إذا كنت تبحث عن الفرصة المثالية للسكن أو الاستثمار في قلب العاصمة الإدارية، فإن كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة يمثل الخيار الأمثل الذي يجمع بين الرفاهية، الموقع الاستراتيجي، والتصميم المعماري الأوروبي الفريد. تقدم شركة صروح للتطوير العقاري (Sorouh Developments) هذا المشروع ليكون أيقونة سكنية في الحي السكني السابع (R7)، حيث يوفر نمط حياة عصري يلبي كافة تطلعات العملاء.
يتميز المشروع بكونه مجتمعاً متكاملاً لا يقتصر فقط على الوحدات السكنية الفاخرة، بل يمتد ليشمل خدمات تجارية وترفيهية عبر “انترادا افينيو مول”، بالإضافة إلى قربه الشديد من الجامعة البريطانية في العاصمة الإدارية، مما يجعله نقطة جذب قوية للاستثمار العقاري طويل الأمد.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما يخص أسعار انترادا، المساحات المتاحة، مقارنة مع المشاريع المنافسة مثل كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية الجديدة وكمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى تحليل جدوى الاستثمار.
نظرة عامة على مشروع Entrada Sorouh
يعتبر كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة تجسيداً لرؤية شركة صروح في خلق بيئة سكنية تضاهي المجمعات العالمية. اسم “Entrada” يعني “المدخل” باللغة الإسبانية، وهو ما يعكس جوهر المشروع كونه بوابة لحياة جديدة مليئة بالرفاهية والهدوء.
يمتد المشروع على مساحة شاسعة تصل إلى 72 فداناً، وتم تخطيطه بعناية فائقة لضمان أن تحتل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب النسبة الأكبر من المشروع، بينما لا تتجاوز نسبة البناء 19%، مما يضمن الخصوصية التامة لجميع السكان وتوفير متنفس طبيعي وهواء نقي بعيداً عن صخب المدينة.
أبرز ما يميز المشروع:
- المطور العقاري: شركة صروح للتطوير العقاري، وهي واحدة من الكيانات الرائدة التي تمتلك محفظة أراضي ومشاريع ضخمة.
- التصميم: مزيج بين الطراز الأوروبي المعاصر واللمسات العربية الأصيلة.
نوع الوحدات: شقق سكنية، دوبلكس، بنتهاوس بمساحات تبدأ من الصغير للكبير لتناسب الأسر والمستثمرين.
موقع كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة
يتمتع كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة بموقع استراتيجي لا يتكرر في قلب الحي السكني السابع (R7)، وتحديداً في القطعة رقم 7، وهو موقع حيوي يضعك على مقربة من أهم المعالم الرئيسية في العاصمة. الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو قيمة استثمارية مضافة، حيث يقع المشروع مباشرة أمام “مدينة المعارض” (Expo City).
1. أهم الطرق والمحاور القريبة
سهولة الوصول هي مفتاح الراحة في انترادا، حيث يحيط بالكمبوند شبكة طرق عالمية:
- يقع بموازاة محور بن زايد الجنوبي، شريان الحياة في العاصمة.
- يبعد دقائق معدودة عن الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي.
- قريب جداً من محطة المونوريل ووسائل النقل الذكية.
2. المعالم التعليمية القريبة (الجامعة البريطانية)
من أقوى نقاط القوة للمشروع هو موقعه المجاور للمنطقة التعليمية. يقع الكمبوند على بعد خطوات من الجامعة البريطانية في العاصمة الإدارية (BUE)، مما يجعله السكن المفضل لآلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس. هذا القرب يضمن لك كمالك وحدة سهولة تأجير عقارك وتحقيق عائد استثماري (ROI) مرتفع ومستمر.
3. المراكز التجارية والترفيهية (انترادا افينيو مول)
لا داعي للخروج من محيطك للبحث عن الرفاهية، حيث يضم المشروع انترادا افينيو مول (Entrada Avenue Mall). يمتد هذا المول التجاري الضخم على واجهة المشروع بطول يصل إلى 1000 متر مربع، ويضم:
- أرقى العلامات التجارية العالمية (Brands).
- مجمع مطاعم وكافيهات (Food Court) بتصاميم مفتوحة.
- مراكز تسوق سوبر ماركت وصيدليات لخدمة السكان 24 ساعة.
- مكاتب إدارية وعيادات طبية مجهزة.
4. الأماكن المجاورة الأخرى
- النهر الأخضر: يبعد دقائق سيراً، مما يوفر إطلالة ورئة خضراء للسكان.
- الحي الدبلوماسي: يقع المشروع بجوار حي السفارات، مما يرفع من القيمة الاجتماعية والأمنية للمنطقة.
- كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم: على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة.
- القاهرة الجديدة: يبعد حوالي 15-20 دقيقة عن التجمع الخامس.
- مطار العاصمة الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة.
التصميم والمساحات في Entrada New Capital
حرصت شركة صروح على تقديم تحفة معمارية من خلال كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة. تم تصميم المباني على شكل حرف (U)، وهو تصميم هندسي ذكي يسمح لجميع الوحدات بالحصول على إطلالات مفتوحة على اللاند سكيب، ويضمن دخول ضوء الشمس وتجدد الهواء داخل الشقق بشكل مستمر.
تفاصيل المساحات الداخلية
تم تقسيم المساحات بذكاء لتلبية كافة الاحتياجات، بدءاً من الاستوديوهات الصغيرة للمستثمرين وصولاً إلى الدوبلكس العائلي الكبير:
- المساحة الإجمالية: 72 فدان (حوالي 300,000 متر مربع).
- عدد العمارات: يحتوي المشروع على حوالي 3000 وحدة سكنية متنوعة.
- تقسيم العمارات: تتكون العمارات من دور أرضي + 7 أدوار متكررة.
أنواع ومساحات الوحدات
تتنوع الوحدات في entrada sorouh لتشمل:
- شقق سكنية (Apartments):
- تبدأ المساحات من 83 متر مربع (غرفة واحدة) وتصل إلى أكثر من 200 متر مربع (3 أو 4 غرف).
- شقق غرفتين: تبدأ غالباً من 115 متر مربع.
- شقق 3 غرف: تبدأ من 145 متر مربع وتتميز بتصاميم “ريسبشن” واسع.
- دوبلكس (Duplex):
- مساحات تبدأ من 225 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع، مع حديقة خاصة للدور الأرضي.
- بنتهاوس (Penthouse):
- وحدات فاخرة بالدور الأخير مع رووف خاص، بمساحات تبدأ من 180 متر مربع.
الأسعار وأنظمة السداد
تقدم شركة صروح أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي أمام مدينة المعارض. يُعد سعر المتر في كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة فرصة استثمارية، خاصة مع ارتفاع الأسعار المستمر في العاصمة.
تفاصيل الأسعار
- سعر الوحدة يبدأ من: 5,800,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر مساحة).
- تختلف الأسعار بناءً على موقع الوحدة (فيو)، والدور، والمساحة.
أنظمة السداد والتقسيط
تتميز صروح بالمرونة في خطط الدفع لتسهيل التملك:
- النظام الرئيسي: دفع مقدم تعاقد 10% فقط، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
- أنظمة أخرى: توجد أنظمة بمقدمات أقل وفترات سداد قد تصل إلى 10 سنوات في بعض المراحل (Long Term Payment Plans).
- خصم الكاش: يتوفر خصم خاص للدفع الفوري (الكاش) يصل إلى نسبة كبيرة من إجمالي ثمن الوحدة.
الخدمات والمرافق المتكاملة
الحياة في Entrada New Capital تعني الاستغناء عن الخروج من الكمبوند، حيث تم توفير مدينة مصغرة من الخدمات:
1. الخدمات الترفيهية والرياضية
- نادي اجتماعي (Clubhouse): مجهز بأحدث التجهيزات، ساونا، وجاكوزي للاستجمام.
- مسارات رياضية: تراك مخصص للجري والمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
- حمامات سباحة: متنوعة الأحجام والأعماق لتناسب الأطفال والكبار، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- مناطق ألعاب أطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل ومراقبة بالكاميرات.
2. الخدمات الأساسية والأمنية
- نظام أمني متكامل: حراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء الكمبوند، وبوابات إلكترونية ذكية.
- جراجات تحت الأرض: تتسع لعدد كبير من السيارات لمنع التكدس أمام الوحدات.
- خدمات الصيانة والنظافة: فريق محترف يعمل دورياً للحفاظ على رونق الكمبوند.
3. الخدمات التجارية (Entrada Avenue Mall)
كما ذكرنا، يوفر entrada avenue mall تجربة تسوق فريدة، ويضم هايبر ماركت، صيدليات، ومراكز تجميل، مما يسهل الحياة اليومية للسكان.
عائد الاستثمار والجدوى المالية
لماذا يعتبر الشراء في كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة قراراً مالياً ذكياً؟
- الموقع الملاصق للجامعة البريطانية: الطلب على الإيجار في هذه المنطقة مرتفع جداً من قبل الطلاب والمغتربين والدكاترة. الاستثمار في “استوديو” أو “شقة غرفتين” هنا يضمن لك تدفقاً نقدياً (Cash Flow) شهرياً ممتازاً.
- ارتفاع قيمة الأصول (Capital Appreciation): مع اكتمال مراحل العاصمة الإدارية وافتتاح المونوريل وانتقال الحكومة بالكامل، يتوقع الخبراء زيادة سنوية في سعر المتر لا تقل عن 15-20% في منطقة R7.
- ندرة الأراضي المميزة: القطع التي تقع أمام “اكسبو سيتي” مباشرة محدودة، مما يجعل إعادة بيع الوحدة مستقبلاً أمراً سهلاً ومربحاً.
مقارنة المشاريع المنافسة
عند اتخاذ قرار الشراء، من المهم مقارنة انترادا بجيرانه في الحي السابع. إليك مقارنة سريعة مع مشروعين بارزين:
1. كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية الجديدة (Town Gate)
- الموقع: يقع أيضاً في R7.
- المقارنة: يتميز كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية الجديدة بأسعار تنافسية ومساحات واسعة، لكن انترادا يتفوق في التصميم المعماري الأوروبي والواجهة التجارية الضخمة (المول) التي تخدم المشروع بشكل مباشر، بالإضافة إلى القرب الأكبر من منطقة المعارض.
2. كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية الجديدة (Diplo East)
- الموقع: يقع بالقرب من الحي الدبلوماسي.
المقارنة: كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية الجديدة يركز بشكل كبير على الفئة التي تفضل الهدوء التام بجوار السفارات. في المقابل، انترادا يعتبر أكثر حيوية بفضل المول التجاري وقربه من الجامعة البريطانية، مما يجعله أنسب للشباب والأسر التي تبحث عن الحركة والخدمات القريبة.
نبذة عن شركة صروح للتطوير العقاري
شركة صروح (Sorouh Developments) هي المطور المالك لمشروع انترادا. تأسست الشركة كتحالف بين مجموعة من كبار المستثمرين العقاريين في مصر والشرق الأوسط، ممن يمتلكون خبرة تمتد لعقود في مجال البناء والتطوير.
أبرز سابقة أعمال الشركة:
- مول سيتاديل العاصمة الإدارية (Citadel Mall): يقع في الحي الحكومي R2.
- مشروعات سكنية وتجارية في التجمع الخامس وهليوبوليس.
- أبراج في المعادي على النيل.
- كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية الجديدة
تلتزم شركة صروح بأعلى معايير الجودة في البناء والتشطيب، وتتعاون مع مكاتب استشارية عالمية لضمان خروج entrada sorouh بأفضل صورة ممكنة.
أين يقع كمبوند انترادا بالتحديد؟
يقع الكمبوند في الحي السكني السابع (R7)، القطعة رقم 7، أمام مدينة المعارض (Expo City) وبجوار الجامعة البريطانية BUE.
من هو المطور العقاري للمشروع؟
المطور هو شركة صروح للتطوير العقاري (Sorouh Developments)، وهي شركة مساهمة مصرية ذات سمعة قوية.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟
يوفر المشروع شقق سكنية عادية، دوبلكس بحديقة، وبنتهاوس بروف، بمساحات تبدأ من 83 متر مربع.
هل يوجد مول تجاري داخل الكمبوند؟
نعم، يضم المشروع “انترادا افينيو مول” (Entrada Avenue Mall) الذي يمتد على واجهة المشروع ويقدم خدمات تجارية وإدارية.
ما هو نظام السداد المتاح؟
يمكنك دفع 10% مقدم، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
متى موعد استلام الوحدات؟
بدأت الشركة بالفعل في مراحل متقدمة من الإنشاءات، ومن المتوقع بدء تسليم المراحل الأولى قريباً (يرجى مراجعة المبيعات للتاريخ الدقيق حسب المرحلة).
