مول دبل تو تاورز العاصمة الإدارية الجديدة – دليل الاستثمار الشامل

يُعد مول دبل تو تاورز العاصمة الإدارية الجديدة (Double Two Towers) أيقونة معمارية حديثة في قلب منطقة الأعمال المركزية (CBD)، وهو المشروع الذي يجمع بين الفخامة والعوائد الاستثمارية المضمونة. قدمت شركة النخيل للتطوير العقاري هذا الصرح ليكون وجهة متكاملة تضم وحدات تجارية، إدارية، وفندقية، مما يجعله الخيار الأمثل للباحثين عن دبل تو تاورز تقسيط مريح وموقع استراتيجي لا يتكرر.

في هذا الدليل الشامل، سنغوص في تفاصيل المشروع، بدءاً من الموقع الاستراتيجي، مروراً بالتصميمات العالمية، وصولاً إلى أنظمة تقسيط الوحدات العاصمة الإدارية الجديدة التي تناسب كافة المستثمرين.

نظرة عامة على مول دبل تو تاورز

يمثل مول دبل تو تاورز العاصمة الإدارية الجديدة نقلة نوعية في مفهوم التطوير العقاري المختلط الاستخدامات. المشروع ليس مجرد برجين؛ بل هو بيئة عمل وسكن وترفيه متكاملة تم تطويرها بواسطة شركة النخيل للتطوير العقاري، التي تمتلك خبرة واسعة وسابقة أعمال قوية في مصر والإمارات.

تهدف الشركة من خلال هذا المشروع إلى تقديم فرصة استثمارية ذهبية في منطقة الـ CBD، حيث يجمع دبل تو تاور بين الحداثة في التصميم والذكاء في استغلال المساحات. المشروع مصمم ليكون صديقاً للبيئة ويعتمد على أحدث تقنيات البناء المستدام، مما يضمن تقليل تكاليف التشغيل على المدى الطويل وزيادة القيمة السوقية للوحدات.

من أهم مميزات دبل تو تاورز من الداخل هو التقسيم الذكي للوحدات، حيث تم فصل المداخل التجارية عن الإدارية والفندقية لضمان الخصوصية والهدوء للنزلاء والموظفين، مع الحفاظ على التدفق المروري للزوار في المناطق التجارية. كما تعاقدت الشركة المطورة مع شركة “تايم هوتيلز” (Time Hotels) العالمية لإدارة الشقق الفندقية، مما يضيف بعداً استثمارياً قوياً للمشروع ويضمن أعلى معايير الضيافة.

باختصار، يقدم هذا المشروع مزيجاً نادراً من الموقع الحيوي، الإدارة العالمية، والتنوع في الوحدات، مما يجعله منافساً قوياً لمشاريع أخرى مثل تريو في تاور العاصمة الإدارية الجديدة، ولكن بمميزات فريدة تخص دبل تو تحديداً.

الموقع والمواصلات: قلب منطقة الأعمال المركزية

الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي استثمار عقاري، وقد أدركت شركة النخيل ذلك جيداً عند اختيارها للقطعة رقم CN-22 لتشييد مول دبل تو تاورز العاصمة الإدارية الجديدة. يقع المشروع في أكثر المناطق حيوية واستراتيجية داخل العاصمة، مما يضمن كثافة مرورية عالية للوحدات التجارية وسهولة وصول للوحدات الإدارية والفندقية.

العنوان الدقيق والاستراتيجي

يقع المشروع مباشرة في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، ويتمتع بإطلالة بانورامية ساحرة على الحديقة المركزية والنهر الأخضر. هذا الموقع يضع المستثمرين في قلب الأحداث، بجوار مقرات البنوك العالمية والشركات متعددة الجنسيات، مما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات بمرور الوقت.

موقف المونوريل والطرق الرئيسية

يعتبر القرب من وسائل النقل العام الحديثة ميزة تنافسية كبرى. يتميز موقف المونوريل مول دبل تو تاورز بقربه الشديد، حيث يبعد المشروع حوالي 500 متر فقط عن محطة المونوريل. هذا يعني سهولة انتقال الموظفين والزوار من وإلى المول دون عناء، ويربط المشروع بجميع أحياء القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية. بالإضافة إلى ذلك، يقع المشروع على مقربة من محور بن زايد الشمالي ومحور الأمل، مما يسهل الوصول إليه بالسيارات الخاصة.

القرب من المعالم البارزة

لا يقتصر تميز الموقع على الطرق فقط، بل يجاوره أهم معالم العاصمة:

• البرج الأيقوني: يبعد المشروع حوالي 700 متر فقط عن أطول برج في أفريقيا، مما يمنح الوحدات إطلالات استثنائية.
• المدينة الرياضية ومدينة الفنون والثقافة: يبعد مول دبل تو تاورز حوالي 2 كم عن هذه المعالم الترفيهية والثقافية.
• حي الوزارات والحي الحكومي: يقع على بعد دقائق قليلة، مما يجعله مقراً مثالياً للشركات التي تتعامل مع الجهات الحكومية.
• مدينة العلوم والمعرفة: تبعد حوالي 2 كم، مما يعزز من الحركة التعليمية والثقافية حول المشروع.

التصميم المعماري والمساحة الخاصة بمول دبل تو تاورز

حرصت شركة النخيل للتطوير العقاري على التعاون مع كبرى المكاتب الاستشارية الهندسية، بما في ذلك المهندس المعماري الشهير “هاني سعد”، لتقديم تصميم يحاكي ناطحات السحاب العالمية. يتميز دبل تو تاور بواجهات زجاجية عاكسة للضوء والحرارة، مما يوفر مظهراً جمالياً مبهراً ويقلل من استهلاك الطاقة في التكييف.

المساحة الإجمالية ونسبة المباني

تم تشييد المشروع على مساحة أرض ضخمة تبلغ حوالي 9,000 متر مربع. ومع ذلك، لم تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات 45% من إجمالي المساحة، وذلك لإتاحة المجال الأكبر للمرافق والخدمات والمساحات المفتوحة التي تضمن بيئة عمل مريحة وصحية.

المساحات الخضراء والمسطحات المائية

تم تخصيص الجزء الأكبر من المساحة (حوالي 55%) للمساحات الخضراء (اللاند سكيب) والمسطحات المائية والنوافير الراقصة التي تحيط بالبرجين. هذا التوزيع يضمن أن تتمتع كافة الوحدات، سواء كانت في دبل تو أو حتى مقارنة بمشاريع أخرى مثل تريو في تاور، بإطلالات مفتوحة ومريحة للأعصاب، وهو عامل جذب رئيسي للمستأجرين والزوار.

تفاصيل الإنشاء ومستوى التشطيب

يتكون المشروع من برجين متصلين، يرتفع كل منهما لعدة طوابق تخدم أنشطة مختلفة. تم تصميم الأساسات لتحمل الزلازل وعوامل التعرية، مع استخدام أجود خامات البناء. يتم تسليم الوحدات الفندقية والإدارية بتشطيبات كاملة وبالتكييفات المركزية، بينما تُسلم الوحدات التجارية بنظام “نصف تشطيب” أو “طوب أحمر” لتمنح أصحاب العلامات التجارية حرية تصميم ديكوراتهم الخاصة بما يتناسب مع هويتهم البصرية.

الوحدات والأسعار: خيارات تناسب الجميع

يقدم مول دبل تو تاورز العاصمة الإدارية الجديدة تنوعاً كبيراً في الوحدات لتلبية احتياجات مختلف المستثمرين. سواء كنت تبحث عن مقر لشركتك، متجر لعلامتك التجارية، أو شقة فندقية للاستثمار السلبي، ستجد ما تبحث عنه هنا بأسعار تنافسية.

وحدات تجارية – المساحات والأسعار

تتركز الوحدات التجارية في الأدوار الأرضي والأول والثاني، وهي المناطق الأكثر رواجاً وحركة.

• تبدأ المساحات التجارية من مساحات صغيرة تناسب المقاهي والمتاجر الصغيرة، وصولاً إلى مساحات كبيرة للبنوك والهايبر ماركت.
• تتميز هذه الوحدات بواجهات عرض كبيرة ومباشرة على الممرات الرئيسية.
• أسعار الوحدات التجارية تعتبر فرصة استثمارية نظراً للعائد المتوقع من الإيجار في منطقة الـ CBD.

مكاتب إدارية – المساحات والأسعار

تحتل المكاتب الإدارية الطوابق من الثالث وحتى الأخير في أحد الأبراج.

• تم تصميم المكاتب لتوفير بيئة عمل هادئة ومنتجة.
• تتوفر غرف اجتماعات مشتركة ومناطق استقبال لخدمة أصحاب المكاتب.
• تبدأ الأسعار من مستويات معقولة جداً مقارنة بموقع المشروع بجوار البرج الأيقوني.

شقق فندقية – المساحات والأسعار

الاستثمار في الشقق الفندقية في دبل تو تاورز يعني الشراكة مع علامة تجارية عالمية (Time Hotels).

• الوحدات مفروشة بالكامل ومجهزة بأحدث الأجهزة الكهربائية.
• تنوع المساحات بين استوديوهات صغيرة وأجنحة ملكية فاخرة.
• العائد الاستثماري هنا مزدوج: زيادة قيمة الأصل العقاري وعوائد الإيجار الفندقي بالدولار أو العملة المحلية.

خريطة سعرية ومقارنة

عند البحث عن مول دبل تو تاورز العاصمة الإدارية الجديدة أسعار، نجد أنها تبدأ من 5,804,800 ج.م للوحدة (قد تتغير الأسعار بناءً على تاريخ الحجز والمرحلة البيعية). هذا السعر يضع المشروع في خانة المنافسة القوية، خاصة عند مقارنته بمشاريع مجاورة.

ملاحظة: للحصول على أحدث قوائم الأسعار وتوافر الوحدات، يرجى التواصل معنا مباشرة عبر الأزرار الموضحة في نهاية الصفحة.

أنظمة السداد والتقسيط المفصلة

تدرك شركة النخيل أهمية المرونة المالية للمستثمرين، لذا قدمت أنظمة تقسيط الوحدات العاصمة الإدارية الجديدة بشكل مبتكر وميسر، لتنافس بقوة مشاريع أخرى تقدم خططاً مشابهة مثل تريو في تاور العاصمة الإدارية الجديدة وأنظمة تقسيط الوحدات.

نظام 10% مقدم

يعتبر هذا النظام هو الأكثر طلباً، حيث يتيح للعميل تملك وحدة في قلب العاصمة بمقدم بسيط.

• المقدم: 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• الباقي: يتم تقسيطه على فترات زمنية طويلة تصل إلى 6 أو 7 سنوات.
• الفوائد: أقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.

جداول التقسيط المرنة

توفر الشركة جداول سداد متنوعة تتناسب مع التدفقات النقدية للمستثمرين:

1. نظام الـ 5 سنوات: مقدم أعلى قليلاً مع أقساط شهرية أقل وخصم خاص على سعر المتر.
2. نظام الـ 8 سنوات: مقدم متوسط مع توزيع المبلغ على فترة أطول لتقليل القسط الشهري.
3. نظام الكاش: خصومات هائلة تصل إلى 30% أو 40% عند الدفع الفوري (الكاش).

خيارات الدفع الإضافية

• وديعة الصيانة: يتم دفعها عادة قبل الاستلام بفترة محددة (غالباً 10%).
• توجد تسهيلات خاصة للعملاء الراغبين في شراء أكثر من وحدة (Bulk Buyers).
• إمكانية تقسيط دفعة الاستلام لبعض العملاء المميزين.

للحصول على تفاصيل دقيقة حول دبل تو تاورز تقسيط وجدول الأقساط الشهري والسنوي، ننصح بالتواصل مع فريق المبيعات لعمل محاكاة مالية تناسب ميزانيتك.

الخدمات ووسائل الراحة: بيئة متكاملة في دبل تو تاورز العاصمة الادارية

لا يكتمل نجاح أي مشروع دون منظومة خدمات قوية. يوفر مول دبل تو تاورز تجربة رفاهية وعمل لا مثيل لها.

التكييف المركزي والإنترنت

المول بالكامل مغطى بشبكة تكييف مركزي بنظام VRV الموفر للطاقة، بالإضافة إلى شبكة إنترنت فائق السرعة (Fiber Optics) تخدم كافة الوحدات، وهو أمر حيوي للمكاتب الإدارية والشركات التقنية.

خدمات الأمن والمراقبة

الأمان هو الأولوية القصوى.

• كاميرات مراقبة CCTV تغطي كل ركن في المول على مدار 24 ساعة.
• بوابات إلكترونية ذكية للدخول والخروج.
• فريق أمن مدرب على أعلى مستوى.
• أنظمة مكافحة حرائق متطورة وحساسات إنذار مبكر.

الماركات العالمية والمتاجر الفاخرة

يضم المول منطقة “Food Court” تحتوي على أشهر المطاعم والكافيهات العالمية والمحلية، بالإضافة إلى مناطق تسوق (Plaza) تضم متاجر لأرقى العلامات التجارية في الملابس، الإلكترونيات، والمجوهرات.

قاعات الاجتماعات والمؤتمرات

لخدمة مجتمع الأعمال، تم تجهيز قاعات مؤتمرات مزودة بأحدث تقنيات الصوت والعرض، وغرف اجتماعات صغيرة لخدمة رواد الأعمال وأصحاب المكاتب، مما يوفر عليهم تكلفة تجهيز غرف اجتماعات خاصة داخل وحداتهم.

نقاط جذب الاستثمار (تحليل SWOT)

لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير، نقدم لك تحليلاً مبسطاً لنقاط القوة والفرص المتعلقة بالاستثمار في مول دبل تو تاورز.

نقاط القوة (Strengths)

1. الموقع: الندرة في الأراضي المتاحة في الـ CBD تجعل قيمة الموقع تزداد يومياً.
2. المطور: شركة النخيل تتمتع بملاءة مالية قوية وسمعة طيبة.
3. الإدارة: وجود شركة “تايم هوتيلز” يضمن تشغيلاً احترافياً وصيانة مستمرة ترفع قيمة الأصل.
4. التنوع: وجود وحدات تجارية وإدارية وفندقية يقلل من مخاطر الاستثمار (Diversification).

نقاط الضعف (Weaknesses)

1. وقت الانتظار: كأي مشروع تحت الإنشاء، يحتاج المستثمر للانتظار حتى التسليم لبدء جني الأرباح (وهو أمر طبيعي في الاستثمار العقاري الأولي).

الفرص (Opportunities)

1. افتتاح العاصمة: مع الانتقال الحكومي الكامل وافتتاح المونوريل، ستتضاعف الأسعار في هذه المنطقة تحديداً.
2. المونوريل: القرب من موقف المونوريل مول دبل تو تاورز سيجعل المول وجهة مفضلة للموظفين والزوار القادمين من القاهرة، مما يزيد القيمة الإيجارية.

التهديدات (Threats)

1. المنافسة: وجود مشاريع أخرى قوية في المنطقة، ولكن يتميز دبل تو بالسعر التنافسي ونظام الإدارة الفندقية القوي.

معلومات عن المطور: شركة النخيل للتطوير العقاري

شركة النخيل للتطوير العقاري (Nakheel Developments) هي الشركة المالكة والمنفذة لمشروع مول دبل تو تاورز. تعتبر الشركة واحدة من الكيانات الرائدة التي تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 15 عاماً في سوق العقارات، بدأت رحلتها في دولة الإمارات العربية المتحدة قبل أن تنقل خبراتها العالمية إلى السوق المصري.

سابقة أعمال مشرفة

نجحت الشركة في تسليم العديد من المشاريع السكنية والتجارية والطبية. ومن أبرز مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة مشروع تريو في تاور (Trio V Tower)، الذي حقق نجاحاً ساحقاً ومبيعات قياسية، مما شجع الشركة على إطلاق مشروعها الثاني والأضخم “دبل تو تاورز”.

تتميز الشركة بالتزامها بمواعيد التسليم، وجودة التشطيبات، وخدمة ما بعد البيع، مما جعلها محط ثقة شريحة كبيرة من المستثمرين المصريين والعرب.