كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد – أيقونة لافيستا الجديدة في قلب الشيخ زايد

مقدمة عن كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد

يُعد كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد (Compound El Patio Vera New Zayed) أحدث الانتاجات العقارية التي تطلقها شركة لافيستا للتطوير العقاري، والتي تعود من جديد لتسطر فصلاً استثنائياً في عالم السكن الفاخر. يأتي هذا المشروع استكمالاً لمسيرة النجاح التي حققتها الشركة في مشاريعها السابقة مثل “الباتيو الزهراء” و”الباتيو الشيخ زايد”، حيث تقدم الشركة في هذا الطرح الجديد رؤية معمارية تجمع بين الكلاسيكية الحديثة والرفاهية المطلقة التي يبحث عنها صفوة المجتمع.

يهدف مشروع الباتيو فيرا إلى تقديم تجربة سكنية متكاملة لا تقتصر فقط على الجدران الخرسانية، بل تمتد لتشمل أسلوب حياة “Life Style” مفعم بالهدوء والخصوصية. لقد حرصت لافيستا على أن يكون هذا الكمبوند ملاذاً آمناً بعيداً عن صخب المدينة وتلوثها، مع الحفاظ على القرب الشديد من شريان الحياة الرئيسي في غرب القاهرة. إن اختيار اسم “فيرا” لم يأتِ من فراغ، بل يعكس التجدد والحياة الحقيقية التي سيعيشها السكان وسط مساحات خضراء شاسعة ومسطحات مائية تم تصميمها بعناية فائقة.

إن الاستثمار في el patio vera ليس مجرد شراء وحدة سكنية، بل هو استثمار في مجتمع راقٍ (Community) تم انتقاؤه بعناية. تدرك شركة لافيستا تماماً متطلبات العميل الذي يبحث عن الفخامة، ولذلك ركزت في هذا المشروع على توفير فلل مستقلة وتوين هاوس بمساحات متنوعة تلبي كافة الاحتياجات العائلية، سواء كانت أسر صغيرة تبحث عن بداية حياتها، أو عائلات كبيرة تبحث عن المساحة والرحابة.

علاوة على ذلك، يأتي طرح هذا المشروع في توقيت مثالي يتزامن مع الطفرة العمرانية الهائلة التي تشهدها منطقة الشيخ زايد الجديدة، مما يجعل من امتلاك وحدة في مشروع الباتيو فيرا الشيخ زايد فرصة ذهبية لتعظيم العائد الاستثماري وحفظ قيمة المدخرات في أصل عقاري يزداد سعره يوماً بعد يوم.

موقع المشروع وتخطيطه الاستراتيجي

يعتبر الموقع هو العمود الفقري لأي مشروع عقاري ناجح، وقد تفوقت شركة لافيستا في اختيار موقع كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد بعناية فائقة. يقع الكمبوند في القلب النابض لمنطقة الشيخ زايد الجديدة، وهي المنطقة التي أصبحت الوجهة الأولى للباحثين عن الرقي والتميز في غرب القاهرة. هذا الموقع ليس مجرد نقطة على الخريطة، بل هو مركز استراتيجي يربط السكان بكافة المحاور الرئيسية والخدمات الحيوية.

الموقع الجغرافي وشبكة الطرق المؤدية الى الباتيو فيرا الشيخ زايد

يتميز موقع el patio vera بسهولة الوصول إليه من كافة الاتجاهات، حيث يقع بالقرب المباشر من شبكة طرق حديثة ومتطورة تضمن للسكان تنقلاً سهلاً وسريعاً:

• محور 26 يوليو: يمكن الوصول إلى المشروع في دقائق معدودة عبر هذا المحور الحيوي الذي يربط الشيخ زايد بقلب القاهرة والمهندسين.
• وصلة دهشور: يقع الكمبوند على مقربة شديدة من وصلة دهشور، مما يسهل الوصول إلى مدينة 6 أكتوبر والمناطق الصناعية والتجارية بها.
• طريق الإسكندرية الصحراوي: يسهل الموقع الوصول إلى الطريق الصحراوي، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية للسفر إلى الإسكندرية أو الساحل الشمالي.
• محور الضبعة: يتميز بقربه من المحاور الجديدة التي تربط غرب القاهرة بالمناطق الساحلية الجديدة.

الأماكن المحيطة والمشاريع المجاورة

إن قيمة كمبوند الباتيو فيرا تزداد بفضل الجيرة الراقية والمرافق المحيطة به. فالمشروع لا يقع في منطقة نائية، بل يتوسط مجموعة من أرقى الكمبوندات والخدمات:

1. كمبوندات راقية: يجاور المشروع مباشرة كمبوند “كارميل سوديك” و”بيفرلي هيلز“، مما يضمن وجودك وسط مجتمع سكني متجانس اجتماعياً وثقافياً.
2. مشاريع لافيستا الأخرى: يقع المشروع بالقرب من أيقونات لافيستا السابقة مثل الباتيو الزهراء و باتيو الزهراء، مما يعزز من ثقة العملاء في المنطقة التي أصبحت تعرف بـ “منطقة لافيستا”.
3. الخدمات التجارية والترفيهية: يبعد المشروع دقائق قليلة عن “هايبر وان”، “مطار سفنكس الدولي”، و”القرية الذكية”، مما يجعله مناسباً جداً لرجال الأعمال والموظفين في الشركات الكبرى.
4. المؤسسات التعليمية: تحيط بالمشروع مجموعة من المدارس الدولية والجامعات المرموقة، مما يضمن مستقبلاً تعليمياً ممتازاً للأبناء دون عناء التنقل لمسافات طويلة.

مخطط المشروع وتصميم الوحدات (Master Plan)

يعكس المخطط العام (Master Plan) لمشروع كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد الفلسفة المعمارية لشركة لافيستا، التي تمنح الأولوية للمساحات المفتوحة والخصوصية. تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع الإجمالية، والتي تتجاوز 80%، للمناظر الطبيعية الساحرة (Landscapes)، والمسطحات المائية، والحدائق الغناء، بينما لا تتعدى نسبة المباني والإنشاءات 20%. هذا التوزيع الذكي يضمن أن تتمتع كل وحدة سكنية بإطلالة مميزة (View) ويسمح بتجدد الهواء ودخول ضوء الشمس الطبيعي لكافة الوحدات.

التصميم المعماري الفريد لكمبوند الباتيو فيرا

تتبنى شركة لافيستا في تصميم الباتيو فيرا الطراز الكلاسيكي الحديث، الذي يجمع بين فخامة الأعمدة والزخارف المعمارية الراقية وبين بساطة الخطوط العصرية والواجهات الزجاجية الواسعة. تم التعاقد مع كبرى مكاتب الاستشارات الهندسية لوضع تصاميم تضمن الخصوصية التامة بين الجيران، حيث تم مراعاة المسافات البينية بين الفيلات بشكل دقيق، مع استخدام تدرجات في المناسيب لضمان رؤية بانورامية للجميع.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند الباتيو فيرا

يتميز مشروع الباتيو فيرا الشيخ زايد بتنوع كبير في الوحدات السكنية لتلبي كافة الأذواق والقدرات الشرائية، مع التركيز بشكل أساسي على الفيلات لضمان الرقي:

1. التوين هاوس (Twin Houses):

• وحدات مثالية للعائلات التي تبحث عن الخصوصية بميزانية معقولة.
• تتميز بحديقة خاصة ومدخل خاص.
• تتراوح المساحات لتبدأ من حوالي 200 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع (أرقام تقريبية تعتمد على مرحلة الطرح)، مع تقسيم داخلي ذكي يستغل كل متر.

2. الفلل المستقلة (Standalone Villas):

• هي جوهرة التاج في el patio vera، مصممة لعشاق الفخامة المطلقة.
• تأتي بمساحات رحبة تبدأ غالباً من 330 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر للعائلات الكبيرة.
• تتمتع بحديقة كبيرة تسمح بإنشاء حمام سباحة خاص، ومنطقة للشواء، وجراج خاص يتسع لأكثر من سيارة.

3. التاون هاوس (Townhouses):

• خيار ممتاز يجمع بين رفاهية الفيلا والسعر التنافسي، وتتوافر عادة بمساحات تبدأ من 190 متر مربع.
• تم تصميمها بصفوف منظمة تطل على مساحات خضراء واسعة.

الخدمات والمرافق: حياة الرفاهية المتكاملة في الباتيو فيرا

عندما تختار السكن في كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد، فأنت لا تشتري منزلاً فقط، بل تحصل على عضوية في نادٍ كبير ومفتوح من الخدمات التي تجعل حياتك أسهل وأكثر متعة. حرصت الشركة المطورة على توفير كافة المرافق التي تغني السكان عن الخروج من الكمبوند:

الأمن والحراسة (Safety First)

• نظام أمني متعدد الطبقات: يضم فريقاً مدرباً من أفراد الأمن والحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة (CCTV): تغطي كافة شوارع ومداخل ومخارج الكمبوند بأحدث تقنيات الرصد والذكاء الاصطناعي لضمان أقصى درجات الأمان للعائلات والأطفال.
• بوابات إلكترونية ذكية: لتنظيم الدخول والخروج وضمان خصوصية السكان ومنع دخول الغرباء.

المرافق الرياضية والترفيهية

• كلوب هاوس (Clubhouse): مركز اجتماعي راقٍ يضم مطاعم وكافيهات ومناطق للجلوس والاسترخاء، ليكون ملتقى العائلات والأصدقاء.
• حمامات سباحة متنوعة: يضم المشروع مجموعة من حمامات السباحة ذات الأحجام والأعماق المختلفة لتناسب الكبار والأطفال، بالإضافة إلى حمامات مغطاة للسيدات لضمان الخصوصية.
• صالات رياضية (Gym & Spa): مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية، مع غرف للساونا والجاكوزي لتجربة استرخاء متكاملة.
• تراكات للمشي والجري: مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات، وسط المناظر الطبيعية الخلابة.

الخدمات التجارية والأساسية

• منطقة تجارية (Commercial Area): تضم سوبر ماركت، وصيدلية، ومحلات تجارية تلبي الاحتياجات اليومية للسكان.
• خدمات الصيانة والنظافة: فريق متخصص يعمل بشكل دوري للحفاظ على رونق الكمبوند، ونظافة الشوارع، وصيانة المرافق العامة والخاصة.
• مناطق ألعاب للأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لتنمية مهارات الأطفال وضمان قضاء أوقات ممتعة.

الأسعار وأنظمة السداد المرنة

تدرك شركة لافيستا التحديات الاقتصادية الحالية، ولذلك حرصت على تقديم معادلة سعرية عادلة في كمبوند الباتيو فيرا. الأسعار المطروحة لا تعكس فقط تكلفة البناء، بل تشمل قيمة الموقع، واسم المطور، وجودة التشطيبات، ومستوى الرفاهية المقدم.

تفاصيل الأسعار

تبدأ أسعار الوحدات في الباتيو فيرا الشيخ زايد من 22,500,000 جنيه مصري.

• هذا السعر يُعد تنافسياً للغاية مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل مشاريع سوديك وإعمار في نفس المنطقة، خاصة عند النظر إلى المساحات الكبيرة وجودة الخدمات.
• الأسعار تختلف بناءً على نوع الوحدة (تاون هاوس، توين هاوس، فيلا مستقلة)، وموقعها داخل الكمبوند (إطلالة على بحيرات، ناصية، إلخ)، ومساحة الحديقة الملحقة.

أنظمة السداد والتقسيط

للتسهيل على العملاء والمستثمرين، طرحت الشركة نظام سداد مرن وميسر يزيل عبء الدفع النقدي الكبير:

• مقدم التعاقد: دفع 5% فقط من قيمة الوحدة كدفعة أولى للحجز.
• فترة التقسيط: تقسيط المبلغ المتبقي على سنوات طويلة (تصل عادة إلى 7 سنوات في مشاريع لافيستا)، بدون فوائد وبأقساط متساوية.
• الاستلام: تلتزم الشركة بمواعيد تسليم دقيقة، وهو ما اشتهرت به لافيستا في مشاريعها السابقة مثل الباتيو الزهراء.

ملحوظة: الأسعار قابلة للتغير بناءً على تحديثات الشركة والسوق العقاري، لذا يُنصح دائماً بالتواصل معنا للحصول على آخر تحديث للعروض.

فوائد الاستثمار والعائد المتوقع في نيو زايد

لماذا يعتبر الشراء في كمبوند الباتيو فيرا نيو زايد قراراً استثمارياً ذكياً؟ الإجابة تكمن في عدة عوامل تجعل من هذا المشروع فرصة لا تتكرر:

1. العائد على الاستثمار (ROI) المرتفع: تشير الإحصائيات العقارية إلى أن منطقة الشيخ زايد الجديدة تشهد معدلات نمو سنوية في أسعار العقارات تتراوح بين 15% إلى 25%، مما يعني زيادة مضمونة في قيمة رأس المال بمجرد الشراء.
2. قوة العلامة التجارية: العقارات التي تحمل اسم “لافيستا” دائماً ما تكون مطلوبة في سوق إعادة البيع (Resale)، حيث يثق المشترون في جودة البناء والصيانة المستمرة التي توفرها الشركة حتى بعد التسليم.
3. مستقبل المنطقة: مع افتتاح مطار سفنكس وتطوير المحاور الطرقية، أصبحت الشيخ زايد الجديدة هي الامتداد الطبيعي والراقي لغرب القاهرة، مما يزيد من الطلب الإيجاري على الفيلات والوحدات الفاخرة، خاصة من قبل العرب والأجانب.
4. الحماية من التضخم: الاستثمار في عقار فاخر بنظام التقسيط المريح هو أفضل وسيلة لحماية مدخراتك من تآكل العملة، حيث تقوم بتجميد السعر عند التعاقد بينما ترتفع قيمة العقار بمرور السنوات.

معلومات عن شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)

شركة لافيستا هي الاسم الذي يقف خلف هذا الصرح العظيم. تأسست الشركة عام 1991، ومنذ ذلك الحين وهي تتربع على عرش التطوير العقاري الفاخر في مصر. تشتهر الشركة باختيارها لأفضل المواقع، والتزامها الصارم بمواعيد التسليم، وجودة التشطيبات التي لا تضاهى.

من أبرز سابقة أعمال الشركة:

• سلسلة مشاريع “الباتيو” (1، 2، 3، 7) في القاهرة الجديدة والشروق.
• الباتيو الزهراء و الباتيو 6 في الشيخ زايد.
• منتجعات “لافيستا” السياحية في العين السخنة والساحل الشمالي (لافيستا باي، لافيستا كاسكادا، إلخ).
• مشروع El Patio Vera هو أحدث جوهرة تنضم لهذا التاج العريق.

احجز وحدتك الآن في الباتيو فيرا نيو زايد

لا تضيع الفرصة لامتلاك فيلا الأحلام في أرقى مناطق الشيخ زايد الجديدة. الوحدات المميزة يتم حجزها بسرعة. تواصل معنا الآن للحصول على البروشور الكامل، وتفاصيل الأسعار المحدثة، وجدولة زيارة للموقع.

للحجز والاستفسار: