تنبيه مهم: هذه الصفحة تعرض البيانات المتاحة عن كمبوند كيان 6 أكتوبر، مثل السعر المبدئي ونظام السداد عند توفرهما. الأسعار والخطط والموقع الدقيق قد تتغير؛ راجع المطور أو فريق المبيعات قبل الحجز أو دفع أي مبالغ.
بيانات كمبوند كيان 6 أكتوبر السريعة
| البند | القيمة |
|---|---|
| المطور العقاري | شركة بدر الدين للتطوير العقاري |
| حالة السعر | سعر إرشادي — يحتاج تأكيد |
| المنطقة | 6 أكتوبر |
| اسم المشروع | كمبوند كيان 6 أكتوبر |
خريطة موقع كمبوند كيان 6 أكتوبر
لا نثبت موقعًا افتراضيًا للمشروع. استخدم رابط البحث التالي للاطلاع على نتائج الخريطة، ثم أكّد الموقع من المطور قبل الحجز.
افتح بحث الموقع على Google Maps
لا نعرض دبوسًا تقريبيًا؛ الموقع الدقيق لم يُتحقق منه بعد.
مين مطوّر
المطور المسؤول عن كمبوند كيان 6 أكتوبر هو شركة بدر الدين للتطوير العقاري. لما بتشتري وحدة في مشروع، أنت بتشتغل مع المطور على مدى سنين (من الحجز للتسليم)، فلازم تبص على سجله:
- هل سمعته في السوق كويسة ولا فيه شكاوي؟
- كم مشروع سلّم قبل كده وكم مشروع متأخّر؟
- هل مشروعاته في 6 أكتوبر من نفس الفئة السعرية؟
إرشاد: مطور جديد أو مجهول؟ خفّض الدفعة الأولى ومدّد الأقساط أطول ما يمكن.
أسعار كمبوند كيان 6 أكتوبر — تحليل بالأرقام
حالة السعر: محدث. وتتغير القيم حسب مرحلة البيع والتوفر.
- المساحة: يزيد المتر مربع يقل سعره نسبيًا
- نوع الوحدة: تظل الشقق أوفر من الفلل والتاون هاوس
- المنظر: الإطلالات على حدائق ونوافير ترفع السعر
- الدور: الأرضي والأعلى أرخص من المتوسط
طبعاً السعر النهائي بيعتمد على:
لو قيمة المتر في كمبوند كيان 6 أكتوبر بيوصل جنيه، يبقى لازم تقارنه بمشاريع تانية في 6 أكتوبر بنفس السعر. لو لقيت مشروع تاني بنفس المساحة وسعر متر أقل بنسبة 10% أو أكتر، اسأل ليه — ممكن يكون في فرق في التشطيب أو الخدمات.
نظم السداد في كمبوند كيان 6 أكتوبر — المقدم والقسط
اعلم: المقدم الصغير يورثك قسطًا ضخمًا وكلفة أوفر مع رسوم التمويل.
غالبًا يتاح عادة أكثر من نظام سداد — الأرقام أدناه:
- توقيت آخر قسط (يتزامن مع الاستلام في مشاريع عديدة)
- هل فيه رسوم إدارية على خطة السداد؟
- هل تُمنح تخفيضات نقدية؟ وهل يُتاح تمويل عقاري؟
يُحسب القسط الشهري على المتبقي بعد المقدم موزعًا على 8 سنوات (96 شهرًا). بعض المطورين يقدم خطط لحد 10 سنين بس مع غرامة تأخير أعلى. اسأل عن:
موعد تسليم كمبوند كيان 6 أكتوبر
مواعيد التسليم في 6 أكتوبر بتتراوح بين 2 لـ5 سنين من تاريخ الحجز. اسأل المستشار العقاري عن:
- رسوم الصيانة السنوية (30-60 جنيهًا للمتر في الغالب)
- غرامة التأخير لو المطور اتأخر في التسليم
- تاريخ التسليم المتوقع لكل مرحلة
- حالة التشطيب (نص تشطيب / كامل / Luxury)
خد بالك: بعض المطورين بيكتب تاريخ تسليم غامض كـ”2027″ بلا تحديد ربعٍ أو شهر. اطلب موعد محدد في العقد.
أنواع الوحدات والمساحات
كمبوند كيان 6 أكتوبر يقدم تشكيلة من الوحدات: شقق بغرف مختلفة، دوبلكس، وتاون هاوس. المساحات بتختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة. استفسر من المستشار عن المساحات المتاحة حالياً والأسعار لكل نوع.
هل كمبوند كيان 6 أكتوبر استثمار كويس؟
الاستثمار العقاري في 6 أكتوبر بيعتمد على تلات عوامل رئيسية:
- نمو المنطقة: هل 6 أكتوبر لسه في مرحلة تطور؟ لو آه، سترتفع الأسعار تدريجيًا.
- سمعة المطور: انتظام التسليم يصون قيمة الوحدة على المدى البعيد.
- الإيجار: لو ناوي تأجّر، استفسر عن متوسط الإيجار في 6 أكتوبر للوحدات بنفس المساحة.
العائد المتوقع على الإيجار في 6 أكتوبر بيتراوح بين 6% لـ8% سنوياً، لكن ده بيختلف حسب نوع الوحدة والموقع. الاستثمار في عقار under construction بيكون أرخص، لكن مخاطرة التأخير أعلى.
الخدمات والمرافق في كمبوند كيان 6 أكتوبر
المشاريع الحديثة في 6 أكتوبر بتوفر خدمات أساسية ومميزة. اسأل عن:
- مواقف سيارات (مغطاة أو مفتوحة)
- أمن وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- محلات تجارية وصيدلية وسوبر ماركت
- خدمات صيانة ونجافة
- ملاعب أطفال ومناطق رياضية
- مناطق خضراء ومساحات مفتوحة
خدمات أوفر تعني صيانة أغلى: استفسر عن الكلفة السنوية الكاملة لا سعر الشراء فحسب.
نصائح قبل ما تشتري في كمبوند كيان 6 أكتوبر
- زيارة شخصية: المعاينة الميدانية تكشف ما تخفيه الصور والإعلانات.
- لا توقّع قبل القراءة: بنود التسليم والغرامات والرسوم الخفية أحرى بالفحص.
- ثلاث مقارنات قبل الحسم: منطقة واحدة وفئة سعرية واحدة.
- ما بعد السعر: صيانة ومرافق وتشطيب وتحصيل — استوضحها جميعًا.
- بص لتاريخه: أعماله المنجزة وآراء ملاكها أفضل برهان.
- عقد متكافئ: فرض الدفع عليك يوازيه فرض التسليم على المطور.
مقارنة كمبوند كيان 6 أكتوبر مع مشاريع تانية
علشان تاخد قرار صح، قارن كمبوند كيان 6 أكتوبر بمشاريع تانية في 6 أكتوبر. ابصل على:
- المقدم ونسبة القسط الشهري
- قرب المشروع من الطرق والمحاور الجديدة
- المساحة الخضراء ونسبة البناء
- قيمة المتر (مش بس السعر الإجمالي)
- موعد التسليم وسمعة المطور
لا تجعل السعر وحده حَكَم قرارك. وحدة بـ 5 مليون في مشروع محترم أحسن من وحدة بـ 4 مليون في مشروع مطور مش معروف.
أخطاء شائعة لازم تتجنبها
- مقدم بلا قراءة: دفعة كبيرة قبل فحص العقد بندًا بندًا.
- الكلفة الخفية: مصاريف الصيانة والمرافق والتحصيل قرابة 5-8% من السعر كل سنة.
- الكلام المجرد: ما لا يُكتب بالعقد لا يُلتزم به.
- البديل دايمًا موجود: في كل منطقة وفئة منافس لكل مشروع.
- ضغط التسويق: «آخر وحدتين» نداء بيع غالبًا لا حقيقة.
عن 6 أكتوبر
6 أكتوبر من المناطق اللي ليها طلب في السوق المصري بسبب قربها من الخدمات والطرق الرئيسية. لو بتدوّر على استثمار، 6 أكتوبر بتقدم فرص نمو جيدة على المدى المتوسط.
متوسط الأسعار في 6 أكتوبر بيختلف حسب نوع المشروع والمطور. الوحدات under construction أرخص من الجاهزة، لكن فيها مخاطرة موعد التسليم.
العائد المتوقع من كمبوند كيان 6 أكتوبر
العائد على الاستثمار في 6 أكتوبر بيتحسب بطريقتين:
- الإيجار: 6% لـ8% كل سنة من سعر الوحدة.
- الزيادة الرأسمالية: 10-15% سنويًا في المناطق النامية.
لو اشتريت وحدة under construction في كمبوند كيان 6 أكتوبر وسلّمت بعد 3 سنين، ممكن تبيعها بربح 20% لـ30% لو المنطة كبرت والمطور سلّم في الوقت.
1. كم قيمة المتر في
بعض المطورين بيقبلوا مقدم أقل مع مدة سداد أطول.
2. من هو مطور مشروع
في الأغلب آه، بس ده بيعتمد على المطور والبنك. استفسر من المستشار عن البنوك المتاحة وشروط التمويل.
3. كم الدفعة الأولى في
المطور هو شركة بدر الدين للتطوير العقاري. ابحث عن سجله ومشاريعه السابقة قبل الشراء.
4. ما هو موعد تسليم المشروع
اسأل المستشار العقاري عن قيمة المتر الحالي.
5. هل التمويل العقاري متاح في
مواعيد التسليم بتتباين حسب المرحلة. استفسر عن الموعد المحدد للوحدة التي تهتم بها.
المصاريف الخفية في كمبوند كيان 6 أكتوبر
كثير من المشتكين يعتقدون أن ثمن الوحدة هو نهاية المصاريف — والحقيقة أن هناك بنودًا أخرى:
| المصروف | تقديري |
|---|---|
| صيانة سنوية | 30-60 جنيه/متر/سنة |
| رسوم تحصيل/إدارية | 1-2% من سعر الوحدة |
خطط ميزانيتك على هذا الأساس.
ليه كمبوند كيان 6 أكتوبر في 6 أكتوبر بالذات؟
6 أكتوبر منطقة ليها مميزات وعيوب زي أي منطقة تانية في مصر. خليني أقولك يعني إيه:
مميزات الاستثمار في 6 أكتوبر
- القرب من الطرق الرئيسية والمحاور الجديدة
- توسع سكاني دائم يدعم طلب الإيجار والشراء
- توافر خدمات أساسية (تعليم وصحة وتسوق)
- مشاريع مطورين كبار بترتفع من قيمة المنطقة
عيوب محتملة
- تأخر المرافق في المراحل الجديدة
- محدودية النقل العام ببعض المناطق الحديثة
- الزحمة المرورية في ساعات الذروة
الخلاصة: هل كمبوند كيان 6 أكتوبر مناسب ليك؟
كمبوند كيان 6 أكتوبر مشروع يستاهل التفكير لو المطور معروف والأسعار منطقية مقارنة بالسوق في 6 أكتوبر. قبل ما تاخد قرار:
- قارن السعر بمشاريع تانية في ذات المنطقة
- تأكد من موعد التسليم وسمعة المطور
- احسب القسط الشهري وتأكد إنه ضمن ميزانيتك
- زور الموقع بنفسك قبل الحجز
حائر في القرار؟ كلمنا واتساب ونوفر لك كل التفاصيل المطلوبة.
الجوانب القانونية لشراء وحدة في كمبوند كيان 6 أكتوبر
قبل ما توقّع أي ورق في لازم تبص على الجوانب القانونية بتاعة المشروع:
- الابتدائي أولًا: السعر والدفعة الأولى والقسط وميعاد التسليم والغرامة — كلها فيه. اقرأه كلمة كلمة.
- توثيق الملكية: بعد الاستلام سجل الوحدة باسمك لاتمام الملكية قانونيًا.
- الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية تُستحق عند التسجيل (قرابة 2-3%).
- توثيق المشروع: تأكد من قيده عند الهيئة العامة للرقابة العقارية — درعك عند تعثر المطور.
نصيحة مهمة: مستشار قانوني قبل العقد مقابل مبلغ بسيط بس ممكن توفرّ عليك ملايين لو فيه بند ظالم.
جودة التشطيب في كمبوند كيان 6 أكتوبر
التشطيب هو الفرق بين وحدة تستاهل السكن ووحدة محتاجة صيانة كل شهر. في استفسر عن:
- خامات التشطيب: عاين نموذجًا جاهزًا للتسليم قبل الحسم.
- نوع التشطيب: نصف أم كامل؟ لكلٍّ سعره ومزاياه.
- العزل: العزل المائي والحراري ضرورة قصوى في الأرضي والدور الأخير.
- تمديدات سليمة: مطابقة كود الكهرباء والتأريض أمر جوهري.
في مشاريع كتير، الفرق بين “نص تشطيب” و”كامل” ممكن يوصل 500-1500 جنيه للمتر. احسبها كمبيدة قبل ما تقرر.
إزاي تفاوض على سعر
المساومة على العقار حق خالص لك. هذه إرشادات عملية:
- اعرف السعر الحقيقي: قارن بـ 3 مشاريع تانية في 6 أكتوبر قبل ما تتفاوض.
- اشترِ أكثر ووفّر: شراء وحدتين أو أكثر يستوجب خصمًا 3-5%.
- دقة التوقيت: ديسمبر وخواتيم السنة المالية أخصب أوقات الخصم.
- الكاش أحسن: الكاش يكسبك تخفيضًا 5-10% في الحد الأدنى مقارنة بالتقسيط.
- الأسبقية تربح: المراحل الأولى أرخص — كل تقدم يرفع السعر.
لا تخجل من مناقشة السعر المعلن. اسأل: “أقل سعر كاش؟” وشوف الفرق.
المواصلات والوصول لـ كمبوند كيان 6 أكتوبر
سهولة الوصول لـ كمبوند كيان 6 أكتوبر في 6 أكتوبر بتأثر على جودة حياتك اليومية. اسأل عن:
- هل من نقل عام قريب (مترو أو أتوبيس)؟
- أقرب طريق محوري وكم دقيقة للوصول له؟
- هل توجد طرق جديدة مرسومة؟ (عامل يرفع القيمة مستقبلًا)
- كم الوقت المقدر للوصول للعمل/المدرسة من
في الطرق الرئيسية تؤمّن وصولاً ميسورًا لباقي القاهرة، لكن زحمة المرور بتتباين حسب الساعة. جرّب الزيارة في وقت الذروة قبل حسم قرارك.
تفاصيل إضافية عن كمبوند كيان 6 أكتوبر
لو عندك أي سؤال عن كمبوند كيان 6 أكتوبر أو مشاريع تانية في احنا هنا عشان نساعدك بدون التزام.
قبل ما تحجز في تأكد من إنك فاهم كل البنود في العقد. العقد هو الحماية الوحيدة ليك كمشتري، وكل بود لازم يكون واضح ومحدد.
السوق العقاري في مصر بيشهد نمو مستمر، وبالأخص في المناطق الجديدة زي 6 أكتوبر. الأسعار زادت بنسبة 15% لـ25% في آخر سنتين، وده بيخلي الشراء دلوقتي فرصة كويسة لو الميزانية تسمح.
كمبوند كيان 6 أكتوبر مشروع عقاري في 6 أكتوبر بيستهدف فئة معينة من المشترين. لو بتدوّر على وحدة للسكن أو الاستثمار، المفروض تفهم سوق المنطقة كويس قبل أي خطوة.
مخطط كمبوند كيان 6 أكتوبر (Master Plan)
مخطط كمبوند كيان 6 أكتوبر بيبين توزيع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات داخل المشروع. المخطط ده بيختلف بحسب مرحلة البيع، فاسأل المستشار العقاري عن المخطط المحدّث للمرحلة اللي مهتم بيها.
هل تبحث عن شقة أو فيلا أو شاليه في كمبوند كيان 6 أكتوبر في نقدم لك أفضل الخيارات بأنواع الوحدات المختلفة: شقق سكنية، فلل مستقلة، تاون هاوس، ودوبلكس. كما نوفر استشارات حول التمويل العقاري ونظم السداد المناسبة لميزانيتك في 6 أكتوبر.
- مواقع الخدمات (النادي، المول، المدرسة)
- توزيع المباني والمساحات بينها
- مواقف السيارات والمسارات
- الوحدات المتاحة والنوعية في كل مرحلة
صور كمبوند كيان 6 أكتوبر: الصورة الرئيسية للمشروع، خريطة الموقع التقريبية، ومخطط المشروع. للحصول على صور تفصيلية ومخططات حديثة، تواصل مع المستشار العقاري.
???? اطلب المخطط التفصيلي من مستشارك العقاري لتعرف:
ابحث أيضاً عن: شقق في 6 أكتوبر، فيلا في 6 أكتوبر، تاون هاوس في 6 أكتوبر، دوبلكس في 6 أكتوبر، شاليه في 6 أكتوبر، التمويل العقاري في 6 أكتوبر.
مشروعات مشابهة في نفس المنطقة
وحدات متاحة في المشروع
شقة — كمبوند كيان 6 أكتوبر
شقة120 م²
7,500,000 ج.م
شقة كبيرة — كمبوند كيان 6 أكتوبر
شقة160 م²
10,125,000 ج.م
دوبلكس — كمبوند كيان 6 أكتوبر
دوبلكس220 م²3 غرف
15,000,000 ج.م
مقالات ذات صلة
كمبوندات 6 أكتوبر بالترتيب 2026 — الأسعار والمميزات لكل كمبوند
3 August 2026
مقارنة كمبوندات 6 أكتوبر حسب سعر المتر 2026
25 July 2026
دليل كمبوندات أكتوبر لعام 2026
25 May 2024
أفضل كمبوندات التوسعات الشمالية 6 أكتوبر
25 May 2024
ما هي أقرب الكمبوندات من مول مصر؟
25 May 2024
25 من أفضل كمبوندات في أكتوبر للسكن والاستثمار
24 May 2024
خريطة المنطقة
المشروع مصنّف في 6 أكتوبر. افتح الخريطة لاستكشاف المنطقة والخدمات القريبة.
هذه خريطة للمنطقة وليست دبوس موقع دقيقًا للمشروع.