإن مول ان تاون يوفر بيئة عمل مثالية مدعومة ببنية تحتية تكنولوجية متطورة.

تسعى شركة NTG من خلال هذا الصرح إلى منافسة كبرى المشاريع المجاورة مثل مول KiStone التجمع الخامس وونس مول التجمع الخامس، وذلك عبر تقديم معادلة صعبة التحقيق: “أفضل موقع + أفضل سعر + أعلى مواصفات تشطيب”. هذا المزيج يجعل من In Town Mall خياراً لا يمكن تجاهله للمستثمرين الباحثين عن العائد السريع والمستدام.

علاوة على ذلك، يتمتع المول بواجهة معمارية تخطف الأنظار تمتد على مساحة واسعة، مما يمنح كافة الوحدات إطلالات مميزة (View) ومفتوحة، وهو ما يعزز من القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت. إن اختيارك لهذا المشروع يعني أنك تضع استثمارك في أيدي مطور عقاري يمتلك خبرة طويلة وسابقة أعمال مشرفة في السوق المصري.

الموقع الجغرافي والخدمات المحيطة

تم اختيار موقع مول ان تاون التجمع الخامس بعناية فائقة، حيث يقع تحديداً في أكثر المناطق تميزاً بشارع التسعين الشمالي. هذا الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو محرك أساسي لنجاح أي نشاط تجاري، نظراً للكثافة السكانية العالية والقوة الشرائية المرتفعة لسكان المنطقة المحيطة.

يقع المول بجوار مستشفى المراسم مباشرة، ويخدم أكثر من 3 مدارس دولية، مما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار طوال اليوم، سواء من الطلاب، أولياء الأمور، أو الأطقم الطبية والزوار. هذا التموضع الاستراتيجي يجعله يتفوق في معدلات “Footfall” مقارنة بمشاريع أخرى مثل مول اتوم التجمع الخامس.

كما يتميز المشروع بقربه الشديد من المحاور الرئيسية، فهو يبعد دقائق معدودة عن الطريق الدائري وطريق السويس، مما يسهل الوصول إليه من كافة أنحاء القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة.

الأماكن القريبة من مول ان تاون التجمع الخامس:

• الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد دقائق قليلة، مما يجعله وجهة ترفيهية للطلاب.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة.
• كايرو فيستيفال سيتي: يقع على مقربة من المول، مما يعزز من القيمة التجارية للمنطقة.
• محور محمد نجيب: شريان حيوي يربط المول بباقي أحياء التجمع الخامس.
• مشاريع مجاورة: يقع بالقرب من كمبوند تلال إيست، ومول سولاريوم التجمع الخامس، وذا نود مول التجمع الخامس.

التطوير والمالك: شركة نيو تاون جروب (NTG)

الشركة المطورة لمشروع In Town Mall Fifth Settlement هي شركة نيو تاون جروب (NTG Developments)، وهي واحدة من الكيانات الرائدة في السوق العقاري المصري بخبرة تمتد لأكثر من 30 عاماً. تتميز الشركة بملاءة مالية قوية ورؤية استثمارية ثاقبة، حيث نجحت في تسليم العديد من المشروعات الضخمة التي نالت ثقة العملاء مثل مول ايفولف تاور العاصمة الادارية الجديدة و مول ذا نود التجمع الخامس.

تتعاون NTG في هذا المشروع مع كبرى شركات الاستشارات الهندسية والإدارة لضمان خروج المول بأفضل صورة ممكنة. هدف الشركة ليس فقط البيع، بل بناء مجتمعات استثمارية مستدامة، وهو ما يظهر بوضوح في جودة التشطيبات وخدمات ما بعد البيع والصيانة المستمرة.

تفاصيل الوحدات والأسعار في مول ان تاون القاهرة الجديدة

يعتبر التنوع في المساحات والأسعار من أهم ركائز القوة في مول ان تاون. لقد حرصت الشركة على دراسة الفجوات السوقية وتقديم منتج عقاري يناسب مختلف الشرائح الاستثمارية، بدءاً من رواد الأعمال الصغار وصولاً إلى العلامات التجارية الكبرى (Franchise Brands).

فيما يلي تفصيل دقيق للمساحات والأسعار، مع الأخذ في الاعتبار أن أسعار مول ان تاون التجمع الخامس تعتبر تنافسية جداً إذا ما قورنت بأسعار الوحدات في مول KiStone التجمع الخامس أو أسعار مول جي التجمع الخامس (G Mall).

مساحات الوحدات التجارية

الوحدات التجارية في مول ان تاون مصممة لتستوعب كافة الأنشطة (مطاعم، كافيهات، محلات بيع بالتجزئة، صيدليات). تتميز هذه الوحدات بارتفاع أسقف مزدوج (Double Height) في الدور الأرضي، وواجهات زجاجية عريضة للعرض.

• الدور الأرضي: مخصص للكافيهات والمطاعم ذات العلامات التجارية، وتتميز بمساحات خارجية (Outdoor Areas).
• الدور الأول: مخصص لمحلات التجزئة (Retail) والملابس والاكسسوارات.
• تبدأ المساحات التجارية من: 40 متر مربع وتصل حتى 500 متر مربع للوحدات الكبيرة.

مساحات المكاتب الإدارية

تم تصميم الوحدات الإدارية لتوفير بيئة عمل هادئة ومنتجة. يتم تسليم المكاتب بتشطيبات كاملة وبالتكييفات، مما يوفر على المستثمر عناء التشطيب ويسرع من عملية التشغيل أو التأجير.

• الموقع: الأدوار المتكررة العلوية لضمان الهدوء والخصوصية.
• المميزات: غرف اجتماعات مشتركة، خدمة إنترنت فائق السرعة، ومناطق انتظار للعملاء.
• تبدأ المساحات الإدارية من: 35 متر مربع، وهي مساحة مثالية للشركات الناشئة والعيادات الصغيرة.

جدول الأسعار ومساحة المتر

إليك نظرة تقريبية على هيكل الأسعار في In Town Mall New Cairo (يرجى ملاحظة أن الأسعار تتغير بناءً على مرحلة الطرح وتاريخ التعاقد):

نوع الوحدة	الدور	متوسط المساحة (م²)	سعر المتر (بداية من)	السعر الإجمالي (يبدأ من)
تجاري	أرضي	50 م²	150,000 ج.م	7,500,000 ج.م
تجاري	متكرر	45 م²	110,000 ج.م	4,950,000 ج.م
إداري	متكرر	40 م²	85,000 ج.م	3,500,000 ج.م
طبي	متكرر	45 م²	90,000 ج.م	4,050,000 ج.م

تنويه: الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار استرشادية، وتتغير باستمرار. يُنصح دائماً بالتواصل معنا للحصول على آخر تحديثات أسعار مول ان تاون التجمع الخامس.

خطط وأنظمة السداد في N Town New Cairo

تدرك شركة NTG التحديات الاقتصادية الحالية، ولذلك طرحت في مول ان تاون باقة من أكثر أنظمة السداد مرونة في منطقة التجمع الخامس. تهدف هذه الأنظمة إلى إزالة العبء المالي عن كاهل المستثمر وتمكينه من سداد قيمة الوحدة من عوائدها الاستثمارية بعد الاستلام.

نظام الأقساط السنوي

يعتمد هذا النظام على دفعات سنوية مريحة تقلل من الالتزام الشهري، مما يناسب المستثمرين الذين يعتمدون على تدفقات نقدية سنوية (مثل المغتربين أو أصحاب الأعمال الموسمية).

• مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.
• فترات السداد: تصل إلى 6 سنوات.
• الدفعة السنوية: يتم جدولتها بحيث تكون متوازنة.

نظام التقسيط حتى التسليم

هو النظام الأكثر طلباً، حيث يتم توزيع قيمة الوحدة على أقساط متساوية بدون فوائد حتى موعد التسليم وبعده.

1. النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات أقساط متساوية.
2. النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
3. النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 7 سنوات (أطول فترة سداد).

الدفعات الأولى والتسهيلات البنكية

يوفر مول ان تاون التجمع الخامس خصومات خاصة للدفع الكاش (Cash Discount) قد تصل إلى 30% من قيمة الوحدة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد تعاون مع بعض البنوك لتوفير تسهيلات تمويلية للوحدات الإدارية والطبية بعد التسليم، مما يسهل عملية التملك للشركات الصغيرة والمتوسطة.

عائد الاستثمار وتحليل الجدوى

الاستثمار في العقار التجاري والإداري في التجمع الخامس يعد من أعلى الاستثمارات عائداً في مصر حالياً. عند تحليل الجدوى الاقتصادية لـ مول ان تاون، نجد عدة مؤشرات إيجابية تجعله يتفوق على منافسيه مثل مول اتوم التجمع الخامس أو ذا نود مول التجمع الخامس.

النسبة المتوقعة للعائد السنوي (ROI)

تشير دراسات السوق إلى أن العائد الإيجاري السنوي للمحلات التجارية في منطقة التسعين الشمالي يتراوح بين 12% إلى 18% من قيمة الوحدة سنوياً. أما الوحدات الإدارية فتحقق عائداً يتراوح بين 10% إلى 14%.

في مول ان تاون، وبفضل موقعه بجوار المستشفيات والمدارس، من المتوقع أن يرتفع العائد الإيجاري للوحدات التجارية التي تخدم هذه الكيانات (مثل المطاعم والمراكز التعليمية) إلى 20% سنوياً، وهو رقم قياسي يعكس قوة الفرصة الاستثمارية.

مواقع الإيجار المفضلة داخل المول

لتحقيق أقصى عائد، يُنصح باختيار الوحدات الواقعة على الواجهة الرئيسية (Main Facade) والمطلة على الشارع الرئيسي، حيث تكون هذه الوحدات الأكثر طلباً من قبل البراندات العالمية. كما أن الوحدات القريبة من منطقة المصاعد والسلالم المتحركة تحظى بحركة مرور عالية (High Footfall).

مقارنة مع مولات أخرى

عند مقارنة عائد الاستثمار في مول ان تاون مع مشاريع أخرى:

• مول KiStone التجمع الخامس: يتميز بأسعار أعلى قليلاً، مما يجعل فترة استرداد رأس المال (Payback Period) في “ان تاون” أسرع.
• أسعار مول جي التجمع الخامس: قد تكون متقاربة، ولكن “ان تاون” يتفوق في الموقع المجاور للخدمات التعليمية والصحية الحيوية.
• ونس مول التجمع الخامس: يعتبر منافساً قوياً، لكن تصميم “ان تاون” الأوروبي يعطيه أفضلية في جذب نوعية معينة من العملاء (A-Class Tenants).

مميزات وعيوب مشروع ان تاون

الشفافية هي أساس اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح. فيما يلي عرض موضوعي لأبرز المميزات والتحديات المحتملة في مشروع In Town Mall Fifth Settlement.

أبرز المميزات

1. الموقع الاستراتيجي: القرب من 3 مدارس دولية ومستشفى يضمن كثافة يومية لا تقل عن 5000 زائر محتمل.
2. التصميم الذكي: واجهة عريضة 125 متر تمنح 90% من الوحدات رؤية واضحة للشارع.
3. تنوع الوحدات: وجود وحدات تجارية، إدارية، وطبية يخلق تكاملاً خدمياً (Ecosystem) داخل المول.
4. المطور العقاري: اسم NTG يمنح ثقة في جودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم.
5. الأسعار: تعتبر أسعار مول ان تاون التجمع الخامس فرصة حقيقية للدخول في سوق التجمع قبل الارتفاعات القادمة.

أهم العيوب والحلول المقترحة

• الازدحام المروري: قد يشهد شارع التسعين الشمالي ازدحاماً في أوقات الذروة.
  • الحل: المول يمتلك مداخل ومخارج متعددة ومواقف سيارات ذكية تحت الأرض لاستيعاب الزوار وتسهيل الحركة.
• مدة التسليم: المشروع لا يزال قيد الإنشاء (Off-plan)، مما يعني الانتظار لبعض الوقت حتى الاستلام.
  • الحل: هذا العيب هو ميزة في نفس الوقت، حيث يشتري المستثمر بالسعر الافتتاحي (أقل سعر) ويستفيد من ارتفاع قيمة الأصل (Capital Appreciation) حتى موعد التسليم.

خطوات الحجز والتعاقد

لتسهيل رحلة تملك وحدتك في مول ان تاون القاهرة الجديدة، وضعت الشركة إجراءات ميسرة تبدأ من الرغبة في الشراء وحتى استلام العقد.

ملء استمارة الحجز (EOI)

تبدأ الخطوة الأولى بملء استمارة إبداء الرغبة (Expression of Interest) وسداد مبلغ جدية الحجز.

• مبلغ جدية الحجز للتجاري: عادة ما يكون 50,000 ج.م (قابل للاسترداد بالكامل).
• مبلغ جدية الحجز للإداري/الطبي: 20,000 ج.م (قابل للاسترداد).

الوثائق المطلوبة

• صورة بطاقة الرقم القومي (سارية) أو جواز السفر للأجانب.
• إثبات محل الإقامة.
• شيكات بنكية بقيمة الأقساط (في مرحلة التعاقد النهائي).

إتمام التعاقد والاستلام

بعد اختيار الوحدة وتحديد نظام السداد، يتم توقيع العقود الابتدائية. تقوم الشركة بإرسال جداول زمنية دورية توضح تطورات البناء في الموقع (Construction Updates) حتى الوصول لموعد الاستلام والتشغيل الفعلي.

تصميم In Town Mall Fifth Settlement

(استكمالاً للمحتوى الأصلي المحفوظ) تقدم شركة NTG Developments في مول ان تاون التجمع الخامس مجموعة فريدة من التصميمات المعمارية الفاخرة التي تناسب أصحاب الذوق الرفيع. تم اعتماد أفضل الاستشاريين المعماريين الذين أظهروا براعة كبيرة في تصميم ان تاون مول التجمع الخامس على الطراز الأوروبي، مع القدرة على استغلال المساحة بشكل مثالي. يأتي تصميم In Town Mall New Cairo على النحو التالي:

• المساحة الإجمالية في مول ان تاون التجمع الخامس تبلغ 6,300 متر مربع.
• يصل طول واجهة مشروع ان تاون مول إلى 125 متر مربع، مما يجعل مول إن التجمع الخامس علامة بارزة في المنطقة.
• تخصيص المساحة الأكبر للمناظر الطبيعية واللاند سكيب، بينما تشغل المباني النسبة الأقل لضمان عدم التكدس.

تجارب العملاء وآراؤهم

لا شيء يتحدث عن نجاح المشروع أكثر من آراء المستثمرين السابقين مع الشركة المطورة.

“تعاملي مع شركة NTG في مشروعهم السابق بالعاصمة الإدارية كان ممتازاً من حيث الالتزام بالمواعيد وجودة التشطيب. لذا، لم أتردد في حجز وحدة إدارية في مول ان تاون لأنني أثق في رؤيتهم للمواقع الناجحة.” — م. أحمد عبد الرحمن، مستثمر عقاري.

“كنت أبحث عن عيادة في التجمع الخامس، ووجدت أن الأسعار في ذا نود مول و مول KiStone مرتفعة مقارنة بالمساحات. في ان تاون، حصلت على مساحة ممتازة بسعر تنافسي وموقع بجوار المستشفى وهو ما يخدم عيادتي تماماً.” — د. سارة المنشاوي.

أبرز الاسئلة الشائعة عن مول ان تاون التجمع الخامس

نستعرض هنا أبرز الأسئلة التي قد تدور في ذهنك حول مول ان تاون التجمع الخامس لمساعدتك في اتخاذ القرار.