هل تبحث عن وحدة سكنية فاخرة تجمع بين الرفاهية والموقع المتميز؟ يتوفر في القاهرة الجديدة شقق للايجار في كمبوند سراي والتي تعد من الخيارات الرائدة لمن يسعون إلى مستوى معيشة راقٍ في قلب القاهرة الجديدة.
تتنوع الوحدات المتاحة للإيجار لتناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، من الشقق الصغيرة المناسبة للأفراد أو الأزواج، إلى الوحدات الأكبر التي تلائم العائلات. يوفر كمبوند سراي خدمات ومرافق عصرية تضمن لقاطنيه نمط حياة متكامل يجمع بين الأمان، الخصوصية، والمساحات الخضراء. ومن المتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2029، مما يجعله فرصة واعدة سواء للاستقرار طويل الأمد أو للاستثمار العقاري.
في هذا المقال، سنأخذك في جولة شاملة للتعرف على كافة التفاصيل التي تهمك بشأن خيارات الوحدات السكنية المتوفرة في كمبوند سراي المستقبل سيتي، من أبرز المميزات والموقع، إلى أنواع الوحدات، الأسعار التنافسية، وخطوات حجز وحدتك المثالية.
نبذة عن كمبوند سراي طريق السويس
- موقع استراتيجي في مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة قرب طريق السويس
- تطوير بواسطة شركة مدينة مصر للاسكان والتعمير بمعايير جودة عالية
- تسليم متوقع للمشروع في الربع الرابع من عام 2029
- خيارات متنوعة من الوحدات السكنية تناسب العائلات والمستثمرين
- أسعار تنافسية مع خطط سداد مرنة
- مرافق وخدمات متكاملة تضمن أسلوب حياة راقي ومتميز
ما هو كمبوند سراي وما هي أهم مميزاته ؟
يقع كمبوند سراي في قلب القاهرة الجديدة، ويعد جوهرة معمارية تجمع بين الرفاهية والخدمات المتكاملة. يتميز المشروع بتصميمه العصري الذي يوفر بيئة سكنية راقية تلبي احتياجات العائلات الباحثة عن الراحة والخصوصية. لمن يبحثون عن تجربة سكن متكاملة، تعد الشقق المتوفرة للايجار في كمبوند سراي خياراً مثالياً يجمع بين جودة الحياة والموقع المتميز.
يعتمد تصميم الكمبوند على الدمج بين العمارة الحديثة والمساحات الخضراء الواسعة، مما يخلق توازناً مثالياً بين جمال الطبيعة وأناقة التخطيط العمراني. كما تتنوع الشقق السكنية من حيث المساحات والتصاميم، لتناسب مختلف الأذواق والاحتياجات، سواء كنت تبحث عن وحدة صغيرة أو مسكن عائلي واسع.
الموقع الاستراتيجي والمناطق المحيطة
يتمتع كمبوند سراي بموقع استراتيجي على طريق السويس تحديداً عند الكيلو 45، بالقرب من مدينتي، وتحديدًا عند الكيلو 45 على مدخل البوابة الأولى لمدينة المستقبل. هذا الموقع المميز يسهل الوصول إلى أهم المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة بها، مما يجعله وجهة مثالية للراغبين في السكن ضمن بيئة متكاملة تجمع بين الراحة وسهولة التنقل.
ومن أبرز المعالم القريبة من كمبوند سراي:
- مراكز تجارية ومولات تضم أشهر الماركات العالمية
- مؤسسات تعليمية مرموقة ومدارس دولية
- مراكز طبية ومستشفيات متخصصة
- مطاعم وكافيهات تقدم مختلف أنواع المأكولات
ولذلك, وإن كنت تبحث عن شقق للايجار في كمبوند سراي، فستجد أن الموقع يلعب دورًا محوريًا في اختيارك، كونه يجمع بين الحيوية والهدوء في آنٍ واحد.
المرافق والخدمات الحصرية في الكمبوند
كمبوند سراي يوفر مرافق وخدمات حصرية تضمن أسلوب حياة راقٍ وتم تصميم هذه المرافق بعناية لتلبي احتياجات العائلة, ومن أبرز المرافق التي يوفرها الكمبوند:
- مساحات خضراء واسعة وحدائق منسقة بأسلوب عصري
- بحيرات صناعية تضفي لمسة جمالية على المكان
- مسارات مخصصة للمشي والجري ضمن أجواء طبيعية
- نادٍ صحي متكامل مجهز بأحدث المعدات الرياضية
- مسابح متنوعة للكبار والصغار
- مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال
- خدمات أمنية على مدار اليوم
- خدمات نظافة وصيانة دورية
تاريخ تطوير المشروع والشركة المالكة
تم تطوير كمبوند سراي بواسطة شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، إحدى أبرز الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر. ومنذ انطلاق المشروع، حققت مراحله المتعددة نجاحاً ملحوظاً، لا سيما مرحلة (ESSE) التي تقدم وحدات سكنية عصرية تبدأ من 65 متراً مربعاً للوحدات الأرضية مع حدائق خاصة. تلتزم الشركة بتوفير بيئة سكنية هادئة ومستدامة، ما يجعل الاستثمار في عقارات كمبوند سراي خياراً ذكياً يجمع بين الجودة والقيمة المستقبلية.
شقق للايجار في كمبوند سراي: الأنواع والمساحات المتاحة
يقدم كمبوند سراي مجموعة متنوعة من الشقق السكنية بتصميمات عصرية ومساحات مختلفة تتراوح بين 58 و183 متراً مربعاً، لتناسب كافة الأذواق والاحتياجات. تتميز الوحدات بجودة بناء عالية، حيث تم تصميمها وفقاً لأعلى معايير الجودة والاهتمام بأدق التفاصيل لضمان تجربة سكنية مريحة وعصرية.
سواء كنت تبحث عن وحدة صغيرة أو شقة عائلية فسيحة، ستجد شقق للايجار في كمبوند سراي والتي سوف تلبي توقعاتك ويمنحك أسلوب حياة راقياً.
الشقق ذات الغرفة الواحدة والاستوديوهات
تبدأ شقق الغرفة الواحدة في كمبوند سراي من 58 متراً مربعاً وتصل إلى 72 متراً مربعاً، مما يجعلها خياراً مثالياً للأفراد أو الأزواج حديثي الزواج. تتميز هذه الشقق بتصميم عملي يستغل المساحة بكفاءة، حيث تضم مساحات مفتوحة تجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة، بالإضافة إلى حمام كامل وشرفة توفر إطلالة مريحة.
تمثل هذه الوحدات توازناً مثالياً بين المساحة والسعر، ما يجعلها خياراً اقتصادياً ذكياً دون التنازل عن جودة المعيشة أو الراحة.
الشقق ذات الغرفتين والتصميمات المتنوعة
تتراوح شقق الغرفتين في كمبوند سراي بين 105 و131 متراً مربعاً، وهي مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات العائلات الصغيرة التي تبحث عن الراحة والخصوصية. تضم كل وحدة غرفتي نوم رئيسيتين وحمامين، مما يوفر مساحات معيشة عملية ومريحة وتتنوع تصميمات هذه الشقق بين الطابع الكلاسيكي والتصميم العصري لتناسب مختلف الأذواق، كما تحتوي بعض الوحدات على شرفات واسعة تطل على المساحات الخضراء.
توفر هذه الشقق مزيجاً مثالياً من الخصوصية والرفاهية، مع الاستفادة الكاملة من مرافق وخدمات كمبوند سراي المتكاملة.
الشقق العائلية ذات الثلاث غرف وأكثر
شقق ثلاث غرف أو أكثر في كمبوند سراي تعد الخيار المثالي للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الراحة والمساحة الواسعة. تتراوح المساحات بين 147 و182 متراً مربعاً، وتتميز بتقسيمات داخلية مدروسة تضمن الخصوصية لكل فرد من أفراد الأسرة.
تضم هذه الشقق غرفة معيشة رئيسية، وغرفة طعام منفصلة، ومطبخاً كبيراً مجهزاً بأحدث التجهيزات، بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، تشمل غرفة رئيسية مع حمام خاص. كما توفر مساحات تخزين كافية وشرفات رحبة تطل على مناظر طبيعية خلابة داخل الكمبوند، ما يجعلها مزيجاً مثالياً من الفخامة والعملية.
| نوع الوحدة | المساحة | عدد الغرف | المميزات الرئيسية |
|---|---|---|---|
| استوديو وغرفة واحدة | 58 : 72 م² | 1 | تصميم عملي، مثالية للأفراد والأزواج |
| شقق بغرفتين | 105 : 131 م² | 2 | صالة واسعة، حمامين، مناسبة للأسر الصغيرة |
| شقق عائلية | 147 : 182 م² فأكثر | 3+ | غرفة معيشة كبيرة، غرفة طعام منفصلة، خصوصية عالية |
مميزات السكن في شقق كمبوند سراي
شقق كمبوند سراي تقدم تجربة سكنية فريدة تجمع بين الخصوصية، والرفاهية، والأمان في بيئة هادئة ومستدامة. تتميز الوحدات بتصميمات عصرية وإطلالات خلابة على المساحات الخضراء، مع خيارات متعددة تناسب من يبحث عن شقق للإيجار أو وحدات فندقية داخل الكمبوند، مما يضمن أسلوب حياة يجمع بين الأناقة والعملية.
الأمن والحراسة على مدار الساعة
يتميز كمبوند سراي القاهرة الجديدة بنظام أمني متكامل يضمن أعلى درجات السلامة والراحة للقاطنين. تشمل منظومة الأمان على ما يلي:
| عناصر الأمان | الميزات | وقت التوفر |
|---|---|---|
| البوابات الإلكترونية | تحكم ذكي في الدخول والخروج | 24 ساعة |
| كاميرات المراقبة | تغطية شاملة لجميع المناطق | 24 ساعة |
| فريق الأمن | حراس مدربون بشكل احترافي | نظام نوبات على مدار اليوم |
| نظام الطوارئ | استجابة سريعة للحالات الطارئة | 24 ساعة |
التصميمات العصرية والتشطيبات الفاخرة
تتميز البيوت العصرية والشقق المتوفرة للايجار في كمبوند سراي القاهرة الجديدة بتصميمات مبتكرة تجمع بين الراحة والطابع العصري. تم تنفيذ الوحدات السكنية بعناية فائقة، مع تشطيبات فاخرة تشمل أرضيات من أجود أنواع السيراميك والرخام، ونوافذ واسعة تضفي إشراقاً وأناقة على المساحات الداخلية. كما تم تجهيز المطابخ بأجهزة إلكترونية حديثة، لتوفير تجربة سكنية متكاملة تلبي أعلى معايير الجودة والرفاهية.
المرافق الترفيهية والرياضية
يوفر كمبوند سراي تجربة حياة متكاملة من خلال مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية والرياضية المصممة لتلبية احتياجات جميع أفراد الأسرة، مهما اختلفت أعمارهم واهتماماتهم. يجمع المشروع بين الراحة، الرفاهية، والأنشطة المتنوعة، ليمنح السكان أسلوب حياة عصرياً ونابضاً بالحيوية.
ومن أبرز المرافق الترفيهية والرياضية في سراي المستقبل سيتي:
- مسابح متنوعة الأحجام تشمل مناطق مخصصة للأطفال لسلامة وترفيه الصغار
- نادي صحي متكامل مزود بأجهزة رياضية حديثة وفريق من المدربين المحترفين
- مسارات للجري والمشي تمتد وسط المساحات الخضراء والطبيعة الهادئة
- مناطق لعب آمنة للأطفال تحتوي على ألعاب حديثة ومعايير أمان عالية
- مطاعم ومقاهي متنوعة تقدم أشهى المأكولات من المطابخ العالمية والمحلية
اكتشف تجربة تسوق استثنائية في مول ذا سبوت الشيخ زايد وجهتك العصرية لكل ما تحتاجه من تسوق، مطاعم، وترفيه في قلب المدينة.
أسعار الإيجار في كمبوند سراي والعوامل المؤثرة
يجمع كمبوند سراي القاهرة الجديدة بين جودة الحياة والأسعار المعقولة، مما يجعله من أبرز الخيارات للراغبين في شقق للايجار في القاهرة الجديدة ضمن بيئة راقية. يوفر الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بتصميمات ومساحات متعددة تناسب مختلف الأذواق والميزانيات، ما يجعله وجهة مثالية للباحثين عن سكن متكامل يجمع بين الراحة والقيمة.
متوسط أسعار الإيجار حسب المساحة والموقع
تختلف أسعار الإيجار في كمبوند سراي وفقاً لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. يوفر الكمبوند خيارات متعددة تناسب مختلف الاحتياجات، من الأفراد وحتى العائلات الكبيرة، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الجودة والرفاهية.
الفئات والأسعار التقريبية للوحدات السكنية في كمبوند سراي
- الاستديوهات والشقق الصغيرة: تبدأ من 7.000 جنيه مصري وتعد من الوحدات المثالية للأفراد أو الأزواج حديثي الزواج الباحثين عن سكن عملي بسعر مناسب.
- شقق الغرفتين: تتراوح بين 10,000 و 15,000 جنيه مصري شهرياً وهي شائعة بين العائلات الصغيرة وتوفر توازناً بين المساحة والسعر.
- الشقق الكبيرة (3+ غرف): تبدأ من 15,000 جنيه مصري شهرياً مثالية للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الراحة والمساحة الواسعة.
الفرق بين إيجار الشقق المفروشة وغير المفروشة
يعد مستوى التأثيث عاملاً أساسياً يؤثر على أسعار الإيجار في كمبوند سراي، حيث ترتفع تكلفة الشقق المفروشة بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30% مقارنة بالشقق غير المفروشة. ويعود ذلك إلى جودة الأثاث المستخدم، والتجهيزات المتوفرة داخل الوحدة من أجهزة كهربائية ومفروشات فاخرة.
ولذلك تعتبر شقق الايجار المفروشة في كمبوند سراي خياراً مثالياً للمغتربين أو الوافدين الجدد إلى القاهرة، حيث توفر حلاً عملياً وسهلاً للسكن دون الحاجة إلى شراء أثاث أو تجهيزات، ما يمنح المستأجر مرونة وسهولة في الانتقال والاستقرار داخل مجتمع متكامل الخدمات.
العوامل المؤثرة في تحديد سعر الإيجار
تتأثر أسعار الإيجار في كمبوند سراي القاهرة الجديدة بعدة عوامل رئيسية تحدد القيمة النهائية للوحدة السكنية. من أبرز هذه العوامل
- موقع الشقة داخل الكمبوند: الإطلالات المميزة ترفع الأسعار.
- المساحة وعدد الغرف: كلما كانت أكبر، ارتفعت الأسعار.
- مستوى التشطيب والتجهيزات: التشطيبات الفاخرة ترفع الأسعار.
- مدة عقد الإيجار: العقود الطويلة تقل الأسعار.
- الطلب الموسمي: الأسعار تزيد في فترات الطلب.
كيفية استئجار شقة في كمبوند سراي
إذا كنت تبحث عن شقق للايجار في كمبوند سراي، فمن المهم التعرف على خطوات الاستئجار للحصول على تجربة سلسة ومريحة. يتميز كمبوند سراي بتقديم تجربة سكنية راقية تجمع بين الرفاهية والخصوصية، ما يجعله من أبرز الوجهات السكنية لعشاق العقارات عالية الجودة في القاهرة الجديدة.
تتم عملية الاستئجار في كمبوند سراي بكفاءة وشفافية، حيث تم تصميم الإجراءات لتكون سهلة وواضحة للمستأجرين الجدد. سواء كنت مغترباً أو من سكان القاهرة، ستجد أن خطوات الحصول على شقة في هذا المشروع بسيطة ومنظمة، مما يضمن لك بداية مستقرة في بيئة متكاملة الخدمات.
الخطوات اللازمة للحصول على شقق للايجار في كمبوند سراي
للحصول على شقة للايجار في كمبوند سراي طريق السويس، اتبع الخطوات الاتية وهذا سيضمن لك الحصول على الشقة المثالية بسلاسة مما يمنحك فرصة أفضل للعثور على الشقة المناسبة:
- البحث والاستعلام: ابدأ بزيارة المواقع العقارية أو التواصل مع وكلاء عقاريين.
- تحديد المتطلبات: حدد ما تحتاجه من مساحة وعدد الغرف والميزانية.
- المعاينة الشخصية: قم بزيارة الوحدات المرشحة لتحقق من مطابقتها للمواصفات.
- التفاوض المبدئي: ناقش شروط الإيجار والسعر مع المالك أو الوكيل العقاري.
- تقديم الأوراق المطلوبة: جهز المستندات اللازمة للتعاقد وقدمها للجهة المختصة.
- توقيع العقد: بعد الاتفاق، قم بمراجعة العقد بعناية قبل التوقيع.
- سداد المبالغ المطلوبة: ادفع مبلغ التأمين والإيجار وفقاً للطريقة المحددة.
الأوراق والمستندات المطلوبة للتعاقد
للتعاقد على شقق للايجار في كمبوند سراي، ستحتاج إلى تقديم بعض المستندات الأساسية التي تثبت هويتك وقدرتك المالية. هذه الوثائق تعد خطوة مهمة لضمان الشفافية وبناء الثقة بين المؤجر والمستأجر، كما تضمن حقوق كلا الطرفين ضمن إطار قانوني منظم.
تشمل الأوراق المطلوبة ما يلي:
- صورة من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر ساري المفعول.
- إثبات الدخل (شهادة بالراتب أو كشف حساب بنكي لآخر 3 شهور).
- صور شخصية حديثة (2-4 صور).
- عقد عمل ساري أو ما يثبت الاستقرار الوظيفي.
- شيكات ضمان أو تأمين نقدي حسب الاتفاق.
- نموذج استعلام أمني في بعض الحالات.
- عقد زواج للعائلات (في بعض الحالات).
عند التقدم للحصول على شقق للايجار في كمبوند سراي، يُنصح بتجهيز نسخ إضافية من المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى الاحتفاظ بالأصول لإجراء المطابقة عند التعاقد. تأكد من أن جميع الأوراق المقدمة سارية المفعول وحديثة، لتفادي أي تأخير في إجراءات الاستئجار. هذه الخطوات البسيطة تسهّل عملية التعاقد وتسرّع انتقالك إلى وحدتك السكنية الجديدة داخل كمبوند سراي.
طرق الدفع وشروط التعاقد
يقدّم كمبوند سراي طرق دفع متنوعة لتناسب احتياجات المستأجرين بمختلف فئاتهم، مما يجعل تجربة استئجار شقة في كمبوند سراي أكثر مرونة وسهولة. يمكنك اختيار طريقة الدفع الأنسب لك، سواء كانت شهرية أو ربع سنوية أو حتى سنوية، وذلك بعد مناقشتها مع المالك أو الوكيل العقاري. هذا التنوع في خيارات الدفع يُعد من العوامل التي تعزز جاذبية المشروع وتمنحك راحة أكبر في التخطيط المالي.
| طريقة الدفع | المميزات | الشروط | نسبة الخصم المحتملة |
|---|---|---|---|
| دفع شهري | مرونة في إدارة الميزانية | تقديم شيكات مؤجلة أو ضمان بنكي | لا يوجد |
| دفع ربع سنوي | تكاليف تحويل أقل | دفع مقدم كل ثلاثة أشهر | 3-5% |
| دفع نصف سنوي | استقرار سعري لفترة أطول | دفع مقدم كل ستة أشهر | 5-8% |
| دفع سنوي | أفضل خصم وضمان عدم زيادة السعر | دفع قيمة الإيجار كاملة مقدماً | 10-15% |
عند البحث عن شقق للايجار في كمبوند سراي المستقبل سيتي، هناك مجموعة من الشروط الأساسية التي تكون عادة ضمن بنود التعاقد، وتشمل:
- مدة العقد: غالباً ما تكون سنة كاملة قابلة للتجديد.
- قيمة التأمين: تتراوح بين شهر إلى شهرين من قيمة الإيجار، تُسترد عند انتهاء العقد.
- شروط الصيانة: تحديد المسؤول عن الصيانة الدورية والإصلاحات الطارئة.
- بند الإخلاء: شروط إنهاء العقد قبل موعده والغرامات المترتبة على ذلك.
- زيادة الإيجار: نسبة الزيادة المحتملة عند تجديد العقد.
نصائح للتفاوض على سعر الإيجار
التفاوض الذكي مع المالك أو الوسيط يمكن أن يمنحك خصماً جيداً أو شروط دفع مرنة، خاصة إذا كنت تنوي الاستئجار لفترة طويلة أو تدفع مقدماً. فهمك للسوق ومقارنة الأسعار مع وحدات مماثلة داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة يمنحك قوة تفاوضية أكبر، مما قد يوفر عليك مبالغ مالية كبيرة ويجعل تجربة السكن أكثر اقتصادية دون التنازل عن الجودة أو الموقع المتميز.
إليك بعض النصائح للتفاوض بنجاح:
- اجمع معلومات السوق: اطلع على أسعار الوحدات المماثلة في الكمبوند والمناطق المجاورة.
- اختر التوقيت المناسب: تفاوض خلال مواسم انخفاض الطلب أو عندما تكون الوحدة شاغرة لفترة طويلة.
- اعرض فترة إيجار أطول: قدم التزاماً بعقد لمدة عامين أو أكثر مقابل سعر أقل.
- اطلب تقسيط مبلغ التأمين: يمكن التفاوض على دفع التأمين على دفعات بدلاً من دفعه مرة واحدة.
- اطلب تحسينات: تفاوض على إجراء بعض التحسينات أو الإصلاحات كجزء من الاتفاق.
استمتع بعطلتك في وجهة ساحلية فاخرة تجمع بين الهدوء، الفخامة، والموقع الاستراتيجي على ساحل البحر الأبيض المتوسط، لتمنحك تجربة صيفية لا تُنسى في قرية الما العلمين الجديدة.
عن المطور العقاري لمشروع سراي القاهرة الجديدة
تعد شركة مدينة مصر للتطوير العقاري واحدة من أبرز شركات العقارات في مصر، وتتمتع بتاريخ طويل يمتد لأكثر من 60 عاماً في السوق العقاري. تأسست الشركة عام 1959 تحت اسم مدينة نصر للإسكان والتعمير، قبل أن تعيد إطلاق علامتها التجارية تحت اسم مدينة مصر لتواكب تطورات السوق وتوسّع نطاق مشاريعها.
تعرف الشركة بمشروعاتها المتميزة التي تجمع بين الجودة والابتكار، مثل كمبوند سراي في القاهرة الجديدة، و غيره كما تركز مدينة مصر على تقديم مجتمعات عمرانية متكاملة، بتصميمات عصرية وخطط تطوير مستدامة، مما يجعلها من الأسماء الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر.
ومن أبرز أعمال شركة مدينة مصر للاسكان والتعمير:
- كمبوند طلالة هليوبليس الجديدة
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي
- كمبوند ايس ريزيدنس القهرة الجديدة
- تاج سيتي القاهرة الجديدة
