Capital East — أسعار ومساحات 2026

الموقع	العاصمة الإدارية
سعر المتر من	43 ألف ج.م
آخر تحديث	2 August 2026

إذا كنت تفكر في الاستحواذ على وحدة في Capital East في New Capital فإن هذه الصفحة تقدم دليلًا عمليًّا مفصلًا لفهم شروط التعاقد وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام في العاصمة الإدارية. نستعرض هنا البنود التي تهم المشتري قبل التوقيع: المقدم وال أقساط، والمستندات المطلوبة، وحقوق الطرفين، والمصاريف التي تظهر بعد التعاقد. جمعنا المعلومات من مصادر موثقة، ونعرض الحقائق كما هي؛ وما لم يُذكر مصدره يظهر «غير محدد» حتى يتسنى تأكيده مع المستشار العقاري قبل اتخاذ أي التزام مالي.

بيانات سريعة

البند	القيمة
أنواع الوحدات	غير محدد
مدة التقسيط	غير محدد
التسليم	غير محدد
المطور	TBK Developments
الدفعة الأولى	10%
المنطقة	العاصمة الإدارية

وثّقنا في الجدول ما ثبت لدينا وقت إعداد الدليل. وما كان قابلًا للتغيير — من أسعار وأنظمة سداد — يُحسم فقط في مستند الحجز الصادر عن المطور، والأفضل مراجعة المستشار العقاري لآخر تحديث قبل التوقيع.

موقع المشروع وأثره على القرار

يقع Capital East في New Capital في العاصمة الإدارية. الموقع ليس عنوانًا فحسب؛ إذ يحدد أولًا قيمة الوحدة مستقبلًا في سوق إعادة البيع، ومستوى الخدمات التي يحصل عليها السكان. قبل التعاقد يُنصح بزيارة الموقع فعليًا في أوقات مختلفة من اليوم، وقياس المسافة إلى الطرق الرئيسية والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، والاتأكد من خطوط النقل العام إن وُجدت. ومن المفيد مراجعة المخطط الشامل للمنطقة؛ فالمشروعات المجاورة المخطط لها قد تغير الإطلالات ومستوى السكون في سنوات الإنشاء القادمة.

الإحداثيات الدقيقة للمشروع وخرائط المنطقة تظل مرجعًا أساسيًا للاستعلام، ولازم مطابقة رقم الوحدة وموقعها في المخطط العام مع ما يعرضه مندوب المبيعات، لأن الفروق بين الأدوار والأجنحة قد تعني فرقًا ملموسًا في السعر والإطلالة.

المطور العقاري وسجل التعامل

تتولى تطوير المشروع TBK Developments، وعليها تقع مسؤولية التنفيذ والتسليم والصيانة بعد الاستلام.

قبل الحجز يحسن التحقق من سجل المطور: أعماله المكتملة سابقًا، وانتظامه في التسليم فيها، وتشطيبه الفعلي مقارنة بوعوده التسويقية. سجل المطور الطويل في نفس المنطقة يظل مؤشرًا أوثق على الجودة من الكتيبات الترويجية. وأسئلة الجهة المديرة للمرافق بعد الاستلام — تابعة للمطور أو مستقلة — تحدد مع من تتواصل عند أي عطل أو شكوى.

أنواع الوحدات والمساحات

يتضمن Capital East في New Capital وحدات من الأنواع: قائمة الأنواع المتاحة تُحدَّث مع المستشار العقاري حسب المخزون. عند اختيار النوع الملائم يُقترح استحضار حاجتك الفعلية للسنوات الخمس المقبلة لا لحظة الشراء وحدها؛ فالانتقال لاحقًا إلى وحدة أوسع يعني كلفة انتقال جديدة، بينما الوحدة الأكبر قليلًا قد تستوعب التوسع العائلي دون تعاقد جديد.

كذلك لازم التمييز بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية: بعض الأنظمة تحتسب جزءًا من الممرات والمساحات المشتركة ضمن مساحة الوحدة، وهو ما يظهر عند مقارنة تخطيطات متساوية في الرقم لكنها مختلفة في الاستخدام الفعلي.

الأسعار وطريقة قراءتها

عند مقارنة الأسعار بين مشروعات متجاورة انتبه إلى ما يشمله السعر: هل التشطيب كامل أم نصف تشطيب؟ هل تشمل السعر الأعمال المدنية فقط أم أيضًا عدادات ورسوم توصيل مرافق؟ الفروق الظاهرية في قيمة المتر قد تنقلب عند إضافة هذه البنود، ولذلك تجب مطالبة المطور بتفصيل شامل للتكلفة قبل المقارنة النهائية.

أنظمة السداد

يقدم المشروع نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يمتد إلى غير محدد. أما الشروط النهائية فتُثبت في إيصال الحجز.

عند تقييم النظام استفسر عن مواعيد الأقساط بالتحديد: هل هي شهرية أم ربع سنوية أم سنوية؟ وهل يتغير حجم القسط مع تقدم التنفيذ؟ بعض الخطط تبدأ بأقساط صغيرة ثم تتضخم قرب الاستلام، وقد يضغط ذلك على الميزانية في لحظة حرجة. واستفسر أيضًا عن خصم الدفع المبكر، وعن مصير الأقساط عند تأخر التسليم: أتتوقف أم تستمر كالجدول الأصلي؟

موعد التسليم وحالة الإنشاء

موعد التسليم غير محدد في البيانات المتاحة؛ ولازم تثبيته في العقد. إن كان المشروع قيد الإنشاء فاستفسر عن نسبة التنفيذ الحالية ومواعيد استكمال المرافق، لأن التسليم الفعلي للوحدة لا يعني جاهزية المنطقة كلها للسكن. وفي المشاريع ذات الاستلام الفوري يُنصح بمعاينة الوحدة عن قرب وإثبات أي تحفظات في محضر الاستلام قبل التوقيع.

يُرجى تذكر أن موعد التسليم المعلن تسويقيًا قد يختلف عن الموعد التعاقدي؛ المرجع هو ما هو مكتوب بالعقد مع غرامة التأخير المحددة فيه.

بنود العقد التي تستحق قراءة متأنية

مواصفات التسليم والتشطيب: اطلب كشفًا مفصلًا بالتشطيبات مطابقًا للعقد قبل التوقيع على محضر الاستلام.
توصيل المرافق: يحدد العقد المسؤول عن رسوم العدادات وأمانات الخدمات من كهرباء ومياه وغاز.
موعد التسليم والجزاءات: ينص العقد على تعويض محدد عن كل فترة تأخير في التسليم وآلية صرفه دون اللجوء للقضاء.
المساحة وطريقة احتسابها: يبين العقد أساس القياس (صافٍ أم إجمالي) ومآل فروق القياس وقت الاستلام.
التنازل وإعادة البيع: تظهر في العقد رسوم نقل العقد لطرف ثالث وشروطه قبل التسليم وبعده.
نسبة السداد شرط التسليم: عقود كثيرة تشترط إتمام نسبة من الثمن قبل تمكينك من الوحدة بصرف النظر عن خطة الأقساط المعلنة.
الصيانة والودائع: تُثبَّت في ملحق الصيانة مقدمًا، مع مراجعة سقف الزيادة السنوية المسموح بها.

رحلة الشراء: من تحديد الوحدة حتى التوقيع

اختيار الوحدة: حدد النوع والمساحة والدور، وتأكد من رقمها في المخطط المعتمد.
تثبيت السعر كتابةً: اطلب عرضًا مكتوبًا بالسعر النهائي وكل الرسوم: الحجز والمقدم والصيانة.
الأوراق المطلوبة: بطاقة قومية سارية، وما يطلبه المطور أو الممول من إثباتات دخل.
الدفعة الأولى والتوقيع: لا تسلم المقدم دون سند مؤرخ وموقع ونسخة من العقد الابتدائي.
توثيق السداد: سجّل جدول الأقساط واحتفظ بكل إيصال؛ فهي حجتك لو نشأ خلاف.
محضر الاستلام: عاين الوحدة بصحبة فني إن أمكن، ودوّن الملاحظات في المحضر قبل التوقيع.

حافظة أوراقك قبل الحجز

هذه القائمة هي المتعارف عليها في التعاقدات العقارية، مع احتمال إضافات خاصة من المطور حسب الوحدة أو خطة التمويل:

محضر استلام موقّع.
العقد الابتدائي بملحقاته وجداوله.
تفويض رسمي عند التعاقد عبر وكيل.
بطاقات قومية سارية لكل الملاك.
إيصالات الدفعة الأولى والأقساط.

بأي معايير تحكم بين العروض؟

العامل	لماذا يهم
خطة المرافق حول المشروع	تؤثر في جاهزية المنطقة للسكن الفعلي وقت التسليم.
توزيع الدفعات على سنوات التسليم	الجدول الأثقل قبل التسليم يضغط التدفق النقدي للمشتري ويصعب تعديله لاحقًا.
قيمة المتر الفعلي	يوحد أساس المقارنة بين العروض بمعزل عن مساحة الوحدة أو مسماها التسويقي.
غرامة التأخير	تعكس مستوى حماية المشتري عند إخلال المطور بالمواعيد التعاقدية.
مصاريف الصيانة الدورية	تُحتسب على المتر وتمثل نفقة ملكية سنوية دائمة بعد الاستلام.
نطاق التشطيب المذكور بالعقد	يحدد ما يُسلَّم فعليًا وما يُحتسب إضافيًا عند الترقية.

ما يضمنه لك العقد كمشترٍ

الفحص قبل التوقيع: يحق لك معاينة الوحدة وتدوين ملاحظاتك في المحضر مع الاحتفاظ بحق الإصلاح.
التعويض عن التأخير: النسبة محددة في العقد وتُطبق تلقائيًا دون مطالبة إضافية.
نقل الحقوق: يمكنك التنازل عن حقوقك وفق البند المخصص لذلك بالعقد.
التراخيص: يحق لك طلب مستندات ترخيص المشروع قبل استكمال التعاقد.
المستندات: من حقك نسخة موثقة من العقد وسندات السداد جميعها.

سيناريوهات مالية للمقارنة

سيناريوهات افتراضية لأغراض التخطيط الشخصي؛ الأنظمة الفعلية يعتمدها المطور وقد تختلف جذريًا عنها.

بنود مالية تنتظرك بعد التوقيع

سداد ثمن الوحدة ليس آخر المصاريف؛ فبنود أخرى تتكرر كل عام أو تظهر مرة واحدة عند الاستلام:

تأسيس الجهة المديرة: قد يُطلب سهم منفرد لتكوين جمعية الملاك أو الإدارة المشرفة على المشروع.
ودائع الخدمات: مبالغ تُدفع مقابل تمديد المرافق ويُسترد جزء منها بحسب سياسة المطور.
الضرائب والتوثيق: تُسدد عند البيع النهائي وتتغير بحسب قيمة التصرف وأطرافه.
الصيانة السنوية: تُحتسب لكل متر كل عام وتُحدد سلفًا، وتظل عبئًا يتراكم عامًا بعد عام.
التعديلات والترقيات: تعديل التشطيب أو إعادة التقسيم الداخلي يستوجب رسومًا إضافية غالبًا.

التحقق القانوني: خطوة قبل التوقيع

افتتح التدقيق بالتأكد من ترخيص المشروع ومشروعية عمل المطور. إن تم التعاقد عبر وسيط فاطلب تفويضًا رسميًا يثبت صفته. وفي شراء الخارطة يُستحسن أن يتضمن العقد وصفًا دقيقًا للوحدة وموقعها ومواصفاتها؛ إذ هذا الوصف هو المستند عند أي خلاف حول مطابقة المسلَّم للمتعاقد عليه. وعند اللزوم لا تتردد في الاستعانة بمحامٍ عقاري متخصص لمراجعة البنود قبل التوقيع؛ فكلفة المراجعة لا تقارن بمخاطر البنود الغامضة.

كيف تكسب هامشًا في التفاوض؟

اساوم على قيمة المتر لا الإجمالي؛ فمنها تُشتق كل التخفيضات الحقيقية.
اقبل وحدة أقل رواجًا — أرضية أو قرب الخدمات — مقابل خصم ملموس.
واطلب تثبيت قيمة الصيانة للسنوات الأولى بملحق موقّع.
استفسر عن مرونة مواعيد الأقساط بما يناسب دورة دخلك السنوية.
وتابع العروض الموسمية قرب ختام الأرباع المالية؛ وقتها تطرح أفضل الصفقات.

مشروعات مشابهة

يمكن مقارنة Capital East في New Capital مع مشروعات أخرى في العاصمة الإدارية من حيث المقدم ومدة نظام الأقساط وموعد التسليم ومستوى التشطيب قبل اتخاذ قرار الحجز. المقارنة المنضبطة تعتمد على قيمة المتر وحقوق ما بعد البيع لا على العروض الترويجية وحدها.

أسئلة شائعة

ما الدفعة الأولى المطلوب؟ 10%
متى التسليم؟ غير محدد؛ لازم تثبيته في العقد.
هل يمكن التنازل عن الوحدة قبل الاستلام؟ يخضع ذلك لشروط بند التنازل بالعقد ورسومه المحددة.
ماذا يحدث إذا تأخر المطور؟ تُطبق غرامة التأخير المنصوص عليها في العقد، ويُنصح بمراجعتها قبل التوقيع.
هل الأسعار المعروضة نهائية؟ الأسعار استرشادية وتُثبت نهائيًا في وثيقة الحجز وقت التعاقد.

عثرات يتكرر وقوع المشترون فيها

كثير من المشكلات اللاحقة مصدرها أخطاء مبكرة كان تفاديها يسيرًا:

عدم مطابقة الأقساط مع الدخل: النظام المناسب لموظف شهري قد لا يناسب صاحب دخل موسمي؛ قارن الجدول بدورتك المالية فعلًا.
مصاريف ما بعد الشراء: الصيانة والودائع والرسوم قد تضيف عبئًا معتبرًا فوق السعر المعلن منذ السنة الأولى.
تحفظات شفهية عند الاستلام: دوّن ملاحظاتك في المحضر وصوّر الوحدة قبل التوقيع؛ فالتوقيع بلا تحفظات يغلق باب المطالبة.
غياب التوثيق المكتوب: احتفظ بمراسلات كل اتفاق؛ فالذاكرة وحدها حجة واهية عند النزاع.
المقارنة بالإجمالي وحده: وحدتان بنفس السعر قد تفترقان جوهريًا في قيمة المتر والتشطيب والموقع.
الوعود الشفهية: خصم أو ترقية أو تسليم مبكر وعدها مندوب المبيعات لا يُعتد به ما لم يُكتب بالعقد أو ملحق موقّع.

أول شهور الملكية: ماذا تفعل؟

توقيع محضر الاستلام بداية مرحلة جديدة لا نهايتها؛ فالشهور الأولى تحدد مستوى تجربتك لاحقًا. رتب معاينة الوحدة قبل نقل الأثاث، وثّق حالة التشطيبات بالصور، وأبلغ عن أي ملاحظات كتابةً خلال فترة الضمان المذكورة في العقد إن وُجدت. تابع تشكيل جمعية الملاك أو الجهة المديرة للمشروع، واعرف آلية جمع رسوم الصيانة وصرفها، فالشفافية هنا تحمي قيمة استثمارك. إن كنت تشتري للإيجار فجهّز الوحدة مبكرًا واطّلع على متوسط الطلب في المنطقة لتحديد التسعير العادل، ولو كان السكن الشخصي فخطط لجدول تشطيب إضافي واقعي لو كانت الوحدة تسلَّم نص تشطيب.

ما يلتزم به كل طرف وما يضمنه له العقد

العقد العادل يوزع الالتزامات على الطرفين ولا يرهق المشتري وحده. تحقق من ضمان كتابي على أعمال التشطيب والمرافق لمدة معقولة بعد الاستلام، ومن التزام المطور بتسليم أوراق الملكية خلال مهلة محددة، ومن آلية بينة لتسوية الخلافات — تحكيمًا أو لجانًا ودية — بدل الذهاب المباشر للقضاء. وفي المقابل التزم أنت بمواعيد السداد، فتأخر الأقساط قد يعرّض العقد لغرامات أو إلغاء بحسب شروطه، ويُفقدك أولوية اختيار الوحدة في بعض الأنظمة.

المخطط العام: اقرأه قبل حسم اختيارك

قبل ترجيح وحدة على أخرى، اطلب المخطط العام المعتمد وفحصه جيدًا: مواضع الخدمات المشتركة والمواقف قياسًا إلى الوحدة، ومسارات الحركة الداخلية، والمسافات بين الأبنية، والمساحات المفتوحة المقرر تطويرها لاحقًا. الوحدة قرب المدخل اختصار يومي للوقت لكنها أكثر عرضة للحركة، والوحدة في عمق المشروع أهدأ لكنها أبعد عن الخدمات. اسأل عن المباني المخططة أمام وحدتك إن وُجدت وأثرها المحتمل في الإطلالة والإضاءة، وعن اتجاه الوحدة تجاه الشمس والرياح السائدة؛ فهذه التفاصيل غائبة عن الصور التسويقية لكنها تصنع الفارق في التجربة اليومية بعد الاستلام.

الخلاصة

جمعت هذه الصفحة شروط التعاقد الأساسية لـCapital East في New Capital كما وردت في البيانات الموثقة: من المقدم وأنظمة السداد إلى بنود العقد والمصاريف التالية للتعاقد. لأي بند ظهر «غير محدد» اطلب من المستشار العقاري تأكيده كتابةً قبل التوقيع، فالمرجع النهائي دائمًا هو العقد الموقع بين الطرفين.

تنويه: المعلومات إرشادية وتخضع لموافقة المطور النهائية، وقد تتغير الأسعار وأنظمة السداد دون إشعار مسبق.